Caldera de gas para edificio de apartamentos: opciones de organización y características de instalación

¿Con qué problemas se enfrentan a menudo los residentes de un edificio de apartamentos en invierno? En primer lugar, el suministro de calefacción de baja calidad. También entristece la desesperanza al esperar el inicio de los sistemas de calefacción. Una caldera de gas para edificio de apartamentos ayudará a mantener una temperatura constante en cada apartamento y a ahorrar en el pago de los servicios.

Los residentes se ven obligados a pasar frío hasta la fecha de inicio de la temporada de calefacción. La necesidad de pagar una suma considerable cada mes por la calefacción acaba con los más resistentes.

La instalación de una caldera de gas en el tejado resolverá los problemas de calefacción de una vez por todas. Los principales obstáculos para resolver la cuestión de la instalación de una caldera de gas están relacionados con la obtención de permisos de la administración y la adquisición del equipo adecuado.

Ventajas de la caldera de gas autónoma

Normalmente, la sala de calderas de gas autónoma se instala en locales separados de los edificios de apartamentos. Para ello, se utilizan habitaciones individuales en el tejado.

En ellas se coloca todo el equipo necesario para el funcionamiento continuo del sistema de calefacción. La potencia del equipo instalado debe ser suficiente para calentar los radiadores y el agua en los apartamentos de todo el edificio.

La primera aparición de salas de calderas en tejados en Rusia en los años 90 se debió al deseo de los inversores-promotores. Querían instalar en los edificios en construcción un suministro de calefacción de calidad e ininterrumpido. Los sistemas centralizados no podían satisfacer las altas exigencias.

Estas mini-salas de calderas están equipadas con múltiples dispositivos modernos y diversos accesorios. En los sistemas autónomos se utilizan las tecnologías de calefacción más modernas. Esto permite que una sola sala de calderas pueda servir incluso a varios edificios, lo que aumenta el beneficio para los residentes varias veces.

Hay varios factores que determinan el beneficio de instalar una sala de calderas de gas en el tejado de edificios de apartamentos.

En primer lugar, se trata de una reducción significativa de la distancia entre el generador de calor y los radiadores y tuberías en los apartamentos. Esto reduce las pérdidas de calor durante la circulación del agua en el sistema. Cálculos aproximados muestran que los propietarios pagan por calefacción una cantidad un 30% superior al coste real debido a las pérdidas de calor.

Los residentes que instalan una caldera de gas en el sótano o en el techo de un edificio de varias plantas notan una reducción real en los gastos de servicios públicos. También se enfrentan con mucha menos frecuencia a la necesidad de mantenimiento frecuente de los sistemas: reparación, instalación y reconstrucción. Las comunicaciones modernas se caracterizan por su alta calidad y durabilidad.

Debido al acortamiento del recorrido que debe recorrer el agua desde la fuente de energía central, aumenta la velocidad de calentamiento del sistema. También aumenta la temperatura media de los radiadores y del agua caliente. Aunque esto se regula en gran medida mediante el ajuste de la caldera de gas.

Las salas de calderas en tejados gozan de gran popularidad debido a que prácticamente siempre falta espacio junto a los edificios de apartamentos para la construcción de una estructura en tierra. La ubicación de las salas de calderas en la parte inferior del edificio crea una carga hidráulica adicional.

Si comparamos el sistema de calefacción central con el autónomo, la segunda opción gana en muchos aspectos. Tanto en economía como en velocidad de calentamiento del agua en el sistema.

Además, la calefacción central solo se enciende al alcanzar determinadas temperaturas. Sin embargo, el clima frío puede durar mucho tiempo antes de alcanzar el mínimo necesario. Y los residentes se ven obligados a soportar el frío y sufrir.

Con un sistema autónomo, es posible mantener el nivel de calor necesario durante todo el año y no depender de los servicios públicos. En los radiadores y circuitos se instalan termostatos que permiten cambiar la temperatura según las necesidades de los usuarios. A veces, establecer una temperatura confortable permite ahorrar aún más.

Desventajas de los sistemas de calefacción modernos

Como en cualquier sistema de calefacción, el autónomo tiene sus desventajas. Aunque son muchas menos en comparación con el centralizado. Debido a que las salas de calderas autónomas de gas no están muy extendidas, es bastante difícil conseguir equipos fiables y todos los componentes adjuntos.

Por lo tanto, los elementos de la sala de calderas le costarán a los clientes una suma considerable. A pesar del alto nivel de confort que proporcionan estos sistemas, no todos los promotores están dispuestos a pagar grandes sumas por ello.

En caso de que ocurra una situación de emergencia, todo el sistema de calefacción queda completamente fuera de servicio. Sobre las cabezas de las personas hay hasta cinco metros cúbicos de agua hirviendo. En caso de explosión de las tuberías, el agua caerá hacia abajo. Por eso se exigen tantos requisitos al equipo de gas.

Además, las salas de calderas de gas deben ubicarse en habitaciones o edificios separados. Para ello, es necesario reservar un área cerca de la casa, adecuar el techo a las condiciones técnicas requeridas, o instalar una estructura modular en el tejado. Todas estas soluciones requieren una inversión adicional de recursos, ya sea por parte del promotor o del fondo común creado por los residentes.

Los sistemas de calefacción de gas emiten al medio ambiente productos de descomposición contaminantes. Por lo tanto, al instalar salas de calderas, es necesario prever la instalación de sistemas de filtración. Los dispositivos de limpieza deben cumplir su función de manera suficiente para cumplir con las normas SNiP. Esto aumenta aún más el costo de la compra del equipo.

Al construir una casa nueva, el promotor tiene la opción de crear un sistema de calefacción autónomo o conectarse a la red central. Para conectarse a la red, es necesario obtener una serie de permisos. A menudo, resolver el problema requiere una suma considerable de dinero. Además, habrá que esperar no menos de un mes mientras los documentos pasan por las revisiones en todas las instancias.

El alto costo de los trabajos de conexión a las redes existentes, las dificultades para coordinar este procedimiento, así como la presencia de múltiples obstáculos que impiden una rápida y eficaz instalación de las redes de calefacción, reducen el atractivo de los sistemas autónomos para el promotor.

A menudo, la instalación de calderas de gas en la estructura de cerramiento superior conlleva la necesidad de reforzar el forjado. La carga total creada por el sistema de calefacción puede alcanzar las 15 toneladas. Se pueden evitar estos valores instalando equipos de flujo continuo en lugar de equipos de acumulación.

La instalación de calefacción autónoma también implica una serie de trámites burocráticos. Tanto la instalación inicial de los sistemas como la reconstrucción con remodelación tienen sus propias particularidades. Principalmente, esto se debe a que usted va a utilizar gas como recurso de calefacción. Todos los trabajos con gas están estrictamente regulados por la ley.

Los desarrollos de ingeniería modernos combaten eficazmente una serie de deficiencias. Si es necesario calentar una sola casa, una excelente opción será colocar una sala de calderas modular en el espacio del ático de la casa. El ático se vuelve calefaccionado y los residentes del último piso no experimentan incomodidad.

Estas estructuras son diseñadas en detalle por ingenieros, tienen un peso ligero y se instalan sobre muros de carga. Para estas opciones se necesita un tejado plano. Este detalle suele tenerse en cuenta en la etapa de diseño. Los diseñadores realizan cálculos y determinan de antemano el lugar para la sala de calderas en el tejado de la casa.

Legalmente se establece un límite de potencia del equipo en los tejados de las casas de 3 MW. Algunas regiones tienen un límite de 5 MW. Si esta potencia no es suficiente para calentar adecuadamente toda la casa, entonces es necesario solicitar permisos adicionales.

Sin embargo, a pesar de todos los inconvenientes, al final los residentes de la casa mejorarán significativamente las condiciones de vida y se librarán de las molestias. Además de todas las ventajas evidentes, los sistemas autónomos cuentan con un mayor nivel de seguridad.

Los nuevos sistemas están equipados con alarmas de peligro y emergencia. Diversos sensores para calderas de gas monitorean múltiples indicadores. En caso de avería, se activan la caldera de respaldo y las bombas adicionales.

Clasificación y características de las salas de calderas en tejados

Si hablamos de la calefacción de una casa en particular, una de las mejores opciones para ubicar la sala de calderas con un sistema descentralizado es el techo plano. En el texto de SNiP se describen detalladamente todos los tipos permitidos de salas de calderas. En los documentos técnicos se presta especial atención a los requisitos del equipo de calefacción destinado a instalarse en la losa del techo.

La operación y la instalación de los sistemas de calefacción se especifican por separado para dos tipos de construcciones: empotrada y modular por bloques. Se presentan requisitos, condiciones técnicas y limitaciones individuales para cada opción. Además, estos dos tipos de salas de calderas tienen sus propias características: ventajas y desventajas.

Según las normas, no está permitido instalar equipos de calefacción directamente sobre las viviendas. Esto significa que en un edificio de apartamentos debe preverse una planta técnica.

Hablando de las ventajas de instalar una sala de calderas autónoma en la azotea, se deben destacar las siguientes:

• Desaparece la necesidad de adquirir un terreno para la sala de calderas junto a la casa;
• Se reduce la carga hidráulica a la que están sometidas las calderas;
• No existen dificultades relacionadas con el cálculo de la estructura y la realización de los conductos de humos;
• Se facilita significativamente la tarea de ventilación del cuarto de calderas;
• Las salas de calderas en azoteas no tienen restricciones en cuanto al tipo de combustible, y el uso de gas es una de las opciones más ventajosas.

El conjunto de ventajas de instalar la estructura mencionada en los tejados determina la alta frecuencia de uso de esta solución al planificar la calefacción autónoma.

La instalación de una sala de calderas en la azotea es conveniente solo si se tienen en cuenta todos los requisitos y limitaciones descritos en SNiP y PPB. A continuación, examinemos cada uno de los tipos disponibles de sala de calderas autónoma en azotea.

Salas de calderas de bloques modulares

Las calderas de bloques o modulares tienen un tamaño compacto y ocupan un área pequeña. Se traen bloques especiales al área del techo de la casa, que luego se ensamblan en una estructura terminada y funcional. Cada elemento de la estructura se ensambla en la fábrica y está equipado con todo el equipo necesario, que se conecta en un sistema común.

Después del montaje, la estación térmica está lista para funcionar. Todo el equipo necesario es previsto por el fabricante y se instala en el módulo. También se prevé la existencia de habitaciones separadas para el personal de mantenimiento.

Las calderas de techo modernas funcionan durante todo el año en modo automático y no requieren supervisión ni presencia constante del personal. Por lo tanto, el suministro de calor se realiza sin interrupciones.

Todo el equipo se selecciona según los parámetros técnicos requeridos y cumple con las normas. Los bloques suelen estar equipados con un aislamiento de calidad y un sistema de ventilación confiable.

También pueden tener una apariencia atractiva y un diseño inusual. Durante la instalación, la tarea principal de los especialistas es conectar correctamente todos los componentes y verificar el funcionamiento de todos los elementos.

Los diseñadores e ingenieros previenen la futura instalación de la caldera para equipos de gas en los techos de edificios de varios pisos. Reducen al máximo el peso y las dimensiones del marco de la construcción. Generalmente, los profesionales ensamblan la caldera en unos pocos días laborables.

La instalación de una caldera de techo de bloques modulares consta de varias etapas. En primer lugar, es necesario realizar una inspección que determine la capacidad de carga del edificio y los procedimientos necesarios para aumentarla. Si resulta necesario reforzar la estructura, primero se realizan estos procedimientos.

Luego se instala una plataforma que se apoyará en los muros de carga del edificio. Esto es necesario para la estabilidad del bloque. El siguiente paso es crear un revestimiento resistente al fuego debajo de la caldera de gas.

Por lo general, para resolver esta tarea se vierte una capa de hormigón. También se debe garantizar la seguridad instalando barandillas en el perímetro del techo. A veces son necesarios procedimientos para mejorar el aislamiento acústico.

Las calderas de gas de bloques tienen un equipamiento completo de fábrica. Los fabricantes ofrecen garantía de calidad. Los bloques se envían al techo prácticamente listos para funcionar y se ensamblan en poco tiempo.

Los calentadores de agua de bloques son adecuados para su instalación en edificios donde originalmente había calefacción centralizada. Sin embargo, para su acondicionamiento, es necesario adquirir equipos con condiciones técnicas admisibles y contar con un proyecto.

Sala de calderas integrada en el tejado de la casa

El diseño de estas salas de calderas se incorpora de antemano en los documentos del proyecto. Ya en la etapa de diseño, se describe minuciosamente cada elemento de la sala de calderas integrada en el tejado. Los ingenieros calculan numerosos indicadores diferentes y, basándose en los cálculos, diseñan un sistema de calefacción seguro y eficiente.

Estos indicadores incluyen el valor de la carga sobre las paredes, el nivel de seguridad contra incendios, la potencia necesaria de la caldera y otros. Realizar estos cálculos en la fase de diseño es mucho más fácil y económico que convertir un sistema centralizado en uno autónomo.

Simultáneamente con la construcción del edificio, se llevan a cabo una serie de medidas. Estas incluyen:

• garantizar el aislamiento acústico y la supresión de los ruidos emitidos por el equipo de calefacción;
• proteger la sala de calderas de las vibraciones;
• garantizar la protección contra igniciones, explosiones y fugas de gas.

La realización de estos procedimientos durante la fase de construcción aumenta su eficacia. La mayoría de las casas se construyeron con un sistema de calefacción centralizado, y solo en los últimos 5-10 años se han previsto salas de calderas integradas en los proyectos.

Las salas de calderas de gas estacionarias se construyen con materiales similares a los utilizados para el edificio. Para ello se emplean estructuras prefabricadas tipo «sándwich» o diversas piezas prefabricadas de hormigón armado.

El diseño de salas de calderas integradas lo realizan ingenieros experimentados. Esto se debe a la necesidad de cumplir con las normas de seguridad y los requisitos legales.

Entre las ventajas de estas salas de calderas se encuentra la ausencia de necesidad de gastar dinero y tiempo en la construcción de obra nueva. Además, el cliente adquiere una estructura ya lista, probada y ajustada, que calentará a los residentes de la casa durante muchos años.

Gracias a los desarrollos modernos, es posible una automatización casi completa de la gestión. Esto permite tener una cantidad mínima de personal de mantenimiento. El respeto al medio ambiente del funcionamiento de las salas de calderas de gas integradas se garantiza mediante sistemas de filtración modernos.

Las calderas integradas o empotradas generalmente se instalan en unos pocos días, lo que resulta muy ventajoso para el promotor.

Instalación de una sala de calderas autónoma

No siempre los residentes compran una sala de calderas modular ya preparada. En algunos casos se necesita la ayuda de especialistas para el montaje de un sistema individual.

La disposición de una sala de calderas de gas juega un papel fundamental en su funcionamiento eficiente. Es necesario destinar obligatoriamente un área separada en el tejado. Alrededor del área no debe haber materiales inflamables.

Las calderas nacionales gozan de menor popularidad debido a que ofrecen a los usuarios un bajo nivel de autonomía y automatización. Los expertos recomiendan adquirir equipos de fabricantes europeos.

Por razones de seguridad, en las salas de calderas no se colocan más de dos calderas: la principal y la de reserva. Las calderas generalmente se instalan en el centro del local. Esto facilita el acceso al equipo para mantenimiento y reparación sistemáticos.

Las paredes, junto con las puertas de entrada, se revisten con materiales ignífugos, por ejemplo, láminas de acero. Los suelos se vierten con una solera de hormigón y luego se coloca un revestimiento ignífugo antideslizante sobre ella.

El principio de funcionamiento de una sala de calderas de gas autónoma consiste en el procesamiento del gas natural. Gracias a las instalaciones automáticas se garantiza un suministro continuo de combustible. El sistema de protección de la sala de calderas corta el suministro de gas si los sensores detectan una fuga o avería.

Componentes clave de la sala de calderas

El funcionamiento de una sala de calderas autónoma se garantiza mediante la presencia de los siguientes elementos:

• Calderas de gas que proporcionan calefacción;
• Tubería principal de gas que suministra gas al sistema;
• Sistema de ventilación y chimenea que expulsa los productos de la combustión del gas;
• Sistema de suministro de agua fría y electricidad;
• Sistema de seguridad con una serie de dispositivos y sensores que miden diversos parámetros;
• Automatización integrada.

Para la calefacción de un edificio de apartamentos, la potencia de un equipo mural no es suficiente, por lo que en esta situación se utilizan calderas de gas de pie. Las calderas de un solo circuito solo proporcionan el calentamiento del fluido para suministrarlo a los radiadores. Las calderas de doble circuito se utilizan tanto para calefacción como para suministro de agua caliente.

Al elegir el equipo adecuado, debe guiarse por la potencia de la caldera. También preste atención a la disponibilidad de licencias y registros. La caldera debe cumplir con las condiciones de operación en su región.

La caldera puede tener cámara de combustión abierta o cerrada. Para el tipo abierto es necesario instalar un conducto de humos. Y las calderas de tipo cerrado se equipan con chimenea coaxial.

Gracias a las tecnologías modernas, ha surgido la posibilidad de un control remoto casi completo del sistema de calefacción manteniendo un alto nivel de seguridad.

Entre las ventajas del control remoto se incluyen:

• Posibilidad de configurar un régimen de temperatura individual para cada apartamento;
• Presencia de un sistema de notificación sobre los valores de los principales indicadores de funcionamiento del equipo;
• Sistema innovador de control dependiente del clima.

Las calderas inteligentes modernas tienen sensores instalados en el exterior que miden la temperatura fuera de la casa. Si la temperatura del aire baja, la caldera comienza automáticamente a aumentar la temperatura del agua en el sistema y viceversa.

¿Qué se debe tener en cuenta?

Antes de instalar una sala de calderas autónoma, se deben tener en cuenta una serie de factores. Si se adquiere una caldera de gas de un solo circuito, para el suministro de agua caliente será necesario instalar un tipo de calentador de agua de acumulación – un calderín.

Para el sistema ramificado de un edificio de apartamentos, será necesario un colector de distribución. Gracias a este dispositivo, se mantendrá una presión y temperatura constantes en todos los circuitos. Junto con el colector se instalan bombas de circulación e hidroseparadores.

Cuando el agua se calienta en el sistema, se expande. Para mantener una presión constante y compensar los procesos de expansión, se instala un tanque de expansión.

Las normas establecen diferentes alturas mínimas del tubo de la chimenea sobre el punto más alto del techo. Al calcular este indicador, se tienen en cuenta la potencia de la caldera y las estructuras ubicadas en el techo.

Es importante planificar el diseño de la chimenea para la evacuación de los productos de combustión del gas. Para garantizar la seguridad, se instala una válvula de seguridad, así como un purgador de aire mecánico o automático. Antes del sistema de calefacción, es necesario instalar una válvula de llenado.

Si se incorpora automatización al sistema, la necesidad de mantenimiento humano se reducirá a revisiones programadas del funcionamiento del sistema.

La instalación de una caldera de gas autónoma tiene una serie de matices y dificultades. Sin embargo, esta opción de sistema de calefacción para un edificio de apartamentos tiene una serie de ventajas comparativas en comparación con el sistema centralizado.

Los principales problemas que enfrentarán los promotores y los futuros residentes están relacionados con la obtención de permisos de la administración y del servicio de gas para la instalación de la caldera de gas.

Esto lleva tiempo y requiere ciertos recursos. Los residentes de casas con calefacción centralizada enfrentarán problemas aún mayores. En primer lugar, tendrán que obtener un acuerdo para desconectar los sistemas antiguos y obtener las condiciones técnicas para instalar los nuevos. No siempre los servicios públicos son receptivos en estos asuntos.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Reseña de la caldera de techo TDK «Novi Gorod»:

La instalación de una caldera de gas en Svetly generó un gran ahorro de costes:

La adquisición de calderas modulares es una de las opciones más ventajosas para los promotores. Su entrega e instalación ocupan un período corto de tiempo, y los precios de los equipos son asequibles. Esto permite no dedicar mucho tiempo a este asunto.

Los residentes que deciden instalar calefacción autónoma se protegen en el futuro de las desventajas de los sistemas centralizados, garantizando calefacción continua y suministro de agua caliente durante todo el año.

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