Aspectos legales de la instalación de contadores individuales de calor en un edificio de viviendas

Buenos días. Primero, aclaremos si no está confundiendo las definiciones.

El contador común de consumo de recursos determina la cantidad total de calor consumido por el edificio de viviendas, incluyendo las áreas de propiedad común.
Los contadores individuales controlan el consumo de recursos en una vivienda específica, propiedad de un residente del edificio o de un particular.

Por lo tanto, me gustaría obtener más información sobre cómo los contadores individuales en el rellano de la escalera de su edificio están relacionados con la factura que ha recibido usted. El pago se calcula individualmente según el contador individual más la factura por el consumo común.

Es extraño que pregunte sobre la posibilidad de instalar contadores individuales y diga que no están instalados en todo el edificio, y luego escriba que en los rellanos tiene esos dispositivos. O su pregunta es si se pueden instalar específicamente en el apartamento, o está confundiendo los contadores individuales con los comunes.

¿Puede usted instalar contadores individuales:

1. El párrafo 7 del artículo 13 de la Ley de ahorro energético establece: «Los edificios de viviendas puestos en funcionamiento después del 27.11.2009, en la fecha de su puesta en funcionamiento deben estar equipados con contadores individuales de gas natural (con referencia al párrafo 5.1 del mismo artículo)»
2. El 23.10.2009, la Ley Federal de la Federación de Rusia n.º 261 obliga a los propietarios de viviendas en edificios de viviendas a instalar contadores de los recursos que consumen. Entre ellos se indican el suministro de agua y la electricidad y se añade — «si el sistema lo permite, para la calefacción». Y «Los edificios de viviendas puestos en funcionamiento a partir del 01.01.2012 después de una remodelación importante deben estar equipados con contadores individuales de energía térmica si existen las condiciones técnicas para su instalación».

El sistema puede no permitirlo debido a la distribución vertical de las tuberías del sistema de calefacción (aunque en ese caso se puede instalar un dispositivo distribuidor y controlar el consumo específico de su apartamento en cada sección del radiador), así como por otras características de la disposición de las redes de ingeniería que forman parte del proyecto de la ficha técnica del edificio de viviendas.

En cuanto al distribuidor, el sistema no es de los más baratos, los cálculos son complejos, y se instalan bastante raramente en sistemas verticales. Sin embargo, dicha distribución está más presente en edificios antiguos; los modernos, en su mayoría, están equipados con distribución horizontal.

También, la instalación de contadores puede no estar permitida allí:

1. Donde no hay acceso al control normativo del registro de los recursos consumidos, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre la garantía de la uniformidad de las mediciones y la regulación técnica.
2. Donde no hay condiciones para la correcta operación del contador eléctrico debido a ciertos modos de funcionamiento de VIS, condiciones climáticas, etc.

Por lo tanto, hemos descubierto que sí, puede instalar un IPU en el caso de que existan las capacidades técnicas para ello y la UK no puede negárselo.

En cuanto a las obligaciones de instalar medidores específicamente en el rellano de la escalera, el dispositivo de medición debe ubicarse en el lugar indicado en la documentación del proyecto. Cómo se hace esto, lo veremos paso a paso:

1. Entonces, usted ha aislado su apartamento (porque en apartamentos sin aislamiento a veces incluso es más rentable pagar según los medidores comunes del edificio).
2. Adquiere un medidor que cumpla con todas las normas y reglamentos del Gosstandart. No olvide llevar los recibos y el paquete completo de documentos.
3. Escriba una solicitud a la UK local. En ella, solicita que le proporcionen las condiciones técnicas para la conexión de los medidores de calefacción. Lo más probable es que se realice una inspección, incluso de la vivienda, y se redacte un acta, de la cual usted se queda con una copia. Si la UK le ha proporcionado documentos que indican que no existe capacidad técnica, pero usted está seguro de lo contrario, puede solicitar una pericia independiente y luego presentar una reclamación a la UK por una denegación injustificada o ilegal.
4. Con estos documentos, usted va nuevamente a la UK o a otra empresa que cuente con la licencia o los derechos correspondientes para este tipo de trabajos, y elabora un proyecto para la instalación del dispositivo de medición de los recursos de suministro de calor. El proyecto también puede ser elaborado por una organización en la que su UK actúe como intermediaria, es decir, la que le suministra los recursos. Justo aquí estará el punto clave «x», donde usted averiguará si es posible instalar el medidor precisamente en el apartamento, según todas las capacidades técnicas.
5. Nuevamente, la organización con licencia o la UK realizan la instalación del medidor. Es mejor que lo haga la UK, pero puede que no tengan un empleado en plantilla con la habilitación correspondiente. No olvide redactar un acta de recepción/entrega de los trabajos y un contrato en dos ejemplares, uno se queda con usted.
6. Luego, usted llama o redacta directamente en el lugar el acta de sellado. A veces, sellan inmediatamente durante la instalación, depende del nivel de los especialistas, y a veces hay que esperar hasta 30 días después de la solicitud de sellado. Y de inmediato escriba una solicitud de puesta en servicio. No olvide que, al poner el dispositivo en servicio, debe presentar al inspector todos los documentos del IPU, la instalación y demás, y firmar el contrato.

Lea el contrato de suministro de recursos de calefacción muy atentamente. Allí pueden estar indicados puntos muy importantes que puede no ser racional que usted firme. En general, como en cualquier otro documento.

No está muy claro por qué usted no quiso acudir primero a la UK. Normalmente la gente empieza a quejarse de que la UK no permite y todo eso, y usted ya duda.

Hubo otra pregunta: '¿Se tomarán las lecturas?' Sí, por supuesto que sí, si se firma un contrato entre ustedes. La empresa administradora actúa como intermediaria de las organizaciones proveedoras de recursos.