Grietas en una columna de alcantarillado de hierro fundido – ¿reparación o solo reemplazo?
Aquí está el problema: encontré grietas en la columna, hierro fundido (alcantarillado en el departamento). No hay fugas (por ahora). El edificio es antiguo de 1954, se hizo una renovación en el baño. No puedo decir si estas grietas estaban antes o no… La tubería era de color negro – podría no haberlas notado.
Vi la inferior justo después de pintar, y la de debajo del techo recién hace poco. Las opiniones de los expertos están divididas: cambiar o sellador (si no hay fugas). Arriba no hay inquilinos – vienen muy raramente, usan el alcantarillado raramente. El edificio es de 3 pisos, yo estoy en el segundo. Ellos habían cambiado a plástico – me enteré después de volver del trabajo, y tengo el techo del baño perforado.
Los vecinos no me abrieron la puerta, por lo que no sé qué hicieron. Pero eso fue hace unos 3 años. La última foto no es muy buena, pero allí también hay una grieta y se desprendió cemento o masilla.
Ayúdenme con un consejo. Cambiar la columna, por supuesto, no quería debido a la renovación hecha. Pero aún así esperaré consejos y recomendaciones de especialistas. Recomiendan GeoGel 2300, pero no logro comprarlo en ninguna parte. Gracias.
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Buenos días. La columna – es propiedad común del edificio. Esto lo confirman estos documentos:
1. Código Civil de la Federación de Rusia (parte primera), artículo 290.
2. Código de Vivienda de la Federación de Rusia, artículo 36.
3. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13/08/2006 N 491 “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos”.
4. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia N° 354 “Sobre la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y viviendas”.
En cuanto a los vecinos, si ellos hicieron una renovación o no – usted puede contactar a la empresa administradora, si el reemplazo se realizó oficialmente y si es ilegal, el reemplazo deberá rehacerse con una multa (si daña la propiedad común del edificio).
Si la grieta se originó por culpa de los vecinos (se realizará la peritación correspondiente), ellos también deberán reparar el daño, incluyendo realizarle la reparación o reembolsarle los costos del revestimiento dañado por ellos (voluntariamente o forzosamente a través de un tribunal). También deben indemnizarle por el daño del techo perforado.
Si la grieta surgió por culpa de la empresa administradora, ya que ellos deben supervisar el estado del equipo sanitario, entonces ellos deben reemplazar la columna y pagar los daños.
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Si su columna tiene una fuga – entonces hay tres escenarios posibles:
1. Usted tendrá que compensar la reparación a los vecinos de abajo (si usted perforó o reemplazó la columna de manera ilegal/incorrecta).
2. La empresa administradora reemplazará la columna y compensará el daño (si la culpa es de ellos por el desgaste del estado de las tuberías).
3. Los vecinos compensarán (en caso de un accidente a los vecinos de abajo) la reparación y el reemplazo de la columna.
Por otro lado, no es una opción sellar la tubería – si tiene una fuga o se rompe por otras razones, encontrarán la masilla – le echarán la culpa a usted. Además, tendrá que compensar la reparación a los vecinos de abajo. ¿Para qué llegar a eso? Mejor realizar el reemplazo de inmediato.
Diríjase a la empresa gestora con una solicitud escrita en dos copias sobre la grieta en el equipo común del edificio. Guarde una copia para usted. El problema con los vecinos y el acceso a su apartamento – es un dolor de cabeza para la empresa gestora. Le deben compensar la reparación según los artículos 1064 del Código Civil y 15 del Código Civil de la Federación Rusa.