¿Se puede rechazar el reemplazo de la columna por parte de la empresa administradora del edificio residencial?
¡Buenos días!
En nuestro edificio hay 14 pisos y yo vivo justo en el último. Sobre mí hay un piso técnico. En nuestro edificio querían cambiar las tuberías verticales a plástico, pero la empresa administradora no se apresura. Actualmente hay una fuga en el forjado entre el 13.º y el 12.º piso. Quieren cambiar la columna en esos dos apartamentos y también en el mío.
No se sabe cuándo cambiarán la columna en los pisos inferiores, puede ser dentro de un año, o quizás dentro de dos años. La empresa administradora afirma que sin mi apartamento no se puede reemplazar la columna en el 13.º y 12.º piso, que mi columna se caerá a algún lado. Creo que solo quieren facilitarse el trabajo. Estoy de acuerdo con la sustitución solo si se cambian desde el 1.er piso hasta el 14.º.
Dígame, por favor, ¿puedo negarme a la sustitución de la columna en este momento? ¿Existe la posibilidad técnica de cambiar solo el 12.º y 13.º piso? Y, en general, ¿tiene sentido cambiar solo en unos pocos apartamentos?
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¡Hola! Por lo que sé, existe la posibilidad técnica de cambiar la columna en dos o tres pisos en un edificio de departamentos, ya que en el forjado de cada piso, durante la construcción, se insertó un manguito (un tramo de tubería de acero cuyo diámetro supera el diámetro de la columna). Es decir, la nueva tubería de plástico se puede llevar solo hasta el manguito y, mediante un acoplamiento, conectarla con la columna superior (de acero o plástico).
Tiene usted todo el derecho a negarse a la sustitución, porque se trata de la realización de trabajos para eliminar una avería, y no de una reparación capital, en cuyo caso usted está obligado a permitir el acceso al apartamento o a presentar una negativa que la empresa administradora podría impugnar en los tribunales.
Es fácil demostrar que se planifican trabajos que no forman parte de la reparación capital, porque antes del inicio de la reparación capital, la empresa administradora debe obtener el consentimiento por escrito de las dos terceras partes de los residentes del edificio. En cuanto al sentido de reemplazar un tramo pequeño de la columna, seguramente está justificado por la fuga entre el 12.º y 13.º piso.
Hay otra opción que a veces se aplica: proponer a la empresa administradora que cambie la columna también en su apartamento, pero solo después de firmar un contrato entre la empresa administradora y usted, en el que se estipule que cualquier consecuencia negativa de la sustitución de las tuberías será eliminada por la empresa administradora o por el contratista que ella contrate, a costa de la empresa administradora.
Hola. Consejo perjudicial. Si la empresa administradora obliga a realizar el acceso a través de un tribunal, entonces también tendrá que pagar costas judiciales, la realización de peritajes y otros gastos. Fácilmente puede incurrir en unos 10 mil. Y si la empresa administradora tiene dudas fundadas de que sin su apartamento no se puede solucionar la situación de emergencia, además tendrá que asumir la responsabilidad por la propiedad común del edificio y el empeoramiento de la situación de la fuga.
Artículo 1064. Fundamentos generales de la responsabilidad por causar daño: “El daño causado a la persona o a la propiedad de un ciudadano, así como el daño causado a la propiedad de una persona jurídica, debe ser indemnizado en su totalidad por la persona que causó el daño“.
PP N.º 354, “El consumidor está obligado a permitir el acceso a los representantes del proveedor (incluyendo al personal de los servicios de emergencia), a los representantes de los órganos de control y supervisión estatales, a la vivienda que ocupa, para la inspección del estado técnico y sanitario del equipo interior de la vivienda, en el horario previamente acordado con el proveedor según el procedimiento indicado en el punto 85 del presente Reglamento, pero no más de una vez cada 3 meses, para verificar la corrección de las deficiencias en la prestación de los servicios públicos y la realización de las reparaciones necesarias – según sea necesario, y para la eliminación de averías – en cualquier momento“.
Al mismo tiempo, usted puede hacer uso del mismo artículo 1064 del Código Civil de la Federación Rusa y, como se aconsejó anteriormente, celebrar un acuerdo de indemnización por daños y perjuicios.
Si usted aún insiste y está firmemente convencido de que es perfectamente posible resolver el problema sin su vivienda, le recomendamos que obtenga una justificación por escrito de los representantes de la empresa administradora sobre las razones por las que desean ingresar a su propiedad, con una descripción detallada de ingeniería.