Limpieza y desinfección de sistemas de aire acondicionado: requisitos y procedimiento de ejecución de la limpieza

Durante el período de operación de los sistemas de ventilación, ocurre la contaminación de los conductos y pozos de ventilación, lo que a su vez conduce a la aparición de bacterias que causan enfermedades en las personas, moho, hongos, . La propagación de estos microorganismos lleva a la infección de las personas que viven en la casa.

Es por ello que el control de la limpieza de la ventilación, la limpieza y desinfección de los sistemas de aire acondicionado se considera una de las tareas principales, cuya solución contribuye a preservar la salud de las personas.

En este artículo se examina detalladamente la necesidad de realizar la limpieza y posterior desinfección de los sistemas de ventilación, la base legislativa que regula este proceso, la tecnología para realizar dichos trabajos.

Requisitos para la ventilación y aire acondicionado

Las investigaciones han confirmado que la gran mayoría de las enfermedades infecciosas se transmiten por vía aérea (por gotículas).

Los edificios de apartamentos modernos, los edificios públicos y administrativos, las producciones industriales, los complejos de entretenimiento y otros lugares de aglomeración de gran cantidad de personas constituyen zonas de alto riesgo aerobiológico. Y por lo tanto se consideran los principales lugares de propagación de infecciones transmitidas por vía aérea.

Los sistemas de ventilación y aire acondicionado en este caso son una de las formas de protección contra la propagación de infecciones.

La limpieza del aire interior depende directamente de la limpieza de los conductos de ventilación. Así, las investigaciones de la Organización Mundial de la Salud demuestran que en locales con ventilación sin limpiar, el aire es 10 veces más tóxico que en el exterior del edificio.

El sistema de ventilación se compone de elementos de equipos especiales combinados entre sí, diseñados para el tratamiento y cambio de aire en un espacio cerrado. El uso del sistema de ventilación permite suministrar sistemáticamente aire fresco al interior del local, eliminando el aire viciado del mismo.

El sistema de aire acondicionado es un conjunto de equipos especiales para recrear y mantener de manera automática los parámetros necesarios del ambiente aéreo en un local, independientemente de las condiciones atmosféricas externas o internas.

Hemos presentado una revisión comparativa de los sistemas de ventilación y aire acondicionado en este material.

Si dentro de estos sistemas se forman bacterias, moho u hongos debido a la suciedad, se vuelven peligrosos para la vida humana. Al comprender esto, el legislador ha obligado a los propietarios de viviendas, administradores de locales residenciales y no residenciales, arrendadores o arrendatarios de locales según contrato de alquiler, así como a otros usuarios de locales, a garantizar la limpieza periódica de los sistemas de intercambio de aire.

La ley principal, que establece las normas de mantenimiento, organización y control para el estricto cumplimiento de las normas y reglamentos sanitarios, así como el algoritmo de medidas para mantener la limpieza de estos sistemas, es la Ley Federal del 30 de marzo de 1999 Nº 52-FZ (denominada «Sobre el bienestar sanitario y epidemiológico de la población»).

Esta ley establece que el sistema destinado a la circulación de aire en los locales se considerará limpio si en las superficies internas de los conductos de aire por donde pasa el flujo de aire no hay zonas de humedad ni contaminación visible. Lo mismo se aplica a los equipos especiales de red y ventilación.

En cuanto a las contaminaciones, el sistema de ventilación y aire acondicionado se considerará que requiere limpieza y desinfección si se detectan visualmente contaminaciones en las superficies internas de los tubos de conexión del sistema. También se requiere limpieza si, como resultado de estudios de laboratorio, se detecta la entrada de partículas contaminantes al ambiente, la presencia de bacterias peligrosas, hongos y moho en el entorno de los conductos de aire, y el reemplazo oportuno de filtros.

La inspección de los sistemas de aire acondicionado y ventilación debe realizarse al menos una vez cada seis meses en el marco del control de producción del estado sanitario del equipo.

Los estándares establecidos de reglas y normas sanitarias para el aire en locales interiores cerrados no permiten la presencia de microflora dañina en el propio sistema de ventilación y aire acondicionado. La determinación de la patología permitirá el examen de la superficie de los componentes de ventilación (filtros, silenciadores, humidificadores, intercambiadores de calor de enfriadores, bandejas de drenaje de recuperadores).

Etapas de realización del estudio del sistema

El estudio de los sistemas de intercambio de aire en edificios para detectar contaminación se realiza en varias etapas:

• Etapa 1 — documental. En esta etapa se realiza la verificación de los pasaportes de los sistemas de ventilación y aire acondicionado, durante la cual se determina la conformidad con la documentación del proyecto.
• Etapa 2: verificación real. En esta etapa se miden los principales parámetros del microclima dentro de los sistemas (temperatura, caudal de aire, humedad), se realiza una inspección visual y se determina el grado de contaminación de todos los componentes de los sistemas de ventilación y aire acondicionado (residuos y depósitos inorgánicos, moho y otras formaciones orgánicas). En esta etapa se recolecta el material necesario del sistema de ventilación y aire acondicionado y se envía a análisis de laboratorio.
• Etapa 3: estudio molecular en laboratorio. Todo el material recogido durante el estudio se analiza en laboratorios para detectar bacterias, microbios y microflora oportunista. Se evalúa la eficacia de la desinfección y de las medidas previas de limpieza y desinfección de los sistemas.
• Etapa 4: análisis de resultados y decisión sobre las medidas necesarias. En esta etapa, el resultado del estudio se formaliza en un acta que indica qué estudios sanitario-epidemiológicos se realizaron, con una conclusión sobre el cumplimiento o incumplimiento de las normas establecidas.

La limpieza y desinfección de los sistemas de aire acondicionado y ventilación, según los materiales de la inspección y la evaluación del estado sanitario, se realiza mediante uno de los métodos que se tratarán en la siguiente parte del artículo.

Al realizar el estudio y los trabajos de limpieza y desinfección, se debe utilizar equipo verificado que haya pasado el registro estatal según el procedimiento establecido.

Los contaminantes encontrados durante el estudio se pueden dividir en cuatro tipos:

• acumulación de polvo y suciedad, que se forma durante el funcionamiento de los sistemas de intercambio de aire;
• residuos masivos, que aparecen durante la instalación de conductos de ventilación, o debido a la contaminación intencional por parte de personas;
• contaminantes parasitarios: hongos, moho y otras bacterias que surgieron debido al microclima recreado dentro del sistema;
• depósitos de grasa, que se producen por la condensación del vapor generado durante la cocción de los alimentos.

Por lo tanto, una vez determinado el tipo de contaminación, se selecciona el método de limpieza del sistema.

Principales métodos de limpieza y desinfección

En primer lugar, cabe señalar que la realización de trabajos relacionados con la limpieza de sistemas de aire en edificios debe confiarse a profesionales.

Los trabajos con desinfectantes deben ajustarse estrictamente al algoritmo de acuerdo con las instrucciones (normas de consumo del producto químico, método y orden de aplicación). Las soluciones deben prepararse solo en las habitaciones que cuentan con ventilación de suministro y extracción.

Existen varios métodos para realizar la limpieza de los sistemas. Los veremos a continuación.

Método #1 — limpieza en seco

Se considera un método simple, por lo que es el más común. Consiste en el uso de un dispositivo especial: una máquina de cepillos eléctrica o neumática con control remoto.

Para realizar la limpieza mecánica se necesitará un equipo costoso: una máquina de limpieza en seco, un juego de accesorios para la misma, aspiradoras industriales. El costo de la máquina de limpieza en seco, dependiendo del fabricante, oscila entre 6 000 – 8 500 €. Los especialistas en limpieza tienen obligatoriamente un juego completamente equipado.

Seleccionando el cepillo de diámetro adecuado, el dispositivo se introduce en la rejilla y se empuja hacia el interior del conducto. Mediante presión o electricidad, controlada por un mando, la máquina realiza la limpieza mecánica de las paredes internas de la ventilación.

Para eliminar la suciedad desprendida de las paredes se utilizan aspiradoras industriales. Después de realizar esta limpieza, es posible evaluar la presencia de moho u hongos en las paredes.

Método #2 — limpieza química

Este método se utiliza para desinfectar los conductos de ventilación mediante el uso de reactivos químicos que descomponen la suciedad, eliminan hongos y moho.

Después de realizar la limpieza química, es obligatorio enjuagar y eliminar completamente el reactivo químico del conducto de ventilación.

Es un método muy efectivo, sin embargo, no puede aplicarse en todos los edificios. Por ejemplo, no se puede utilizar en escuelas y jardines de infancia, ni en instituciones médicas.

La superficie interior del conducto de aire no debe limpiarse con agua ni con reactivos químicos a base de soluciones concentradas que contengan álcali o ácido. El agua y el vapor se utilizan solo para la limpieza de los conductos de los sistemas de ventilación de cocinas, y solo cuando están completamente desmontados.

Cabe recordar que para realizar trabajos de eliminación de microorganismos nocivos utilizando soluciones químicas, se necesita una licencia especial, que poseen todas las empresas registradas oficialmente que ofrecen servicios de limpieza de sistemas de ventilación.

Método #3 — limpieza térmica

Este método se considera el más seguro y ecológico, pero requiere grandes costes financieros.

El método consiste en limpiar todo el sistema mediante niebla fría o cristales de hielo seco. Los generadores de inyección introducen el componente frío en el sistema y, como resultado de su acción, se produce la desinfección del conducto de aire, la eliminación de hongos, bacterias y otros parásitos.

Procedimiento de limpieza y desinfección

Después de determinar la lista necesaria de medidas, se debe elaborar un presupuesto de trabajo, donde se detallen todas las acciones realizadas para la limpieza de los sistemas de intercambio de aire del edificio.

La realización de la limpieza y desinfección debe planificarse con antelación. Los residentes de las casas y los empleados de los edificios deben ser advertidos previamente sobre los plazos y horarios de estos trabajos, así como informados sobre las medidas de precaución.

Los componentes desmontables del sistema de ventilación y aire acondicionado (rejillas, boquillas, toberas, mallas, difusores y otros) deben ser desmontados durante la realización de los trabajos. Su limpieza se realiza mecánicamente a mano, y luego se aplican desinfectantes.

Para conocer el equipo para la limpieza de ventilación, por favor, vaya a este enlace.

Los dispositivos que regulan el movimiento del aire en el sistema (válvulas, compuertas) deben limpiarse sin desmontaje. Para ello, el sistema cuenta con «puertas de inspección» especiales.

Una vez finalizados los trabajos de limpieza y normalizado el sistema de intercambio de aire, es necesario dejar secar las superficies del equipo y los conductos de aire. Encender el sistema con humedad puede provocar su avería.

Es importante recordar que los trabajos de limpieza y desinfección de los sistemas de intercambio de aire deben realizarse bajo la supervisión directa del ingeniero de ventilación y del responsable de la operación de estos sistemas.

Para limpiar la unidad evaporadora de los acondicionadores de aire domésticos, se debe seguir la siguiente secuencia de acciones:

• desconectar la cubierta exterior;
• extraer los filtros de aire y de carbón – tratar el de aire con solución y reemplazar el de carbón;
• realizar la limpieza mecánica de la rejilla del radiador y de los elementos del acumulador de condensado.

La limpieza de la superficie interior de la carcasa del acondicionador de aire y de la cámara de mezcla se realiza a través de las puertas de servicio previstas. El desmontaje de los acondicionadores de aire locales debe realizarse de acuerdo con el manual de reparación y operación.

Cada etapa de la limpieza se documenta y se indica en el informe final de los trabajos realizados.

Conclusiones y video útil sobre el tema

La secuencia de limpieza de los sistemas de ventilación y aire acondicionado se muestra en este video:

Actualmente, los métodos modernos de limpieza permiten eliminar contaminaciones complejas y combatir microorganismos nocivos sin desmontar los sistemas de ventilación.

Las capacidades técnicas de los dispositivos y medios para la limpieza de conductos de ventilación permiten no molestar a las personas que se encuentran en el edificio durante los trabajos. Y el control de la frecuencia de la limpieza protegerá a las personas de enfermedades y garantizará el flujo de aire limpio en las viviendas y oficinas, lo que contribuirá a crear un clima saludable en el interior.

En el bloque de comentarios ubicado debajo del artículo, puede hacer preguntas o agregar sugerencias y consejos útiles sobre la limpieza de sistemas de ventilación y aire acondicionado, basados en su propia experiencia.