Reemplazo de la caldera de gas en una casa particular: normas y reglas para tramitar el procedimiento de sustitución del equipo de gas

¿Se ha encontrado en una situación en la que el antiguo equipo de calefacción de gas se ha desgastado o se ha vuelto insuficientemente eficiente? Parece que resolver este problema es simple: basta con pagar el dinero y en un par de días la nueva caldera asumirá las funciones de calefacción de la casa, ¿no es así? Pero en realidad es diferente, ya que reemplazar la caldera de gas en una casa particular es un procedimiento laborioso que requiere un correcto trámite. Y llevará más de un día, ya que tendrá que visitar el servicio de gas en varias ocasiones.

¿Qué debe saber y cómo tramitar correctamente el reemplazo de la caldera? Analizaremos todas estas preguntas en detalle en nuestro artículo. Hablaremos sobre las normas y regulaciones que rigen la conexión del equipo de gas, y sobre la responsabilidad del propietario en caso de su incumplimiento. Examinaremos paso a paso el procedimiento de reemplazo de la caldera. Complementaremos el material presentado con fotos ilustrativas y videos temáticos.

¿Qué documentos regulan el reemplazo de calderas?

El equipo de calefacción a gas, en caso de instalación incorrecta, operación o mantenimiento, es una fuente de peligro. Por lo tanto, su reemplazo no es simplemente la compra e instalación del equipo necesario, sino todo un procedimiento regulado por una serie de documentos.

Toda la información necesaria sobre el reemplazo de calderas de gas está disponible libremente. Pero a veces no es fácil encontrarla, ya que el tema del equipo de gas está regulado por decenas de documentos nacionales especializados. Entre ellos se encuentran leyes, SNiP basados en ellas, decretos gubernamentales, etc.

Pero entre ellos hay una serie de documentos que son más importantes para el consumidor que todos los demás. Ya que la información contenida en ellos ayudará a comprender los matices del reemplazo de calderas, así como a proteger sus intereses de posibles acciones incorrectas de los representantes de las empresas de gas urbanas.

El reemplazo de la caldera de gas – es un procedimiento cuidadosamente regulado que requiere ciertos conocimientos. Como resultado, existen numerosos requisitos y reglas que deben cumplirse estrictamente.

Los documentos más solicitados son:

• SNiP 2.04.08-87, denominado «Suministro de gas»;
• SNiP 42-41-2002 denominado «Sistemas de distribución de gas».
• GsRF del 29.12.2004 No. 190-FZ (Código de Urbanismo de la Federación de Rusia);
• PP RF del 30.12.2013 No. 1314 (Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia «Sobre modificaciones a las reglas de conexión … a las redes de distribución de gas»);
• PP RF del 16.11.2016 No. 1203 (Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia «Sobre la aprobación de las reglas de conexión … a las redes de distribución de gas»);
• SNiP II-35-76, en el cual se establece el procedimiento de conexión de calderas;
• KoAP RF del 30.12.2001 No. 195-FZ (Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia).

Debe recordarse que, si es necesario, se deben utilizar sus versiones más recientes, donde se contienen los artículos actualizados con las últimas modificaciones y adiciones.

Etapas del trámite de reemplazo de la caldera

El procedimiento de sustitución de la caldera, que difiere de la anterior en características técnicas y volumen de consumo de gas por hora, consta de varias etapas que solo pueden realizarse después de obtener un permiso especial del servicio de gas.

Y este punto no se puede ignorar, especialmente si la diferencia de potencia entre las calderas es significativa (la cifra exacta debe consultarse en su servicio de gas local). Además, en la mayoría de los casos se requerirá una confirmación documental.

Secuencia de acciones al reemplazar:

1. Presentación de una solicitud para la obtención de condiciones técnicas;
2. Conocimiento de las condiciones técnicas;
3. Diseño;
4. Aprobación del proyecto (coordinación);
5. Desmontaje de la caldera anterior;
6. Montaje de la nueva caldera;
7. Prueba de la caldera y del sistema de calefacción;
8. Presentación de la solicitud de conexión de la caldera.

Debe recordarse que el procedimiento mencionado para la sustitución de calderas está establecido por la legislación y una serie de actos reglamentarios. Por lo tanto, si el propietario del edificio decide de alguna manera «simplificar» el procedimiento, modificarlo o realizar los trabajos eludiendo la ley, en el mejor de los casos el organismo responsable no otorgará el permiso para la sustitución o lo anulará.

El procedimiento para la sustitución de calderas se ha vuelto más simple – la legislación nacional se actualiza regularmente, simplificando los requisitos de las reglas para realizar la sustitución de la caldera de gas en una vivienda particular

En el peor de los casos, por la conexión y uso no autorizados del gas, si dichas acciones no tuvieron consecuencias graves y no contienen actos penalmente punibles, se incurrirá en responsabilidad administrativa y se deberá pagar una multa, cuyo monto es de 100-150 € para las personas físicas. Esto se establece en el KoAP RF artículo 7.19. párrafo 1 en la edición de 03.11.2015 N 307-FZ.

También hay que saber que el servicio de gas tiene derecho, además de manera unilateral, a rescindir los contratos de suministro de combustible «azul» y a interrumpir su suministro. Pero esta variante de desarrollo se da muy raramente y solo después de una notificación escrita motivada.

A continuación, veamos paso a paso el proceso de tramitación de la sustitución del equipo de calefacción a gas.

Etapa #1 — presentación de la solicitud para la obtención de las condiciones técnicas

La sustitución de cualquier caldera de gas comienza con una visita a la empresa de gas municipal (Gorgaz o Raigaz). Allí será necesario redactar una solicitud en la que se pida la concesión de las condiciones técnicas y la emisión del permiso para realizar el diseño, si fuera necesario.

Además, en el documento mencionado se deben especificar los volúmenes planificados de consumo de gas. Si no se hace, la solicitud no será aceptada. Las cifras necesarias siempre están en los pasaportes de las calderas de calefacción.

Si surgiera alguna dificultad, se puede recurrir a especialistas. El cálculo necesario también lo podrán realizar en el Gorgaz, pero para ello habrá que presentar una solicitud por separado, y además antes de solicitar las condiciones técnicas.

Los documentos que regulan el procedimiento de sustitución de calderas no prohíben a los propietarios realizar el desmontaje del equipo antiguo y el montaje del nuevo. Pero no conviene apresurarse a ahorrar en el servicio, ya que el ejecutor debe tener habilidades en el manejo de redes eléctricas, de gas, sistemas de calefacción, así como saber manejar la propia caldera.

Dado que solo los propietarios de los edificios tienen derecho a realizar la sustitución de las calderas, se debe llevar consigo el pasaporte para confirmar la identidad. Así como un documento que acredite que el solicitante es el propietario del inmueble. En algunos casos, será necesario confirmar el derecho de propiedad del terreno. Por ejemplo, si la nueva caldera se va a instalar en una sala de calderas que aún no está construida. En ese mismo caso, será necesario presentar el plano de situación de la parcela.

Las condiciones técnicas, junto con el permiso necesario para realizar el diseño (si fuera necesario), no se entregarán al solicitante de inmediato, sino después de que los especialistas del Gorgaz realicen los cálculos correspondientes. Para lo cual se necesitará cierto tiempo.

La fecha exacta de entrega del documento la indicarán los gasistas durante la recepción de la solicitud. Además, la realidad es que los plazos no dependen de ninguna norma legal, sino exclusivamente de la carga de trabajo de los especialistas. Aunque para la elaboración de los documentos necesarios, los gasistas disponen de un máximo de 10 días.

Debe saber que al realizar la sustitución, ciertos trabajos técnicos (conexión de las calderas al suministro de gas, trabajos de verificación) solo pueden ser realizados por especialistas autorizados.

Si el solicitante no sabe a qué organización de gas debe dirigirse, puede presentar la solicitud ante las autoridades locales de autogobierno. Los responsables de estas están obligados a trasladar el documento recibido a la empresa de gas correspondiente (Gorgaz o Raigaz). Para estas acciones disponen de 5 días.

Además, la legislación permite presentar la solicitud en forma de documento electrónico.

Etapa #2 — conocimiento de las condiciones técnicas

El documento mencionado (Especificaciones Técnicas) es un conjunto de reglas y normas que deben cumplirse al diseñar y conectar el equipo. También describe el procedimiento para reemplazar una caldera de gas que ha cumplido su vida útil en cualquier casa particular.

Las Especificaciones Técnicas se determinan y redactan según la versión vigente de las normas de conexión a las redes de distribución de gas PP RF de 30.12.2013 №1314.

Etapa #3 — elaboración de la documentación del proyecto

Este punto es opcional en la mayoría de los casos. Así lo indica GsRF del 29.12.2004 № 190-FZ, donde se menciona que no es necesario realizar el diseño al reemplazar calderas.

Pero hay excepciones; dicha documentación deberá elaborarse si:

• en la casa particular viven más de una familia;
• la casa particular tiene más de 3 pisos.

Además, el propietario del edificio tiene derecho a realizar el diseño por iniciativa propia.

La tarea del propietario de la casa donde se reemplaza el equipo de gas es obtener los documentos de permiso necesarios. Para ello, debe comunicarse con el servicio de gas local.

Si el propietario del edificio pertenece a una de las categorías enumeradas, entonces, de acuerdo con los requisitos, debe elaborar y luego presentar una serie de esquemas al gas municipal.

Los cuales incluyen el esquema de instalación del equipo (caldera, chimeneas, etc.), los esquemas de tendido del gasoducto, el esquema de trazado del gasoducto hacia el edificio y el esquema de comunicaciones.

Además, a los documentos mencionados se deberá adjuntar (si el equipo no se compra en el gas municipal):

• certificado de conformidad de la caldera y, si lo hay, del quemador;
• pasaporte o instrucciones de la caldera y, si lo hay, del quemador;
• acta de inspección del denominado circuito de puesta a tierra.

Además, se necesitará un contrato de mantenimiento del equipo de gas con una organización con licencia. Y con una duración no menor a 1 año.

Etapa #4 — aprobación (conciliación) del proyecto

Una vez lista, toda la documentación del proyecto se entrega al gas municipal para su revisión. Esta puede durar desde 7 días hasta 4 meses. Es decir, todo depende de la carga de trabajo de los especialistas responsables del proceso.

Si toda la documentación proporcionada a los gasistas cumple con los requisitos, todo terminará con la entrega al solicitante de un documento escrito certificado que le permite proceder directamente a reemplazar la caldera. A partir de ese momento, el procedimiento de formalización del reemplazo de la caldera de gas que ha cumplido su vida útil puede considerarse completado.

Otra tarea importante para el propietario del edificio es preparar el espacio para la instalación de la caldera. Este debe cumplir con las especificaciones técnicas del gas municipal.

En caso de que los especialistas detecten discrepancias, se producirá la denegación de la autorización necesaria. El aspecto positivo es que los gasistas no pueden simplemente prohibir cambiar el equipo. Es decir, están obligados a proporcionar un documento, por escrito, con una lista de deficiencias y opciones para subsanarlas.

Etapa #5 — desmontaje de la caldera antigua

Debe saber que el propietario del edificio puede realizar el desmontaje de la caldera que ha cumplido su vida útil por sí mismo. Pero solo debe aprovechar esta posibilidad si es necesario ahorrar en el costo del servicio.

El desmontaje debe realizarse solo después de desconectar la caldera del gasoducto y del suministro de agua. Además, el equipo antiguo debe desconectarse del sistema de calefacción. Para ello, se drena previamente el agua tanto del equipo de gas como de las tuberías, radiadores y otros elementos del sistema.

Etapa #6 — instalación de la nueva caldera

Existe la opinión de que solo los especialistas de las compañías de gas u otras organizaciones con licencia especial tienen derecho a realizar la instalación. Pero en realidad, no está prohibido realizar por sí mismo la instalación del equipo de gas y otros procedimientos relacionados. Sin embargo, la conexión de la caldera instalada solo la realiza un especialista con la licencia correspondiente.

Y sin embargo, la posibilidad de instalación independiente de la caldera debe utilizarse exclusivamente en los casos en que se tengan los conocimientos y habilidades adecuados.

Debe recordarse que la violación de las reglas al reemplazar cualquier caldera de gas puede llevar a que la compañía de gas deje de suministrar gas.

Dado que la mayoría de los propietarios actúan con prudencia y utilizan el servicio de especialistas, su papel se limita a elegir el lugar donde se instalará la nueva caldera de gas.

Pero este procedimiento también es de responsabilidad, ya que se le imponen numerosos requisitos:

• para la instalación de la caldera debe destinarse un local con un área no menor de 4 m² con presencia de ventilación de suministro y extracción;
• altura del techo: desde 2,5 m;
• deben haber ventanas, además, con una superficie adecuada: 0,3 m² por cada 10 m³ de volumen;
• debe haber una puerta de entrada con un ancho de al menos 80 cm.

En consecuencia, al reemplazar la caldera de gas en una casa particular, en la mayoría de los casos no se puede colocar en pasillos, baños o aseos; no está prohibido, pero dichos ambientes rara vez cumplen con las reglas anteriores.

Y el lugar más conveniente para la instalación suele ser la cocina, pero esto se aplica a los casos con unidades murales. Si se planea utilizar unidades de suelo, que se caracterizan por sus grandes dimensiones, entonces normalmente es necesario destinar para la instalación un local separado (sala de calderas).

Los requisitos y normas mencionados están establecidos en la versión vigente de SNiP II-35-76.

Etapa #7 — prueba de la caldera y del sistema de calefacción

La primera puesta en marcha de cualquier caldera instalada debe ser realizada por los especialistas que la instalaron. Para ello, inicialmente se realiza una inspección externa e interna con el fin de detectar fallos, defectos, fugas de refrigerante y otros problemas. Y solo después de eso se puede comprobar el funcionamiento.

Al realizar la sustitución de la caldera de calefacción, hay que recordar que lo más importante en este procedimiento no es ningún beneficio material ni la aceleración del proceso, sino el cumplimiento de las medidas de seguridad.

Si las características de la caldera cumplen con los requisitos, los especialistas que realizaron la instalación deben indicarlo en el acta correspondiente. Dicha acta se presenta, además de forma obligatoria, a Gorgaz.

Con esto, la sustitución de la caldera, cuya potencia difiere de la misma característica del equipo antiguo, se considera terminada. Si durante las pruebas se detectaron deficiencias, el inicio de la operación se pospondrá hasta que se eliminen.

Según los resultados de las pruebas, el contratista está obligado a proporcionar al cliente el acta correspondiente.

Etapa #8 — notificación del reemplazo de la caldera

Una vez realizada la sustitución de la caldera de calefacción, el propietario del edificio debe volver a dirigirse a Gorgaz para notificar por escrito los trabajos realizados. Este procedimiento debe realizarse en un plazo de 5 días desde el momento de la instalación del equipo.

Un punto importante al sustituir calderas de gas es su correcta ubicación. Ya que de ello depende la seguridad de funcionamiento.

A la notificación se deben adjuntar las actas de conexión e inspección de la ventilación, la chimenea, así como el contrato de mantenimiento del equipo, con una duración de un año o más.

Particularidades del reemplazo de una caldera de la misma potencia

Si el consumo de gas por hora de la nueva caldera es similar al consumo de gas de la antigua, esto simplifica significativamente la tarea. Ya que todo lo que se necesita del propietario es presentar a Gorgaz una notificación de la sustitución realizada.

Y a ella se debe adjuntar:

1. Acta de conexión de la caldera.
2. Acta de inspección de la ventilación y la chimenea.
3. Contrato de mantenimiento del equipo de gas por al menos un año.

Después de examinar la solicitud, se otorga el permiso. Luego se realiza la sustitución, la prueba del equipo y comienza su operación. Así lo permite el PP RF No. 1203, punto 61(1).

¿Qué hacer en una situación extrema?

¿Todavía no ha decidido si debe cambiar su caldera de gas y cuándo hacerlo para cumplir con el plazo más breve? ¿Pero se ha encontrado una vez más con una avería y le preocupa quedarse sin equipo de calefacción en invierno con heladas?

Para resolver la situación de la sustitución de la caldera en invierno lo más rápido posible, se debe recurrir a Gorgaz. Cuyos especialistas entregarán e instalarán una caldera que corresponda en potencia a la antigua y redactarán las actas necesarias sin demora. Este enfoque permitirá minimizar las consecuencias negativas y no incurrir en sanciones.

Debe recordarse que los requisitos particulares de los servicios regionales de gas pueden diferir. Por lo tanto, nunca está de más obtener el asesoramiento necesario de los empleados de dichas organizaciones.

En cuanto al costo total en tal escenario, resultará bastante alto: comprar una caldera de este tipo no siempre es rentable.

Por lo tanto, si el tiempo lo permite, es mejor elegir una caldera con el mismo consumo de gas por hora de funcionamiento que la unidad que ha cumplido su vida útil. Y después de la instalación, notificar de ello a la empresa de gas de la ciudad, como se indica en el apartado «Particularidades de la sustitución de la caldera de la misma potencia».

Conclusiones y video útil sobre el tema

El primer video ayudará a comprender los aspectos técnicos de la sustitución de la caldera de gas.

Este material de video brinda la oportunidad de profundizar en el conocimiento sobre la sustitución de la caldera de gas:

Al sustituir la caldera de gas, lo primero que debe hacer es solicitar asesoramiento al servicio de gas local (gorGaz, raiGaz). Esto ayudará a evitar errores desagradables, malentendidos, contratiempos que provocan retrasos, gastos adicionales y otras consecuencias negativas.

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