Contadores comunitarios de calefacción: procedimiento y opciones de cálculo de la calefacción

Los residentes de edificios de apartamentos a menudo se preguntan qué tan beneficiosos son los contadores comunitarios de calefacción, cuya instalación recientemente se ha vuelto obligatoria en todas las regiones de Rusia.

Es difícil responder a esta pregunta de manera inequívoca, ya que para dicho servicio existen varias opciones de cálculo del pago mensual. Examinemos en detalle los órdenes de cobro existentes, teniendo en cuenta todos los posibles matices.

Necesidad de instalar medidores de gasto comunitarios

En la Ley Federal de la Federación de Rusia del 23.11.09 No. 261-FZ «Sobre el ahorro de energía de los recursos energéticos y la aplicación de dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados al realizar el cálculo de los mismos» se señala la importancia de instalar contadores comunitarios destinados al control del consumo de calor.

Según la ley No. 261, las empresas administradoras pueden instalar dispositivos de medición de calor sin consultar a los residentes de edificios de apartamentos, cobrando el pago según los datos obtenidos

El reglamento obliga a instalar dichos dispositivos en todos los edificios de apartamentos, excepto en los edificios en estado de emergencia. Además, se considera inapropiado equipar con estos dispositivos las construcciones si el monto del pago por la adquisición e instalación del medidor de gasto supera la suma de los pagos por calefacción recibidos durante seis meses.

Los legisladores consideran que esta Resolución contribuirá a alcanzar los siguientes objetivos:

• Distribución justa del pago por la energía térmica suministrada a los hogares. Los propietarios de viviendas que se preocupen por reducir las pérdidas de calor (por ejemplo, aislando térmicamente su apartamento o fachada) deben pagar menos que aquellos en los que se produce una constante fuga de calor a través de rendijas o una ventana abierta.
• Motivación de los residentes para el cuidado tanto de las viviendas como de las áreas comunes. Deben saber que el pago por la calefacción aumentará automáticamente en caso de una puerta abierta o ventanas rotas no solo en el apartamento, sino también en el portal.

Además, la ley n.º 261 transfiere oficialmente a los residentes la responsabilidad de la propiedad común del edificio. Según esta normativa, los servicios públicos ya no responden por el estado de los portales, sótanos y áticos. Todos los trabajos en las áreas comunes deben realizarse con fondos de los propietarios de los apartamentos ubicados en el mismo edificio.

Variedades de contadores térmicos comunitarios

Como dispositivos para el control del calor se utiliza diverso equipamiento, el cual puede diferenciarse por el modo de funcionamiento, las características de construcción, la especificidad del mantenimiento y la instalación.

Al igual que cualquier dispositivo de medición, el caudalímetro comunitario está sujeto a una verificación obligatoria, que generalmente se realiza una vez cada 3-4 años. De este procedimiento depende no solo la vida útil, sino también la corrección de las lecturas del aparato.

Los especialistas de la organización encargada de la instalación y el mantenimiento técnico de dichos dispositivos en la ciudad (región) ayudarán a decidir qué modelo instalar. Ellos explicarán las características de los dispositivos y recomendarán las opciones que mejor funcionen en las condiciones locales.

También asesorarán sobre el equipo (válvulas de cierre, filtros, etc.) que se debe adquirir adicionalmente, y darán consejos sobre las obligaciones de garantía de la empresa proveedora.

Con mayor frecuencia, en el sector de servicios públicos se utilizan cuatro variedades de caudalímetros:

• taquimétricos (mecánicos);
• de vórtice;
• electromagnéticos;
• ultrasónicos.

Examinemos los dispositivos mencionados en detalle.

Opción #1: taquimétricos

Estos aparatos, cuyo sistema incluye dispositivos mecánicos rotativos o de paletas y calculadores de calor, se consideran la opción más económica, ya que su costo es significativamente menor que el de dispositivos similares de otros tipos.

Sin embargo, para su instalación, además del equipo estándar, se requiere un filtro magnético-mecánico adicional que proteja tanto el propio dispositivo como todo el sistema de la suciedad.

La alimentación de los contadores taquimétricos se realiza mediante una batería, cuyos recursos duran de 5 a 6 años. Gracias a la ausencia de electrónica sensible, el dispositivo puede funcionar de manera confiable durante mucho tiempo en condiciones adversas (por ejemplo, con alta humedad).

El principal inconveniente de esta categoría de modelos es la imposibilidad de utilizarlos con baja calidad del fluido térmico (alta dureza, alto porcentaje de impurezas). En este caso, el filtro se obstruye rápidamente, provocando una reducción de la presión del fluido térmico. Debido a esta característica de funcionamiento, los contadores taquimétricos, por lo general, solo se utilizan en el sector privado.

Opción #2: electromagnéticos

La base de estos dispositivos es la conocida propiedad de los líquidos de generar corriente eléctrica al atravesar campos magnéticos. Midiendo el volumen de agua y las temperaturas de entrada/salida, se pueden detectar incluso corrientes de muy pequeña magnitud.

Se recomienda instalar contadores electromagnéticos en casas ubicadas en regiones con buena calidad de agua. Estos dispositivos también deben recibir un mantenimiento técnico de alta calidad.

Los dispositivos electromagnéticos se caracterizan por un alto grado de precisión, pero requieren una instalación de calidad y un mantenimiento regular realizado por personal cualificado.

Si la limpieza no se realiza a tiempo, los dispositivos empiezan a sobreestimar las lecturas. La distorsión de los datos al alza también se ve favorecida por un alto contenido de compuestos ferrosos en el líquido y un cableado de mala calidad.

Opción #3: de vórtice

Cuando el flujo de líquido se encuentra con un obstáculo, se forman turbulencias en el agua. En este principio se basa el funcionamiento de los mecanismos de este tipo. Estos dispositivos de medición se pueden instalar tanto en tramos horizontales como verticales de los sistemas de comunicación, siempre que el aparato se encuentre en un tramo recto de la tubería.

Una gran ventaja de los dispositivos de vórtice es la presencia de una interfaz de radio, gracias a la cual las organizaciones de servicio pueden tomar lecturas de forma remota y recibir información sobre fallos.

Entre las ventajas de estos contadores se encuentra el bajo consumo de energía (una batería de iones de litio dura aproximadamente 5 años). Los contadores de vórtice son sensibles a las variaciones de presión y a la presencia de impurezas grandes, por lo que requieren la instalación adicional de filtros.

Al mismo tiempo, las impurezas de sales metálicas en el agua, así como los depósitos que se forman en las tuberías, no afectan las lecturas de los dispositivos.

Opción #4: ultrasónicos

Las lecturas de los dispositivos de este tipo se basan en el paso de una señal ultrasónica a través del flujo de agua. Cuanto mayor es la velocidad de este último, más larga es la espera de la respuesta.

Los contadores ultrasónicos son muy sensibles a las corrientes de soldadura. También son poco duraderos en condiciones de mala calidad del agua utilizada en el sistema.

Los dispositivos de este tipo funcionan bien en casas nuevas, en cuyas tuberías no hay depósitos. Sin embargo, las impurezas extrañas, las fluctuaciones de presión en el sistema de calefacción y las burbujas de aire en el agua pueden aumentar significativamente las lecturas de los medidores de caudal de esta categoría.

Antes de instalar el medidor de gasto es necesario saber

Todos los gastos de adquisición, instalación y mantenimiento del dispositivo corren a cargo de los residentes. A los propietarios de viviendas no privatizadas, el costo de la instalación les es reembolsado por el municipio local.

Al elegir la empresa para la instalación del contador de calefacción, es necesario averiguar si cuenta con documentos de autorización, permisos y certificados, así como el certificado de registro estatal.

La elección de la organización que se encargará de la instalación del dispositivo requiere especial atención. Es recomendable que la misma empresa también se encargue del mantenimiento técnico del contador, incluyendo la limpieza oportuna de filtros, la realización de reparaciones de rutina y la verificación regular del correcto funcionamiento del aparato.

Factores externos negativos

También es importante tener en cuenta que el correcto funcionamiento de los caudalímetros se ve afectado por múltiples factores externos.

Entre ellos se pueden mencionar las siguientes causas:

• Formación de depósitos minerales en las tuberías, lo que reduce su diámetro interno. Esto provoca un aumento del flujo. Dado que los instrumentos de medición están diseñados para un tamaño determinado de elementos, la reducción de este parámetro dará lugar a cálculos incorrectos, y el resultado obtenido superará el valor real.
• Presencia de impurezas en el agua. Las impurezas mecánicas y las burbujas de aire provocan un error significativo en las lecturas, que puede alcanzar el 10%. Para la limpieza del líquido, se recomienda equipar adicionalmente los dispositivos con filtros que retengan partículas extrañas.
• Depósito de sedimentos en las piezas del caudalímetro. Al utilizar estructuras mecánicas, este proceso reduce las lecturas, mientras que en otros tipos de dispositivos provoca un exceso significativo (a veces múltiple) de los valores reales.
• Microclima desfavorable del local donde se realizó la instalación del dispositivo de medición. La humedad y los cambios de temperatura afectan especialmente a los dispositivos con mecanismos electrónicos.
• Falta de conexión a tierra y malos circuitos eléctricos, lo que puede generar un potencial eléctrico en la tubería.
• La presión desigual en el sistema afecta negativamente la precisión de las mediciones realizadas. Lo mismo puede decirse de una instalación descuidada del contador, que también puede distorsionar los datos.
• Temperatura del fluido caloportador. El líquido caliente cuya temperatura supera los límites permitidos puede dañar los componentes del contador.

Para evitar lecturas incorrectas y prolongar la vida útil del dispositivo, es importante realizar periódicamente trabajos de mantenimiento calificados y verificar el aparato.

Formas de ahorro comunitario de recursos

Existen varios métodos comprobados que permiten reducir los pagos por calefacción generados mediante contadores comunitarios.

El aislamiento de la fachada del edificio con lana mineral, poliestireno expandido u otros materiales permitirá reducir la transferencia de calor al ambiente y, por lo tanto, disminuir el consumo de calor.

Las siguientes acciones conjuntas ayudarán a reducir los indicadores:

• aislamiento de calidad del edificio;
• acristalamiento completo de la entrada con sustitución de marcos comunes por productos de metal-plástico más resistentes y termoaislantes.

Aunque dichas medidas requerirán una inversión única de los fondos de los residentes, son beneficiosas a largo plazo.

Operaciones de cálculo según el dispositivo comunitario

No hace mucho, en Rusia se adoptó el Decreto del Gobierno de Rusia N.º 603 del 29.06.2016, donde se detallan las reglas actualizadas para el cálculo de la calefacción según el contador común del edificio.

Según este acto legislativo, el precio de la energía térmica depende de los siguientes factores:

• la recepción de calor desde la central térmica o desde una pequeña caldera que sirve al edificio (grupo de edificios);
• la presencia/ausencia de un contador térmico común del edificio;
• el equipamiento de los apartamentos con medidores individuales o su ausencia.

Según el punto 42.1 de las «Reglas de cálculo» n.º 354, dependiendo de la decisión del municipio local, el pago por el calor suministrado puede calcularse solo durante la temporada de calefacción o distribuirse uniformemente cada mes durante todo el año. En el acto legislativo adoptado se consideran varias opciones.

Suministro de calefacción al edificio con dispositivo de medición comunitaria (sin dispositivos individuales)

Si el calor se suministra a un edificio equipado con un medidor común, y en los apartamentos no hay medidores de calor individuales, entonces, en caso de pago por calefacción durante la temporada de calefacción, el cálculo se realiza según la fórmula:

P = V × (S/S_ob) × T, donde

V – cantidad total de calor suministrado al edificio según las lecturas del medidor común (en gigacalorías);

• S – superficie total de un apartamento individual (en metros cuadrados);
• S_ob – superficie total habitable de los apartamentos ubicados en el edificio, m²;
• T – tarifa por una gigacaloría suministrada (establecida por la administración local en acuerdo con los proveedores de este servicio), €/Gcal.

Si, en cambio, el pago por calefacción se calcula uniformemente durante todo el año, se agrega a la fórmula un coeficiente de recálculo K. Se calcula dividiendo el número de meses de la temporada de calefacción (7-8) entre 12 (número de meses del año). Si el período de calefacción de los edificios dura siete meses, entonces K=0,58.

Independientemente del esquema de cálculo, el monto total pagado durante el año será aproximadamente el mismo.

Si la instalación del dispositivo de medición comunitaria no es posible

En este caso, se considera el procedimiento de cálculo del pago por calefacción para los residentes de edificios antiguos, donde debido a las características tecnológicas de las redes no es posible la instalación de dispositivos de medición comunes. En este caso, los pagos se calculan según la norma de consumo de energía térmica.

El contador común por sí mismo no reduce el consumo de energía térmica, pero su uso motiva a los residentes a ser conscientes de este recurso.

Al calcular los pagos solo en los meses del período de calefacción, se utiliza la fórmula:

P = S × N × T, donde

• S – superficie total de la vivienda, m²;
• N – norma estándar de consumo de calor, medida en gigacalorías por metro cuadrado;
• T – tarifa establecida por la administración local por 1 Gcal, acordada con el proveedor del servicio, €/Gcal.

Si el pago por energía térmica se distribuye en todos los meses del año, entonces se debe agregar a la fórmula un coeficiente de recálculo K = 0,58 (como en el caso anterior, se calcula dividiendo los 7 meses de la temporada de calefacción entre 12 meses). Por lo tanto, la fórmula quedará así:

P = S × (N × K) × T

Como en el caso anteriormente mencionado, los montos totales de los pagos anuales coincidirán.

Ausencia del dispositivo de medición comunitaria cuando es posible su instalación

Si en el edificio no hay un medidor común, pero existe la posibilidad técnica de instalarlo, entonces para calcular el pago durante la temporada de calefacción se utiliza la siguiente fórmula:

P = S × N × K_pov × T, donde

• S – área del local en cuestión (en m²);
• N – norma de consumo de calor (Gcal/m²);
• K_pov – coeficiente de aumento, cuyo valor varía. En 2016 este indicador era de 1,4, y a partir del 1 de enero de 2017 aumentó a 1,5;
• T – tarifa de energía térmica establecida en la región (€/Gcal).

En caso de pago mensual del calor durante el año, el número obtenido se multiplica por el coeficiente ya conocido K=0,58 (para una temporada de calefacción de siete meses).

Cálculo del calor con dispositivo comunitario y contadores individuales

Esta variante se encuentra a menudo en edificios recién entregados. En este caso, el cálculo se realiza mediante la fórmula:

P = (V_i + V_o × S/S_ob) × T, donde

V_i – cantidad de energía térmica consumida durante el período de cálculo según las lecturas de los medidores individuales (Gcal);

V_o – volumen de calor en gigacalorías suministrado a los residentes del edificio según el medidor común, excluyendo la cantidad consumida, que se determina mediante la fórmula:

P_i = (V_iⁿ + V_i^odk × S_i/S_ob) × T^t, donde

• Vⁿ – cantidad de energía térmica consumida durante el intervalo de cálculo, determinada por las lecturas de los dispositivos comunes durante la temporada de calefacción (Gcal);
• S_i – área del local residencial equipado con un medidor individual (m²);
• V^odk – volumen de electricidad según las lecturas de los medidores individuales instalados en los apartamentos;
• S_ob – área total de los locales residenciales y de servicio en el edificio (metros cuadrados);
• T^t – tarifa de energía térmica adoptada en la zona.

En este caso, el pago se realiza exclusivamente durante la temporada de suministro de calor.

Ventajas del uso de contadores

Los medidores comunes permiten ahorrar significativamente en calefacción. El precio del calor calculado según los indicadores reales es, en promedio, un 30% más bajo que según las normas.

El alto costo del dispositivo común de medición de energía térmica se recupera dentro de los tres años posteriores a la instalación, ya que dicho dispositivo permite reducir los pagos por calefacción en casi un tercio.

Además, al pagar según las tarifas establecidas, no se considera el inicio/fin del período de calefacción: independientemente de la fecha específica, el cobro se realiza por el mes completo.

Pero el contador comunitario no resuelve todos los problemas del pago de la calefacción, ya que en este caso todos los propietarios de los apartamentos deben pagar según datos promediados, independientemente de la cantidad de calor consumido.

Aunque el costo del dispositivo individual de control de calor es bastante significativo, se amortiza con suficiente rapidez, especialmente si se toman medidas de ahorro de energía térmica.

En este caso, a los residentes les ayudará un contador individual de energía térmica, que también permite regular la emisión de calor de los radiadores.

Cálculo de los estándares de calefacción

Al establecer las normas de consumo de calor se tiene en cuenta:

• El consumo total de energía térmica necesario para calentar todas las habitaciones durante el período de calefacción.
• La superficie total de los espacios calefaccionados en el edificio, así como de las construcciones conectadas al sistema de calefacción.
• La duración de la temporada de calefacción (se incluyen también los meses calendario incompletos en los que se realizaron las mediciones).
• Además, al realizar los cálculos, se tienen en cuenta obligatoriamente las temperaturas medias diarias del aire caliente dentro del local y del aire frío exterior (las mediciones se realizan durante la temporada de calefacción).

En el primer caso, se toman como base los indicadores indicados en los documentos normativos sobre la prestación de servicios públicos a la población. En el segundo – se considera el valor estadístico promedio de los cinco períodos de calefacción anteriores (los datos son proporcionados por el servicio regional de hidrometeorología).

Un parámetro igualmente importante es la temperatura máxima media, que se calcula a partir de las mediciones de los cinco días más fríos del invierno consecutivos.

Los propietarios de las viviendas deben cuidar el equipo instalado, ya que pagan no solo su instalación, sino también su mantenimiento técnico y la reparación del dispositivo.

En la zona de clima templado, los servicios de calefacción centralizada generalmente se prestan durante 7-8 meses – de septiembre-octubre a abril-mayo; en el primer y último mes, el pago puede realizarse según una norma de consumo reducida.

Proceso de aprobación de estándares y tarifas

Todos los indicadores de cálculo son elaborados por especialistas y empleados de las organizaciones de suministro de calor. Luego son aprobados obligatoriamente por las comisiones energéticas que actúan dentro de una localidad, región o territorio determinados.

A la reunión donde se examinan las tarifas previstas para la energía térmica, también se invita a representantes de las autoridades locales y organizaciones públicas, así como a diputados de diferentes niveles.

El cálculo de las tarifas se realiza según los actos legislativos del Gobierno de la Federación Rusa, que establecen las normas de consumo para los servicios públicos, incluida la cantidad de energía térmica. Las organizaciones de suministro de calor deben documentar y justificar los precios propuestos para los servicios de calefacción.

Dado que la temperatura exterior real durante la temporada de calefacción puede no coincidir con los estándares calculados, una vez al año los servicios públicos realizan un nuevo cálculo.

En caso de frío intenso, los consumidores tendrán que pagar un suplemento, mientras que en un invierno suave es posible un pago excesivo que se acredita para futuros pagos. El mismo procedimiento se realiza una vez al año en las viviendas que no cuentan con medidores.

Conclusiones y video útil sobre el tema

En el video presentado se muestra la opinión de un especialista sobre las ventajas que ofrecen los contadores de calor comunitarios.

El contador comunitario es un dispositivo útil que permite reducir significativamente los considerables gastos de calefacción. A pesar de su alto costo, la inversión en su instalación se amortiza con bastante rapidez, especialmente con la interacción consciente de los residentes que toman medidas conjuntas para reducir el consumo de calor.

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