Cómo instalar contadores de calefacción en un apartamento: instalación de dispositivos individuales
En habitaciones sin calefacción es imposible vivir en invierno, y nadie discute eso. Los radiadores calientes de calefacción en los meses fríos son una comodidad comunal de la vida moderna. Sin embargo, las facturas que los especialistas de la administración calculan regularmente por la calefacción a menudo están infladas, ¿no es cierto?
Usted ha decidido averiguar cómo instalar contadores de calefacción en su apartamento para tener una oportunidad real de no pagar de más, pero no sabe por dónde empezar?
Nosotros le ayudaremos a estudiar este tema en detalle – en el artículo se presenta el procedimiento de instalación del dispositivo de medición y la interacción del propietario con la organización de suministro de calor. También se analizan los tipos principales de contadores y sus características.
El material del artículo se complementa con fotos temáticas y útiles consejos en video de propietarios que, a través de tribunales, demostraron su derecho a pagar solo por el calor realmente consumido.
Contenido del artículo:
- Objetivos de la instalación del contador de calefacción
- Pagos mensuales por viviendas ajenas
- Tipos de distribución del sistema de calefacción en el apartamento
- Características de los tipos principales de contadores
- Procedimiento de instalación legal del contador de calor
- ¿Cuándo es imposible o no rentable la instalación?
- Conclusiones y video útil sobre el tema
Objetivos de la instalación del contador de calefacción
Calentar una casa es caro. Pero los propietarios de viviendas unifamiliares al menos tienen opciones en cuanto a equipos de caldera y combustible. Los residentes de edificios de apartamentos no tienen opción: calefacción centralizada con tarifas establecidas por la empresa administradora.
Sin embargo, existe una herramienta para reducir los gastos de calefacción del apartamento: un contador de calor individual.
Cuando no hay calefacción de calidad, a veces las averías de la red térmica del edificio obligan a buscar fuentes alternativas de calor.
O bien, la causa de que los radiadores de las habitaciones se enfríen es la intención de la administración de la vivienda de ahorrar en los gastos de calefacción del edificio comunal.
Entonces el fontanero ajusta la válvula de cierre, reduciendo el flujo de agua caliente en la red de calefacción del edificio. Los residentes tienen frío y se calientan con calefactores, aumentando las facturas de electricidad. Pero el costo de la calefacción no disminuye por ello.
¿También usted tiene que pasar frío en su apartamento? Le sugerimos que vea la información sobre el aislamiento de las paredes del apartamento, tratada en otro de nuestros artículos.
Cuando hay demasiado calor, el aire sobrecalentado en las habitaciones es desagradable, y hay que abrir la ventana para reducir el nivel general de temperatura. Y es que detrás de métodos aparentemente simples hay dinero gastado en «calentar la calle».
Se pueden ahorrar instalando reguladores en los radiadores de calefacción y un contador de calor – en el circuito de calefacción del apartamento.
También puede interesarle la información sobre los estándares de temperatura confortable en las viviendas, sobre lo cual puede leer en este artículo.
También existen componentes ocultos en los pagos de la calefacción. Esto ocurre cuando el refrigerante de la caldera llega a las redes principales con una temperatura de calentamiento, pero a la entrada de las tuberías de calefacción en los edificios su temperatura es diferente, más baja.
El transporte del refrigerante por las tuberías conlleva pérdidas de calor debido al mal aislamiento, esto es comprensible. Pero estas pérdidas de calor las paga el consumidor final: los propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos que no están equipados con contadores de calor.
Pagos mensuales por viviendas ajenas
Cada edificio de apartamentos debe estar equipado con un contador de calor – artículo 13, párrafo 5 de la Ley Federal N.º 261-FZ del 23.11.2009.
La empresa administradora cumple con esta condición y al final de cada mes registra el consumo de calor del edificio de varios pisos bajo su administración.
El importe por la energía térmica simplemente se divide entre los apartamentos según su superficie habitable. Aunque este enfoque no puede ser justo.
Los datos sobre la superficie habitable disponibles en la empresa gestora se basan en el pasaporte técnico de cada apartamento. Sin embargo, en dichos pasaportes técnicos a menudo no se incluyen los datos sobre las remodelaciones que aumentan la superficie de calefacción.
En él no hay información sobre el aumento de los puntos de conexión de los radiadores de calefacción.
Mientras tanto, los apartamentos con remodelaciones y con un mayor número de aparatos de calefacción consumen más calor que los demás.
Y dado que el consumo general de energía térmica del edificio se divide según la superficie habitable del pasaporte, los residentes de apartamentos «normales» pagan por el calor consumido por los residentes de apartamentos «mejorados».
Una solución sencilla para la situación de pagar por el calor ajeno son los contadores individuales en los circuitos de calefacción de los apartamentos.
El ahorro en los costes de energía térmica, cuyo consumo se determina mediante el contador de calor, será superior al 30% de los pagos anteriores de calefacción, vinculados al tamaño de la superficie habitable (normativos).
Tipos de distribución del sistema de calefacción en el apartamento
Los apartamentos en edificios de varias plantas están equipados con distribución vertical u horizontal del sistema de calefacción. En los edificios de apartamentos construidos antes de principios del siglo XXI, los sistemas de calefacción se distribuían verticalmente.
Opción n.º 1: distribución vertical
El circuito vertical del sistema térmico se realiza de un solo tubo, más raramente de dos tubos. Pero siempre con un flujo secuencial del refrigerante a través de los niveles entre pisos – de abajo arriba, luego de arriba abajo.
Especialmente la distribución vertical de calefacción es común en los edificios de la época de Jrushchov.
La calefacción con distribución vertical tiene graves inconvenientes:
- Distribución desigual del calor. El refrigerante se bombea a través de un circuito vertical entre pisos, lo que no garantiza un calentamiento uniforme de las estancias en diferentes niveles. Es decir, en los apartamentos de los pisos inferiores hará notablemente más calor que en las estancias ubicadas más cerca del techo del edificio;
- Regulación dificultosa del grado de calefacción de los radiadores. Necesidad de equipar cada radiador con un bypass;
- Problemas con el equilibrio del sistema de calefacción. El equilibrio de la calefacción de un solo circuito con distribución vertical se logra ajustando las válvulas de cierre y los termorreguladores. Pero ante el más mínimo cambio de presión o temperatura en el sistema, hay que realizar el ajuste de nuevo;
- Dificultades con la medición individual del consumo de calor. Hay más de un montante vertical en el sistema de calefacción de las habitaciones del apartamento, por lo que no se pueden utilizar contadores de calor comunes. Se necesitarían varios – uno por cada radiador, lo cual es costoso. Sin embargo, para la calefacción con distribución vertical existe otra herramienta de medición de energía térmica: el distribuidor de calor.
La construcción de un esquema de tubería de calefacción orientada verticalmente resultaba más barata que la distribución horizontal – se requerían menos tuberías.
Tal ahorro en la era de la construcción masiva de viviendas típicas en áreas urbanas de Rusia en el siglo XX se consideraba plenamente justificado.
Opción n.º 2: distribución horizontal en un edificio de varios pisos
Con la distribución horizontal del sistema de calefacción también hay un montante vertical de suministro, que distribuye el portador de calor por los pisos.
El tubo del segundo montante, que sirve como tubería de retorno, se encuentra en un conducto técnico vertical junto al montante de suministro.
Desde ambos montantes de distribución se derivan en los apartamentos tuberías horizontales de dos circuitos – de suministro y de retorno. La tubería de retorno recoge el agua enfriada, transportándola a la estación de calefacción o a la caldera.
Entre las ventajas de la distribución horizontal de las tuberías de calefacción se incluyen:
- posibilidad de ajustar la temperatura en cada apartamento, así como en toda la red (es necesaria la instalación de unidades de mezcla);
- reparación o mantenimiento en un circuito individual de calefacción sin desconectar completamente el sistema de calefacción. Las válvulas de cierre permiten cerrar el circuito del apartamento en cualquier momento;
- puesta en marcha rápida de la calefacción en todos los pisos. En comparación, incluso en un sistema monotubo bien equilibrado de distribución vertical, la entrega del portador de calor a todos los radiadores tomará al menos 30-50 segundos;
- instalación de un solo contador de calor por circuito del apartamento. Con la distribución horizontal de la calefacción, equiparla con un contador de calor es una tarea sencilla.
La desventaja del circuito de calefacción horizontal es su mayor costo. La necesidad de instalar un tubo de retorno en paralelo al tubo de suministro aumenta el precio de la calefacción del apartamento en un 15-20%.
Características de los tipos principales de contadores
El grupo de dispositivos individuales de medición de energía térmica está diseñado para funcionar en redes de calefacción con un diámetro de canal de tubería de 15-20 mm y un volumen de portador de calor en el rango de 0,6-2,5 metros cúbicos por hora.
Los cálculos de la energía térmica consumida los realizan los contadores de calor y los distribuidores de calor de forma independiente, mostrando los datos en una pantalla electrónica.
El módulo de cálculo del dispositivo determina la cantidad de consumo de calor durante un período de tiempo determinado (hora, día o mes), almacenando y acumulando esta información en la memoria del equipo durante 12-36 meses.
La instalación de un contador de calefacción independiente de la red eléctrica (es decir, con una fuente de alimentación adicional: una pila) es la más conveniente.
Según el modelo del contador de calor, los valores de sus mediciones se muestran como kilovatios por hora, megavatios por hora, gigajulios o gigacalorías. Para las empresas gestoras y otras compañías de servicios públicos, se requieren lecturas de calor en Gcal.
Para convertir a gigacalorías, es necesario aplicar la fórmula de conversión correspondiente. Por ejemplo, para kilovatios por hora, multiplicar el valor por el coeficiente 0,0008598.
Cualquier medidor representa un conjunto de varios dispositivos. Su equipamiento puede incluir sensores de temperatura, calculadores del volumen de energía térmica consumida, así como convertidores de presión, caudal y resistencia del fluido caloportador.
La configuración exacta del contador de calor la establece el fabricante para cada modelo concreto.
Dependiendo del principio de medición de la energía térmica consumida, los contadores de calor se equipan con un caudalímetro ultrasónico o mecánico (taquimétrico).
También se fabrican modelos de dispositivos con caudalímetros de otros tipos (por ejemplo, vorticial o electromagnético), aunque tienen poca difusión. Los contadores de calor están diseñados para recopilar información sobre el consumo de calor exclusivamente en el circuito de distribución horizontal de calefacción.
Un grupo aparte de contadores de calor son los calculadores y distribuidores de calor, que no requieren inserción en el circuito de calefacción. Estos dispositivos se utilizan para calcular el gasto térmico de los radiadores de calefacción en cualquier esquema del circuito de calefacción.
Tipo n.º 1: variante mecánica del medidor de flujo
El tipo de construcción más simple, por lo tanto el más económico (alrededor de 90-100 €) — dispositivo con dos sensores térmicos con cable, contador de agua y unidad de calculadora electrónica.
El elemento de trabajo principal del contador es una pieza (álabe, turbina o hélice) que gira al pasar el fluido caloportador a través del dispositivo. El número de rotaciones determina el volumen de fluido que ha pasado por el contador.
Los termómetros de contacto se insertan en las tuberías de ida y retorno del circuito de calefacción del apartamento. El primer termómetro se coloca en el contador, en un receptáculo especial.
El segundo se instala en la tubería de retorno, en una válvula de bola de diseño especial (con alojamiento) o en una T equipada con un manguito para termómetro.
Ventajas de los contadores de calor mecánicos:
- coste del orden de 80 €;
- el diseño es simple y fiable;
- no se requiere alimentación eléctrica externa;
Atrae una estabilidad bastante correcta de los indicadores y la posibilidad de montaje en posición horizontal o vertical.
Desventajas de los contadores de calor mecánicos:
- el período de funcionamiento garantizado no supera los 4-5 años – cada 4 años se requiere realizar la verificación;
- alto desgaste de las piezas giratorias – no obstante, todos los contadores mecánicos se reparan por poco dinero;
- aumento de la presión – el elemento giratorio contribuye al aumento de presión en el circuito de calefacción;
- susceptibilidad a los golpes de ariete;
- alta necesidad de coincidencia del caudal real del fluido caloportador en el sistema de calefacción con el caudal nominal establecido por el fabricante.
Es obligatorio incorporar al circuito un filtro magnético de malla de limpieza gruesa antes del contador de calor mecánico. ¡El dispositivo es extremadamente sensible al contenido de partículas mecánicas en suspensión en el volumen del fluido caloportador!
Tipo n.º 2: contador de calor ultrasónico
Estos dispositivos determinan el caudal del fluido caloportador mediante una señal ultrasónica emitida por un transmisor y recibida por un receptor.
Ambos elementos del contador de calor ultrasónico se montan en un tubo de calefacción horizontal, estableciendo una distancia determinada entre ellos.
La señal del transmisor sigue el flujo del fluido caloportador y llega al receptor tras un período de tiempo que depende de la velocidad del fluido en el circuito de calefacción. Con base en los datos de tiempo se determina el valor del caudal del fluido caloportador.
Se producen más de 10 variantes de caudalímetros ultrasónicos – de frecuencia, Doppler, correlación, etc. Además de realizar las tareas principales, el contador de calor ultrasónico puede tener una función de regulación del suministro de fluido caloportador.
Ventajas de los contadores de calor ultrasónicos para apartamentos:
- precio bajo en la configuración básica – desde 80 € (modelos nacionales);
- los datos de consumo de calor se muestran en la pantalla LCD con solo presionar un botón, lo cual es cómodo;
- el funcionamiento del dispositivo no provoca un aumento de la presión hidráulica en el sistema de calefacción;
Entre las ventajas importantes se incluyen una larga vida útil – más de 10 años (se requiere verificación cada 4 años) y alimentación desde una batería integrada.
La principal desventaja de los contadores de calor ultrasónicos radica en la sensibilidad a la composición del fluido caloportador. Si contiene burbujas de aire y partículas de suciedad (incrustaciones, escamas, etc.), las lecturas del dispositivo serán incorrectas, además, en el sentido de un aumento del consumo de calor.
Para los caudalímetros ultrasónicos hay una regla de instalación: el tramo de tubería antes y después del dispositivo debe ser recto (la longitud total requerida del tramo recto es de más de un metro). Entonces el contador proporcionará datos correctos sobre el consumo de calor.
Tipo n.º 3: calculador y distribuidor de calor
Estos dispositivos realizan mediciones de los costos relativos de energía térmica. En su construcción cuentan con un adaptador térmico y dos sensores de temperatura.
Cada tres minutos los sensores realizan mediciones de temperatura en la superficie del radiador de calefacción y en el ambiente de la habitación, determinando la diferencia. La información recopilada sobre el consumo de calor se suma y se muestra en la pantalla del dispositivo.
Los calculadores de calor se programan para funcionar en un tipo específico de radiador de calefacción en el momento de su instalación.
Todos los coeficientes necesarios y los indicadores de potencia del radiador se ingresan en la memoria del contador, lo que le permite mostrar en la pantalla datos sobre el consumo de calor en kilovatios-hora.
Las cifras indicadas por los distribuidores de calor se muestran en unidades convencionales. Para convertirlas a kilovatios-hora se debe multiplicar el valor de las lecturas por la potencia nominal del radiador de calefacción y por el coeficiente correspondiente al tipo de batería de calefacción.
El fabricante del contador proporciona las cifras del coeficiente según los resultados de las pruebas de laboratorio.
Los calculadores y distribuidores de calor se colocan para realizar mediciones de energía térmica en un radiador de calefacción. Es decir, en un apartamento donde la medición de calefacción se realiza con estos dispositivos, debe haber tantos medidores como radiadores de calefacción haya.
Ambos tipos de contadores son efectivos independientemente del esquema de calefacción del apartamento y de las características de funcionamiento del medio de calefacción utilizado en el circuito de calefacción.
Ventajas de los distribuidores y calculadores de calor:
- costo del orden de 20-25 € – es decir, su instalación es ventajosa en apartamentos pequeños equipados con cinco radiadores de calefacción o menos (pero más de 2);
- larga vida útil sin verificación – 10 años;
- instalación simple y rápida en el cuerpo del radiador o junto a él;
- transmisión de datos desde varios medidores de calor por canal de radio a un único controlador que los suma (la presencia del módulo de radio depende del modelo del dispositivo);
Un argumento convincente a favor de la instalación de estos dispositivos – la total independencia de los resultados de las mediciones de la calidad del medio de calefacción.
Desventajas de los calculadores y distribuidores de calor para apartamentos:
- La incertidumbre relativa de las mediciones es de hasta 7-12% (la mayor incertidumbre es característica de los distribuidores de calor), lo que es superior a la de los contadores de calor empotrados;
- Los datos de consumo de energía son correctos si se calculan a partir de las mediciones de varios dispositivos dentro de los límites del apartamento. Un solo calculador no puede determinar correctamente la pérdida de calor al ambiente desde un radiador. Se necesitan datos consolidados de varios dispositivos;
- El funcionamiento eficaz solo se logra en modelos de fábrica de radiadores de calefacción. Es decir, cualquier modificación del equipamiento de fábrica del radiador al medir el calor con dichos contadores no está permitida.
El kit de montaje para la instalación del calculador o distribuidor de calor se selecciona según el tipo de radiador en cuyo cuerpo se instalará el medidor.
Los métodos artesanales de instalación del contador deteriorarán la calidad de la recogida de datos. Si no se dispone de un kit de montaje especializado, es más racional fijar el dispositivo junto al radiador que atiende.
Procedimiento de instalación legal del contador de calor
La secuencia de acciones para instalar un dispositivo de medición individual de energía térmica en un apartamento consta de varias etapas.
Veámoslas en detalle:
- Solicitud por escrito a la organización administradora del edificio para obtener el permiso de instalación del contador de calor. Se deben adjuntar a la carta copias de los documentos de propiedad de la vivienda y del pasaporte técnico del apartamento.
- Obtención de las condiciones técnicas para la instalación del contador de calor del proveedor de energía térmica (generalmente, de la empresa administradora).
- Preparación del proyecto de medición individual de calor y de la documentación técnica de instalación. Lo realiza una organización que posee el derecho legal de prestar servicios de diseño.
- Aprobación de la documentación del proyecto con la empresa de suministro de calor.
No se debe adquirir el contador de calor antes de obtener el proyecto aprobado de energía térmica, ya que puede producirse una denegación por diversas razones.
Teniendo toda la documentación del proyecto, solo queda elegir el contador de calor: ultrasónico, mecánico o de instalación externa, por ejemplo, un calculador de calor.
Para el modelo adquirido, es necesario obtener del vendedor los recibos (de mercancía y de caja), las instrucciones, la tarjeta de garantía y una copia del certificado de calidad vigente.
La empresa que realiza la instalación del contador de calor debe tener una licencia para este tipo de trabajo.
Antes de elegir un contratista, es necesario evaluar los datos de los candidatos (EGRUL, certificados, permisos SRO), el profesionalismo de los instaladores (equipo especial, lista de trabajos de instalación, disponibilidad del kit de montaje) y las garantías del trabajo realizado.
Tenga en cuenta que además del contador de calor se necesitarán dispositivos y accesorios adicionales: bypass, termorreguladores para radiadores, filtros de tubería, tes y demás.
El sellado del contador de calor o del distribuidor de calor después de los trabajos de instalación es obligatorio.
Los sellos los colocan los representantes de la empresa de suministro de calor.
¿Cuándo es imposible o no rentable la instalación?
Se le negará la instalación de un contador de calor individual por parte de la empresa administradora si en el edificio de varios pisos no hay un contador de calor general del edificio. Para calcular el coeficiente de ODN es necesario conocer el consumo de calor de toda la casa.
Los pagos según el contador de calor en las siguientes situaciones serán más altos que sin él:
- la entrada de la tubería de calefacción al edificio de varias plantas se realiza según un esquema obsoleto – a través de un elevador;
- el apartamento se encuentra en el extremo del edificio, en el último o primer piso;
- hay grietas en los marcos de las ventanas, en el marco de la puerta de entrada;
- La logia (balcón) no está acristalada – en tal situación puede ayudar el aislamiento del balcón;
- un vestíbulo con corrientes de aire (ventanas rotas, puerta de entrada entreabierta), etc.
Señalamos que para minimizar los gastos de energía térmica, no basta con instalar un contador para todo el edificio y uno para el apartamento. Es necesaria la modernización del sistema de calefacción del edificio – sustitución del nodo del elevador por una AITP o AUU.
Solo en tal sistema energético del edificio de varias plantas se puede lograr comodidad en los apartamentos con pagos mínimos por calefacción.
Conclusiones y video útil sobre el tema
La instalación de un contador de calor es un requisito de la legislación de la Federación Rusa. Pero esta norma no se aplica a los apartamentos en edificios de varias plantas.
Las razones por las cuales pueden haber problemas con los contadores de calor individuales se tratan en este vídeo:
Un residente de San Petersburgo instaló en 2013 contadores de calor en los radiadores de su apartamento y comprobó un sobrepago del 30% por calefacción.
Pero la cooperativa de vivienda ZhSK-3 no se apresura a compensar sus gastos. Veamos el vídeo:
La legislación exige equipar la red de calefacción de un edificio de varias plantas con un contador general (para todo el edificio).
Y para los administradores de los edificios de apartamentos los contadores individuales son beneficiosos solo en un caso – si el edificio es nuevo o reconstruido (con aislamiento térmico) según las normas modernas.
¿Ha instalado usted un contador de calefacción o posee información valiosa sobre este tema que pueda ser útil para otros de nuestros lectores?
Quizás su experiencia ayude a resolver una situación complicada o inspire a luchar activamente contra la empresa de suministro de calor. Comparta su historia o haga preguntas sobre este tema – deje sus comentarios debajo de este artículo.
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Justo surgió la cuestión de instalar un contador de calefacción. En el piso donde vivimos actualmente, la distribución del sistema de calefacción es vertical, calientan mucho y tenemos que abrir las ventanas, y las facturas de calefacción son enormes. Recientemente compramos un piso, la mitad del edificio ya se entregó, pero el nuestro solo estará listo dentro de seis meses. Allí la distribución de calefacción es horizontal y queremos instalar de inmediato un contador de calor. No quiero pagar por el calor que se escapa por la ventana, solo que temo que la empresa administradora no dé el permiso por alguna razón inventada.
Lovista, presente una solicitud en los servicios comunales, no tenga miedo. Luego presente los documentos en el tribunal, y usted tendrá la razón. Pero es mejor que también haya vecinos con usted. Y hay ahorro, lo sé por experiencia propia. Lo principal es la paciencia.
Vasili, ¿de qué 30% está hablando? No induzca a error a la gente, para ahorrar aunque sea un poco, se necesita como mínimo: automatización en la unidad de calefacción, paredes cálidas, ventanas de PVC. No menciono el 75% del consentimiento de los vecinos y los termostatos. ¿Quién necesita su medidor individual en un apartamento aislado?
Hola. Las normas de temperatura existen tanto para el límite inferior como para el superior. No importa qué tipo de distribución tengan, usted perfectamente podría haber presentado una queja si las superan.
En cuanto a las dudas sobre el permiso para el contador en la distribución horizontal – usted tiene pleno derecho al medidor individual, exija el permiso, motivándolo con que la Ley Federal de la Federación de Rusia del 23 de noviembre de 2009 N.º 261-FZ prescribe que antes del 01.01.2012 todos los propietarios de viviendas instalen tanto contadores comunes de recursos energéticos como contadores de agua, electricidad y gas en los pisos, y, si es técnicamente posible, contadores de calor en los pisos.
A mí también me tocó el tema de esta cuestión. Recientemente terminamos la construcción y el acabado de una casa particular para la familia y llegó el momento de instalar contadores de calefacción individuales en la casa. En muchos lugares se describen la estructura y la secuencia de acciones para la instalación de contadores, pero nosotros recurrimos a especialistas y evitamos hacerlo por nuestra cuenta.
Vivo en un edificio de apartamentos. El edificio es de ladrillo, y durante la mayor parte de la temporada de calefacción, los radiadores de la vivienda están apagados porque hace calor incluso sin calefacción. Pregunta: cuando el radiador está frío, las lecturas serán cero, por lo tanto, ¿el pago en ese período es 0?
Eugenio, si los radiadores están fríos, entonces no paga por el funcionamiento de la calefacción. Pero el movimiento del fluido térmico frío, el contador mecánico lo registrará igualmente y calculará el cobro.
Si los radiadores están fríos, usted no paga por la calefacción de la vivienda, pero ¿por qué omite los pagos por ODN? ¿De qué movimiento de fluido térmico frío habla usted en un radiador apagado donde no hay circulación?
Hola. El contador de calefacción no mide la cantidad de fluido térmico en movimiento, sino el recurso suministrado. El único problema con el pago en verano es si el contador no funciona por razones como caducidad, deterioro, precintos rotos, etc. Entonces, al propietario de la vivienda se le puede cobrar según la tarifa estándar en cualquier época del año.
¡Buenas tardes! ¿Podría indicarme si es posible instalar contadores individuales de calefacción en un sistema de calefacción vertical? Tengo 6 tuberías verticales en mi apartamento y, en general, tengo calefacción individual. ¿Quizás se pueda pagar según los contadores y no todo el importe de la calefacción central? Ahora la red de calefacción tiene esta práctica: usted no tiene calefacción, pero paga. Gracias.
Según el reglamento de la Federación de Rusia número 1708, ahora se pueden instalar contadores para medir energía térmica en cualquier apartamento. La disposición entró en vigor el 28.12.2018. Los medidores se montan tanto en sistemas de calefacción verticales como horizontales.
En los circuitos de calefacción con distribución horizontal, el contador se monta en la tubería de alimentación, y la tubería de retorno se equipa con una válvula de tres vías con sensor térmico.
En nuestros apartamentos, la calefacción está generalmente dispuesta con distribución superior, es decir, el fluido térmico llega a los radiadores a través de montantes verticales. En este caso, en cada aparato se instala un medidor de calor, que se programa específicamente para ese radiador.
Buenos días. Acabo de hablar con mi empresa de gestión. El ingeniero jefe me informó que para recibir lecturas de los dispositivos de medición individuales (contadores de calor) es necesario que todos los apartamentos del edificio estén equipados con ellos. A mí no me facturarán individualmente. Sin embargo, el edificio cuenta con un dispositivo de medición colectivo (subestación propia). ¿Es esto cierto? ¿O debo obtener una denegación oficial y presentar una demanda? Gracias.
Hola. Le citaré la norma – Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 06.05.2011 N 354 (modificada el 22.05.2019) “Sobre la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y casas residenciales”:
“VI. Procedimiento para calcular y realizar el pago de los servicios públicos:
3(1). El monto del pago por el servicio comunal de calefacción en la i-ésima vivienda o local no residencial en un edificio de apartamentos que está equipado con un medidor colectivo (comunitario) de energía térmica y en el cual al menos una, pero no todas las viviendas y locales no residenciales están equipados con medidores individuales y/o comunes (de apartamento) de energía térmica, según los puntos 42(1) y 43 de las Reglas, se determina mediante la fórmula: (ver la imagen adjunta).
donde:
Vi – el volumen (cantidad) de energía térmica consumida durante el período de cálculo, correspondiente al i-ésimo local (vivienda o no residencial) en el edificio de apartamentos y determinado en el i-ésimo local (vivienda o no residencial) equipado con medidores individuales y/o comunes (de apartamento), al realizar el pago del servicio comunal de calefacción durante el período de calefacción en base a las lecturas del medidor individual y/o común (de apartamento), y al pagar de manera uniforme durante el año calendario – basado en el volumen mensual promedio de consumo de energía térmica para calefacción, obtenido en base a las lecturas del medidor individual y/o común (de apartamento) del año anterior; y en el i-ésimo local (vivienda o no residencial) en el edificio de apartamentos no equipado con medidores individuales y/o comunes (de apartamento) – basado en el área de dicho local según la fórmula 3(7);
Si – el área total del i-ésimo local (vivienda o no residencial) en el edificio de apartamentos;
Vd – el volumen (cantidad) de energía térmica consumida durante el período de cálculo en el edificio de apartamentos, determinado al realizar el pago del servicio comunal de calefacción durante el período de calefacción en base a las lecturas del medidor colectivo (comunitario) de energía térmica, y al pagar de manera uniforme durante el año calendario – basado en el volumen mensual promedio de consumo de energía térmica para calefacción en el edificio de apartamentos en base a las lecturas del medidor colectivo (comunitario) de energía térmica del año anterior;
Sob – el área total de todas las viviendas y locales no residenciales en el edificio de apartamentos;
TT – la tarifa (precio) de la energía térmica, establecida (determinada) de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia.
“Y pregúntele a la empresa administradora (UK) por qué motivo le aprobaron la instalación del contador y lo pusieron en funcionamiento, si no tenían la intención de considerarlo.
Buenos días. Una pregunta: vivo en un edificio de apartamentos, hay un medidor comunitario de calefacción, ¿puedo instalar yo sola medidores individuales de calor en mi apartamento? ¿Cómo hacerlo? ¿Con quién debo coordinarlo? En general, ¿existe esa posibilidad o es necesario que todos los apartamentos instalen medidores individuales de calefacción?
La Ley Federal de la Federación de Rusia del 23 de noviembre de 2009 N 261-FZ prescribe que antes del 1 de enero de 2012 todos los propietarios de viviendas instalen tanto medidores comunitarios de recursos energéticos como medidores de apartamento de agua, electricidad, gas y, si existe posibilidad técnica, medidores de apartamento de calefacción.
Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06.05.2011 N 354 (ed. del 22.05.2019) “Sobre la prestación de servicios comunales a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y casas residenciales”:
“Derechos y obligaciones del consumidor:
z) tomar la decisión de instalar un dispositivo de medición individual, general (de vivienda) o de habitación, que cumpla con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre garantía de la uniformidad de las mediciones, incluido un dispositivo de medición cuyas capacidades funcionales permitan determinar los volúmenes de recursos comunales consumidos de forma diferenciada según la hora del día u otros criterios que reflejen el grado de uso de los recursos comunales, incluso si dicho dispositivo de medición individual o general (de vivienda) difiere en sus capacidades funcionales del dispositivo de medición colectivo (del edificio) con el que está equipado el edificio de apartamentos, y solicitar la realización de las acciones de instalación de dicho dispositivo de medición a las personas que realizan el tipo de actividad correspondiente.
“Procedimiento de aprobación:
1. Escribir una solicitud a la administradora para un acta de inspección de las posibilidades técnicas de instalación del IPU.
2. Seleccionar el contador de acuerdo con las normas y el GOST.
3. Contactar a una empresa especializada (puede ser la suministradora de recursos o la administradora si dispone de un electricista en plantilla con la licencia correspondiente).
4. Realizar el acta de inspección y mediciones para la instalación del IPU.
5. Obtener el proyecto de instalación.
6. Coordinar el proyecto con la administradora.
7. Realizar la instalación del contador con la ayuda de especialistas.
8. Escribir una solicitud de puesta en marcha y sellado.
¡Buena suerte!
¡Buenos días! Compré un piso en la primera planta, hace mucho frío. Los radiadores están prácticamente fríos, falta presión en los radiadores, solo los refuerzan cuando hay heladas fuertes. Si instalo un contador de calor, probablemente dejaré de pagar por la calefacción. La temperatura de los propios radiadores en la entrada ahora es de 22 grados, y luego están completamente fríos. ¿Cuál debe ser la temperatura del radiador en la entrada? Gracias.
Hola. Las normas de temperatura para los locales en edificios de apartamentos están especificadas en GOST R 51617-2000. Servicios comunales. Condiciones técnicas generales (con Modificación N.º 1) y SNiP 2.08.01. En caso de incumplimiento, usted tiene derecho a presentar una solicitud de acta de inspección y peritaje, así como a redactar una queja y exigir un recálculo del pago.
La distribución vertical es la más óptima para los propietarios. Es conveniente supervisar el estado, el IPU está completamente bajo control directamente en la vivienda (como en la foto 1).
Y la distribución horizontal – usted paga por la calefacción de los suelos en la entrada y en el apartamento, es decir, mientras el calor llega al radiador, no habrá nada que calentar. Además, el acceso al IPU está en el piso y no es posible identificar el IPU por apartamento, excepto confiando en la administradora. También la administradora tiene la práctica de desmontar el IPU (foto 2) para que el pago se realice según el ODPU.
Hola, Andréi. Me gustaría ver el enlace concreto de su ejemplo. La administradora no tiene ningún derecho a desmontar por su cuenta un IPU oficialmente admitido para su funcionamiento. Sería interesante ver la justificación de tal decisión.
“Mientras el calor llega al radiador, no habrá nada con qué calentar” – eso ya es una cuestión de los SNiP, GOST y normas sanitarias. Existen reglas establecidas sobre las normas de temperatura, su incumplimiento es ilegal y conlleva sanciones. Solo hay que molestarse una vez y castigar a los culpables, para luego poder estar cómodos y cálidos durante todas las temporadas de calefacción.
“Además, el acceso al IPU (dispositivo de medición individual) está en el piso y no es posible identificar el IPU por apartamento, excepto confiar en la empresa gestora” – IPU – dispositivo de medición individual. ¿Qué significa que esté en el piso?
Describa detalladamente qué está sucediendo allí; quizás podamos ayudarle con algún consejo.
Indique a qué distancia del radiador debe instalarse el IPU según el SNiP en un edificio de apartamentos con distribución horizontal.
En el pasillo hace calor, en el apartamento hace frío. Pagamos por ODN (gastos comunes del edificio), aunque en el edificio y en los portales no hay radiadores; más bien, cuando se entregó el edificio, había radiadores, pero estaban tan ocultos que cuando los quitaron, las tuberías quedaron sin rastros de conexión. ¡Gracias!
Hola. ODN (gastos comunes) no es solo el portal. SanPiN 2.1.2.2645-10 Requisitos sanitario-epidemiológicos para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales (y también GOST 30494-96. Edificios residenciales y públicos. Parámetros del microclima en los espacios interiores): normas permitidas de temperatura del aire en el vestíbulo, en la caja de escalera: 14–20°C.
Tiene sentido exigir responsabilidades a la empresa gestora por los radiadores arrancados.
¡Buenos días! Indique, si en nuestro edificio no hay IPU (dispositivo de medición individual) y la empresa gestora no puede instalarlo porque las condiciones técnicas no lo permiten, ¿puedo instalar un contador de calor en cada radiador en mi apartamento? Al hablar con el ingeniero jefe de la red de calefacción, me dijo que no, que no puedo. En resumen, como siempre – tenemos una única tarea: PAGAR…
Hola. Indique, ¿con qué se motiva concretamente la negativa del ingeniero?
Si en el edificio hay ODPU (Dispositivo de Medición General del Edificio), entonces NO TIENE SENTIDO desde 2018 instalar uno individual, ahora:
– quienes tienen contador en el apartamento (IPU) pagan según el contador;
– quienes no tienen contador pagan como un promedio de los propietarios con contador, solo que no es necesario gastar en la instalación del contador y se puede gastar todo el calor que se quiera.
Fórmula 3(7) en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 06.05.2011 № 354.
Serguéi, ¿cómo va a decir usted entonces, cuando tiene una temperatura de suministro de 22 grados, como en los comentarios anteriores? Puede gastar todo el calor de agua fría que quiera, pero pagar como un propietario promedio.
¿Entiende de qué se trata? El IPU siempre calcula el consumo de calor en el apartamento, y solo ese, no un promedio para personas astutas como usted 🙂 Por lo tanto, solo no tiene sentido para personas “no muy sabias” que están dispuestas a abrir todas las ventanas de par en par, con tal de que el vecino pague por ello 🙂
¡Buenas tardes! El problema no es nuevo, pero igualmente: vivimos en un edificio de cinco pisos, un apartamento en esquina en el quinto piso, y todo podría estar bien si no fuera por las acciones del presidente de la comunidad de propietarios que restringe constantemente el suministro de calefacción al edificio. Verá, lo hacen porque los vecinos que tienen calor en sus apartamentos quieren ahorrar. Tal vez ellos tengan calor, pero nosotros pagamos por cumplir con la norma de 18 °C y 20 °C en el apartamento de esquina, donde las paredes están cubiertas de moho y el aire simplemente no se seca. Nosotros no podemos dejar de respirar, cocinar o lavar la ropa, y ¿por qué deberíamos pagar por radiadores a 30 °C – una persona emite más calor que ese radiador.
Suponemos con razón que todas nuestras posibles solicitudes y quejas se estrellarán contra el cumplimiento de esa misma norma, aunque hoy hemos comprado un psicrómetro que registró una humedad de hasta el 73% en la habitación de esquina.
Pagamos por lo que no recibimos: ahorran a costa nuestra. Nos calentamos con un calefactor, aunque ¿por qué razón…? Los cuentos sobre problemas en el sistema de calefacción y los “furiosos” intentos de resolverlos por parte del presidente de la comunidad de propietarios nos tienen cansados, porque no existen, solo está su arbitrariedad (mido la temperatura del radiador a las 11:00 – 46 °C, por la noche apenas 30 °C). Quizás como resultado nos veamos obligados a optar por la instalación de un medidor individual, pero dicen que hay casos de denegación de su sellado, porque empiezan a medir a una temperatura del refrigerante de 40 °C (a nosotros nos vendría bien, con tal de que termine este abuso).
¿Alguien se ha enfrentado a esto? Y también, ¿podría aconsejarme un modelo de medidor individual?
Hola. ¿Ha medido usted la temperatura de los radiadores en los pisos inferiores? Aquí en general hay que llamar a especialistas y revisar el sistema de calefacción por conexiones ilegales (por ejemplo, suelos radiantes), purga de aire u obstrucción del sistema. Quizás la razón simplemente sea que ellos realmente tienen calor.
Si los vecinos simplemente quieren ahorrar, eso tampoco es motivo para restringir el suministro de calefacción. Hay NORMAS y están dentro de la LEY (usted mismo lo sabe). Y ningún vecino suyo tiene derecho a vulnerar sus intereses en este caso. Que ellos instalen un medidor individual, ¿usted qué tiene que ver?
No hace falta inventar medidores individuales, no es eso: aquí hay que resolver el asunto de por qué usted paga. Una queja ante la inspección de vivienda debería dar el resultado adecuado y curar un poco a su incompetente presidente de la comunidad de propietarios.
Y en nuestro caso, en Crimea, cobran el pago durante los 12 meses. Lo explican diciendo que se esfuerzan por nosotros. Lo distribuyen en todo el año para que el pago mensual sea menor. No permiten desconectarse de la calefacción. Ya en la época de Ucrania aprobaron una resolución que prohíbe la desconexión de la calefacción. Y el agua caliente en Alushta no la suministra la red de calefacción desde hace unos 15 años.
Nosotros nos mudamos a un apartamento donde los radiadores ya están equipados con reguladores de calor. Pero apenas los encendemos, hace calor. Y pagamos como todos, por metro cuadrado.
Si hay un regulador de calor en el radiador, entonces, ¿podemos instalar un contador de consumo de ese calor y cobrarán según él?
En los rellanos no hay radiadores en absoluto.