Caldera de gas para un edificio de departamentos: normas y reglas de instalación

Los servicios públicos aumentan cada año, y la calidad de la calefacción deja mucho que desear. Por lo tanto, muchos residentes de edificios de departamentos buscan otra forma de calentar sus hogares, tratando de abandonar la calefacción centralizada.

Una de las soluciones – es una caldera de gas autónoma para un edificio de departamentos. Y aunque es una solución bastante seria y complicada, es perfectamente posible instalar dicho equipo para que proporcione calefacción a todo el edificio y funcione significativamente más barato que la alternativa centralizada.

A continuación, hablaremos sobre las ventajas y desventajas de las calderas autónomas, los detalles de su instalación, y también analizaremos dónde es mejor colocar el equipo.

Ventajas y desventajas del equipo autónomo

Una caldera de gas autónoma en un edificio de departamentos tiene varias desventajas. El equipo es bastante caro y su instalación debe ser realizada por profesionales. Además, es necesario realizar la distribución a cada apartamento. Esto implica gastar muchos fondos desde el principio, lo que obliga a la mayoría de los residentes a abandonar esta idea.

A muchos también les asusta la necesidad de una supervisión constante del sistema. Ahora, los especialistas responsables de la calefacción centralizada no serán responsables de la calidad de las estructuras que suministran el fluido caloportador a cada apartamento. Los residentes tendrán que contratar por su cuenta a especialistas que realicen la inspección preventiva de todo el sistema y las reparaciones programadas, lo que conlleva gastos adicionales.

Los costos iniciales de una caldera autónoma son altos, pero se amortizan rápidamente. Esto se puede comprobar realizando cálculos sencillos.

Las ventajas son más significativas:

1. Mayor libertad frente a los monopolios en el ámbito de la calefacción centralizada.
2. Mínimas pérdidas de calor. El fluido térmico pierde alrededor del 30% del calor al pasar por la tubería de calefacción. Si la caldera se instala directamente cerca de la casa, las pérdidas son mínimas.
3. Es mucho más fácil ajustar el funcionamiento de una caldera para un solo edificio que para miles. Los residentes podrán seleccionar la potencia óptima para ellos.
4. Una sala de calderas compacta puede ser atendida por un solo despachador, así como uno o dos ajustadores. Esto es mucho más barato que pagar el costo de la calefacción, que incluye el trabajo de cientos de instaladores, así como directores, secretarios, contadores, conductores y otros empleados de la oficina de mantenimiento de viviendas.
5. Los residentes de la casa pueden encender la sala de calderas autónoma cuando les sea conveniente, sin tener que adaptarse a los límites de la temporada de calefacción.

Por lo tanto, aunque la sala de calderas autónoma requiere más esfuerzo por parte de los residentes que la calefacción centralizada, los beneficios de tenerla son mucho mayores. Los inquilinos pueden ahorrar mucho dinero y la calidad de la calefacción será mucho mejor.

Muy rápidamente, los costos iniciales se recuperarán y prácticamente todas las desventajas desaparecerán, mientras que las ventajas se mantendrán.

¿Dónde se puede ubicar una caldera autónoma?

Es muy importante elegir correctamente el lugar para la instalación de las unidades de calefacción. Por ejemplo, una sala de calderas de gas en el techo de un edificio de varios pisos se considera la opción más preferible. A menudo también se instalan en sótanos o en plantas bajas.

Para el mantenimiento de la sala de calderas, es suficiente contratar a un solo especialista, y esto representa un ahorro real de dinero cada mes.

Sin duda, la mejor opción en términos de seguridad y facilidad de mantenimiento es la construcción de un edificio separado cerca de la casa residencial. Los residentes no estarán amenazados por posibles fugas de combustible ni acumulación de gas en el sótano.

Pero habrá que construir un edificio adicional, colocar sus cimientos, realizar muchos movimientos de tierra y tramitar una serie de documentos. Esto disuade de inmediato a los posibles inversores. Por lo tanto, una sala de calderas de gas en el sótano o en el techo puede considerarse la opción óptima.

Características de una caldera en el sótano

Construir una sala de calderas en el sótano suele ser bastante sencillo. Para ello, no es necesario subir varios equipos al techo, ni realizar cálculos sobre si el techo soportará el peso de la caldera y sus elementos. Pero también hay desventajas.

En primer lugar, en los sótanos no se puede utilizar combustible explosivo, en particular, el gas. Ya que si se incendia o incluso explota, podría destruir todo el edificio y provocar múltiples muertes entre los residentes. Por lo tanto, en los sótanos está permitida la construcción de calderas eléctricas o de combustibles sólidos (calderas de pirólisis y demás).

Una sala de calderas autónoma en el sótano es compleja de instalar y requiere la creación de un sistema de ventilación bien pensado, por lo que también será necesario invertir en su instalación.

Una caldera de calefacción eléctrica no es adecuada para un edificio de apartamentos. Los costos de su mantenimiento, en particular la electricidad, serán más altos que el pago de la calefacción centralizada. En cuanto a las calderas de combustible sólido, para su funcionamiento se necesita un fogonero que cargue el combustible manualmente varias veces al día.

Otro problema de la sala de calderas en el sótano – la construcción de una chimenea. Según las normas SNiP y otra documentación normativa, la altura de la chimenea debe ser mayor que la altura del edificio. Será muy difícil construir una estructura que cumpla con esta norma.

Razones de la popularidad de las calderas en el tejado

Debido a la gran cantidad de desventajas de ubicar las calderas en el sótano o en una construcción separada, las calderas en el tejado han ganado mayor popularidad. Aquí se puede utilizar cualquier tipo de combustible, en particular, el gas, que es el más económico, fácil de operar y el portador energéticamente eficiente .

Se puede instalar una sala de calderas en el tejado en una casa ya construida si se utiliza una estructura modular. Así es más o menos como se vería.

Si la sala de calderas está instalada en el tejado, no necesita un sistema de ventilación complejo, la construcción de una enorme chimenea ni otras estructuras voluminosas.

Gracias al uso del gas como fuente de energía, el proceso de organización de una sala de calderas autónoma se simplifica enormemente. Y la instalación de un sistema de automatización simple permite establecer un rango dentro del cual debe mantenerse la temperatura del fluido caloportador (agua en las tuberías).

Esto ahorra significativamente tanto combustible como dinero a los propietarios de los apartamentos. Por lo tanto, no se necesita un fogonero que esté constantemente vigilando la sala de calderas y encendiéndola a medida que baja la temperatura. En su lugar, la automatización hará todo.

Esquema aproximado de la disposición de una sala de calderas en el tejado. Un pequeño edificio modular en el tejado alberga todos los elementos para proporcionar calefacción a un edificio de varias plantas.

Las calderas de gas para salas de calderas se consideran la solución más sencilla de operar. Incluso un usuario común entiende cómo manejar el equipo para obtener el resultado necesario. Cualquier residente del edificio puede aprender a ajustar la temperatura, encender y apagar la caldera.

Variedades de dispositivos en el tejado

Dependiendo del tipo de tejado y sus diversas características, pueden ser adecuados diferentes tipos de salas de calderas de la lista general, a saber, integradas y modulares en bloque.

Las salas de calderas integradas son adecuadas solo para edificios en construcción. Deben incluirse en el proyecto y construirse como un piso separado del edificio de varias plantas.

Cuando el edificio ya está construido, solo es adecuado el tipo de sala de calderas modular en bloque en el tejado. Por lo general, este sistema se instala donde las comunicaciones actuales ya se han desgastado y requieren reparación con reemplazo completo.

La conexión de una sala de calderas autónoma en un edificio de apartamentos implica la instalación de tuberías nuevas y modernas hasta el apartamento de cada residente. Y aunque esto supone costos adicionales, no vale la pena escatimar en materiales para luego no tener que gastar en reparaciones frecuentes de las comunicaciones.

Antes de crear un proyecto de sala de calderas modular de bloques, es necesario tener en cuenta las características técnicas de la estructura. Los especialistas determinan en qué lugar estará la estructura, de qué material se construirá y qué dimensiones permitidas puede tener.

Luego comienzan a construir la propia sala de calderas modular de bloques y la instalan. Los trabajadores verifican el estado de los pisos, paredes y otros elementos estructurales del edificio. Luego instalan un sistema de aislamiento acústico reforzado para que el funcionamiento de la sala de calderas no moleste a los residentes de los pisos superiores, y también refuerzan las medidas de seguridad.

El siguiente paso es la conexión de la sala de calderas a los portadores de energía y la verificación de su funcionamiento en el lugar. Si todo funciona correctamente, se prueban todos los sistemas y se conecta a los residentes a la nueva sala de calderas.

Particularidades de la instalación del equipo

La sala de calderas en el tejado crea una carga adicional en todo el edificio. Esto significa que algunas estructuras deben estar reforzadas.

Además, es importante cumplir con las siguientes reglas:

• está prohibido colocar la sala de calderas sobre los pisos de las habitaciones;
• la estructura no debe estar adosada a las paredes de las viviendas;
• la sala de calderas debe estar equipada con medios técnicos de desconexión automática en caso de emergencia;
• la sala de calderas no debe exceder en ningún aspecto las dimensiones del propio edificio.

La sala de calderas es una propiedad común del edificio, cuyo derecho de propiedad se distribuye equitativamente entre todos los residentes. Por consiguiente, todos los gastos de su instalación y mantenimiento deben ser asumidos por las mismas personas.

Se instala una capa protectora en toda el área donde se ubicará la sala de calderas. Puede ser una base de hormigón de 20 centímetros u otra opción.

A veces, la nueva sala de calderas se instala durante una renovación planificada de un edificio de varios pisos. Entonces, el dinero se toma del fondo al que los residentes realizan contribuciones mensuales para futuras renovaciones. A veces estos fondos no son suficientes. En tales casos, se organiza una recaudación adicional.

Para construir una sala de calderas, se debe gastar dinero en el proyecto en sí, la fabricación del sistema modular, su transporte al lugar, instalación y puesta a punto. Por lo general, los gastos totales para el edificio son de 50 000-100 000 €.

Ventajas de una caldera en el tejado

Gracias a la ubicación de la sala de calderas directamente en el edificio de varios pisos, se reduce la cantidad de pérdidas de calor. Esto permite ahorrar hasta un 30% en el pago de los servicios de calefacción y agua caliente. Mantener una sala de calderas autónoma es mucho más simple y económico que un enorme sistema municipal ramificado.

Cuando la ciudad aún no ha puesto en marcha la calefacción centralizada, los propietarios de la vivienda pueden, mediante una decisión colectiva, encender la calefacción de la casa y no esperar al inicio de la temporada. Del mismo modo, se puede apagar la caldera si hace demasiado calor en la casa.

Durante la conexión, el sistema realiza múltiples comprobaciones, lo que garantiza a los residentes su seguridad.

Desventajas de las calderas en el tejado

Hoy en día, la sala de calderas en el tejado solo se puede construir en edificios de no más de 9 pisos. Durante el funcionamiento del sistema, las bombas vibran con suficiente fuerza, lo que pueden escuchar los residentes de los últimos pisos.

También se deberá gastar una gran suma en la instalación de la sala de calderas y en la obtención de los documentos de permiso correspondientes. Pero estos gastos se incurren solo una vez.

Normas y requisitos de operación

Existen requisitos para el diseño y la instalación de salas de calderas en el tejado, pero son mínimos. Todos ellos se basan en garantizar la seguridad durante la operación de la estructura.

En particular, es necesario realizar regularmente las siguientes acciones:

• Es necesario revisar constantemente las válvulas de suministro y extracción, mediante las cuales se realiza la ventilación de la sala de calderas.
• Es necesario prever ya en la etapa de diseño la instalación de sensores que detecten cualquier incendio, fuga de gas y otras situaciones anormales. Además, se necesita la instalación de una brida de aislamiento de gas capaz de desconectar todo el sistema en caso de incendio.
• El tejado de un edificio de varios pisos debe estar equipado con una alarma que, de inmediato, comience a alertar a los alrededores mediante señales sonoras y luminosas sobre un incendio en la sala de calderas.
• La sala de calderas debe estar equipada con ventanas y puertas que den directamente al tejado. También se necesita un ascensor de bomberos especial y una salida de servicio. La iluminación de la sala de calderas debe cumplir con las normas.
• Para cada caldera de gas se debe diseñar un conducto de humos independiente, y todos deben tener la misma altura. La distancia entre los conductos puede ser cualquiera.

Para garantizar un funcionamiento más estable y seguro de las calderas en el tejado, se debe instalar una línea eléctrica independiente hasta ellas. Esto permitirá compensar las posibles fluctuaciones de tensión en el edificio, que podrían provocar el fallo de todo el sistema de calefacción.

También es recomendable prever una fuente alternativa de alimentación eléctrica, en particular, adquirir un generador diésel.

Según las normas de seguridad, el tubo del conducto de humos debe estar al menos 2 metros por encima de la altura del tejado de la propia sala de calderas.

Está prohibido instalar una sala de calderas de gas directamente sobre las viviendas. Entre ellas y el tejado se debe construir un piso técnico para cumplir con la lista obligatoria de condiciones relativas a las salas de calderas. Los equipos de gas solo se pueden colocar sobre un suelo fabricado con losas de hormigón armado.

Recuerde que la sala de calderas funciona con bastante ruido, por lo que es importante realizar un aislamiento acústico en ella.

Una vez que la sala de calderas está diseñada e instalada, es necesario organizar su mantenimiento periódico. Para ello, es suficiente contratar a una o dos personas. Periódicamente, también vendrán con inspecciones los trabajadores del servicio de gas, que controlarán el estado del equipo en funcionamiento.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Aquellos que alguna vez hayan intentado adquirir equipos para un sistema de calefacción saben que el mercado ofrece muchas opciones que se diferencian tanto en detalles como de manera bastante significativa. La caldera de calefacción para una sala de calderas en la azotea y sus sistemas auxiliares – es una solución de ingeniería muy compleja, cuya selección debe confiarse a especialistas confiables.

Y cómo se ve una sala de calderas en la azotea desde el interior se puede ver en el siguiente video:

Los ingenieros realizarán los cálculos necesarios, a saber: la temperatura media en invierno, los valores mínimos, el grado de aislamiento de los apartamentos, las características de las paredes y ventanas, la frecuencia y fuerza del viento, y otras características. Esto permitirá seleccionar la caldera más óptima y demás equipos para que cada apartamento esté cálido. Sin duda, esta es una solución mucho mejor que pagar mucho dinero y utilizar una calefacción centralizada obsoleta.

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