¿Se puede perforar la caja de ventilación y realizar cambios en la estructura del conducto de ventilación?

¿Ha pensado en ampliar el espacio de su vivienda a costa de la caja de ventilación? Pero ¿le preocupa que esta decisión pueda tener consecuencias negativas? No querría convertirse en infractor por unos pocos centímetros cuadrados, ¿verdad? Entonces, ¿se puede interferir en la estructura del conducto de ventilación y qué riesgos conlleva?

Le ayudaremos a encontrar respuestas a todas estas preguntas – en nuestro artículo hablaremos en detalle sobre si se puede perforar la caja de ventilación o someterla a otras modificaciones estructurales. También nos detendremos en los principales actos normativos que regulan este tema.

Finalidad de la caja de ventilación

El conducto de ventilación es parte del sistema de ventilación, destinado a mantener en la vivienda condiciones de vida cómodas y seguras mediante la evacuación de sustancias nocivas (por ejemplo, monóxido de carbono), humedad y dióxido de carbono fuera del edificio. Su funcionamiento es mantenido por la empresa de mantenimiento, que debe realizar inspecciones periódicas y limpieza del conducto.

Además, el sistema de ventilación es necesario para mantener en cada espacio residencial o público los parámetros óptimos o aceptables del microclima. Esto se indica en uno de los documentos normativos más importantes, que es GOST 30494-2011. Allí se enumeran los requisitos que deben cumplirse.

Además, el intercambio de aire en la vivienda y en varios otros tipos de locales debe estar presente de manera obligatoria. Esto se indica en SP 60.13330.2016.

Dentro de la caja se encuentra el conducto de ventilación común (indicado con el número 1) y varios conductos de aire, diseñados para eliminar olores, sustancias nocivas y otros desechos de los apartamentos vecinos (indicados con el número 2).

Está prohibido realizar cualquier modificación en el sistema de ventilación del edificio, ya que esto conduce a una reducción de la seguridad y las condiciones de vida, por lo que se considera una reforma ilegal. El Estado lucha activamente contra esto, al igual que las autoridades regionales.

Por ejemplo, en la capital se ha emitido el conocido Decreto del Gobierno de Moscú n.º 508-PP. Allí se dice que las remodelaciones no autorizadas – son procedimientos ilegales y, lo más importante, peligrosos, por lo que no están permitidas.

Y para aquellos que esperan encontrar algún tipo de laguna, las autoridades de la capital han creado una lista de operaciones que no se pueden realizar. Así, el documento prohíbe legalizar procedimientos como la reducción de la sección de cualquier conducto de ventilación.

A los propietarios de apartamentos les parece que los conductos de ventilación les quitan espacio habitable. Pero no es así, porque sin los conductos de aire la vivienda dejaría de ser apta para la habitación humana.

Además, todos los sistemas de ventilación forman parte del equipamiento común del edificio, es decir, pertenecen por partes iguales a todos los residentes. Esto se indica en el art. 36 del Código de Vivienda.

En conclusión, se puede afirmar que no se debe perforar el conducto de ventilación ubicado en un apartamento u otra estancia.

Y he aquí por qué:

• Para utilizar la propiedad común del edificio con fines personales, se debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios. Además, no se prevén excepciones. Sin embargo, los vecinos no tienen derecho a otorgar permiso para una remodelación, especialmente si es ilegal.
• La remodelación debe ser aprobada por la inspección de vivienda local, pero este organismo estatal ni siquiera aceptará una solicitud para permitir la modificación de la estructura del sistema de ventilación.

Además, los infractores no pueden esperar ninguna concesión, flexibilización de la legislación ni legalización retroactiva.

¿Qué dice la ley sobre la intervención en el sistema de ventilación?

Como ya hemos dicho, el sistema de ventilación es fundamental para una vida segura y confortable. Y lo más importante – suele ser común para un grupo completo de estancias. Por lo tanto, estas instalaciones de ingeniería deben protegerse y velar por su funcionamiento y eficacia.

Pero en la práctica es diferente. Por ejemplo, a algunos residentes a menudo les molestan los conductos de ventilación. Les parece que esta estructura ocupa sus preciosos centímetros, que ya son escasos.

Cualquier conducto de ventilación forma parte de un único sistema de ventilación común del edificio, que garantiza la evacuación de sustancias nocivas y humedad de al menos varios apartamentos.

Como resultado, muchos «manitas» caseros intentan obtener algún beneficio de los conductos de ventilación. Para ello perforan el conducto de ventilación, sin siquiera pensar si se puede hacer y si tales acciones son seguras.

Este procedimiento, que daña el sistema de ventilación, no se realiza por entretenimiento, sino con el objetivo de:

• colocar algunos objetos (por ejemplo, cuadros, otros elementos decorativos, perchas, barras de dominadas);
• pasar cables a través del canal del sistema de ventilación – por ejemplo, hay espacio para instalar una lavadora, pero entre ella y el enchufe hay un conducto de ventilación que se podría simplemente bordear, pero muchos manitas, por alguna razón, perforan la estructura, introducen un tubo plástico delgado por el que pasan los cables y, con su ayuda, conectan la lavadora a la red eléctrica;
• reducir el tamaño del conducto de ventilación, etc.

Al realizar las operaciones ilegales mencionadas anteriormente, no se tiene en cuenta que la estructura del conducto no es en absoluto resistente. Es decir, no está diseñada para soportar cargas sustanciales, incluidas las vibraciones durante la perforación. Por ejemplo, a menudo los conductos de ventilación son una estructura autoportante que solo soporta su propio peso y no está diseñada para cargas verticales.

Este es el método que se utiliza para crear conductos de ventilación en edificios construidos según los requisitos del proyecto P-44. Y esta es la serie más grande de edificios residenciales de paneles.

En la foto se muestra un edificio de apartamentos construido según el proyecto P-44. Estos edificios son muy conocidos por los moscovitas y los residentes de otras regiones, ya que son las casas de paneles más comunes en Rusia. Su particularidad es que los conductos de ventilación son una estructura autoportante que solo se sostiene por las paredes para evitar que caigan. Por lo tanto, es bastante fácil dañar la integridad y reducir la eficiencia del sistema de ventilación.

Por lo tanto, al perforar un agujero, se daña la estructura del conducto de ventilación, lo que provoca su debilitamiento y asentamiento. Como resultado, los cables y tuberías que se han pasado ilegalmente a través de los conductos a menudo se dañan. Y para evitarlo, los infractores experimentados hacen agujeros de forma ovalada. Y todo estaría bien, pero incluso un solo agujero adicional puede provocar grietas y otros problemas.

Y teniendo en cuenta que hoy en día los sistemas de ventilación a menudo soportan una carga real mucho mayor que la calculada (debido al uso de ventiladores y campanas extractoras), todo puede resultar en grandes problemas. Por ejemplo, los agujeros, las grietas e incluso los tubos delgados para cables en el interior pueden provocar la formación de una zona de alta presión.

Como resultado, se producirá un tiro inverso, lo que significa que:

• no se eliminarán de la vivienda las sustancias nocivas (como el monóxido de carbono), la humedad y los olores desagradables;
• adicionalmente, puede ingresar a la habitación todo lo mencionado en el primer punto, desde otros apartamentos.

Además, no solo los residentes de este apartamento, sino también los vecinos, pueden verse afectados por las acciones del infractor y el tiro inverso.

La modificación de la estructura del conducto de ventilación puede afectar negativamente la salud del infractor y de los miembros de su familia. Y lo más importante, que los vecinos sufren debido a la remodelación ilegal.

Pero lo peor no es siquiera que pueda producirse un conflicto con otros residentes, representantes de la empresa administradora o la inspección local de vivienda. Con sus acciones, el infractor incitará a otros ciudadanos irresponsables que utilizan el mismo sistema de ventilación a hacer lo mismo. Esto conlleva la aparición de secciones desmontadas de los conductos de aire, grietas, roturas y demás.

El resultado es lamentable – debido a la ineficiencia de los sistemas de ventilación, los residentes de miles de edificios de varios pisos en Rusia sufren. Además, por esta razón, cada año ocurren decenas de tragedias en edificios equipados con aparatos de gas. Más información sobre los requisitos de ventilación en locales con cocinas de gas la escribimos aquí.

Consecuencias de perforar la caja sin autorización

Antes de comenzar a perforar el conducto de ventilación, debe reflexionar si existe racionalidad, practicidad y beneficio en tales acciones.

Al comenzar a perforar el conducto de ventilación, la persona se convierte automáticamente en un infractor. Por ello, se enfrenta a sanciones económicas que pueden ser impuestas directamente en el lugar de la infracción.

Los funcionarios de un organismo como la Inspección de Vivienda son responsables de la legalidad del uso del parque inmobiliario. A ellos se les otorgan amplios derechos para imponer sanciones a los infractores.

Así, en el caso de que el propietario de la vivienda decida realizar estas manipulaciones ilegales, puede obtener las siguientes ventajas:

• Satisfacer su curiosidad – a menudo las personas perforan el conducto para ver qué hay dentro. Pero no hay nada interesante detrás de la pared del conducto, ya que solo se pueden encontrar los conductos de ventilación de entrada provenientes de varios apartamentos y un conducto común destinado a evacuar las masas de aire contaminado (usado) fuera del edificio.
• Crear un espacio para colocar algo en la superficie del conducto – estantes, cuadros.
• Añadir unas decenas de centímetros cuadrados de superficie útil.

Es decir, el nivel de vida y su comodidad no cambiarán significativamente. Aunque es posible obtener algunas ventajas tácticas al modificar la estructura.

Antes de comenzar cualquier manipulación de los conductos, también se deben considerar las posibles consecuencias:

• La infracción puede ser detectada y se deberá pagar una multa. La base para ello es el art. 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, donde se indica que se deberá transferir al presupuesto 20-25 €. Los funcionarios de la inspección local de vivienda tienen derecho a imponer la multa.
• Exigirán que la estructura del conducto de ventilación se devuelva a su estado original: habrá que corregir las consecuencias de la remodelación. Y esto no es tan sencillo: en algunos casos habrá que recurrir a la organización que realizó el proyecto del sistema de ventilación, lo que resulta costoso.
• Se procederá a una acción judicial, que la empresa administradora, la inspección de vivienda o los vecinos tienen derecho a iniciar si las deficiencias no se corrigen a tiempo o de manera deficiente (con el objetivo de aumentar el monto de las sanciones).
• Si se ignoran todos los requisitos anteriores, seguirá la venta de la vivienda para eliminar las consecuencias. Esto ocurre raramente, pero se conocen ejemplos. Dicho procedimiento se realiza sobre la base del art. 87 de la Ley Federal 229-FZ, que regula el ámbito del procedimiento de ejecución.

Como resultado, las consecuencias negativas pueden superar significativamente las ventajas. Además, la práctica muestra que una vivienda con conductos dañados vale entre un 10-20% menos que una con conductos en buen estado.

Conclusiones y video útil sobre el tema

En el material de video se explica qué sucede cuando el propietario de un local ha violado la integridad del conducto de ventilación y esto se ha detectado.

La legislación, la opinión pública e incluso el sentido común se oponen a perforar los conductos de ventilación. La razón es que dicha reforma no proporcionará una ventaja radical, sino que reducirá, y en algunos casos significativamente, la comodidad y seguridad de la vivienda. También empeorarán los parámetros del microclima, lo que a menudo conduce a diversas enfermedades, incluido el asma.

¿Se ha enfrentado al problema de la violación de la integridad del conducto de ventilación y desea complementar el material anterior con información útil? ¿O tiene preguntas? Puede expresar su opinión, compartir su experiencia, pedir consejo a nuestros expertos y otros usuarios del sitio en el bloque ubicado debajo de este artículo.