Limpieza de ventilación: limpieza de los conductos de ventilación en un edificio de departamentos

Muchos residentes de edificios de varios pisos, especialmente de construcciones antiguas, pueden contar cuáles son las preferencias culinarias de sus vecinos, con qué se deleitaron en la cena y qué sirvieron en el almuerzo. Sin embargo, no se trata de telepatía, el menú vecinal se puede conocer simplemente por el olor que se percibe en la vivienda.

Si esto ocurre constantemente, entonces es necesaria una limpieza de la ventilación, que ha dejado de cumplir con las funciones que se le han asignado. Nuestras recomendaciones ayudarán a restaurar el intercambio de aire normal en la vivienda. Las obstrucciones menores se pueden solucionar por sí mismo, pero para resolver tareas más complejas será necesario llamar a especialistas.

Le contaremos cómo está estructurado el sistema de ventilación de la casa, cuáles son las causas y signos de su mal funcionamiento. En nuestro sitio aprenderá cómo ajustar la evacuación del aire viciado y el suministro de aire fresco. Para una mejor comprensión, el artículo incluye colecciones de fotos, diagramas y videos.

Función de la ventilación

El aire que respiramos en la vivienda solo parece limpio. En realidad, absorbe todos los olores que provienen de la cocina, el monóxido de carbono de la estufa. En él entran partículas de polvo, pelusas de la ropa, alfombras y pelo de mascotas.

En el aire se acumulan microorganismos y bacterias dañinos que contribuyen al desarrollo de enfermedades graves; la humedad y el vapor provenientes del baño causan la formación de moho y hongos. Todo esto afecta negativamente el microclima de la habitación, favorece la aparición de enfermedades pulmonares, alergias y otras dolencias.

Para evitar consecuencias negativas para la salud, la ventilación resulta útil, ya que cumple varias funciones esenciales:

• garantiza la entrada de aire limpio en el hogar;
• permite eliminar del ambiente olores, polvo, bacterias, monóxido de carbono y otros componentes nocivos;
• regula el nivel de humedad.

La ventilación forma parte de las instalaciones de ingeniería vitales de un edificio de apartamentos. La comisión estatal nunca aceptará un objeto en el que falte o funcione mal el sistema de ventilación.

Si la circulación de las corrientes de aire es insuficiente y la ventilación funciona mal, puede aparecer moho y hongos en las paredes de la habitación.

Estructura del sistema de ventilación general del edificio

La ventilación interior del edificio es un sistema de ingeniería complejo; su disposición depende de varios factores, entre los cuales el más importante es la altura total del edificio.

La instalación de conductos de ventilación en edificios de varios pisos se realiza según diferentes esquemas, por ejemplo:

1. Cada apartamento tiene su propio conducto de extracción con salida al techo.
2. Los conductos de extracción que provienen de los apartamentos se conectan en un conducto horizontal común que recoge todo el aire entrante y luego lo expulsa al techo a través de un conducto general.
3. Los conductos de extracción satélite salen de cada apartamento hacia un conducto vertical común que conduce a un ático cálido, que se utiliza como cámara intermedia. En el ático hay una gran campana extractora para expulsar todo el aire al techo.

La ventilación realizada según el primer esquema es eficaz para edificios bajos. Fue muy común en épocas pasadas, cuando se construían principalmente casas de no más de cuatro pisos. La disposición de este sistema requiere mucho espacio y no es práctico para edificios altos, por lo que hoy en día apenas se utiliza.

El segundo esquema se utilizó ampliamente en los edificios de la época de Jrushchov y en los edificios de 9 a 16 pisos. En las nuevas construcciones, se suele aplicar el último esquema, que se considera el sistema de ventilación más eficaz para edificios de gran altura.

En la figura se muestran cuatro esquemas utilizados para la instalación del sistema de extracción en edificios de apartamentos. El primero se aplica en edificios de 3-4 pisos, el segundo y el tercero se usan en edificios de 5-9 pisos, el cuarto esquema se utiliza en los modernos rascacielos (+)

Intercambio natural de aire en la vivienda

Existe una serie de requisitos que debe cumplir la ventilación en las viviendas.

De acuerdo con GOST 30494-2011, debe garantizar:

• calidad del aire en el recinto no inferior a los límites permitidos (hasta 1000 CO2 cm3/m3);
• humedad óptima del recinto entre 30-60 %;
• velocidad de los flujos de aire no superior a 0.2 m/s.

En los edificios de apartamentos se utiliza ventilación natural. En cada apartamento (en el baño, aseo, cocina, trastero) hay conductos de extracción a través de los cuales el aire viciado sale del recinto. Las corrientes de aire limpio entran al apartamento a través de las ventanas, rendijas en las ventanas y puertas.

Para que el aire pueda circular sin obstáculos por todo el apartamento, se dejan pequeños espacios de 1-2 cm entre el suelo y las puertas interiores.

Este esquema de ventilación se aplicaba anteriormente de forma generalizada en la construcción de edificios de cinco y nueve pisos. En el pasado, se instalaban ventanas de madera en las casas, que debido a la gran cantidad de rendijas cumplían perfectamente su función.

Sin embargo, en los edificios nuevos este esquema no funciona de manera eficiente, ya que las ventanas de metal y plástico son herméticas y no dejan pasar el aire. En los edificios modernos se instalan sistemas de ventilación forzada y diversos dispositivos de suministro y extracción, que garantizan un funcionamiento óptimo de la ventilación interior.

La unidad de ventilación de suministro puede ubicarse directamente sobre el vidrio doble, como en la figura, o en la pared muy cerca de la estructura de la ventana.

Causas del mal funcionamiento de la campana extractora

Los problemas en el funcionamiento del sistema de extracción son bien conocidos por los propietarios de apartamentos construidos en la era soviética. Los residentes de las nuevas construcciones, en su mayor parte, no tienen que experimentar los olores de las comidas de los vecinos, ya que las casas nuevas están equipadas con modernos sistemas de ventilación forzada.

Estos sistemas no dejan pasar olores extraños al apartamento.

Las telarañas, la suciedad y el polvo acumulados en el conducto de extracción son una de las principales causas de la circulación insuficiente de aire en el recinto.

Razón nº 1. La reducción de la eficiencia de la ventilación en casas antiguas es, en principio, un proceso bastante predecible. La causa principal es la obstrucción banal del conducto de ventilación, donde con el tiempo se acumulan basura, suciedad, polvo y otros desechos provenientes del ambiente.

Como resultado, la abertura de salida se estrecha y se vuelve incapaz de procesar adecuadamente el aire sucio que aspira.

En edificios de apartamentos conectados a un conducto de ventilación común, las impurezas de los conductos individuales ingresan al sistema general. Poco a poco, el conducto se obstruye con desechos y puede atascarse por completo. Este proceso, que dura años, puede provocar que el funcionamiento del sistema de ventilación quede paralizado.

Este problema se puede resolver mediante la restauración de los conductos de aire y la eliminación de las causas raíz de su bloqueo parcial o total.

Razón nº 2. Otra premisa que contribuye al empeoramiento del intercambio de aire es la presencia de una campana extractora potente en el apartamento vecino. Sin embargo, esto es completamente comprensible. La ventilación natural del edificio está diseñada para un caudal de aire de hasta 90 m³/h.

Una sola campana genera un flujo de aire de más de 1000 m³/h; naturalmente, los conductos de ventilación vecinos que desembocan en el conducto común se ven afectados. ¿Y si no hay una sola campana, sino que la tienen uno de cada dos vecinos? La respuesta es obvia.

La campana mejora significativamente el microclima en la cocina vecina, pero también puede tener un impacto negativo en el funcionamiento de la ventilación natural en otros apartamentos conectados al conducto de ventilación común del edificio.

Razón nº 3. La sustitución de ventanas de madera por ventanas de metal y plástico también es un factor que afecta negativamente al rendimiento del sistema de ventilación. Resulta que la hermeticidad de los modernos vidrios dobles no siempre beneficia a los residentes de casas antiguas.

En la época soviética, solo el perezoso no criticaba a los constructores que cometían errores en la instalación de ventanas y puertas. Como se ha descubierto hoy, los «culpables» trabajaban estrictamente según las instrucciones en beneficio de los residentes, ya que para el correcto funcionamiento de la ventilación natural se necesitan rendijas, que abundaban en las viejas ventanas de madera.

Las aberturas aseguran una entrada constante de aire fresco desde la calle, mientras que las herméticas estructuras de metal y plástico la bloquean. Como resultado, aumenta la humedad en el interior, las ventanas se empañan y aparecen moho y hongos en las paredes.

Los modernos vidrios dobles no pueden garantizar un intercambio de aire adecuado en un apartamento de un edificio de varios pisos que utiliza un sistema de ventilación natural. Las ventanas empañadas indican una humedad excesiva en el ambiente y la necesidad de utilizar dispositivos de ventilación forzada.

Razón nº 4. En gran medida, el funcionamiento del sistema de ventilación depende de la temporada. La mayoría de las veces, los problemas con la campana extractora se manifiestan en el período caluroso, mientras que en invierno el conducto de extracción funciona correctamente.

El hecho es que la eficiencia del sistema de ventilación natural está directamente relacionada con la diferencia de temperatura dentro y fuera del edificio.

En verano, la temperatura exterior y en el apartamento es prácticamente la misma, por lo que surgen problemas. Según las antiguas normas SNiP, se suponía que en épocas de calor el intercambio de aire se realizaría mediante la ventilación de la habitación con las ventanas abiertas.

Signos de la necesidad inminente de limpieza

Las causas mencionadas anteriormente del mal funcionamiento de la ventilación indican una cosa: el sistema necesita un control constante y una limpieza periódica.

Se puede saber que el conducto de ventilación necesita limpieza por los siguientes signos:

• se ha acumulado polvo, telarañas y suciedad cerca de la abertura de extracción;
• la rejilla de ventilación se ha cubierto de una capa negra, hollín y grasa;
• en verano, el apartamento se calienta muy rápidamente;
• después de la limpieza húmeda, en poco tiempo aparece polvo nuevamente;
• las corrientes de aire que se producen en el apartamento al abrir la puerta de entrada se han vuelto mucho más débiles que antes.

Para asegurarse definitivamente de que la ventilación necesita limpieza, se puede verificar adicionalmente cada abertura de ventilación. Hacerlo es bastante sencillo con medios improvisados. Al verificar el tiro, es necesario que al menos una de las ventanas del apartamento esté abierta.

Una rejilla así indica claramente que la ventilación en el apartamento prácticamente no funciona y que la abertura de extracción necesita una limpieza urgente.

Métodos caseros para comprobar el funcionamiento de los conductos de ventilación:

1. Acérquese a la rejilla de ventilación una vela encendida, un encendedor o una cerilla encendida. Si hay buen tiro en el conducto, la llama se dirigirá hacia la campana de extracción. Un fuego que arde de manera uniforme indica que no hay ventilación.
2. Tome una hoja de papel o un trozo de periódico y colóquelo contra la abertura. Con un funcionamiento normal del sistema de ventilación, el papel se siente atraído hacia la rejilla y no cae.

Si se descubre que la ventilación no funciona o funciona muy mal, es necesario limpiarla. La limpieza de los conductos de ventilación en un edificio de apartamentos la realizan servicios especializados. En su arsenal cuentan con equipos para verificar y limpiar los conductos de ventilación.

Pero si surge la necesidad, cada residente del edificio puede limpiar su propio tramo del conducto de aire por sí mismo.

Al comprobar el tiro con fuego abierto, debe tener mucho cuidado para no incendiar accidentalmente las telarañas y la basura acumulada dentro de la abertura de ventilación. Esto aplica especialmente a los residentes de casas con gas, donde puede ocurrir un incendio debido a una fuga de gas en uno de los apartamentos del edificio.

Verificación de la ventilación por servicios autorizados

El sistema de ventilación es propiedad común del edificio, y la empresa administradora es responsable de su mantenimiento y funcionamiento seguro. En el Decreto del Gobierno n.º 410 se han desarrollado reglas que deben seguir las empresas administradoras al realizar la revisión y limpieza de los conductos de ventilación internos.

Según las normas, la revisión de chimeneas y ventilación, así como su limpieza, debe ser realizada por empresas especializadas con licencia. La revisión se lleva a cabo en cualquier remodelación o reparación del sistema, así como si se detecta falta de tiro.

El diagnóstico del funcionamiento del conducto de extracción se realiza con un dispositivo especial: un anemómetro, que mide y analiza la velocidad del flujo de aire.

La frecuencia de la revisión programada es tres veces al año (antes, después y a mediados de la temporada de calefacción). Los especialistas cuentan con equipos profesionales con los que realizan la verificación del funcionamiento del sistema de ventilación.

Para la limpieza de la suciedad se utiliza una máquina de cepillo neumática. Además, se realiza la desinfección de los conductos.

Limpieza independiente del conducto de ventilación

A pesar de las reglas existentes, muchas empresas administradoras no aparecen durante años en los apartamentos de los residentes para verificar el funcionamiento del sistema de ventilación. Por lo tanto, los residentes de edificios de apartamentos se ven obligados a realizar periódicamente el diagnóstico y la limpieza de sus aberturas de extracción por sí mismos.

Con pequeñas suciedades en la abertura de extracción se pueden obtener resultados con un cepillo común.

La trampilla de ventilación se puede limpiar si hay suciedad leve, pero si la suciedad se ha acumulado durante años, es mejor llamar a especialistas.

La limpieza independiente se realiza de la siguiente manera:

1. Retire las rejillas de ventilación, límpielas bien de suciedad y polvo y lávelas con agua corriente.
2. Limpie las paredes del conducto de ventilación a las que se pueda acceder. Para el trabajo, utilice un cepillo metálico o alambre.
3. Limpie la abertura de los residuos con una aspiradora.

En realidad, con esto terminan todos los trabajos domésticos de limpieza de las aberturas de ventilación. Si en el conducto de aire hay tiro inverso y los olores de los vecinos llegan al apartamento – se puede reemplazar la rejilla de ventilación vieja por un modelo con válvula de retención.

Si no han dado el resultado deseado y la corriente en el conducto se mantiene al mismo nivel, significa que hay una obstrucción en el conducto común. Esto ya es trabajo de servicios especializados, a los que se puede llamar a través de la administración de la propiedad.

Las empresas con licencia utilizan equipos profesionales y tecnologías de limpieza especiales, que se seleccionan después de una inspección exhaustiva del conducto y teniendo en cuenta su estado actual.

Modernización del sistema para mejorar su funcionamiento

En casas de construcción antigua, la limpieza mecánica del conducto de ventilación, incluso por parte de servicios especializados, no siempre produce el efecto deseado. Sin embargo, se puede aumentar la circulación de aire en la vivienda. Existen varios métodos bastante accesibles para mejorar la ventilación.

Si ha decidido sustituir las viejas ventanas de madera por modernas estructuras de metal y plástico, elija vidrios dobles equipados con la función de microventilación. Si ha adquirido ventanas de plástico normales, se pueden instalar dispositivos adicionales que aseguren la entrada de aire fresco desde el exterior.

Por ejemplo, existen válvulas de ventilación, se puede adquirir adicionalmente herrajes especiales que permiten cerrar las ventanas de forma no hermética.

Los herrajes para ventilación de múltiples etapas permitirán organizar una ventilación más eficaz en la vivienda.

Los ventiladores especiales de suministro y extracción permiten aumentar la circulación de aire en la habitación. Existen dispositivos de ventana, de techo y de pared. En el inodoro y el baño se puede instalar un ventilador extractor directamente en la entrada del conducto de ventilación en lugar de la rejilla decorativa.

Para resolver el problema de la ventilación del baño, ayudará la organización de un sistema de extracción forzada, cuyas funciones realiza un ventilador común.

El ventilador funciona con la red eléctrica, se puede conectar al interruptor general y entonces se encenderá junto con la luz. Se puede tender una línea adicional y conectar el dispositivo a un interruptor separado para que funcione de forma autónoma.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Cómo comprobar personalmente el funcionamiento de la ventilación en la vivienda, se puede saber a partir del video:

Qué hacer si la ventilación doméstica funciona mal, restauración del funcionamiento del conducto de extracción:

Cómo se realiza la limpieza profesional de los conductos de ventilación en edificios de viviendas:

La ventilación juega un papel principal en garantizar una estancia segura en el apartamento. Una actitud descuidada hacia este sistema y el desprecio de las reglas de mantenimiento puede provocar problemas de salud, y para los residentes de casas con gas puede tener consecuencias aún más graves.

Por lo tanto, es necesario controlar el estado de la ventilación y, si es necesario, contactar con servicios especializados.

Si tiene experiencia en la limpieza del conducto de ventilación de su apartamento, por favor, comparta la información con nuestros lectores. Deje comentarios y haga preguntas sobre el tema en el siguiente formulario.