Calefacción a gas en un apartamento: cómo crear un circuito individual en un edificio de viviendas
¿Conoce usted los problemas que enfrenta con mayor frecuencia el propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos? No solo es la baja calidad del suministro de calefacción, sino también el aumento regular del costo de los servicios públicos estatales.
Además, es agobiante la necesidad de esperar pacientemente el inicio de la temporada de calefacción, cuando ya tiene temblor por el frío insoportable. Al instalar la calefacción a gas en el apartamento, estos problemas quedarán en el pasado.
Los temores principales de los propietarios de apartamentos se basan en la necesidad de un permiso legal para implementar un sistema de calefacción individual y en el alto costo de realizar esta idea. En la mayoría de los casos, las personas que ya lo han instalado consideran que no vale la pena lamentar el dinero invertido. Después de todo, todos los gastos se recuperarán en el futuro.
Contenido del artículo:
Importante sobre el sistema individual de calefacción a gas
Entre las ventajas se destaca la posibilidad de un futuro ahorro en el pago de servicios. También los propietarios tendrán independencia de los cortes programados y no programados de agua caliente y calefacción. A muchos les atrae la posibilidad de mantener la temperatura deseada dentro del local durante todo el año.
Si no está instalado un contador de gas y los residentes tienen que abandonar el apartamento por un tiempo, no será necesario que recopilen una serie de documentos que acrediten su ausencia real y los presenten ante las autoridades competentes. Bastará con apagar la caldera de gas.
El propietario del apartamento decide por sí mismo cuál será la temperatura óptima para él. Calcula él mismo el presupuesto para el pago del gas, basándose en sus necesidades, y planifica los gastos.
Los cálculos estadísticos de los expertos sobre la instalación de calefacción de gas independiente en edificios de apartamentos muestran que, al instalar sistemas autónomos, los costos de calefacción de los residentes se reducen en promedio a la mitad, y los costos de calentamiento de agua se reducen tres veces o más.
Las grandes calderas que utilizan gas natural no proporcionan un alto rendimiento debido a las significativas pérdidas de calor en las redes de calefacción y otros factores importantes.
Un sistema individual de tamaño reducido permite realizar reparaciones eficientes y rápidas de todos los componentes clave, se caracteriza por bajas pérdidas de calor y, por lo tanto, por un trabajo productivo y una alta eficiencia económica.
La operación segura de una caldera de gas se garantiza mediante la instalación correcta de todos los sistemas, la verificación de su funcionamiento y la ausencia de fugas de gas o emisiones. Lo mejor es instalar la caldera de gas en una sala de calderas separada para evitar la exposición a gases tóxicos que puedan filtrarse accidentalmente y que representan una amenaza para las personas.
La instalación correcta y la colocación de la chimenea son un punto clave en la instalación de la caldera de gas. Si el monóxido de carbono no se elimina completamente de la habitación, pueden ocurrir consecuencias adversas para los residentes del apartamento.
Para instalar una caldera de gas en un apartamento, es necesario tener una tubería de gas conectada. Si aún no hay tubería de gas, su instalación llevará algún tiempo y una cantidad considerable de dinero. Además, es necesario obtener una serie de documentos de permiso. En tales casos, cada uno decide por sí mismo si vale la pena involucrarse en este proceso y llevarlo hasta el final.
No siempre, al hablar de calefacción de gas individual en un edificio de apartamentos, se piensa en la instalación de sistemas y calderas por apartamento. A menudo, se instala una caldera potente para todo el edificio o la entrada, que proporciona calor a todo el sistema que controla.
Gracias a esta opción, los residentes dejan de depender de la red central. Generalmente, las calderas se conectan en los sótanos.
La dependencia del suministro central de calefacción obliga a los residentes a pagar los costos asociados con las pérdidas de energía térmica. Esto es aproximadamente el treinta por ciento del costo de los servicios de calefacción. Además, debido a que la mayoría de los sistemas de calefacción urbanos se construyeron hace décadas, necesitan mantenimiento regular.
El mantenimiento lo realiza un equipo de especialistas, cuyo costo recae sobre los residentes de edificios multifamiliares. Al instalar un sistema individual, los residentes evitan financiar a muchos especialistas innecesarios. Si el sistema instalado presenta una avería, siempre se pueden recaudar fondos para su reparación en partes iguales entre los residentes.
Para la calefacción por apartamentos se adquieren principalmente calderas murales, mientras que para calentar toda la casa se compran modelos potentes de calderas de suelo. La instalación de todo el equipo debe ser realizada únicamente por especialistas autorizados para llevar a cabo dichos trabajos.
Es importante saber que sin los documentos de autorización no se pueden realizar por cuenta propia trabajos de ajuste del sistema de calefacción autónoma. La autonomía en este caso es perjudicial y puede derivar en largos litigios judiciales y responsabilidades legales.
Si finalmente ha decidido llevar a cabo su idea, para realizarla deberá pasar por una serie de etapas que describiremos en este artículo.
Etapas de la transición a la calefacción individual
La lucha constante contra los problemas descritos anteriormente lo obliga a dar el primer paso hacia la instalación de un sistema autónomo. Tiene sentido pensar de antemano en cómo instalar la calefacción a gas en su apartamento para calcular los gastos de adquisición del equipo y tener una idea del trabajo que se avecina.
En primer lugar, documente la existencia de problemas reales. Para ello, debe presentar las solicitudes correspondientes a su proveedor de energía térmica y a la estación sanitaria y epidemiológica.
Estas acciones preliminares ayudarán a impugnar en un proceso judicial una posible denegación de la instalación de calefacción individual. Las cuestiones de este tipo se resuelven a menudo precisamente en los tribunales.
Para facilitar el proceso y ganar seguridad en su posición, es necesario que se familiarice con varios documentos normativos.
Para los residentes de la Federación Rusa, esta lista incluye:
- Ley Federal 190-FZ «Sobre el suministro de calor» del 30.07.2010;
- Decreto del Gobierno de la Federación Rusa N.º 307, que explica las normas y particularidades de la prestación de servicios públicos a los residentes;
- Artículos 25 y 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa: que explican las particularidades de la remodelación y redistribución de espacios en edificios multifamiliares y las bases para su realización.
La práctica judicial muestra que existen numerosos precedentes de impugnación exitosa de denegaciones injustificadas.
Renuncia al suministro central de calefacción
En el texto de la Ley Federal N.º 190 se indica la lista de fuentes de calefacción individual que se permiten instalar en edificios multifamiliares, así como la lista de dispositivos prohibidos por diversas razones. Por lo tanto, la ley no prohíbe el uso de calderas de gas modernas que cumplan con los requisitos.
Según el artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, es necesario reunir un paquete completo de documentos para realizar la remodelación de una vivienda. Esto incluye:
- Una solicitud debidamente formalizada sobre la necesidad de remodelación por parte del propietario o la persona responsable;
- El original del pasaporte técnico del apartamento;
- Copias y originales de los documentos notarialmente certificados que acrediten el derecho de propiedad y disposición de la vivienda;
- El original del proyecto desarrollado para la remodelación del apartamento;
- El consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia y otros residentes registrados en la vivienda;
- El dictamen de los organismos encargados de la protección de monumentos arquitectónicos sobre la admisibilidad de realizar la remodelación del local.
La entidad que presta los servicios de calefacción central revisa la solicitud durante un tiempo determinado. Emite una carta con el permiso para desconectar el apartamento del sistema central. Este documento será necesario al solicitar las condiciones técnicas para la instalación de calefacción de gas individual dentro del edificio de apartamentos.
La solicitud con el pedido de condiciones técnicas se presenta a la empresa de gas. La respuesta suele emitirse en un plazo de diez días. Se puede recibir una denegación en los casos en que no haya gas en la región, no se pueda adquirir en bombonas o no se pueda reponer regularmente el suministro de combustible azul en el gasómetro.
Después de formalizar la renuncia a los servicios de los proveedores de calefacción, se deben desmontar los sistemas antiguos e ineficientes. Para ello, es necesario contar con un proyecto de desconexión de la calefacción central.
La base para la elaboración del proyecto es una carta de la Asociación de Propietarios de Viviendas con permiso para dejar de utilizar los servicios de la organización de suministro de calefacción. Asegúrese de obtener una respuesta por escrito y consérvela. En caso de denegación, con esta carta se puede acudir al tribunal para apelar.
Una vez obtenida la documentación del proyecto, es necesario dirigirse a la oficina distrital de la Sociedad Voluntaria de Bomberos de toda Rusia. Después de todas las verificaciones, allí se emite un certificado de seguridad contra incendios del proyecto. Si es necesario, allí mismo se elabora el proyecto para la chimenea.
Toda la documentación debe ser aprobada por la administración municipal. La decisión sobre la aprobación o denegación se toma en un plazo de hasta cuarenta y cinco días calendario desde la fecha de presentación.
La negativa a la remodelación de un apartamento en un edificio de viviendas se emite en base al artículo 27 del Código de Vivienda de la Federación Rusa en el caso de que el propietario no haya presentado todos los documentos requeridos. La negativa injustificada puede impugnarse ante el tribunal.
Preparación de la documentación y obtención de la aprobación para renunciar al suministro de calefacción central. Este es el primer paso preparatorio hacia la transición legal a un sistema de calefacción a gas individual.
La lista de documentos necesarios varía según la región y las particularidades de la ley. Puede obtener información completa durante una consulta en la administración de su ciudad.
Permiso para instalar una caldera de gas
Para instalar correctamente una caldera de gas, es necesario cumplir con una serie de formalidades. En primer lugar, se debe presentar una solicitud para la instalación de un sistema de gas individual en la empresa municipal de gas.
Al mismo tiempo, se debe obtener un documento que confirme el buen estado de la ventilación y la chimenea. Se solicita en la inspección de bomberos.
Cada uno de los vecinos debe dar su consentimiento por escrito a su deseo de instalar un sistema autónomo. Esta medida es necesaria debido a que, al desconectar uno o varios apartamentos de la calefacción central, pueden ocurrir algunos fallos en el funcionamiento del sistema de calefacción con respecto al resto de residentes del edificio.
Así, algunos apartamentos pueden comenzar a recibir más calor, y otros, por el contrario, menos.
Este problema está relacionado con el hecho de que la mayoría de los sistemas de calefacción de los edificios de viviendas quedaron obsoletos hace muchos años y necesitan un mantenimiento constante.
A continuación, debe consultar al encargado de las tuberías y radiadores. Si están a cargo de la propiedad de la vivienda, entonces es necesario obtener el permiso de los vecinos para el desmontaje. Si, por el contrario, están bajo la responsabilidad de una organización estatal, entonces debe escribir a esa empresa una solicitud pidiendo la desconexión de los sistemas.
Después de obtener todos los documentos y permisos, debe dirigirse a la red de calefacción municipal y obtener allí el permiso para elaborar y aprobar el esquema del futuro sistema de calefacción autónomo.
Cuando se haya obtenido toda la lista de documentos y se hayan completado todas las etapas anteriores, se puede proceder directamente al desmontaje de las viejas instalaciones. Por lo general, la recopilación de los documentos requeridos toma de tres a seis meses. Antes de presentar la ficha técnica de la caldera a la empresa de gas, se debe elegir el modelo de equipo adecuado para su apartamento.
Las calderas pueden ser de un solo circuito o de doble circuito. Los equipos de gas de doble circuito proporcionan a los residentes no solo calefacción, sino también un suministro ininterrumpido de agua caliente. Esto permite ahorrar gas y reducir los costos de los servicios. Los aparatos modernos de tamaño reducido tienen cámaras de combustión cerradas.
Esta construcción permite simplificar la instalación y no realizar un conducto de gas. Un ventilador especial impulsa el aire desde el exterior y luego expulsa los productos de combustión de vuelta a través de los tubos instalados para este fin.
Entre las ventajas de las calderas de gas se encuentra el sistema de seguridad multinivel, que incluye la función de apagado automático del sistema. Una serie de sensores monitorean la fuerza de tiro y la presencia o ausencia de llama.
La presión del líquido en el sistema es controlada por una válvula de seguridad y, en caso de exceder el límite, se encarga de drenar el exceso de líquido. El tanque de expansión permite controlar la expansión del líquido al calentarse. El purgador de aire se encarga de eliminar el exceso de aire del sistema.
Diseño e instalación del sistema autónomo
En esta etapa, el propietario de la vivienda junto con el diseñador realizan los cálculos necesarios y deciden qué sistema de calefacción individual se instalará en el local. En función de esto, se selecciona la caldera de gas adecuada en cuanto a potencia y características.
Según las normas, la potencia necesaria es de 100 W por metro cuadrado de superficie. Este valor es más que suficiente incluso para apartamentos esquinados que tienen muchas paredes compartidas con los vecinos, lo que garantiza la ausencia de pérdidas de calor.
La distribución, es decir, el esquema según el cual se colocan todos los aparatos de calefacción y las tuberías de conexión, depende del tipo de caldera elegida y del principio de movimiento del fluido caloportador: natural o forzado. La distribución se elige en la etapa de diseño. Puede ser de un tubo o de dos tubos, horizontal o vertical, superior o inferior.
Además del esquema del nuevo sistema autónomo, el contenido del proyecto debe incluir una sección que contenga los datos sobre el desmontaje del antiguo sistema de calefacción. En ella se indican los detalles del desarme y retiro de los radiadores y las tuberías de conexión. Se debe tener en cuenta que las columnas que atraviesan el apartamento no se pueden desmontar y deben aislarse.
El esquema de calefacción individual de su apartamento debe corresponder a la posibilidad de instalar radiadores con válvulas termostáticas en la entrada. Para este fin, son adecuadas las construcciones normales de aluminio.
Si lo desea, el propietario de un apartamento en la primera planta tiene la posibilidad de diseñar, junto con la calefacción autónoma, un sistema de suelo radiante por agua. Para los propietarios de apartamentos en pisos superiores, esta opción no está disponible, ya que los forjados no están diseñados para soportar el peso del sistema con el fluido caloportador y la capa de hormigón.
En caso de aprobación de la construcción de un sistema de calefacción por suelo radiante de agua, incluso en la primera planta, se prevén procedimientos separados para reforzar el forjado inferior mediante la instalación de soportes adicionales en el sótano.
Si en su hogar se observan cortes periódicos de electricidad, entonces vale la pena considerar la adquisición de un sistema de alimentación ininterrumpida (SAI). Gracias al SAI, su caldera de gas funcionará sin interrupciones y proporcionará continuamente calefacción y agua caliente al apartamento.
Requisitos normativos y disposiciones
En el marco de la transición a un sistema de calefacción individual en un edificio de apartamentos, la ley exige el cumplimiento de una serie de condiciones.
El local en el que se deberá instalar la caldera debe cumplir con los siguientes parámetros:
- Superficie de la habitación superior a 4 metros cuadrados con una altura de techo superior a 2,5 metros;
- Anchura de la puerta de entrada superior a 80 centímetros;
- Presencia de una fuente de luz natural (ventana);
- Distancia entre la caldera de gas y otros aparatos que funcionan con fuego, no inferior a 30 centímetros;
- La caldera debe instalarse únicamente en una pared de carga;
- La altura de fijación de la caldera desde el suelo no debe superar los 150 centímetros.
Si usted realiza la calefacción individual por su cuenta, entonces debe seguir claramente las reglas descritas anteriormente. Las empresas que realizan los trabajos de instalación ejecutan la instalación de acuerdo con todos los requisitos. La propia caldera de gas solo es conectada al sistema por los empleados del servicio de gas.
Conclusiones y video útil sobre el tema
Ventajas y desventajas de la calefacción autónoma del apartamento:
Caldera de gas en el apartamento, experiencia personal y características de funcionamiento:
La instalación de un nuevo sistema de calefacción individual en los apartamentos de un edificio de viviendas se caracteriza por una serie de particularidades. Se dedicará mucho esfuerzo, tiempo y dinero para obtener los permisos: recopilación de los documentos necesarios, su presentación y obtención de aprobaciones. Además, el nuevo sistema y su diseño cuestan una cantidad considerable de dinero.
Sin embargo, la calefacción individual es una forma de evitar una serie de problemas y ahorrar dinero en el pago de los servicios públicos a largo plazo. El propietario se protege de las fluctuaciones de presión, puede instalar tuberías de polipropileno modernas que durarán mucho tiempo. Además, con la ayuda de programadores se puede configurar el control remoto de la caldera.
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