Instalación de una caldera de gas en un piso de un edificio de apartamentos: ¿qué dice la legislación?

La calefacción central no siempre satisface a los propietarios de apartamentos y muchos sueñan con un sistema autónomo. Pero no todos saben que la instalación de una caldera de gas en un apartamento de un edificio de viviendas no es solo un sueño, sino una posibilidad totalmente real.

¿Le cuesta creerlo o no lo cree en absoluto? Entonces le explicaremos todo en detalle ahora y le contaremos cómo llevar a cabo la calefacción independiente en su apartamento, qué documentos se necesitan para ello, cómo preparar la habitación y en qué casos no se puede gasificar el apartamento.

Normas legales, leyes y decretos

Examinemos de inmediato qué decretos a nivel legislativo regulan dichas conexiones. Le ayudarán a llevar a cabo lo planeado sin problemas con las autoridades locales, sin riesgo para la salud y la vida, y además, con un mínimo gasto de tiempo y dinero.

Necesitará para su consulta:

• SP 60.13330.2016 — «Calefacción, ventilación y aire acondicionado».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — aquí se detallan los sistemas de distribución de gas.
• SP 41-108-2004 — documento sobre el suministro de calefacción por vivienda mediante gasificación.
• SP 402.1325800.2018 — «Reglas de diseño de sistemas de consumo de gas».

Y, por supuesto, se necesitan estudios generales de la documentación de su edificio de viviendas.

Número de pisos y otros requisitos para la gasificación

Entonces, usted tiene paciencia y tiene la posibilidad financiera de instalar calefacción autónoma en su apartamento.

Incluso cumpliendo con el número de pisos, las consecuencias de las explosiones en edificios de viviendas son catastróficas. Se puede imaginar lo que sucedería si esto ocurriera en un edificio alto con más pisos en una localidad que no cuenta con equipos para la extinción rápida de incendios en altura.

En primer lugar, hay que aclarar en qué piso vive usted. Antes había restricciones para la gasificación desde 5 hasta 9 pisos en diferentes actos legislativos. Ahora se puede tomar sin problemas el SP 402.1325800.2018 para su consideración y en él vemos en el punto 5.18 los requisitos sobre el suministro de calefacción por apartamento en edificios residenciales de hasta 28 metros de altura.

Si usted desea impugnar este acta, puede intentarlo, pero en cualquier caso, ya se requerirá la coordinación con las normas de seguridad con el Ministerio de Situaciones de Emergencia (MChS) y otros departamentos, cuyo resultado positivo es dudoso.

En el Reglamento Técnico de seguridad de equipos de gas se indica que la conexión del 'combustible azul' solo es posible si se garantiza la seguridad contra incendios, que incluye la capacidad de una rápida respuesta técnica ante igniciones. Y aunque este documento fue derogado, los requisitos en él son bastante razonables.

Ciertamente, la posibilidad técnica de una rápida extinción de incendios en pisos superiores al 10 no es posible en todas las ciudades. Ni siquiera todos los techos están equipados con helipuerto, por no mencionar que es antieconómico prever la gasificación en edificios altos en construcción por diversas razones.

Pero eso es una conversación aparte, lo principal que hemos determinado es que la altura de su edificio no debe superar los 28 metros.

Estancias para equipos de gas

Ahora hablemos del recinto en sí y de los requisitos que debe cumplir. Esto es necesario para evitar, nuevamente, acciones innecesarias, ya que si su recinto no cumple, no tiene sentido tramitar la gasificación.

Al instalar aparatos que utilizan gas, es necesario regirse por las normas vigentes. No se pueden colocar de cualquier manera, incluso si le resulta muy cómodo.

No será necesario hurgar en un montón de papeles, basta con consultar las Reglas de diseño de sistemas de suministro de gas SP 402.1325800.2018. Son las últimas reglas de diseño de suministro de gas publicadas, que aunque forman parte de la lista de aplicación voluntaria, cumplen con todos los requisitos del Reglamento Técnico de Seguridad de Edificios.

Para no complicarse la vida, usted aún tendrá tiempo de estudiar detalladamente la SP 402.1325800.2018; de inmediato miramos la parte 5 «Requisitos para los recintos…» y encontramos la sección «Edificios de apartamentos». En el primer punto (párrafo 5.16) vemos que está terminantemente prohibida la instalación de estufas de gas en cocinas-nicho.

Cocina-nicho — según la definición de la SP 54.13330.2011 — es una habitación o parte de ella que no tiene zona de comedor y se utiliza para preparar alimentos. El equipo que contiene es una placa eléctrica y ventilación de suministro y extracción. En un sentido más amplio, es una zona de cocina que se comunica de alguna manera con habitaciones de otro propósito.

Volvamos a los demás requisitos, son los mismos que en las viviendas unifamiliares; por lo tanto, miramos el punto 5.1 y vemos que, nuevamente, las estufas de gas deben colocarse en las habitaciones de las cocinas (en el 5.16 son precisamente esas), con una altura desde 2,2 m, con volúmenes desde 8, 12, 15 metros cúbicos para estufas de 2, 3, 4 fuegos respectivamente.

Debe preverse una campana de ventilación, una ventana con hoja para ventilación y un espacio en la parte inferior de la puerta de al menos 0,02 metros cúbicos de área. Para las calderas, los requisitos son los mismos y no olvide que las salas de generación de calor independientes deben tener un área de al menos 15 metros cúbicos.

No se puede instalar equipos de gas en viviendas, ni encima ni debajo de ellas en ningún caso, más aún, esto contradice las normativas vigentes.

A modo de referencia, la sala de generación térmica son locales de tipo no residencial en los que se planea o ya se ha instalado equipos de suministro de energía térmica y sus dispositivos auxiliares. Esto se aplica a los dispositivos que usan gas: estufas, calentadores, calderas.

Continuemos con las calderas. Entonces, una caldera de gas en un apartamento en lugar de la calefacción central existente, con una potencia de hasta 50 kW, se puede instalar en una cocina, en un pasillo, en una habitación no habitable (excepto aquellas con alta humedad: saunas, baños, aseos).

Si la potencia del dispositivo en conjunto con otros es superior, pero no supera los 100 kW, entonces se necesitará una sala de calderas independiente. Tenga en cuenta que, nuevamente, no debe haber ninguna vivienda encima o debajo.

Normas sobre distancias y construcciones

Hemos hablado sobre la ubicación de la sala de calderas, la altura del suelo al techo; ahora discutamos el propio local donde se puede instalar una caldera de gas en el apartamento, qué distancias hasta el equipo que usa gas deben respetarse y qué otras estructuras debe tener la habitación.

En los manuales de los dispositivos ya se indican las distancias necesarias, los requisitos para las superficies y, nuevamente, nuestro SP 402.1325800.2018 exige cumplir las recomendaciones de los fabricantes.

Sin embargo, también hay normas obligatorias. Por ejemplo:

• Los calentadores y calderas de montaje mural deben instalarse en superficies de material no combustible o protegidas con vidrio templado especial, y a una distancia de las paredes de al menos 3 cm.
• Los suelos de madera o con revestimiento de madera no están permitidos para la instalación de equipos que usan gas, a menos que estén cubiertos con aislamiento de hasta 10 cm de vuelo alrededor del equipo con material ignífugo.
• Horizontalmente, la distancia desde la estufa hasta el equipo de calefacción se toma a partir de 10 cm.

Sin embargo, organizar los aparatos de calefacción según estos requisitos no será tan difícil. Mucho más complicado es planificar la campana extractora y la ventana.

Conductos de extracción y estructuras de ventanas

Empecemos por que si se planea la instalación de cualquier equipo relacionado con el gas, la ventilación debe ser de tipo natural.

La campana extractora se equipa con un cálculo de triple intercambio de aire con la misma entrada de aire y aire adicional suministrado para soportar la combustión. La entrada de aire para la caldera se realiza mediante un conducto separado.

El hueco de la ventana, equipado con vidrio, debe ser fácilmente expulsable, cumpliendo con los requisitos de GOST R 56288. No se puede instalar nada más, ni triplex, ni armaduras, etc., en la sala de calderas, a menos que no haya otras ventanas.

En cuanto a la ventana, debe ser una estructura fácilmente desmontable. Volumen: 0,03 metros cuadrados por 1 metro cúbico de volumen de la habitación. Y la puerta que da al exterior debe abrirse hacia afuera.

Y, por supuesto, no olvide la instalación del dispositivo de medición individual (IPU).

Además, hay recomendaciones obligatorias sobre los conductos de humo y ventilación, que encontrará todas en el mismo SP 402.1325800.2018.

Matices de la gasificación de un edificio de viviendas

El proceso de gasificación de edificios de apartamentos puede ser autónomo o centralizado.

En la primera opción, el combustible se toma de la tubería principal, y en la segunda, el suministro proviene de tanques especiales que realizan la descarga y almacenamiento del recurso de gas, llamados gasómetros.

La instalación de gasómetros es poco probable en zonas densamente pobladas con edificios de apartamentos, ya que para su implementación se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Posibilidad de acceso de vehículos para el mantenimiento de los tanques.
2. Distancia de cualquier objeto residencial no menor de 10 metros, de cercas no menor de 2 metros, de otras construcciones no menor de 5 metros.
3. De cuerpos de agua, pozos y otros — 15 metros.

Con la gasificación centralizada, todos los requisitos ya se cumplen.

Además, señalemos que la colocación del gasoducto, en cualquier opción, se realiza por la fachada sobre las ventanas del primer piso. La entrada pasa a través de cocinas o locales no residenciales, y también se realiza su tránsito entre pisos.

Por supuesto, hay muchos más detalles según las características de la ubicación de la casa, su estructura constructiva, etc. Estos datos lo ayudarán a aclarar en los gobiernos locales.

Gas para nuevas construcciones

Al instalar el suministro de gas en una obra nueva, sea cual sea, en caso de que la gasificación no esté prevista inicialmente, es necesario realizar una reunión de los residentes que poseen derechos sobre los locales residenciales en ese edificio. En la reunión se elabora un acta que refleja la cantidad de asistentes, el tema de la reunión, la decisión y los resultados de la votación.

Si no todos están de acuerdo, pero la mayoría de los votos de los residentes es a favor, la decisión se toma a favor de la mayoría. Luego es necesario visitar la administración para informarse sobre la posibilidad de gasificación, según el esquema de planificación.

Diseñar un sistema de suministro de gas para un edificio de apartamentos ya construido a menudo no es realista, por lo que es mejor prever esta posibilidad en la etapa de construcción, según los resultados de la reunión de los futuros residentes del edificio de apartamentos.

Luego, el presidente de la reunión lleva el acta a los servicios de vivienda y comunales junto con la solicitud de conexión de gas. El asunto se transfiere al diseñador o a una organización especializada independiente.

Se elabora un proyecto y luego se realiza la gasificación de la casa si existe esa posibilidad técnica. Para la gasificación autónoma de apartamentos individuales, el esquema es un poco diferente.

Procedimiento de tramitación de la gasificación del apartamento

En primer lugar, no estaría de más saber si es posible gasificar las viviendas en su edificio de apartamentos o si no existe esa posibilidad técnica. Esto se puede hacer en la UK y GRO local.

En la empresa de gestión, si cuentan con un ingeniero proyectista, pueden informarle sobre la posibilidad de gasificar un apartamento en un edificio de varias plantas. Pero también es necesario confirmar este aspecto en la GRO, en cuanto a las cargas en la línea más cercana y la posibilidad de conectarse a ella.

La conversación previa es necesaria para no perder tiempo en la recopilación de documentos y trámites, si de todas formas es imposible llevarlo a cabo.

Después de obtener la aprobación, deberá reunir a los vecinos y obtener una decisión positiva de ellos con el acta de la asamblea.

Consultemos el Código de Vivienda de la Federación Rusa. En él se encuentran todos los puntos relacionados con los detalles de la remodelación de locales residenciales, a partir del artículo 25. La gasificación es una remodelación, ya que pertenece a las comunicaciones de ingeniería, cuya modificación requiere su inclusión en el pasaporte técnico de la vivienda.

Los trabajos se realizan, según la ley, a cargo de los propietarios de las viviendas. Es decir, desde la entrada de gas hasta el equipo de gas dentro del edificio, si su región no contempla ningún programa de beneficios, usted paga completamente todas las comunicaciones y trabajos. Así como las actividades de diseño, construcción e instalación, y puesta en marcha, y la reconfiguración de las redes de calefacción existentes.

Luego, debe acudir al organismo de gobierno local y redactar una solicitud de remodelación, así como realizar la coordinación de la gasificación del apartamento con la UK.

Después de eso, debe presentar una solicitud para obtener las condiciones técnicas (TU) en la GRO local, que mantiene las tuberías principales en su área. No olvide también obtener el consentimiento del propietario del gasoducto.

Sobre una base contractual, debe confiar a una organización con licencia para este tipo de trabajo la verificación de los sistemas de chimenea y ventilación, así como su instalación o reconstrucción.

El proyecto de suministro de gas incluye el esquema de comunicaciones desde la entrada a la vivienda, el paso de tuberías por las estructuras internas, y las ubicaciones de instalación de los equipos que utilizan gas.

Se realiza el desarrollo del proyecto y los trabajos de presupuesto, después de lo cual se debe redactar una solicitud a la red de calefacción local para la desconexión de la calefacción central y el suministro de agua caliente.

La adquisición de equipos para el uso de gas es un momento muy importante y crucial. No puede simplemente comprar la primera placa o caldera que vea que combine con el color de su bolso. Los aparatos deben cumplir con los requisitos de las normas SP y GOST.

Una vez que todo esto está listo, los especialistas instalan las tuberías de gas y colocan, según el proyecto aprobado, el equipo de gas dentro del edificio.

El siguiente paso – la instalación de dispositivos de medición, así como de detectores, según SP 402.1325800.2018. Cuando todo esté instalado, se firma una serie de contratos entre la organización suministradora de gas y el solicitante para el mantenimiento del equipo de gas y el suministro de gas.

Se lleva a cabo la admisión para la puesta en servicio y la prueba inicial de gas, y también se realiza una capacitación sobre seguridad con el propietario.

Estos son, sin duda, todos los pasos que se deben seguir en el camino hacia la gasificación del apartamento.

Prohibiciones para los dueños de un apartamento gasificado

Una vez que haya obtenido la calefacción autónoma, no debe pensar que ahora puede usar el gas como quiera. Existen ciertas limitaciones y prohibiciones.

Durante la puesta en servicio de los aparatos de gas, así como durante el mantenimiento técnico, los especialistas realizan una capacitación sobre las reglas de uso del equipo y hacen observaciones a los propietarios si notan infracciones menores.

Por ejemplo, está totalmente prohibido realizar una gasificación no autorizada. Esto incluye: extender tuberías de gas a pérgolas locales, garajes, cobertizos, sótanos, etc. La conexión de equipos no registrados en la GRO, incluso si solo desea cambiar un aparato por otro. Para ello, debe invitar a los especialistas.

No se puede realizar una remodelación de la habitación a la que se ha llevado el gas sin la aprobación previa. A veces, después de instalar los aparatos, las personas comienzan a quitar las particiones temporales.

No piense que tal astucia pasará desapercibida. En la próxima revisión técnica, su ingenioso diseño podría ser rechazado. Las SP y SNiP que regulan la instalación de calderas de gas en apartamentos no se anulan después del montaje de los dispositivos.

A menudo sucede que los usuarios desconectan los sistemas automáticos y los detectores en caso de que se activen por una falla del equipo. No se recomienda hacer esto bajo ninguna circunstancia; recuerde que arriesga no solo su propiedad, sino principalmente su vida, y también a otras personas, ya que vive en un edificio de apartamentos.

Otro requisito razonable es que no se deben dejar durante su ausencia aparatos que no estén diseñados para una combustión prolongada sin supervisión. Se trata, por supuesto, de cocinas de gas y calentadores de agua instantáneos encendidos, incluso si están equipados con un sistema de apagado automático de emergencia. Después de todo, se trata de combustible de gas explosivo e inflamable.

No se debe usar el gas para fines distintos a los previstos (aparatos domésticos). Además, está prohibido dormir en las salas de calderas; después de todo, no en vano estas habitaciones deben ser de tipo no residencial.

La violación de las reglas de operación de equipos que usan gas provoca explosiones e incendios. Los especialistas, al detectar problemas a tiempo, también pueden cortar el suministro de gas y rescindir el contrato con el propietario del apartamento.

En general, la GRO debe instruir a cada propietario sobre sus derechos y obligaciones antes de poner el gasoducto en servicio.

Obligaciones del propietario de un apartamento gasificado

Si se ha convertido en el feliz propietario de la calefacción autónoma de su apartamento, recuerde que no solo tiene prohibiciones, sino también obligaciones. Usted está obligado a cumplir con las reglas de uso del gas en el hogar.

Entre ellos:

• la necesidad de estudiar cuidadosamente la capacitación sobre el uso de aparatos con suministro de gas;
• supervisar cuidadosamente el funcionamiento óptimo de todos los dispositivos, chimeneas y conductos de ventilación;
• supervisar atentamente que el tiro esté en el nivel adecuado y limpiar periódicamente el conducto de humos;
• comunicar sin demora a la GRO sobre todas las averías que surjan en el equipo bajo su control, en particular sobre posibles fugas fuera del apartamento en la tubería de suministro de gas;
• en caso de cese repentino del suministro de gas, cerrar todas las válvulas de los quemadores y tuberías de alimentación, llamar al 04 para conocer las causas;
• permitir en cualquier momento del día el acceso a los empleados de la GRO para inspeccionar el equipo cuando reciban un aviso en su oficina sobre una posible situación de emergencia;
• permitir el acceso a los especialistas para mantenimiento técnico e inspecciones;
• pagar puntualmente los recursos recibidos de acuerdo con las lecturas de los contadores individuales;
• no permitir que los niños se acerquen a los aparatos de gas en funcionamiento.

Además, cuando se ausente por más de un mes, es necesario notificar al servicio de gas y dejarles su número de teléfono activo para contactarlo en caso de que surjan averías en la línea.

Incluso una fuga débil en la línea a largo plazo puede provocar una explosión o incendio. Por lo tanto, al irse, no deje desatendido durante mucho tiempo ni siquiera el equipo cerrado de uso prolongado.

No son requisitos tan difíciles, cumplirlos no supondrá esfuerzo y además garantizará su seguridad.

Conclusiones y video útil sobre el tema

¿Qué hacer en caso de fuga de gas en el apartamento:

Por lo tanto, a la pregunta de si se puede instalar una caldera de gas y el equipo asociado en un apartamento, se puede responder afirmativamente. Pero para ello es necesario contar con las condiciones técnicas adecuadas, la documentación necesaria, armarse de paciencia y pasar por todas estas etapas.

Muchos apartamentos en Rusia tienen calefacción autónoma, por lo tanto, usted también tiene la posibilidad de obtener esa opción.

¿Ha instalado gas en su apartamento? ¿Quizás lo planea o se opone categóricamente a tales acciones dentro del edificio de departamentos? Escriba su opinión en los comentarios y también haga las preguntas que le interesen.