¿Se pueden colgar armarios en la caja de ventilación?: aspectos legales y consecuencias para el infractor

¿Está diseñando el interior por su cuenta, pero no sabe si se pueden colgar armarios en el conducto de ventilación? Por un lado, podrá utilizar el espacio de su vivienda de forma más racional, pero por otro lado, – no quiere convertirse en infractor por unos pocos centímetros cuadrados, ¿verdad? Entonces, ¿es legal este procedimiento y qué debe hacer para no enfrentar sanciones?

Le ayudaremos a encontrar respuestas a las preguntas planteadas – en el artículo a continuación le contaremos en detalle si se puede perforar el conducto y colgar en él armarios y estantes, así como modificar su estructura de cualquier otra manera. También analizaremos qué acciones pueden considerarse ilegítimas y qué riesgos conlleva para el infractor.

Reglas para colocar un armario en el conducto

El procedimiento para modificar la estructura de cualquier conducto de ventilación y utilizarlo para sus propósitos está regulado por la legislación federal y regional.

Para resolver ambas tareas mencionadas, se debe obtener permiso:

• de los vecinos;
• de la inspección de vivienda.

A continuación, veremos en detalle cómo estas acciones ayudarán a evitar errores graves que conllevarán pérdidas financieras significativas.

Sobre si se puede o no modificar la estructura de los conductos de ventilación se describe detalladamente en las leyes y reglamentos. Entre ellos, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Por lo tanto, todo trabajo debe comenzar con el estudio de los requisitos y normativas para no cometer un error que conlleve pérdidas financieras y de otro tipo.

Obtención del permiso de los vecinos

El Código de Vivienda nacional, específicamente el art. 36, establece que las instalaciones de ingeniería son propiedad común del edificio. Los sistemas de ventilación no son una excepción, al igual que sus elementos estructurales.

De lo anterior se deduce que el propietario del apartamento no es dueño del conducto de ventilación ubicado en él.

Por lo tanto, para utilizar dicha estructura con fines propios, es decir, para colocar armarios o cualquier otro objeto, se debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios (esto se indica en el art. 40 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Y el 73% de ellos debe dar su consentimiento, por escrito. Para ello es necesario realizar una reunión de los residentes.

En cualquier otro caso, el uso de los conductos de ventilación con fines propios será ilegal.

Coordinación de acciones con la inspección de vivienda

Si los vecinos tienen derecho a permitir el uso de la propiedad común en general, los representantes de la inspección de vivienda se encargan del aspecto técnico del asunto.

Es decir, ellos otorgan permiso para modificar la estructura del conducto de ventilación. La razón es que dicho procedimiento constituye una remodelación. Por lo tanto, según los requisitos de la ley, su seguridad debe ser confirmada.

La Inspección de Vivienda es un organismo estatal que está dotado de amplias facultades. Se otorgan para que los inspectores puedan combatir eficazmente a los infractores cuyas acciones empeoran las condiciones de vida de las personas y deterioran los edificios.

El procedimiento para obtener el permiso se denomina aprobación.

Su realización está regulada por la legislación regional, por ejemplo:

• El Gobierno de Moscú emitió para ello el Decreto número 508-PP.
• En la capital del norte, el procedimiento de aprobación está descrito en la Disposición del gobierno de San Petersburgo con el número 39-r, que entró en vigor en enero de 2018.

Puede averiguar qué documento regula la obtención del permiso para remodelar la vivienda en su región consultando a los representantes de la administración local o de la inspección de vivienda.

Para realizar la aprobación, es necesario elaborar un proyecto. Pero debe comenzar obteniendo un informe técnico que indique que la modificación de la estructura del conducto de ventilación será segura y no reducirá la eficiencia de todo el sistema de ventilación. Y, por lo tanto, no empeorará las condiciones de vida del organizador de las obras ni de sus vecinos.

Cualquier organización de diseño puede redactar dicho informe técnico, así como el proyecto de remodelación.

A continuación, el propietario de la vivienda debe acudir al organismo de inspección de vivienda más cercano o al MFC. Allí deberá presentar una solicitud solicitando la aprobación de la remodelación.

Además, al documento mencionado se debe adjuntar:

• informe técnico;
• proyecto, y se necesitarán 2 copias;
• certificado técnico del BTI.

Además, el solicitante deberá acreditar su identidad y confirmar que es el propietario del local. Por lo tanto, debe llevar consigo el pasaporte y el certificado correspondiente.

Puesto que la modificación de la estructura de los conductos de ventilación se denomina en los actos legislativos como remodelación, su ejecución solo será posible después de obtener la autorización correspondiente de la inspección de vivienda. En cualquier otro caso, el organizador de los trabajos se convertirá en infractor y debe saber que todas las obras las realiza bajo su propia responsabilidad.

Al respecto, debe recordarse que la comisión de vivienda es un órgano que tiene derecho a:

• conceder el permiso para la remodelación;
• denegar su realización.

Y en algunos casos, los representantes de la inspección de vivienda se negarán directamente a aceptar la solicitud. Esto ocurre cuando se ha reunido un portafolio de documentos incompleto o están redactados de manera inadecuada.

Además, denegarán la aprobación si el cambio en la estructura del conducto provoca una disminución del rendimiento de todo el sistema de ventilación debido a la reducción de la sección del conducto o la obstrucción del canal de ventilación.

E incluso la propia redacción «modificación de la estructura del conducto de ventilación» también es motivo para denegar la aprobación. Asimismo, pueden devolver la solicitud porque se planea colgar un armario en el conducto de ventilación, lo que empeorará el acceso al sistema de ingeniería común del edificio. Y esto no se puede permitir.

Todas las razones mencionadas anteriormente se indican en los documentos regionales pertinentes. Por ejemplo, para la capital, es el ya mencionado Decreto n.º 508-PP.

Si no desea gastar tiempo y dinero en la elaboración del proyecto, en contactar a los vecinos y a la inspección de vivienda para obtener el permiso, entonces puede hacerlo como se muestra en la foto – usar el espacio alrededor del conducto de ventilación de la manera más racional posible y, al mismo tiempo, colgar armarios en una pared normal.

Es decir, la colocación de armarios o cualquier otro objeto sobre los conductos de ventilación – es un procedimiento problemático, ya que requiere costes significativos sin ninguna garantía. Lo que puede llevar a pérdidas financieras.

Y, para evitar que esto suceda, se recomienda abstenerse de intentar utilizar los conductos de ventilación para fines personales.

Si aun así se desea hacerlo, se debe recurrir a una organización de diseño. Sus especialistas, tras inspeccionar el local, darán una respuesta precisa sobre si es posible colocar algo en el conducto de ventilación. Pero se puede afirmar que, en la gran mayoría de los casos, el dinero destinado a pagar la consulta se habrá gastado en vano.

Además, no intente realizar una remodelación con el objetivo de legalizarla a posteriori – una solicitud con dicha petición tampoco será aceptada por la inspección de vivienda para su examen.

Razones de la inflexibilidad de la ley

Los conductos de ventilación son una parte importante de los sistemas de ventilación, de los cuales dependen en gran medida no solo la comodidad sino también la seguridad de la vivienda.

Así, la ventilación natural, a pesar de todas sus deficiencias, es el único sistema que puede prevenir:

• destrucción del edificio debido a una explosión de gas;
• incendio debido a una fuga de gas;
• tragedia debido a la acumulación de monóxido de carbono en la habitación, para cuya detección se pueden utilizar sensores especiales.

Además, el sistema de intercambio de aire del edificio garantiza la eliminación de la humedad, los olores desagradables y las sustancias nocivas, como el dióxido de carbono, de los espacios.

En la foto se ve claramente la estructura de la caja de ventilación. E incluso para los no expertos es evidente que son de paredes delgadas, por lo tanto no son adecuadas para colocar objetos pesados en sus superficies. La presencia de estos objetos puede provocar con el tiempo grietas y otras consecuencias, reduciendo posteriormente la eficiencia del sistema de ventilación.

Un intercambio de aire eficaz permite crear en el edificio un microclima cuyos parámetros cumplirán con los requisitos de los documentos pertinentes, el principal de los cuales es GOST 30494-2011.

Sin embargo, reducir la eficiencia del sistema de ventilación o incluso hacerlo inoperable es fácil – basta con realizar modificaciones en la estructura de la caja.

Que sean pequeños cambios, pero otro usuario puede hacer lo mismo, y otro vecino decidirá instalar un ventilador para el cual el sistema no está diseñado. Tales acciones complicarán la situación, como resultado se puede esperar la aparición de tiro inverso y otros problemas.

Otras causas de la reducción de la eficiencia del sistema de ventilación y las formas de restaurarlas las analizamos en el siguiente artículo.

A menudo, las cajas de ventilación son estructuras autoportantes. Por ejemplo, así es en las casas del proyecto P-44. Esto significa que cada elemento de la caja de ventilación se apoya en el inferior. Pero no pueden soportar cargas transversales significativas. Como resultado, incluso con una perforación normal pueden aparecer grietas. La consecuencia es un debilitamiento de la estructura, asentamiento, lo que a menudo lleva a una interrupción de la circulación del aire.

Hay que entender que los conductos de ventilación no son estructuras de carga, por lo que al perforar y colocar armarios pesados en sus superficies, a menudo se producen hundimientos y grietas. Esto por sí mismo reduce la eficiencia del sistema de ventilación.

Para prevenir la aparición de tales consecuencias, está prohibido a nivel legislativo modificar la estructura de las cajas.

¿Qué sucede si se ignoran los requisitos?

A menudo sucede que los propietarios de viviendas ignoran los requisitos legales y realizan modificaciones en la estructura de las cajas de ventilación.

Como resultado, surgirán 2 escenarios posibles:

• la remodelación ilegal no será detectada y todo quedará impune;
• la intervención en la estructura será detectada y se deberá asumir el castigo.

Dado que estos son puntos importantes, tiene sentido familiarizarse con ellos con más detalle.

Opción #1 — no se detecta la remodelación

Ocurre que el propietario del local ha infringido la ley, pero la eficiencia del sistema de ventilación, así como su integridad, no se han visto afectadas. Como resultado, el inquilino obtendrá el resultado esperado en forma de un uso más racional del espacio habitable, sin empeorar las condiciones de vida.

En la imagen se muestran un armario y un televisor colocados sobre el conducto de ventilación. Si el propietario del local decide hacerlo así, se convertirá en infractor. El desarrollo posterior de los eventos depende del daño causado al conducto y de cuándo se detecte la infracción. Además, una sola llamada de un vecino a la línea directa de la inspección de vivienda es suficiente para que en la vida del infractor surja toda una serie de eventos desagradables.

Pero hay que recordar que la idílica situación puede ser efímera – el hecho de acciones ilegales puede atraer la atención de vecinos, trabajadores del gas, representantes de la empresa administradora. Quienes se pondrán en contacto con la empresa administradora, la inspección de vivienda. O simplemente plantearán la cuestión en una reunión de vecinos. Además, hay que entender que el escenario negativo de los acontecimientos es bastante real y su probabilidad aumenta cada año.

Y la razón es que la era de falta de control de los años 90 ya pasó y hoy el Estado lucha activamente contra los residentes que violan las normas de seguridad de la vivienda. Además, aumenta la cultura jurídica de los rusos, que cada vez son menos indiferentes al descubrir que alguien está tratando de obtener algunos beneficios a su costa.

Como resultado, habrá que esperar problemas, y además graves. Y más detalles sobre ellos en la siguiente sección del artículo.

Opción #2 — se detecta la violación de la estructura

Ahora hablemos de cómo reaccionará la inspección de vivienda si los residentes cuelgan un armario en el conducto de ventilación 'bajo su propia responsabilidad'. Así, cuando el asunto llegue a la inspección de vivienda, sus representantes impondrán una multa en el acto, cuyo monto estará entre 20-25 €. Pero no se alegre por la pequeña cantidad, ya que esto es solo el comienzo.

Y luego el inspector exigirá:

• Proporcionar documentos que acrediten que la remodelación es segura y no reduce el nivel de vida de los residentes. Y para ello se necesita un informe técnico emitido por cualquier organización de diseño (en el mejor de los casos). O por la organización que desarrolló el proyecto del sistema de ventilación específico o de la casa en general.
• Restaurar la integridad y el funcionamiento del sistema de ventilación, si el infractor no puede proporcionar los documentos mencionados en el primer punto.

Además, simplemente retirar el estante que el infractor decidió colgar ilegalmente en la pared del conducto de ventilación puede no ser suficiente, ya que, según la ley, será necesario realizar un proyecto. Y si no se afectan las estructuras de carga, cualquier diseñador podrá encargarse del diseño. Cuando dichos elementos se vean afectados o se sospeche de ello, entonces habrá que contactar a la organización que realizó el proyecto de la casa.

En la foto se muestran un televisor y una barra de bar fijados en el conducto de ventilación. Ni siquiera es un armario. Pero, si al colocar todo lo mencionado se dañaron los elementos portantes de la estructura o simplemente surgió la sospecha, entonces ocurrirá lo peor para el infractor. Ya que el representante de la inspección de vivienda, para eliminar la deficiencia, exigirá que se contacte con el Instituto de Investigación que creó el proyecto de la casa. Esta situación es relevante para las casas de la serie I209A y algunas otras – precisamente en ellas, partes individuales del sistema de ventilación son autoportantes.

Puede ser que el necesario instituto de investigación soviético ya no exista. Entonces habrá que buscar una organización que lo sustituya.

Cualquiera de los procedimientos enumerados resultará costoso. Pero lo peor es que no se pueden ignorar. La razón es que las exigencias de los vecinos y de otros participantes del conflicto son legales y deben cumplirse. Ya que pueden exigir la restauración de la integridad de la estructura solo 2 veces. Y luego seguirá la venta de la vivienda. Esto se hará con el fin de obtener dinero para restaurar la integridad de la estructura.

En la foto se muestra un armario de cocina colocado sobre el conducto de ventilación, lo que ya es una infracción. Si se coloca el armario en paredes normales, pero al hacerlo bloquea la rejilla de ventilación o cubre el conducto de la campana extractora, entonces tales acciones pueden considerarse una infracción, ya que se obstruirá el acceso a los sistemas de ingeniería comunes del edificio, lo que puede reducir la eficiencia de la ventilación.

Aunque le devolverán al infractor los fondos restantes, es mejor evitar un desarrollo de los acontecimientos así. Porque durante el procedimiento de ejecución, nadie buscará obtener el máximo precio en la venta. Y la base para tales acciones es la Ley Federal n.º 229-FZ, art. 87. Además, el escenario de venta de la vivienda no es una fantasía: se conocen ejemplos reales. Asimismo, según las decisiones judiciales, podría ser necesario pagar una compensación a los vecinos.

Se aplican otras sanciones. Por ejemplo, a los infractores se les puede restringir la salida de la Federación de Rusia.

Conclusiones y video útil sobre el tema

En el material de video adjunto a continuación se explica lo que puede suceder si la remodelación del conducto de ventilación se realiza violando la integridad de su estructura. Y aunque en el video se habla del hecho de un desmontaje completo, eso no cambia la esencia. Ya que se considera remodelación cualquier cambio en la estructura del conducto de ventilación:

Al colgar un armario o un estante en la superficie del conducto de ventilación, el propietario del local podrá utilizar más racionalmente varias decenas de centímetros cuadrados de la superficie de la vivienda. A veces, esta solución permite mejorar la calidad estética del local. Y ahí terminan todas las ventajas de modificar la estructura del conducto de ventilación.

Por lo tanto, no se deben realizar acciones imprudentes, modificar no autorizadamente la estructura de la propiedad común del edificio. Ya que los momentos desagradables pueden ser varias veces más que las ventajas.

¿Ha colgado armarios en la caja de ventilación y ha coordinado sus acciones con la inspección de vivienda? Comparta su experiencia con otros usuarios – cuente las dificultades que ha tenido que enfrentar, así como el tiempo que ha dedicado a tramitar todos los documentos necesarios. Si le quedan preguntas, hágalas a nuestros expertos y a otros visitantes del sitio en el bloque de comentarios ubicado debajo del artículo.