¿Se puede picar el conducto de ventilación en un apartamento? Aspectos legales de la cuestión y normas de picado

Los sistemas y comunicaciones comunes del edificio están inicialmente planificados para su ubicación en cada apartamento del edificio de viviendas. Estos son los sistemas de suministro de gas y agua, alcantarillado y ventilación, y la red eléctrica. Sin embargo, en muchos proyectos de edificios de viviendas, los arquitectos han diseñado una ubicación no muy conveniente para ciertos tipos de comunicaciones, entre ellos el conducto de ventilación, ¿está de acuerdo?

En estos casos, al realizar una reforma integral del apartamento, el propietario necesita realizar cambios en el proyecto original o llevar a cabo una redistribución. Pero muchos cambios deben ser aprobados por la empresa administradora, el arquitecto jefe o el órgano ejecutivo del distrito.

Justamente sobre los cambios que requieren aprobación hablaremos en este artículo – examinaremos detalladamente si se puede ranurar el conducto de ventilación al realizar reformas y cómo hacerlo correctamente. También destacaremos los matices legales de este tema tan relevante.

¿Cómo discurre el conducto de ventilación en el apartamento?

Los conductos de ventilación se diseñaron para asegurar la libre circulación de aire en el local. Precisamente por eso, a veces discurren por diferentes partes de los apartamentos, e incluso a veces están resaltados por una caja especial.

Técnicamente, la red ramificada de canales de ventilación se conecta en el conducto de ventilación, desde el cual ya se ramifica hacia el ático o el techo. Sin embargo, en los nuevos proyectos de edificios, la toma de aire se realiza a nivel del segundo o tercer piso, luego se purifica, humedece y se dirige a través de conductos de ventilación a todos los pisos del edificio. Y el sistema de extracción, que funciona en paralelo, está instalado en el techo. Este extrae el calor del aire de salida y luego lo elimina.

En los edificios de paneles, el conducto de ventilación consiste en una estructura de bloques de hormigón colocados uno sobre otro. Para lograr una ventilación normal del aire, es necesario que el conducto sea perfectamente vertical.

La caja del conducto de ventilación puede tener una ubicación extremadamente incómoda en la habitación, creando obstáculos para el tendido de líneas de comunicaciones. Sin embargo, su integridad no debe ser vulnerada.

El conducto de ventilación comienza en el sótano y, pasando por todos los pisos, sale al tejado – es aquí adonde posteriormente se evacuarán los flujos de aire del conducto.

En cuanto a los parámetros, la sección y la forma del conducto dependen del proyecto según el cual se realizó la construcción del edificio de apartamentos. El material del que puede estar fabricado – hormigón, metal o plástico. La estructura en sí debe realizarse de acuerdo con las normas sanitarias y contra incendios, así como utilizando materiales no inflamables.

Dado que la tarea principal del conducto de ventilación es garantizar la circulación de las masas de aire en los locales del edificio, debe cumplir con una serie de requisitos:

• Estar limpia de residuos;
• Ser hermética;
• Tener un espacio libre, determinado por el proyecto.

El cumplimiento del primer punto de la lista se logra mediante trabajos oportunos de limpieza de conductos de ventilación, los cuales, según lo exigen los documentos rectores, deben realizarse al menos una vez al año.

La hermeticidad del conducto también se verifica durante la realización de los trabajos. Pues cualquier violación de la integridad del conducto de ventilación provoca un fallo en la circulación del aire. También la presencia de objetos extraños en el conducto puede contribuir a la alteración del intercambio de aire.

Las juntas entre los módulos individuales del conducto de ventilación deben sellarse con mortero de hormigón. En los conductos metálicos, las juntas deben realizarse sobre bridas.

Al realizar una reforma, es recomendable estudiar el esquema de ubicación de la ventilación para no dañarla durante los trabajos. Tampoco se debe utilizar posteriormente la sección de la pared del conducto de ventilación (evitar colgar soportes, ganchos, armarios y otros elementos).

El funcionamiento del conducto se regula por SNiP 41-01-2003 y una serie de requisitos normativos para el funcionamiento del sistema de ventilación, de seguridad operativa, y de las normas aplicables a los edificios residenciales de apartamentos.

Realización de trabajos en el conducto de ventilación

El corte de paredes para diversas necesidades utilizando herramientas eléctricas especiales se denomina rozado. La necesidad de este suele surgir al tender cables y tuberías. Así, al realizar una reforma en un apartamento, los especialistas elaboran inicialmente un plano-esquema de la ubicación del cableado eléctrico.

La cantidad estándar de lámparas, enchufes e interruptores no siempre es cómoda de usar y, a menudo, no satisface las necesidades del propietario del apartamento. La ubicación de estos puntos de la red eléctrica determina el uso confortable de los aparatos eléctricos. Por lo tanto, al diseñar nuevos puntos eléctricos para su comodidad, surge la necesidad de preparar canales para el tendido de cables eléctricos. Es entonces cuando se requiere realizar rozas en las paredes para el cableado, incluso en las paredes de los conductos de ventilación.

También se realiza el rozado para la instalación interna de tuberías de agua. Estos trabajos también pueden afectar negativamente al sistema de ventilación general del edificio.

Para saber si se pueden realizar trabajos de ranurado en el conducto de ventilación de un apartamento, es necesario consultar dos documentos principales:

• Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
• Documentos normativos en la construcción, en particular, los relacionados con los sistemas de ventilación.

Describen detalladamente todos los matices en el diseño, construcción y operación de los conductos de ventilación.

La instalación inicial de servicios durante la construcción cumple con los requisitos de SNIP, sin violar la integridad del conducto de ventilación y se realiza con estricto cumplimiento de las normas.

Resumiendo la información de estos documentos, se puede señalar que:

• cualquier modificación respecto al proyecto original debe ser aprobada por las autoridades de vivienda (la empresa administradora, el órgano ejecutivo de la ciudad); de lo contrario, se considerará una remodelación no autorizada (artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia);
• la violación del funcionamiento de los servicios de un edificio de apartamentos conlleva responsabilidad administrativa;
• está prohibido el uso de los conductos de ventilación para fines personales (incluso para colgar armarios) – solo se pueden utilizar para garantizar el intercambio de aire;
• está prohibido instalar otros servicios dentro de los conductos de ventilación.

En algunas casas, los conductos de ventilación se encuentran en forma de caja dentro de la habitación. Crean una forma irregular en la habitación y reducen su área total. Por lo general, estos conductos están ubicados entre la cocina y los baños. En esta posición, el paso de los sistemas de servicios directamente a través del conducto de ventilación tampoco es posible.

Cabe señalar que algunos trabajadores aún tienden líneas de servicios (tuberías de agua y gas, cable eléctrico) a través del conducto, ahorrando material. Los agujeros se sellan con espuma y se enyesan. Sin embargo, esta clara violación de la estanqueidad del conducto de ventilación puede provocar que todo el olor de los pisos inferiores se filtre en la habitación. El tendido de servicios en este caso es posible entre la pared y la caja del conducto de ventilación en el piso de la habitación. En cualquier caso, los servicios deben estar separados por una determinada estructura de construcción.

Consecuencias de ranurar el conducto

Como se mencionó anteriormente en el artículo, el uso y operación de los conductos de ventilación se rige en estricta conformidad con SNIP 41-01-2003.

Y, desde el punto de vista de este documento, el ranurado de los conductos de ventilación está estrictamente prohibido. Ya que cualquier intervención conduce a la violación de la estanqueidad y, por lo tanto, a la avería de todo el sistema de ventilación del edificio.

La instalación de servicios a través de la caja del conducto de ventilación, como se muestra en la foto, es inadmisible. Dicha ejecución de trabajos viola la estanqueidad y conduce a la alteración del funcionamiento del sistema de ventilación del edificio en su conjunto.

De acuerdo con el código de vivienda, la persona cuya culpa haya provocado la avería del sistema de ventilación recibirá una sanción administrativa y estará obligada a restaurar la sección dañada del conducto de ventilación en el menor tiempo posible. La multa por realizar rozas en el conducto de ventilación es de 25 €.

¿Cómo hacer una ranura de manera correcta y legal?

Si surge la necesidad de instalar tuberías o cableado eléctrico en este lugar, es necesario realizar un engrosamiento de la pared del conducto de ventilación mediante bloques de gas u otros materiales de construcción.

Una vez creado el engrosamiento artificial, se instalan en él las comunicaciones necesarias. Esta operación no se considera una interferencia y es completamente legal.

El principal matiz en la legislación es la autorización de las siguientes acciones con el conducto de ventilación:

• ampliación de la abertura del conducto de ventilación para instalar la rejilla o para un ventilador especial;
• un ligero desplazamiento de la abertura del conducto de ventilación hacia un lado.

Estos trabajos deben ser realizados por una persona que tenga conocimientos sobre cómo está construido el conducto de ventilación y que esté familiarizada con la red de ventilación de este edificio.

En la foto se muestra una de las opciones de instalación de comunicaciones: a lo largo del perímetro de la caja de ventilación. Este tipo de cableado también está prohibido, pero si se realiza una roza cuidadosa, se colocan las comunicaciones y luego se enyesa el canal sin dejar rastros visibles y sin dañar el sistema de ventilación, puede ser aceptable.

Para realizar el desplazamiento de la abertura, es necesario hacer una roza y construir un canal auxiliar especial que será una continuación del conducto de ventilación a lo largo de la pared de la habitación.

Si el canal auxiliar se instala incorrectamente y se daña el conducto de ventilación, entrarán olores desagradables de las viviendas vecinas.

Le recomendamos también familiarizarse con las reglas para reubicar la abertura de ventilación en la cocina.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Sobre las modificaciones en los conductos de ventilación y fontanería en la vivienda se explica en el siguiente video:

En este video se muestra cómo se puede sellar una abertura existente en el conducto de ventilación e instalar enchufes allí. Los autores del video también afirman que hacer esto está terminantemente prohibido:

Sobre la restauración del conducto de ventilación después de su desmontaje en el siguiente video:

Por lo tanto, hacer rozas en el conducto de ventilación se considera una operación ilegal. A pesar del grosor considerable de la caja en algunas viviendas, cualquier intervención puede causar daños mecánicos que posteriormente provocarán un mal funcionamiento del sistema de ventilación. Como castigo por dañar las comunicaciones comunes del edificio, se prevé una multa y la restauración del conducto de ventilación.

Si después de leer el material expuesto tiene preguntas o desea complementar la publicación con información interesante basada en su experiencia personal, deje sus comentarios, haga preguntas y participe en la discusión en el bloque especial ubicado a continuación.