Ventilación de los cimientos de la casa: reglas y opciones para organizar el intercambio de aire

La duración de la explotación del edificio está directamente relacionada con el inicio de su construcción. Una ventilación correctamente instalada en los cimientos de la casa evitará la destrucción de los materiales del suelo y las paredes. De esta etapa de trabajo depende la durabilidad de las viviendas y locales no residenciales, así como la salud de las personas que se encuentran en ellos.

Todo sobre las reglas y normas de construcción del sistema de ventilación para proteger la base de la casa lo aprenderá en el artículo que presentamos. Le contaremos las razones por las cuales la evacuación de la humedad de los cimientos se realiza obligatoriamente. Le presentaremos métodos probados en la práctica, el esquema de cálculos y las etapas de instalación.

Opciones de sistemas y esquemas de ventilación

Se regula la construcción del sistema de ventilación por los SNiP (Normas y Reglas de Construcción) nacionales y por los estándares internacionales de construcción.

Razones para la ventilación regular

Algunas consecuencias de la ausencia o un sistema de ventilación incorrecto en los cimientos:

• Aparición de condensación, aumento gradual hasta un 100% de humedad;
• Putrefacción de vigas de madera, techos, materiales brutos de la estructura del suelo;
• Acumulación del gas natural radón, que se desprende del suelo, cuya inhalación conduce a cáncer;
• Multiplicación de moho, hongos y otros microorganismos que causan enfermedades alérgicas, asma bronquial.

Para mantener el régimen de humedad se requiere la evaporación de la humedad acumulada y su evacuación desde debajo del suelo de la casa al exterior. Descuidando las normas de construcción, se puede causar un daño irreparable a la salud de los residentes de la casa.

Organización de la ventilación natural

La elección de la opción de ventilación se determina por la viabilidad económica.

Existen dos formas principales de organizar la ventilación natural:

Primer método. Instalación de aberturas especiales en los cimientos, llamadas respiraderos o ventilaciones.

Las aberturas ubicadas en paredes opuestas generan corriente de aire, que elimina la humedad del espacio limitado por los cimientos.

Segundo método. Instalación de conductos de aire de suministro y extracción. Estos capturan la humedad y los gases nocivos del sótano y los expulsan al exterior a través de chimeneas de ventilación de extracción.

Es posible instalar un solo tubo de extracción para sótanos pequeños. Las aberturas para la circulación de aire de suministro se pueden hacer en el piso.

El primer método es más barato de construir, pero requerirá costos adicionales de calefacción durante el funcionamiento. El segundo método solo es efectivo con un enfoque integral en el ahorro energético.

Requiere una gran inversión en el aislamiento de los cimientos, la creación de una barrera impermeabilizante, la construcción de la solera, conductos de aire o tuberías. Las inversiones no se recuperarán sin realizar trabajos de aislamiento y un buen aislamiento térmico de toda la casa desde el interior.

Instalación de un sistema forzado

La ventilación natural depende de la temperatura y densidad de la masa de aire en el exterior y en las habitaciones. No funciona cuando las temperaturas del aire exterior y del sótano se igualan. Con alta humedad y baja eficiencia del sistema de intercambio de aire natural, se complementa con dispositivos eléctricos, ventiladores.

La ventilación forzada generalmente se utiliza:

• en sótanos con una superficie a partir de 40 m² o con compartimentos aislados;
• en soluciones arquitectónicas de viviendas sin conductos de ventilación ni tuberías sobre el tejado;
• en locales del sótano equipados con fuentes de olores y humedad: taller, garaje, sauna.

La potencia de los equipos de ventilación de suministro y extracción se calcula en función del volumen del sótano.

Los ventiladores de suministro impulsan intensamente aire fresco del exterior, mientras que los de extracción expulsan las corrientes de aire viciado al exterior. Normalmente, el sistema de suministro y extracción funciona solo en modo de extracción o solo en modo de suministro.

En los sistemas de ventilación mecánica se activa el ventilador de suministro o el de extracción. Si funciona el mecanismo de suministro, el aire que impulsa desplaza espontáneamente la masa de aire viciado del sótano. Si funciona la extracción, el aire se aspira naturalmente hacia el espacio enrarecido creado por ella.

¿Cuándo se puede prescindir de la ventilación?

La necesidad de instalar respiraderos o conductos de aire desaparece en cualquier cimentación sin sótano. Sin sótano, no hay problemas.

Pero no siempre, solo cuando se cumple al menos una de las siguientes dos condiciones:

1. Se ha instalado una losa de hormigón sobre el emparrillado de una cimentación columnar, y el espacio interior desde el suelo hasta el piso se ha rellenado completamente con material bien filtrante de agua: arena, arcilla expandida, vidrio espumado granulado. El exceso de humedad en ellos se evapora de manera simple y rápida.
2. Se ha instalado un sistema de drenaje para desviar el agua de los cimientos. El exceso de agua se recoge mediante drenajes – tuberías de drenaje perforadas, y se lleva a un pozo colector o a un pozo de aguas residuales fuera del terreno.
3. Se ha dispuesto una impermeabilización resistente que recubre todos los elementos de la base con una capa impermeable de material de revestimiento o soldable, así como de un conjunto de materiales.

Se puede prescindir de las rejillas de ventilación si se utiliza el espacio del sótano o el sótano como almacén. Solo es necesario un paso abierto a la zona habitable de la casa y ventanas de ventilación con rejilla o marcos abatibles.

Es admisible no instalar rejillas de ventilación si la ventilación se realizará a través de ventanas y puertas en un sótano o zócalo acondicionado y en uso.

El propietario decide por sí mismo si son necesarias rejillas de ventilación especiales o conductos de aire en los cimientos de la casa con un sótano abierto. La renuncia a las salidas de aire en los casos mencionados está permitida por las normas IRS-2006R408.3. En las demás estructuras de cimentación, el sistema de ventilación es obligatorio.

Especificidad de la ventilación mediante respiraderos

Las aberturas en los cimientos para la circulación de aire fresco proporcionan una ventilación simple y económica. Las rejillas eliminan bien la condensación, creando sequedad en el sótano.

Pasos para el cálculo de parámetros

Para una ventilación eficaz, se determina cuidadosamente la cantidad de aberturas y sus dimensiones. La ubicación, el tamaño y el número de rejillas de ventilación están regulados por la norma SNiP 31-01-2003.

Durante la construcción, deben cumplirse los siguientes requisitos:

• El diámetro de la sección circular debe ser de al menos 25 cm.
• El área mínima de una abertura sin refuerzo es de 0,05-0,85 m²;
• La suma de las áreas de las secciones de todas las rejillas de ventilación debe ser superior a 1/400 de la superficie de la base de la casa;
• Si el suelo contiene niveles elevados de radón, se aumenta el área total de las aberturas hasta 1/100 del área del sótano.

La mayoría de los propietarios de viviendas particulares prefieren instalar aberturas de ventilación con el diámetro de sección mínimo permitido, aumentando la cantidad de rejillas si es necesario.

La forma geométrica de las rejillas de ventilación puede ser cualquiera. Las más utilizadas son las secciones redondas, cuadradas y rectangulares.

Naturalmente, si la mampostería de los cimientos o del nivel del zócalo se realiza con ladrillos o bloques de hormigón celular, se prioriza la configuración cuadrada de las rejillas de ventilación.

Pero en el caso de verter una “cinta” de hormigón para los cimientos, se prefieren las secciones redondas. Esta misma se obtiene al perforar las estructuras para instalar la ventilación después de la construcción.

Opciones de ubicación de las salidas de aire

La disposición de las aberturas de extracción e impulsión tiene las siguientes características:

• Se recomienda que los primeros respiraderos desde cada esquina no estén a más de 0,9 m;
• La distancia entre los orificios se establece en no más de 3 m;
• La distancia desde el nivel del suelo es de 3/4 a 2/3 de la altura de la cimentación;
• Desde la abertura hasta la parte inferior del plano de la base debe haber al menos 30 cm;
• Los respiraderos se colocan simétricamente en los lados opuestos;
• En el caso de una cimentación baja, será necesario excavar pozos debajo de los respiraderos.

En los tabiques de los sótanos también se hacen aberturas.

Proceso de instalación de las aberturas

Se colocan los huecos durante el vertido de hormigón de la «cinta» de los cimientos. Normalmente se utilizan tubos de plástico para la instalación. Es necesario llenarlos con arena, que evita la deformación y rotura, y que se retira después de que el hormigón se seque.

FOTO 5 Si los constructores, por alguna razón, no hicieron los respiraderos durante la construcción de la cimentación, es necesario formar aberturas de ventilación en la estructura ya terminada.

Instrucciones paso a paso para realizar los trabajos:

1. Dibujar la futura cimentación, colocando en el papel el número calculado de respiraderos con indicación de las dimensiones;
2. Preparar trozos de tubo cortados con arena, de longitud igual al ancho de la «cinta» de cimentación, compactar bien los extremos con trapos;
3. Colocar los trozos de tubo, manguitos, en el encofrado para el vertido de hormigón, fijando firmemente cada extremo del futuro respiradero a las paredes del encofrado;
4. Verter hormigón en el encofrado con los tubos, después del fraguado limpiar los tubos e instalar rejillas de protección.

No se deben limitar las aberturas con bloques de madera al verter la cimentación. Su desmontaje requerirá esfuerzo adicional, pérdida de tiempo y dañará las paredes de hormigón.

Durante la construcción de la cimentación o el zócalo de ladrillo con aberturas de sección rectangular para ventilación, se refuerza su cubierta. Se fortalece la parte superior de la mampostería con una estructura de refuerzo. Las barras metálicas se colocan sobre la abertura en un plano horizontal.

Las aberturas cuadradas en la mampostería de ladrillo se logran mediante la colocación de elementos en espaciado y el uso de ladrillos cortados.

Métodos de protección de las aberturas

Se deben cerrar todos los respiraderos pasantes con tapas o compuertas especiales que dejen pasar el aire. Protegen el zócalo de la entrada de pájaros, gatos, ratas, ratones y otros animales pequeños.

Se utilizan diferentes tipos según las preferencias personales:

• Los productos de plástico tienen un diseño estético moderno, diversas formas, incluidas las curvas en ángulo recto. Se instalan con mayor frecuencia en aberturas de tamaño pequeño.
• Fijaciones sólidas y fiables garantizan la durabilidad de las hojas metálicas. Las rejillas de varillas de refuerzo, las mallas de acero inoxidable soldadas a los ángulos, se utilizan normalmente en aberturas anchas.
• Por encargo, se pueden fabricar rejillas hermosas y resistentes en los talleres. Se convertirán no solo en elementos de protección, sino también en adornos decorativos de la fachada.

Las persianas y rejillas de polímeros se utilizan principalmente en la disposición de aberturas de ventilación de pequeña sección.

Los dispositivos que regulan la anchura de la abertura, llamados compuertas, ayudarán a regular el intercambio de aire. Se instalan en los conductos de aire dentro de los locales.

Si la abertura de ventilación en los cimientos o el zócalo está cubierta por una rejilla fija, se puede abrir/cerrar parcial o totalmente la abertura mediante una compuerta integrada en el conducto de aire.

Conductos de aire para la instalación de la extracción

Esta forma de ventilación de suministro y extracción es adecuada para todos los tipos de cimientos. Con ella, el suelo sobre una base monolítica, columnar o de pilotes será lo más seco y cálido posible.

Preparación para la construcción del sistema

Para la instalación de conductos de extracción se suelen utilizar tubos o cajas. Pueden ser de plástico, metal, ladrillo, madera. Cada tipo de material tiene sus ventajas y desventajas.

Selección del material para el montaje

Las principales diferencias entre las estructuras:

• Las metálicas tienen una larga vida útil, se ensucian lentamente, pero son caras y difíciles de montar;
• Los tubos de PVC se ensamblan fácilmente, gracias a la disponibilidad de diversos elementos de fijación, y son asequibles;
• Las cajas de madera son la opción más económica, son ecológicas, pero menos duraderas.

Cada propietario decide qué material elegir y cómo hacer que la ventilación en los cimientos sea fiable, en función de sus posibilidades económicas. En las grandes casas de campo, los tubos de extracción suelen ser de ladrillo. Se conectan al sistema general de conductos de aire y garantizan una buena ventilación de toda la casa.

Reglas para el cálculo de las dimensiones

Los parámetros precisos del sistema de ventilación garantizan la circulación requerida de los flujos de aire.

• La longitud de los tubos de extracción es igual a la altura de la casa más 1,5 m;
• La sección del conducto de aire debe ser de al menos 26 cm2 por cada metro cuadrado de superficie del sótano;
• El área total de la sección de los tubos de extracción debe ser un 15% mayor que la de los de suministro.

Después de realizar todas las mediciones y cálculos, se puede comenzar la preparación para el montaje. Verificar el buen estado de las herramientas, los accesorios y proveerse de material.

Etapas de instalación de los canales

Antes de comenzar todos los trabajos, se debe elaborar un esquema de la ubicación de los elementos del sistema de ventilación.

La instalación de los conductos de aire se realiza en la siguiente secuencia:

1. El conducto de suministro se instala a través de una abertura en el zócalo o en otro lugar, su extremo inferior se sitúa a una distancia de 0,5 m del suelo.
2. Las juntas de los tubos en las aberturas de los cimientos se aíslan herméticamente;
3. Las estructuras de extracción se montan bajo el techo, se conectan a un conducto común con la parte exterior del tubo;

Las compuertas regulables en los conductos de extracción y suministro ayudarán a evitar la congelación del sótano en invierno.

Sobre el tejado, el conducto de extracción se monta verticalmente, protegiéndose de la humedad con un deflector – un “paraguas” metálico o plástico, cuyo diámetro es ligeramente mayor que el diámetro del tubo.

La altura de los conductos de ventilación que sobresalen del tejado suele ser igual a la altura de las chimeneas. Para garantizar un tiro estable en la extracción, la parte superior del tubo debe estar 0,5 – 1,0 m por encima de la cumbrera.

Determinación del lugar para la construcción

Una casa construida en un lugar bien ventilado puede tener un sistema de ventilación con un número mínimo de aberturas. Basta con hacer solo dos aberturas en los cimientos. Para un edificio situado en una zona baja, el número de aberturas se aumenta al máximo.

La ubicación de las aberturas debe planificarse teniendo en cuenta la rosa de los vientos. Por ejemplo, si los cálculos indican la necesidad de 6 respiraderos, entonces 2 de ellos deben colocarse en el lado de sotavento, 2 en el lado opuesto de barlovento y 1 en cada uno de los lados restantes de los cimientos.

Si el espacio del sótano está completamente enterrado en el suelo, debe equiparse con un sistema de ventilación mecánica. En este caso, se conecta estructuralmente a la red general que proporciona el intercambio de aire de la casa.

La ventilación de suministro y extracción, que proporciona aire fresco a las habitaciones habitables del sótano, suele estar conectada a la red general de ventilación. Así, un recuperador puede tratar todo el edificio. Además, las columnas de ventilación de extracción se pueden ubicar en un mismo conducto.

Evaluación ponderada de la cuestión

El intercambio de aire natural mediante aberturas en los cimientos se puede realizar con materiales disponibles, residuos de construcción. Todas las demás opciones requerirán gastos.

Afectarán el costo de la ventilación:

• El área del sótano y la altura total del edificio durante la instalación de los conductos de aire;
• Disponibilidad de equipos para ventilación forzada. Todos los ventiladores e interruptores simples se pueden adquirir por 30-50 €;
• Dispositivos adicionales. El costo de los recuperadores complejos, sistemas split, higrómetros, sensores con instalación llave en mano comienza desde 200 €, y a menudo supera los 1000 €.

Para el bienestar de los residentes y la solidez de la casa, vale la pena elegir un esquema eficaz de ventilación de los cimientos. Puede ser completamente gratuito o muy caro, lo principal es que el aire del sótano se renueve y las paredes estén secas.

El sistema de ventilación instalado requiere la realización periódica de medidas para mantener eficazmente el microclima en el sótano.

Detalles de una correcta explotación

Hay que recordar que el movimiento del aire seco elimina la condensación. Una ventilación de calidad es posible con un correcto funcionamiento del sistema de ventilación.

Es necesario vigilar constantemente el estado del tiempo y realizar medidas sencillas:

• Cerrar las compuertas de los respiraderos durante lluvias prolongadas y el derretimiento de la nieve en primavera.
• Tratar regularmente la superficie interior de los cimientos con cal o impregnaciones antifúngicas especiales;
• Para combatir el exceso de humedad, se pueden usar cajas con virutas, arena y sal, reemplazando periódicamente el relleno por uno seco.

Se debe ventilar el sótano en el calor seco del verano, y en invierno dejar pequeños espacios para la corriente de aire en los huecos cerrados.

Es obligatorio limpiar la nieve junto a las paredes de todo el perímetro de la casa en invierno, para que en el deshielo primaveral el agua no inunde los cimientos.

Incluso si la base de la casa está protegida por un sistema de drenaje mural eficaz, se requiere una limpieza regular de nieve. En el periodo de heladas, durante las precipitaciones abundantes, las rejillas de ventilación no deben quedar cubiertas por ventisqueros.

Signos de una ventilación deficiente

La ventilación no siempre garantiza un alto nivel de conservación del microclima confortable dentro de los cimientos. A veces, en invierno, el aire frío provoca la formación de condensación al entrar en contacto con el suelo cálido, lo que genera escarcha en las paredes.

Las causas de los procesos peligrosos pueden ser:

1. Cantidad mal calculada de rejillas de ventilación y conductos de aire de los cimientos;
2. Proximidad de aguas subterráneas, terreno pantanoso;
3. Entrada de gran cantidad de humedad en la temporada de lluvias y deshielo.

El desequilibrio en la relación entre temperatura y humedad indica una ventilación insuficiente. Para restablecer el equilibrio, se requieren medidas adicionales de secado del sótano y ajuste del sistema de ventilación.

El resultado de una ventilación deficiente – moho negro en los cimientos y las paredes. Si no se secan las estructuras, toda la casa se arruinará.

No en vano los cimientos se llaman la base de la casa. Su destrucción debido al hongo inevitablemente hará que la construcción sea inhabitable. Las paredes dañadas por el moho aún pueden salvarse reemplazando parcialmente los materiales de construcción, pero estos métodos no son aplicables a los cimientos.

Formas de corregir la situación

Si aparece una humedad excesiva debajo del suelo y comienza a proliferar el hongo, significa que la ventilación no cumple con su función. El problema tiene varias opciones de solución.

Opción #1. Mejora y modernización de la estructura

Se debe realizar una inspección, hacer cálculos y planificar medidas para optimizar el sistema existente o instalar uno nuevo.

Para mejorar la ventilación del sótano se puede:

• Aumentar el diámetro de las rejillas existentes, perforar nuevas. Es mejor recurrir a los servicios de una empresa constructora que disponga de equipo de perforación diamantina.
• Instalar conductos de aire adicionales desde el sótano hasta el tejado de la casa. El mayor tiro garantizará una reducción efectiva de la humedad.
• Realizar la instalación de ventilación forzada con temporizador automático. Es conveniente configurar un termómetro diferencial que encienda el ventilador en el momento en que la temperatura del sótano comienza a superar la temperatura exterior.

La aparición de condensación en pequeñas cantidades se puede eliminar con un ventilador doméstico común. O conectar periódicamente una fuente de calor, por ejemplo, un calefactor.

Opción #2. Reducción de la penetración de humedad

La causa de la alta humedad suele ser el alto nivel del agua subterránea. Si la ventilación está realizada de la manera más correcta, entonces es necesario hacer o reforzar la protección de impermeabilización. Como material servirá una película de polietileno de un espesor mínimo de 150 micras, Ruberoid o sus nuevas versiones – materiales en rollo fundibles.

La impermeabilización de la cimentación se realiza con materiales que contienen betún. Opciones en rollo adhesivas o fundibles como los productos de la marca Technonicol, masillas bituminosas y de betún-polímero.

Proceso de colocación de polietileno en la cimentación de una pequeña casa de campo o bloque de servicios:

• Llevar a las paredes de la cimentación a una distancia no menor de 30 cm de la superficie del día, fijar con listones;
• Colocar la película de manera que una lámina se superponga a la otra entre 15 y 20 cm;
• Pegar cuidadosamente las uniones con cinta adhesiva de doble cara en cada lado de la lámina;

Verter una capa de arena de al menos 3 cm o hacer una pequeña solera para proteger la película.

Se obtendrá un buen efecto con un zócalo aislado con solera y la presencia de un tubo de ventilación. Si no hay aislamiento, la condensación se acumulará en la película. En este caso, se puede hacer una pendiente hacia un lado para que la humedad acumulada fluya fuera de los cimientos.

Opción #2. Intercambio o compra de una nueva vivienda

En los edificios de varios pisos, los residentes de las primeras plantas a veces tienen situaciones desagradables relacionadas con el funcionamiento del sistema de ventilación del sótano. Estos problemas deben ser resueltos por las empresas administradoras. Pero a veces no se apresuran a hacerlo, incluso si hay procedimientos judiciales.

El culpable específico del accidente se determina por la causa de la inundación. Puede ser una construcción incorrecta, rotura de comunicaciones, aumento estacional del nivel del agua subterránea, inundaciones y otros.

Las personas desesperadas incluso intentan cambiar esos apartamentos o vivir más tiempo en la casa de campo. A veces comienzan la construcción de una casa residencial privada por sí mismos y cometen los mismos errores. Por lo tanto, es muy importante en la etapa inicial de colocación de los cimientos pensar y realizar correctamente el sistema de ventilación.

Al construir una casa privada, la ventilación del sótano se puede organizar tanto con las propias manos como con la ayuda de constructores profesionales.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Demostración visual de la disposición de las salidas de ventilación después de la construcción de la casa:

El siguiente video muestra los diferentes tipos de conductos de aire:

Características de la organización de la ventilación de suministro y extracción:

Por más simple o compleja, económica o costosa que sea la ventilación de los cimientos, debe funcionar correctamente. Por lo tanto, los propietarios de la vivienda deben preocuparse constantemente del buen estado del equipo. Se debe intentar mejorar el sistema de ventilación de los cimientos cuando aparezca condensación en el sótano.

Cuéntenos cómo instaló el sistema en los cimientos de su propia casa de campo / dacha. Por favor, deje comentarios en el bloque que se encuentra a continuación, haga preguntas, publique fotos sobre el tema del artículo. Es posible que los visitantes del sitio utilicen sus consejos con mucho gusto.