Traslado de la ventilación en la cocina: requisitos normativos para el traslado del orificio de ventilación

La vivienda típica se puede hacer más confortable para vivir. Y, para lograr el resultado deseado, estamos dispuestos a realizar incluso trabajos complejos y poco familiares, entre los que se incluye el traslado de la ventilación en la cocina. ¿Cierto?

Pero la falta de conocimiento sobre los detalles de la realización de dichos trabajos y su legalidad puede acarrear consecuencias nefastas. Por lo tanto, para lograr el resultado deseado y evitar errores, es necesario familiarizarse con las normas y reglas para la reubicación de la abertura de ventilación.

En nuestro artículo, analizaremos en detalle estas cuestiones, prestando atención al marco normativo que regula el traslado de la ventilación, así como a la responsabilidad del propietario del apartamento en caso de violación de las reglas de remodelación.

Principales peligros del traslado de la campana extractora

El proceso de intercambio de aire en locales residenciales y públicos sirve para garantizar parámetros microclimáticos óptimos o aceptables. Y esto no son solo palabras, sino un requisito establecido en un documento como GOST 30494-2011. Por lo tanto, el intercambio de aire debe estar siempre presente y ser eficaz — esto ya se menciona en SP 60.13330.2016.

Es decir, el traslado de la campana extractora prevista por el proyecto en la cocina no debe interferir en que el sistema de ventilación realice sus funciones. De lo contrario, la comodidad y las condiciones de vida se deteriorarán drásticamente. Y en casos graves, será imposible vivir en un espacio con un sistema de ventilación ineficaz.

La alteración de la estructura del sistema de ventilación, su integridad, las dimensiones calculadas e incluso su geometría puede provocar una disminución de su eficiencia. Además, esto reducirá la calidad de vida de todos los usuarios.

Dado que la ausencia de intercambio de aire conllevará a:

• aumento de la humedad;
• eliminación de la extracción del exceso de calor.

Y esto, a su vez, creará condiciones óptimas para el desarrollo en la vivienda de moho y colonias de hongos, que provocan enfermedades respiratorias agudas, así como asma y manifestaciones alérgicas complejas. Y no se pueden permitir tales situaciones, y esto se indica en varios documentos; por ejemplo, en la capital, es el Decreto del Gobierno de Moscú PP n.º 508.

Además, un intercambio de aire alterado reduce, y de manera significativa, la seguridad de la vivienda. Porque el sistema de ventilación de la cocina no podrá eliminar de forma rápida y en el volumen necesario las sustancias peligrosas del recinto. Por ejemplo, monóxido de carbono o gas natural no quemado. En cualquiera de estos casos, las consecuencias pueden ser catastróficas. Recomendamos consultar las normas de ventilación en viviendas con cocinas de gas.

Además, un intercambio de aire ineficaz no garantizará la eliminación de las sustancias peligrosas que se generan durante la actividad de los residentes (por ejemplo, dióxido de carbono), así como de los materiales de construcción, alfombras, partes de plástico de las ventanas modernas, electrodomésticos y cualquier otro equipo, materiales de acabado. Esto provoca una serie de enfermedades graves. Así, no es casualidad que las ventanas de metal-plástico sean llamadas asesinos lentos.

El resultado de un intercambio de aire alterado serán diversos procesos patógenos en el local. Lo que conllevará consecuencias negativas para la salud y gastos económicos para eliminar las causas.

En consecuencia, al realizar el traslado de la ventilación, se deben evitar operaciones que puedan llevar a los aspectos negativos mencionados anteriormente.

Etapas del traslado correcto de la ventilación

Dado que el traslado de la ventilación – es un procedimiento responsable, todos sus aspectos importantes están reglamentados legalmente. Además, el Estado ha dado a las autoridades regionales la posibilidad de emitir documentos reglamentarios por su cuenta. Y el más conocido de ellos es la mencionada Resolución 508-PP.

Allí se indica que está prohibido:

• modificar la construcción del sistema de ventilación;
• reducir la sección de cualquier conducto de ventilación.

Además, en este acto sublegal se indica que cualquier acción con los elementos del sistema de ventilación se considera una remodelación. Por lo tanto, para realizarla es necesario pasar por un proceso de aprobación, es decir, obtener un permiso para realizar los trabajos. Para ello, se debe acudir a la inspección de vivienda del lugar de residencia.

En la foto se muestra un conducto de aire para campana extractora con válvula de retención, que se instaló en el canal del sistema de ventilación destinado al intercambio de aire natural. Y esto puede tener consecuencias negativas. Por ejemplo, en la cocina de los vecinos podría aparecer el olor de su pescado frito. Y esto se considerará una reducción del nivel de vida, por lo que luego seguirá una queja a la inspección de vivienda. Por cierto, hay que recordar que la creación de un tramo horizontal de un metro de ventilación provocará una reducción significativa del tiro en el sistema.

Etapa #1 — aprobación de la remodelación

Para obtener el permiso para realizar los trabajos, el propietario del apartamento u otros locales debe obtener un dictamen técnico que confirme que todos los trabajos son seguros.

Y además, dicho documento testimoniará que las características técnicas y el rendimiento del sistema de ventilación no empeorarán.

También hay que saber que el dictamen técnico puede ser emitido:

• por la organización que realizó el diseño del sistema de ventilación, si durante la remodelación se afectan las estructuras portantes del edificio, por ejemplo, esto es relevante para casas de la serie I209A, II-18;
• por cualquier organización que se dedique al diseño, si durante la remodelación del sistema de ventilación no se afectan los elementos portantes de la estructura del edificio.

A continuación, se debe presentar una solicitud de remodelación del sistema de ventilación ante la oficina de inspección de vivienda más cercana.

Cualquier remodelación debe ser aprobada por la inspección de vivienda, que es un organismo estatal con amplios poderes.

Al documento mencionado se debe adjuntar:

• informe técnico;
• el proyecto de remodelación (en 2 copias).
• el certificado técnico del BTI.

Además, será necesario acreditar la identidad, para lo cual debe llevar consigo el pasaporte. También se debe confirmar que el solicitante es propietario del local donde se planea realizar los trabajos.

Los responsables de la inspección de vivienda tienen derecho a tomar varias decisiones:

• autorizar la realización de la remodelación;
• prohibir la remodelación;
• rechazar la solicitud – esto ocurre si se planea realizar trabajos claramente prohibidos o si los documentos están incorrectamente tramitados.

En caso de rechazo, los representantes de la inspección de vivienda están obligados a indicar el motivo, así como las formas de subsanar las deficiencias (si es posible).

Etapa #2 — obtener permiso de los vecinos

Cualquier sistema de ventilación es propiedad común del edificio. Es decir, no pertenece al propietario de un apartamento en particular. Esto se establece en el art. 36 del Código de Vivienda.

En consecuencia, incluso cuando se obtenga el permiso para la remodelación, será necesario dirigirse a cada vecino y obtener su consentimiento o disconformidad para la realización de los trabajos. En total, la iniciativa debe ser aprobada por al menos el 73% de los residentes.

Antes de realizar la remodelación, se debe conocer las normas establecidas en varias leyes nacionales. Entre ellas, el Código de Vivienda.

Además, solo es posible trasladar la rejilla de ventilación en la cocina después de que los permisos se hayan otorgado por escrito.

Responsabilidad por violación de las reglas de traslado

Debido a la falta de conocimientos o a la reticencia a gastar dinero en el trámite de legalización de la remodelación, los propietarios de los locales a menudo modifican la estructura por su cuenta, trasladando la rejilla o perforando el conducto de ventilación.

Pero en tal caso, hay que entender que al descubrir dicha remodelación, se deberán «cosechar los frutos» en forma de riesgos asociados y responsabilidad por lo hecho.

Y puede ocurrir lo siguiente:

• la remodelación no afectará la eficiencia del sistema de ventilación;
• la remodelación reducirá el rendimiento del sistema de ventilación y esto se detectará.

Dado que cualquiera de las opciones mencionadas puede afectar significativamente la comodidad de la vivienda y la estabilidad financiera, es necesario familiarizarse con ellas en detalle.

Opción #1 — remodelación «no detectada» del sistema

A veces sucede que todas las acciones ilegales de remodelación de ventilación quedan impunes. Y no habrá consecuencias para el infractor.

Hay que saber que, incluso cuando la remodelación no ha reducido la eficiencia del sistema de ventilación, si los vecinos, representantes de la empresa administradora o la inspección de vivienda detectan cambios, tienen derecho a exigir una explicación. Por ejemplo, pueden solicitar documentos que indiquen que los trabajos realizados son seguros y no reducirán la calidad de vida. Y habrá que tenerlo en cuenta.

Pero es necesario recordar que todo puede empeorar en cualquier momento.

Por ejemplo, los vecinos antiguos que no le daban importancia o no querían causar escándalo por el empeoramiento de las condiciones de vida pueden vender su vivienda. Y los nuevos inquilinos, al detectar el problema, se pondrán en contacto de inmediato con la inspección de vivienda.

Sucede que la propia remodelación de la ventilación en la cocina provoque cambios menores, pero algún vecino también decida mejorar la ergonomía de su apartamento a expensas de la propiedad común. Lo que, en conjunto, conducirá al deterioro de las condiciones de vida de todos los usuarios del sistema de ventilación.

Los problemas para los propietarios pueden comenzar también con la visita de los trabajadores del gas o representantes de la empresa administradora, quienes pueden notar la remodelación ilegal.

Además, en cualquiera de estos casos habrá que asumir la responsabilidad. Así, cuando el asunto llegue a la inspección de vivienda, se impondrá de inmediato una multa cuyo importe será de 20-25 €. ¿Poco? No se apresure a alegrarse, ya que este es el castigo por la propia remodelación ilegal. Y además habrá que eliminar sus consecuencias, que los representantes de la inspección de vivienda exigirán de inmediato.

La intervención no autorizada en la estructura del sistema de ventilación puede ser detectada en cualquier momento. Como resultado, el infractor tendrá que legalizar los cambios en la estructura de la ventilación y restaurar la estructura del sistema de ventilación.

Además, no será tan fácil trasladar la abertura de ventilación a su lugar anterior sin saber si se puede hacer – primero habrá que averiguar este aspecto. Para ello, habrá que recurrir a la organización que realizó el proyecto del sistema. Y esto será sin duda costoso.

El proceso de restauración será aún más costoso si el infractor decide ignorar la exigencia. Ya que el apartamento puede ser vendido. Y lo harán con base en el artículo 87 de la Ley Federal 229-FZ, que regula el ámbito del procedimiento de ejecución.

En la foto se muestran escaladores instalando un conducto de ventilación independiente. Y no es casualidad, ya que precisamente este método permite resolver todos los problemas de distribución y garantizar la eficacia del intercambio de aire.

Opción #2 — la remodelación alteró el intercambio de aire

Pero la remodelación puede alterar el intercambio de aire; por ejemplo, el olor de los platos que usted cocina se filtrará hacia otros residentes.

Cuando los vecinos descubran que la circulación del aire está alterada o completamente detenida, pueden presentar exigencias airadas para solucionar el problema. No debe ignorarlas, ya que son legítimas.

Y, si los vecinos no logran su objetivo, pueden pasar a métodos más agresivos, tanto legales como no.

Si se prevé que la remodelación reducirá el rendimiento del sistema de ventilación, se debe alargar el conducto. Esto aumentará significativamente el tiro. Y, lo más importante, la inspección de vivienda y los vecinos solo aplaudirán tales métodos de modificación del sistema.

Los métodos legales para combatir las infracciones incluyen las siguientes solicitudes:

• a la empresa gestora;
• a la inspección de vivienda;
• al tribunal.

Y luego sucederá como se describió en el punto anterior. Es decir, le impondrán una multa de inmediato, luego le exigirán restaurar el funcionamiento del sistema de ventilación. Si ignora las exigencias, el local será vendido.

Pero a veces se elige un método ilegal. En ese caso, los residentes enfadados suelen bloquear los conductos del sistema de ventilación (por ejemplo, con espuma de poliuretano, polietileno), destruyen las estructuras construidas durante la remodelación, etc.

Conclusiones y video útil sobre el tema

En el video adjunto a continuación, un «especialista» incompetente explica cómo modificar «correctamente» el sistema de ventilación en la cocina. Pero en la pantalla se ve que las acciones son ilegales.

Por ejemplo, desmontaron la caja de ventilación, lo que está terminantemente prohibido, y violaron la integridad de los conductos. Además, todo lo mencionado se realiza sin la aprobación del proyecto. La inspección de vivienda simplemente rechazará la solicitud de remodelación en la que se pide permiso para realizar los trabajos mencionados.

En el siguiente video se muestra claramente lo que sucederá cuando se descubra una remodelación ilegal del sistema de ventilación:

La remodelación de cualquier sistema de ventilación – es un procedimiento responsable, costoso y laborioso. Por lo tanto, en la mayoría de los casos debe evitarse. Y, si decide realizar los trabajos planeados, los métodos deben ser legales. De lo contrario, tendrá que asumir la responsabilidad por sus acciones.

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