Cómo limpiar la ventilación en un apartamento por su cuenta: herramientas adecuadas y procedimiento de trabajo

Oler los aromas de los platos que se cocinan en todo el apartamento no es muy agradable, ¿verdad? Y si además las ventanas de la cocina empiezan a empañarse, y en el baño el aire se vuelve rancio y viciado, la causa probablemente sea un fallo en el sistema de ventilación.

Es necesario solucionar los problemas lo antes posible para no arriesgar la salud de todos los residentes, así como el estado de los muebles y otros objetos del interior. Además, la calidad de la ventilación afecta directamente el bienestar y el tono no solo de los miembros del hogar, sino también de los vecinos. Pero, ¿cómo limpiar la ventilación en un apartamento por su cuenta y qué se necesitará para ello?

Estas preguntas las analizaremos en detalle en nuestra publicación – hablaremos sobre cómo determinar la causa de las condiciones microclimáticas desfavorables en la habitación. También consideraremos los métodos principales de limpieza independiente de la ventilación, complementando la información con una selección de fotos, videos y diagramas temáticos.

¿Cuándo es momento de limpiar el sistema de ventilación?

El polvo en el conducto de aire, tanto seco como graso, se inflama rápidamente. En edificios de apartamentos, esto también conlleva la propagación de vapores tóxicos y humo asfixiante.

Se puede determinar la necesidad de limpiar la ventilación en un edificio de apartamentos específico mediante varios signos:

1. En la rejilla de ventilación, así como a su alrededor, se forma una gran cantidad de telarañas y polvo fino.
2. En verano, en la habitación hay un bochorno que antes no existía.
3. El polvo se acumula en el suelo y en la superficie de los objetos ya pasadas 12-24 horas después de la limpieza húmeda.
4. En la habitación se siente una humedad característica, se forma condensación en los cristales.

Por lo general, la causa es trivial: una obstrucción crítica de los conductos de ventilación. Pero también puede tratarse de una avería del equipo de ventilación. No es deseable esperar a que aparezcan signos evidentes de fallos. El mantenimiento regular evitará daños en la reforma, la propagación activa de esporas de moho y el deterioro de las condiciones microclimáticas.

Para la limpieza del conducto de ventilación, se deben utilizar cepillos redondos de plástico. Sus varillas no se rompen. También sirve para este propósito una escoba común, preferiblemente hecha de ramas de coníferas.

La limpieza de los sistemas de ventilación debe realizarse dos veces al año. Los especialistas pueden establecer otros plazos después de analizar el estado de los conductos, pero, por lo general, son suficientes las maniobras en verano e invierno. La inspección preventiva debe realizarse al menos una vez por trimestre.

Causas de los problemas de funcionamiento del sistema de ventilación

La ventilación deja de funcionar en los siguientes casos:

1. Después de una instalación incorrecta de ventanas de metal y plástico.
2. Como resultado de un desequilibrio causado por una intervención externa en el sistema.
3. Debido a errores cometidos por los arquitectos.

Estos problemas se observan no solo en invierno, sino también en verano. Si la alteración del intercambio de aire es provocada por el reemplazo de ventanas, es necesario ventilar la habitación con más frecuencia. En las ventanas de madera hay pequeñas rendijas a través de las cuales se realiza la ventilación, mientras que las de plástico cierran herméticamente, por lo que la circulación del aire se detiene.

En algunos acristalamientos modernos se incluye una función de microventilación. También se puede instalar una válvula de ventilación en la ventana.

Los conductos de ventilación en edificios de varios pisos de construcción antigua suelen estar revestidos de ladrillo. El polvo y la humedad provocan el deterioro del material, lo que resulta en derrumbes. El atasco de piezas grandes bloquea el flujo de aire fresco. Los insectos, las aves y los fragmentos de escombros de construcción pueden ingresar a los conductos durante las remodelaciones en los pisos superiores.

Pero está prohibido realizar por cuenta propia la limpieza de todos los conductos de ventilación en un edificio de apartamentos. Esto debe ser realizado por servicios especializados. Por sus propios medios, solo se puede ordenar la rama que está conectada al conducto común.

Antes de retirar la rejilla, es necesario quitar todo lo que esté debajo de ella. De lo contrario, puede caer una gran cantidad de suciedad y polvo acumulados sobre los muebles y los objetos de decoración.

Con una limpieza regular de los conductos, se puede aspirar el espacio cercano con una aspiradora. Es recomendable usar un dispositivo que pueda cambiar la dirección del flujo de aire y que esté equipado con un compresor.

El desequilibrio del intercambio de aire también puede ocurrir por culpa de los vecinos, si instalan un sistema de extracción potente. Este problema solo se puede resolver instalando un equipo similar.

El calor también puede afectar la ventilación natural en un edificio de apartamentos. La circulación del aire se detiene si la temperatura exterior y la interior se igualan. En verano, probablemente se necesitarán métodos adicionales de ventilación.

No se puede prescindir de la ayuda de un técnico si se cometieron errores durante el diseño y la construcción del edificio. En tal caso, se instala un equipo de extracción adicional.

Procedimiento de verificación de la ventilación

El funcionamiento de los conductos de ventilación se puede comprobar con medios improvisados.

La forma más sencilla es usar un fósforo encendido:

1. Es necesario abrir una ventana en cualquier habitación.
2. Acercar la llama a la rejilla de ventilación. Se puede usar no solo un fósforo, sino también una vela o un encendedor.
3. El correcto funcionamiento del sistema se determina por la desviación de la llama hacia el conducto de ventilación.

Los empleados de los servicios públicos, en particular de la compañía de gas, no recomiendan utilizar este método para verificar la ventilación en un edificio de apartamentos si el edificio está conectado al suministro de gas principal. Incluso la más mínima fuga de gas puede provocar un incendio o una explosión.

En algunas rejillas de ventilación están instaladas mallas mosquiteras de nailon. Se deben cambiar en cada limpieza. En lugar de una rota, se puede pegar una nueva con pegamento instantáneo.

Un método más seguro para inspeccionar el conducto es con una hoja de papel tamaño A4. También sirve papel higiénico común. La secuencia de acciones descritas anteriormente permanece igual. Solo que en lugar de la llama, se debe aplicar la hoja a la rejilla. Debe adherirse a la superficie del conducto de ventilación.

Si el papel se adhiere débilmente o no reacciona en absoluto, habrá que buscar la causa. Se debe repetir el procedimiento con cada rejilla de ventilación. En la mayoría de los departamentos, están ubicadas en el baño, la cocina y el aseo.

¿Cuándo se debe contactar a los servicios especializados?

La legislación vigente regula la realización de la inspección y limpieza de los sistemas de ventilación por empresas autorizadas. En las viviendas, las acciones deben realizarse de manera obligatoria cuando se detecte una deficiencia o ausencia total de tiro. También será necesaria una inspección después de finalizar las reparaciones o remodelaciones internas de la vivienda.

La instalación de una caja adicional con una válvula de retención de mariposa en la cocina eliminará el tiro inverso y mantendrá la ventilación natural cuando la campana esté apagada.

Y si la limpieza debe realizarse dos veces al año, como se indicó anteriormente, la frecuencia de las inspecciones programadas es más estricta: tres veces durante el año. Por lo general, se eligen momentos antes del inicio, a mitad y al final de la temporada de calefacción. Los especialistas utilizan equipos profesionales para analizar el funcionamiento del conducto de ventilación.

Después de la verificación del conducto de ventilación, los especialistas de los servicios públicos deben emitir un acta con holograma, sellada. El documento se redacta por duplicado.

El acta debe contener la siguiente información obligatoria:

• la longitud del conducto, el tamaño y la ubicación;
• el material del conducto de humos;
• los lugares donde están conectados los aparatos de calefacción;
• las características constructivas, incluyendo transiciones y estrechamientos que causan alteraciones en el funcionamiento normal del sistema;
• la evaluación de la estanqueidad y hermeticidad de la construcción;
• presencia de obstrucciones y atascos;
• estado de los tabiques interiores;
• la existencia de tiro;
• estado de las juntas, en caso de que se evalúen los conductos de ladrillo;
• presencia de rejillas de protección;
• estado de los sombreretes y otros dispositivos.

Las empresas de limpieza especializadas utilizan diversos equipos para limpiar los conductos de ventilación. Sus servicios también incluyen el diagnóstico del grado de suciedad.

Dispositivos para limpiar los conductos de aire

Los servicios municipales utilizan varios equipos para limpiar el sistema de ventilación:

• potentes aspiradoras industriales;
• equipo electromecánico;
• reactivos y compuestos químicos;
• dispositivos de limpieza con varios filtros;
• unidades de vacío;
• unidades neumáticas con cepillos.

Para la limpieza independiente de los conductos de aire, se pueden utilizar ejes flexibles. Deben conectarse a un taladro o atornillador eléctrico.

También se puede hacer un cepillo por cuenta propia. Se necesitarán 5 o 6 botellas de plástico del mismo tamaño, de las que se debe cortar el fondo. Luego, con tijeras, corte tiras desde la parte inferior hasta el cuello. El ancho de cada una debe ser de 4 a 5 mm. Todas las piezas obtenidas se deben fijar con tuercas, arandelas y pernos con cabeza. El contrapeso se puede hacer de plomo, una lata de hierro y una barra de acero. Por último, ensarte tubos de acero de 90 cm de largo en un cable sanitario y atorníllelos a la cabeza.

En el apartamento, para la limpieza también serán útiles una aspiradora o una escoba de mango largo, un alambre con un cepillo metálico en el mango, guantes de goma y un respirador.

Proceso paso a paso de limpieza de la ventilación

Ahora hablemos de cómo limpiar correctamente la ventilación en un apartamento. Un juego de deshollinador con eje flexible facilitará considerablemente esta tarea. Se puede encontrar en casi cualquier tienda de artículos para el hogar o en el mercado. El cepillo debe ajustarse al tamaño del conducto de ventilación. Debe enroscarse en el eje flexible y el otro extremo fijarse en el portabrocas de un atornillador o taladro eléctrico.

El dispositivo se puede utilizar en edificios de paneles de apartamentos múltiples. En dichos edificios, los conductos de ventilación tienen la siguiente estructura: el conducto individual de cada apartamento se eleva solo hasta la altura del último piso, luego se traslada a un conducto común ancho. Y no es posible obstruirlo, ya que sus dimensiones son de aproximadamente 25x80 cm. Por lo tanto, solo es necesario limpiar hasta la altura del último piso.

El incumplimiento de las normas de funcionamiento, así como los errores cometidos durante el diseño, son las principales causas de la mala calidad del aire en el interior. La suciedad acumulada en el conducto de ventilación, así como en los elementos de calefacción y humidificación, sirve como caldo de cultivo para los microbios.

La limpieza del sistema de ventilación incluye la desinfección obligatoria de las partes de la instalación, las aspas de los ventiladores, los silenciadores y la superficie de las válvulas. Todos los trabajos se realizan, incluso por empresas especializadas, de forma manual.

Es más conveniente eliminar la obstrucción entre dos:

• es necesario trabajar con guantes y gafas protectoras;
• medir la longitud en el eje flexible, que debe ser igual a la altura del piso más el espesor del forjado;
• para la marca se puede usar cinta aislante u otra cinta adhesiva;
• retirar la rejilla de ventilación;
• insertar en el conducto de ventilación el cepillo sujeto al eje flexible;
• mientras un compañero enciende el taladro a baja velocidad, el otro debe empujar el cepillo hacia arriba, guiándolo con el eje flexible;
• la ubicación de la marca en el eje frente a la entrada del conducto de ventilación significa que el conducto se ha limpiado en toda su altura;
• sin detener la rotación, es necesario extraer el eje con el cepillo de vuelta.

Este mismo método se puede utilizar en casas particulares y edificios de apartamentos, pero solo en el último piso. En ese caso, el conducto se fabrica de ladrillo sin un canal común. Y cada canal individual termina en el tejado. Para determinar la longitud del eje flexible, se debe tener en cuenta la altura del piso, del ático y del conducto de ventilación situado sobre el tejado del edificio.

Los problemas de ventilación también pueden deberse a fallos durante la fase de construcción. Los conductos de ventilación de madera deben estar revestidos con chapa galvanizada. La base interior se trata con fieltro y luego se enluce.

Los conductos de aire de ladrillo se pueden limpiar con un cepillo especial sujeto a una cuerda, que se fija a una pesa. La limpieza se realiza desde el tejado. El cepillo debe introducirse en el conducto.

Pero no todo es tan sencillo. Determinar por uno mismo cuál de los canales del conducto de ladrillo conduce al apartamento es prácticamente imposible. Hay dos opciones: actuar a ciegas o encontrar los planos del conducto de ventilación.

Formas de mejorar el rendimiento del sistema de ventilación

La comprobación del estado del sistema de ventilación ayudará a determinar qué conductos están obstruidos. Si la ventilación no funciona en las habitaciones, el baño y la cocina, el problema se debe a un conducto común y no será posible solucionarlo por uno mismo.

Un conducto vertical de la propiedad común corresponde a cada portal. Y está prohibido eliminar la obstrucción por uno mismo. La limpieza de la ventilación debe ser realizada por la empresa administradora del lugar de residencia. La solicitud debe presentarse por escrito. La organización determinará el estado del conducto, limpiará los canales y, si es necesario, reparará el sistema de ventilación en el edificio de apartamentos.

El aire debe recorrer al menos dos metros verticalmente por el conducto de ventilación para garantizar un intercambio de aire normal en el apartamento. En los últimos pisos esto es bastante problemático debido al ático. La ventilación se saca al exterior de varias maneras: con salida directa al tejado, utilizando cajas horizontales herméticas y una cámara de ventilación intermedia.

Si el problema se detecta solo en un lugar, la causa es un atasco local que se puede eliminar de la siguiente manera:

• Retire la rejilla decorativa;
• Límpiela de depósitos – puede eliminar la suciedad, el polvo y el hollín con detergentes suaves.
• Las paredes del conducto de ventilación deben tratarse con un raspador; los restos de suciedad se pueden aspirar con una aspiradora.

No se recomienda usar reactivos agresivos. Pueden corroer y dañar las paredes del conducto de ventilación. Al limpiar, debe tener cuidado con los nidos de avispas y avispones. Los desechos tampoco deben caer del conducto de ventilación al conducto de aire general.

Un análisis detallado de las causas de la avería de la ventilación en la casa y el apartamento lo presentamos en otro artículo nuestro.

Después de verificar el tiro, es necesario volver a colocar la rejilla. Luego verifique el tiro abriendo la ventana.

Si la limpieza de la ventilación no ayudó, se puede mejorar la circulación del aire de varias maneras:

• instalando una campana extractora;
• con válvulas de admisión;
• mejorando la circulación del aire entre las habitaciones individuales.

En las casas modernas ya en la etapa de construcción se instala ventilación de suministro y extracción.

En las propiedades de estilo antiguo, será necesario realizar una remodelación importante del apartamento para instalar dicho sistema. La ventilación natural es más preferible en ese caso, siempre que cumpla con su función. Se puede mejorar su funcionamiento con los métodos enumerados a continuación.

En el tipo de ventilación natural, el aire de salida sale a través de conductos de ventilación empotrados en la pared. Las masas de aire fresco ingresan al apartamento a través de las rendijas de las puertas y ventanas. La calidad del intercambio de aire depende en gran medida de la velocidad del viento, la temperatura exterior y el estado de la ventilación general del edificio.

Método #1 — instalación de una campana extractora

A veces sucede que la ventilación natural no cumple con su función. Especialmente en edificios de varios pisos de construcción antigua. Los conductos en estas propiedades están tan obstruidos que limpiarlos por sí mismo es prácticamente imposible.

En tal situación, ayuda la instalación de dispositivos adicionales para la evacuación forzada del aire de salida: campanas extractoras. Se instalan en los baños, aseos y en la cocina, lo que evitará la propagación de olores y vapores de agua por todo el apartamento.

Dicho equipo de ventilación no está diseñado para un funcionamiento continuo; basta con encenderlo cuando sea necesario.

En el baño, la cocina y el aseo se utiliza un sistema de ventilación local. Para este fin son adecuados los ventiladores de extracción domésticos. Tienen un alto rendimiento y un nivel de ruido mínimo.

El ventilador se puede fijar dentro del conducto de aire o en la salida del conducto de ventilación en lugar de la rejilla. En los baños, a menudo este aparato se conecta al interruptor de la luz. Pero también se puede realizar la conexión por separado. Recomendamos consultar los esquemas de conexión del ventilador.

En la cocina, la campana extractora y el conducto que conduce a ella se colocan directamente sobre la encimera. La tarea principal del aparato es eliminar los olores de los platos que se están cocinando. La instalación de la campana extractora en la cocina es bastante fácil de realizar por uno mismo.

Método #2 — instalación de válvulas de admisión

Si la extracción no mejoró la situación, se pueden instalar válvulas de admisión. Orificios adicionales en la pared asegurarán la entrada de aire fresco. Generalmente, se elige la distancia entre la ventana y los radiadores de calefacción para su ubicación. Tal disposición los hace menos visibles.

El tubo en la parte exterior del edificio se coloca en ángulo respecto a la pared. Este esquema ayuda a evitar la entrada de basura y agua al interior de la vivienda. La válvula también cuenta con aislamiento acústico en el lado de la habitación. Para regular el grado de apertura se utilizan compuertas especiales.

Las válvulas de admisión son adecuadas para edificios de apartamentos con un sistema general de ventilación forzada. El dispositivo no afecta la reducción de temperatura en edificios con calefacción. Se instalan cerca de los radiadores del sistema de calefacción central.

Para la instalación de una válvula de admisión no se requieren habilidades especiales. Las aberturas de ventilación deben estar equipadas con sensores sensibles. La pieza ayuda a reconocer el nivel de humedad y se activa automáticamente abriendo la tapa para suministrar aire fresco al apartamento.

Método #3 — mejora del intercambio de aire entre las habitaciones

Los problemas de circulación de aire también pueden deberse a puertas bien cerradas. Para detectar este problema se puede usar el mismo método con la hoja de papel, mencionado anteriormente. Solo que en este caso es necesario abrir ligeramente todas las puertas interiores. La atracción del papel indica una alteración en la circulación del aire entre las habitaciones del apartamento.

Se puede mejorar mediante un espacio de varios centímetros entre el suelo y el borde inferior de la puerta, o dejando las puertas entreabiertas. También se pueden hacer orificios especiales para una mejor circulación del aire.

En habitaciones con alto nivel de humedad, además de aumentar el espacio debajo de la puerta, también se puede usar un pequeño ventilador. Su conexión se puede realizar por cuenta propia.

En el baño o aseo, donde hay un umbral y no se puede hablar de espacio, se pueden hacer varios agujeros dispuestos en fila. La inclinación debe realizarse hacia el interior.

Como decoración se puede usar una rejilla de malla fina. La estructura no afectará la privacidad en la habitación y asegurará una ventilación adecuada.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Cómo verificar de forma independiente el funcionamiento del sistema de ventilación se trata en el reportaje:

Información útil sobre la ventilación en apartamentos de edificios residenciales:

Accesible sobre los principios de funcionamiento de la ventilación natural:

Limpiar la ventilación en el apartamento por su cuenta no es la mejor solución. Si no hay otra opción, siga todas las recomendaciones mencionadas anteriormente. Bajo ninguna circunstancia debe meterse en el conducto vertical. Pero ahora ya sabe cómo limpiar el conducto de ventilación horizontal en un edificio de apartamentos.

A menudo, los propietarios de viviendas son los culpables de la reducción o la ausencia total del intercambio de aire interior. Especialmente cuando, durante la renovación, cubren las aberturas de ventilación con materiales de acabado.

Si usted conoce otros métodos para limpiar la ventilación en su vivienda, compártalos con otros usuarios – deje sus comentarios debajo del artículo. También puede hacer preguntas sobre el tema o publicar fotos únicas.