Cómo verificar la ventilación en un apartamento: reglas de inspección de los conductos de ventilación

En condiciones urbanas, las personas pasan la mayor parte del tiempo en espacios cerrados. La falta de aire fresco puede provocar una disminución del rendimiento y un empeoramiento del estado de salud.

¿Y si a esto se añade la presencia constante de olores extraños, aire viciado, humedad, moho en las esquinas? Sabiendo cómo comprobar la ventilación en un apartamento, usted no llevará la situación al extremo.

Hemos descrito detalladamente todos los métodos probados en la práctica para verificar la eficacia de los sistemas de ventilación. Aquí encontrará información útil sobre el diseño y las opciones para mejorar la ventilación. La información se complementa con ilustraciones claras y guías en video.

Verificación del tiro en las rejillas de ventilación

Corte varias tiras de papel fino de 20 cm de largo y 2-3 cm de ancho, y acérquelas una por una a las rejillas de ventilación del apartamento a una distancia de 5-7 cm. Con una ventilación que funcione correctamente, los extremos de las tiras deben tocar el borde de la rejilla, pero no ser succionados hacia adentro.

Supongamos que una tira de papel se adhiere apenas a la rejilla de ventilación, no se desvía en absoluto o se desvía en sentido contrario. La ventilación es claramente deficiente, pero hay que averiguar de qué se trata: si se obstruyeron los conductos de ventilación o si no hay entrada de aire.

Abra la puerta y la ventana, y repita el experimento con la tira de papel. Si esta vez la tira es succionada hacia la rejilla, el conducto de ventilación está en buen estado; de lo contrario, hay que buscar la causa de la avería.

Lo mismo se puede comprobar con la llama de una cerilla, un encendedor, una vela o el humo de un cigarrillo, pero no se recomienda hacerlo en absoluto. La probabilidad de una fuga de gas y su acumulación en el conducto de ventilación es baja, pero un trozo de pared derrumbado hacia los vecinos es el mínimo de las graves consecuencias que podrían ocurrir en este caso.

Para evitar la ignición y explosión de sustancias inflamables que puedan haberse acumulado accidentalmente en el sistema de ventilación, no use fuego abierto para comprobar el tiro de ventilación; no ponga en peligro su vida ni la de los demás.

La ventilación no solo se comprueba según el criterio de “funciona/no funciona”, sino que también se mide la velocidad del flujo de aire en el conducto de ventilación con un anemómetro.

La secuencia de pasos es la siguiente:

• registramos las lecturas del instrumento;
• introducimos el resultado de la medición y el tamaño transversal de la rejilla de ventilación en la fórmula siguiente;
• obtenemos el volumen de aire que pasa el sistema de ventilación (m³/h).

Fórmula para el cálculo:

Q = V * S *3600

• Q – volumen de aire en m³/h;
• V – velocidad del flujo de aire en m/s (medida con el anemómetro);
• S – área de la sección transversal de la abertura de ventilación en m² (medida con una cinta métrica).

El valor normativo para una cocina con placa eléctrica es de 60 m³/h, para un baño de 25 m³/h. Las mediciones deben realizarse con una diferencia de temperatura de al menos 13-15 ºC (por ejemplo, exterior +7 ºC, interior +21 ºC). La temperatura exterior no debe superar los +5-7 ºC.

Con el calentamiento, la ventilación empeora y la comprobación no será fiable. Cuanto más se calienta el aire exterior, mayor es el error de medición.

Los valores de velocidad media del flujo de aire suministrado por un conducto de un diámetro determinado se han obtenido empíricamente.

Si el termómetro en la vivienda indica positivo, y en el exterior en ese momento negativo, el aire interior se desplaza desde la habitación hacia arriba por el conducto de ventilación, porque es más ligero y cálido. Pero al igualarse las temperaturas, la corriente en el conducto se debilita. Cuando en la vivienda, por ejemplo, hay +22°C, y en el exterior +32°C, el aire interior menos caliente permanece abajo y no sube por el conducto de ventilación.

El volumen de aire renovado regularmente, necesario para realizar trabajo y descanso en los locales, está regulado por el compendio SNiP 41-01-2003

En los calurosos días de verano, incluso una ventilación natural absolutamente correcta deja de funcionar adecuadamente o cambia a funcionar en sentido inverso. Pero esto no es motivo para considerarla defectuosa.

En nuestros edificios de apartamentos está instalada una ventilación de impulsión-extracción de acción gravitacional. Funciona según las leyes de la física, las masas de aire entran espontáneamente a los locales y son extraídas al exterior a través del conducto de extracción.

Para uso doméstico basta con comprar un modelo sencillo de anemómetro, mientras que los profesionales usan dispositivos más precisos con registradores externos y opciones de cálculo integradas.

Los métodos y características de la instalación de ventilación de suministro se analizan minuciosamente en uno de los artículos populares de nuestro sitio.

Causas de la falta de entrada de aire

Entonces, la verificación de la corriente mostró que los conductos de ventilación están libres, pero el aire en la vivienda se estanca, el hedor de la cocina y, lo que es peor, el aroma del baño no se disipan.

La cuestión es que la ventilación de la mayoría de nuestras viviendas fue diseñada originalmente para la entrada de aire fresco de forma natural a través de viejas ventanas y puertas de madera, gracias al ajuste imperfecto de las hojas y la presencia de rendijas.

Ventilación natural en la vivienda: 1- el aire penetra en el local desde la calle, 2- fluye de una habitación a otra, 3 – sale al conducto de ventilación. El rendimiento de este sistema de ventilación depende de la estación y del clima.

Ahora se utilizan materiales de construcción completamente diferentes de alta densidad, diversos aislantes, selladores y también ventanas de plástico. Nos esforzamos por hacer nuestras viviendas cálidas, protegidas del ruido y el frío exteriores, pero como resultado bloqueamos nuestra entrada de aire.

Las ventanas de plástico y las puertas de entrada metálicas sellan tanto el local que se vuelve hermético.

El aire no pasa, no hay corriente en las rejillas de ventilación. Es especialmente malo en invierno, cuando las ventanas no se abren ni siquiera para ventilar, para no enfriar las habitaciones. Pero el problema es fácil de resolver.

Basta con abrir un poco la ventana, y el aire comenzará a entrar por la hendidura formada. Recorrerá el apartamento y llegará hasta las aberturas de ventilación, que suelen estar en la cocina y el baño.

Desafortunadamente, en invierno, si ventilamos nuestro hogar, lo hacemos de otra manera. Abrimos de par en par todas las ventanas a la vez, pero por poco tiempo. Así el aire se renueva por completo, el apartamento no tiene tiempo de enfriarse, pero la ventilación sigue sin funcionar y no funcionará.

¿Y qué pasa en verano? En los meses de verano no mejorará, porque en invierno la ventilación natural funciona gracias a la diferencia de temperaturas (interior y exterior), y cuando estas temperaturas se igualan en verano, el movimiento de las corrientes de aire se detiene.

Búsqueda de fallos en los conductos de ventilación

Lo primero que viene a la mente es la obstrucción de los conductos de ventilación. Retiramos la rejilla de la abertura de ventilación y miramos dentro. La basura que se encuentre al alcance se puede extraer manualmente o recoger con aspiradora.

Extraer la basura directamente del conducto de ventilación es técnicamente difícil, y además, este tipo de acciones independientes están prohibidas para particulares.

Un conducto de ventilación construido de ladrillo tiene un borde interior irregular, su luz se obstruye rápidamente y puede incluso llenarse completamente de suciedad. Es mejor si el conducto está hecho de bloques de hormigón más lisos.

Si se sospecha de una obstrucción en los conductos de ventilación, se debe llamar a especialistas a través de la empresa administradora, quienes cuentan con los dispositivos de diagnóstico y herramientas necesarios.

En la basura encontrada suele haber muchos residuos de construcción. Los constructores poco escrupulosos, al realizar reparaciones y remodelaciones, a menudo arrojan deliberadamente desechos al conducto de ventilación, sin molestarse en sacarlos al patio.

El resultado es un conducto de ventilación bloqueado. La detección de tales infracciones también debe ser realizada por la empresa administradora. Pero incluso sin eso, con cada año de funcionamiento, la suciedad en las paredes reduce la luz del conducto de ventilación, la corriente se debilita. En el sistema de ventilación se acumula polvo, se forman telarañas. Desde arriba entran hojas al conducto, caen pájaros en él.

A esto también contribuyen los daños causados por el asentamiento de los cimientos, el agrietamiento de las paredes y otras consecuencias del inevitable envejecimiento del edificio. Los conductos obstruidos no cumplen con su función.

Revisión periódica de la ventilación en edificios de apartamentos

Dado que los conductos de ventilación son comunes para el edificio, su operación está a cargo de la empresa administradora, cuyos representantes están obligados a verificar el estado de la ventilación y, si es necesario, limpiar los conductos y repararlos con licencia o celebrar los contratos necesarios con empresas especializadas.

Se puede eliminar una obstrucción en el conducto de ventilación desde el techo del edificio si se encuentra en el nivel de los pisos superiores. En los pisos inferiores, a menudo es necesario desmontar la pared del conducto desde los rellanos de las escaleras.

Las reglas de inspección de ventilación responden a muchas preguntas:

• ¿con qué frecuencia se realiza la inspección de los conductos de ventilación;
• ¿se debe verificar la existencia de tiro en cada apartamento o es suficiente inspeccionar solo el conducto de ventilación;
• ¿es la misma la frecuencia de las inspecciones de ventilación en los baños y en la cocina;
• ¿la responsable es la organización de gestión o el propietario del apartamento es responsable de verificar el tiro en su vivienda?

En los edificios de apartamentos, las inspecciones de los conductos de ventilación se realizan de 1 a 2 veces al año; esto depende de si hay aparatos de gas o si solo se utiliza electricidad. Si hay gas, la ventilación se inspecciona dos veces: en verano y en invierno. Si se detectan fallos graves, está prohibido usar los aparatos de gas hasta que se solucionen.

No se puede modificar, reparar ni mejorar arbitrariamente la ventilación del apartamento, ya que está interconectada con el sistema general. Todas las acciones deben coordinarse con los servicios correspondientes.

Problemas en el funcionamiento de un sistema correcto

A veces sucede que la ventilación funciona durante mucho tiempo sin problemas, y de repente se detiene o comienza a empujar el aire en dirección contraria. De hecho, si dejamos de lado todas las causas descritas anteriormente, resultará que los problemas de ventilación no terminan ahí.

Analicemos cómo está organizada la ventilación natural de un edificio de apartamentos con un conducto colector vertical.

El aire entra en el conducto individual, sube paralelo al conducto común y entra en él a través de una abertura en el siguiente piso, sin llegar al tapón que separa el siguiente conducto individual, perteneciente al apartamento superior.

El conducto de ventilación principal va desde el primer piso hasta el ático. Todos los apartamentos están equipados con conductos de ventilación individuales (manguitos o canales satélite).

Cada uno de ellos, desde la rejilla de ventilación de un apartamento específico, sube un piso y se inserta en el conducto principal un poco por debajo del conducto de ventilación individual perteneciente al apartamento del piso superior.

El aire de la vivienda se desplaza por el canal satélite hacia el conducto común, y allí continúa hasta el ático, y desde allí al exterior. Estos canales satélites alimentan el flujo general, y si dejan de recibir aire, su volumen y velocidad de desplazamiento por el conducto principal también disminuirán.

Un conducto que deje de funcionar en una vivienda no inutilizará toda la ventilación de la columna en un edificio de 5, 9 o 16 pisos. Pero cuantas más viviendas se excluyan del sistema general de ventilación, más débil será este. Al alcanzar un límite crítico, la ventilación falla: el flujo de aire que sale al nivel del ático es tan débil que no puede impulsarse más allá.

Además, este desciende, y los conductos de los últimos dos pisos lo succionan de vuelta. Para proteger los pisos superiores del tiro inverso, los conductos individuales se llevan directamente al tejado. Y para averiguar por qué se reduce la entrada de aire al conducto de ventilación, hay que hacerlo en viviendas particulares.

Junto al conducto común se encuentran los conductos de ventilación individuales de la cocina y el baño. En cada nivel de piso, tienen una salida al conducto común y están tapados con tapones.

Consideremos una vivienda de dos o tres habitaciones, en la que la cocina y el baño/aseo están separados en extremos opuestos, y por ello se han construido dos conductos de ventilación independientes. Uno sirve a la cocina y el otro al baño. Este par de conductos extrae el aire estancado de la vivienda hacia el sistema de ventilación, y en su lugar entra aire fresco.

Solo la entrada de aire desde el exterior se considera correcta. El reemplazo generalizado de los modestos pero transpirables marcos de madera por ventanas de doble acristalamiento altera el proceso de circulación. No dejan pasar el aire; abrir las ventanas temporalmente para ventilar no ayuda, ya que para que la ventilación funcione, la entrada de aire debe ser constante.

Si la puerta de entrada no cierra herméticamente, el aire puede entrar desde el rellano. En cuanto a calidad, no es mejor que el que ya hay en la vivienda, pero mantiene la viabilidad de la ventilación. Aunque, ¿se necesita un sistema de ventilación en el que circule aire que ya está dentro del edificio, con olor a tabaco (a menudo se fuma en el portal) y similares?

Cuando tampoco hay entrada de aire interior a través de la puerta de entrada, uno de los dos conductos de ventilación del apartamento (con mayor tiro) comenzará a extraer aire del segundo conducto. Es decir, se produce un vuelco del tiro en un conducto de ventilación a expensas del otro. El efecto es el mismo: aire viciado de otros en el apartamento, una gran cantidad de olores y aromas indeseables.

Caprichos de la ventilación en los pisos más altos

Además de la salida vertical del conducto de ventilación hacia el exterior, existen otras configuraciones técnicas del sistema de ventilación: con una caja de conexión horizontal en el ático que tiene una única salida al techo, y con un gran compartimento intermedio de acumulación de ventilación, que es el propio ático, desde donde el aire se mueve hacia el exterior a través de un conducto de ventilación común único.

En muchos edificios residenciales de apartamentos se encuentra uno de estos dos esquemas de ventilación – con un canal colector horizontal (izquierda) o con un ático cálido (derecha)

Para que la ventilación en los apartamentos de los pisos superiores funcione correctamente, el aire debe ascender por el conducto vertical al menos unos metros, pero el ático actúa como obstáculo, y ocurre lo siguiente:

• en el esquema con caja horizontal – el aire de todos los pisos llega al nivel del ático y se encuentra con el techo de esa caja. Al no girar horizontalmente, busca otros pasajes, que a menudo son los conductos de ventilación cercanos de los pisos superiores;
• en el esquema con salida al ático – en los canales satélite de los pisos superiores, el flujo de aire no se acelera lo suficiente como para pasar al ático voluminoso, y el intercambio de aire en los apartamentos se ralentiza.

En el primer caso, la ventilación se fuerza en dirección inversa, y todos los olores de los apartamentos inferiores penetran en los de arriba. Dos soluciones al problema: modernizar la caja de conexión, si es técnicamente viable, o separar los canales satélite de los pisos superiores de la caja, aislarlos y conducirlos directamente al conducto que sale al techo.

En el segundo caso, en los últimos pisos la corriente ya es débil, y si el ático está ventilado, incluso puede invertirse. Por lo tanto, se alarga la longitud de los canales satélite en los pisos superiores, se los saca más arriba en el ático y se los orienta hacia el conducto común, para que el flujo de aire de los pisos inferiores arrastre consigo los flujos superiores más débiles.

Limpieza de conductos de ventilación

En cuanto al conducto de ventilación principal, los particulares no deben tocarlo. Diríjase con una queja sobre la mala ventilación a la empresa administradora y espere a los especialistas. Antes de que lleguen, debe avisar a los vecinos para que se protejan de posibles emisiones de polvo negro fino desde las rejillas de ventilación.

Método clásico de limpieza de conductos de ventilación con cepillo. Pero está siendo desplazado con seguridad por métodos modernos basados en el uso de equipos técnicos.

Según los resultados de la inspección de los conductos de ventilación, la comisión emite un acta con instrucciones para operación y reparación.

Durante la inspección se miden la sección de los conductos, la longitud de las zonas estrechas, prestando atención al estado de:

• de las paredes del conducto (grietas, etc.);
• de los tubos de conexión;
• de los segmentos horizontales;
• de las tomas de aire, cabezales, escotillas, etc.

Para limpiar los conductos se utilizan aspiradoras industriales, dispositivos mecánicos con diversos accesorios. El conducto se ilumina con lámparas de reflector, y su interior se inspecciona con cámaras fotográficas digitales y videocámaras.

La reparación de los conductos de ventilación no requiere mucho tiempo ni gastos. Las secciones dañadas del conducto se restauran instalando en su interior tubos de metal o cerámica, revistiéndolos con morteros de unión o forrándolos con polímeros.

El conducto de ventilación desde el apartamento hasta el conducto común del edificio se puede y se debe limpiar por sí mismo:

• retire los muebles, quite los objetos innecesarios, acerque a la pared una escalera de tijera;
• debajo de la abertura de ventilación, pegue a la pared con cinta de enmascarar papel o periódico para no tener que limpiar la suciedad del papel tapiz o los azulejos, cubra el suelo;
• retire la rejilla decorativa;
• poniéndose guantes en las manos, retire con cuidado la suciedad y los residuos del conducto de ventilación.

Elimine los restos de suciedad con la aspiradora, coloque en su lugar la rejilla previamente lavada o una nueva comprada para reemplazar la vieja. Después de la limpieza, verifique nuevamente el tiro con la ventana entreabierta.

Métodos para optimizar la ventilación en un apartamento

Si la ventilación en el apartamento se ha visto afectada debido a la instalación de ventanas con doble acristalamiento hermético, utilice el modo de ventilación. Todos conocemos la ventilación de verano: es la hoja completamente abierta o su posición en ángulo gracias al mecanismo basculante.

El de invierno se llama micro-rendija; para cambiar a este modo, debe girar el mango de la ventana con la hoja presionada a 45º.

En el modo de ventilación de invierno, la rendija formada entre la hoja y el marco ni siquiera se nota visualmente, pero el aire que se filtra a través de ella es suficiente para mantener la ventilación.

Otra solución es el uso de válvulas de ventilación de suministro. Se instalan en la pared exterior, en las juntas rellenas de espuma de poliuretano entre el marco de la ventana y la pared, en el perfil de la ventana, debajo del alféizar.

En invierno, las válvulas de ventilación dejan entrar un poco de frío, pero en verano caluroso puede que no entre aire en absoluto. Por lo tanto, tiene sentido equipar adicionalmente las entradas a los conductos de ventilación con ventiladores extractores.

En el baño hay que combatir la alta humedad. Los ventiladores resistentes a la humedad, integrados en las aberturas de ventilación, se encienden automáticamente al aumentar la humedad y se apagan cuando se evaporan los vapores y el aire se vuelve más seco.

En los baños se puede instalar en el sistema de ventilación un ventilador con sensor de movimiento y temporizador. El ventilador comienza a girar automáticamente cuando alguien entra y se detiene después del tiempo establecido en el temporizador. En la cocina, los ventiladores con sensor de calidad del aire, que detectan el humo del cigarrillo y otros olores no deseados, serán de utilidad.

Las características de paso de las válvulas varían, hay modelos con ajuste, normalmente se instalan de dos a cuatro válvulas por apartamento.

Y por último, sobre las campanas extractoras de cocina. Su potencia es suficiente para hacer pasar una parte significativa del aire del apartamento durante su funcionamiento. Si no hay suficiente entrada de aire natural, inevitablemente comenzará un flujo inverso de aire desde el conducto de ventilación del baño. Limite el uso de la campana y abra un poco la ventana cuando la encienda.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Qué hacer si la ventilación no funciona:

Tan pronto como detecte alguna anomalía en el funcionamiento del sistema de ventilación, tome medidas de inmediato. Si no puede solucionarlo por sí mismo, invite a especialistas.

Si tiene alguna pregunta al revisar la información que le hemos proporcionado, tiene datos valiosos o encuentra errores en el artículo, lo invitamos a comentar. Por favor, escriba sus comentarios en el bloque que se encuentra a continuación.