Reemplazo de una cocina de gas en un apartamento: multas, leyes y detalles legales del cambio de equipo

Una de las cuestiones más complejas en la práctica legislativa para los ciudadanos es el reemplazo de la cocina a gas en el apartamento, ya sea propio o en alquiler. A simple vista, no hay ninguna dificultad en quitar un aparato y colocar otro, casi cualquier persona podría hacerlo, incluso sin ser especialista o trabajador del servicio de gas.

¿Pero cómo están las cosas con la base documental? ¿Es necesario legalizar estos cambios y cómo hacerlo? Y si se evita la burocracia, ¿no sería más barato pagar una multa?

Trataremos de responder a todas estas preguntas, hablaremos sobre las leyes, normas y reglas existentes para el reemplazo de este importante aparato.

Motivos para reemplazar la cocina

Existen muchas razones por las que tendrá o querrá cambiar el equipo de suministro de gas.

Las más comunes son:

• compra de un modelo más moderno;
• reemplazo de la cocina a gas por una eléctrica;
• deseo de cambiar el color o modificar el diseño del espacio;
• mal aspecto, desgaste;
• realización de una renovación importante en la casa;
• avería del aparato;
• vencimiento de la vida útil.

Además, el reemplazo de la estufa de gas está establecido a nivel legislativo, según PP N.º 410, en el que se indica que los aparatos que utilizan gas deben cambiarse cuando se estropeen, a menos que ya no sea posible solo con el cambio de inyectores, cuando el aparato no cumple con las normas de seguridad, por solicitud normal del cliente y, nuevamente, al finalizar la vida útil.

Para ello, debe dirigirse a la empresa de servicio de gas con la que tiene un contrato de mantenimiento. Así es como debe verse su contrato de servicio técnico.

Si durante el mantenimiento se descubre que la cocina a gas no cumple con las normas de seguridad por su estado actual, se recomendará repararla o reemplazarla si su estado es irreversible y no puede repararse.

Si los primeros puntos están claros, ¿qué significa «vencimiento de la vida útil»?

Según el GOST R 50696-94, la vida útil de una cocina de gas no puede exceder los 14 años. Pero este documento ya fue derogado hace tiempo, al igual que el GOST R 50696-96 que lo reemplazó, donde el período máximo de servicio del aparato era de 20 años, en caso de que los gasistas aprobaran su funcionamiento al final del tiempo de uso indicado por el fabricante.

Ahora esto no está regulado de hecho, aunque en el vigente PP N° 410 se indica que el suministro de gas puede ser cortado al finalizar la vida útil establecida por el fabricante del equipo. Antes de ese plazo, basta con solicitar una inspección técnica y si los gasistas le expiden un certificado de aptitud del aparato, usted prolongará su vida hasta el desgaste. El desgaste se considera como la violación de la estanqueidad de las llaves, diseñadas para 11000 ciclos, la quemadura del horno y otros defectos irreparables.

¿Qué se necesita para cambiar la cocina?

Entonces, usted va a cambiar la cocina. ¿Qué debe preparar para ello?

1. La propia cocina, en caso de que usted no tenga un estatus de beneficiario necesario para un reemplazo gratuito. El aparato debe cumplir con el GOST 33998, contar con el sistema «control de gas».
2. Equipo para realizar la instalación, herramientas necesarias, consumibles y materiales.
3. Equipamiento: todo para la estanqueidad, conexión flexible, etc.
4. Documentos para la redistribución, si la cocina se traslada a otro lugar.
5. Documentos que acrediten la autoridad del propietario o arrendatario del apartamento.
6. Documento de identidad.
7. Consentimiento de todos los propietarios del apartamento.
8. Todos los documentos sobre el suministro de gas.
9. Pasaporte técnico del apartamento.

De nuevo, si la ubicación del aparato sigue siendo la misma y solo se cambia el aparato por uno similar, no es necesario legalizar la remodelación.

Si usted cambia una cocina de gas por una eléctrica, debe legalizar la remodelación; si traslada el aparato a otra habitación, debe legalizar la redistribución. Si solo la cambia por una similar, no necesita realizar ninguna autorización para ninguno de los dos puntos.

Los requisitos para una nueva cocina son estándar. Debe poseer todos los certificados necesarios y cumplir con los requisitos del GOST.

Además, se recomienda verificar si, en caso de redistribución, habrá libre acceso a ella y al gasoducto, si la chimenea está en buen estado, si la ventilación funciona correctamente.

¿Es necesario legalizar el reemplazo?

Según el artículo 7.19 del KoAP RF, por la conexión independiente de la tubería principal, se le puede imponer una multa por la conexión no autorizada y sin control de una cocina de gas de entre 100 y 150 €. Y si debido a una conexión incorrecta se produce una explosión o incendio, entonces usted se enfrenta a responsabilidad penal y una multa de hasta 3000 €.

Si se consulta el PP N.° 410, allí también se indica que el reemplazo del equipo que utiliza gas debe ser realizado por una organización especializada con licencia y mediante la firma de un contrato. Puede tratarse de un servicio de gas o una empresa privada con las autorizaciones correspondientes.

En el mismo documento, en el apartado 8, punto 77, hay un subapartado en el que se indica que la conexión no autorizada a la tubería principal puede ser un motivo para cortar el suministro de gas sin previo aviso al cliente, como un caso de amenaza de explosión.

Además, en PP N.º 549 se indica que, al reemplazar el equipo por uno nuevo que cumpla con los requisitos técnicos, es obligatorio notificar al proveedor sobre el cambio en la composición general de los aparatos.

Al contratar el suministro de gas, usted indica la lista de equipos que utilizan gas en la vivienda y proporciona sus características técnicas. También, al realizar un reemplazo, es necesario notificar a la GRO que está instalando otra cocina y entregarles la documentación del aparato para su registro.

También existe la tentación de cambiar el aparato uno mismo, después de acordar previamente con un amigo del servicio de gas la gestión de la documentación necesaria. Por supuesto, es una opción mucho más barata, pero los trabajos con un equipo tan peligroso es mejor dejarlos en manos de profesionales, que conectarán las mangueras de forma segura y realizarán la primera puesta en marcha del aparato, registrando todos sus defectos, si los hay.

Subsidios para el reemplazo de la cocina

La cocina de gas no es propiedad común del edificio de apartamentos y, por lo tanto, nuevamente según el PP N.° 410, su reemplazo se realiza por cuenta del propietario de la vivienda.

Sin embargo, también hay excepciones. Sobre cómo reemplazar la cocina de gas por una nueva de forma gratuita mediante los subsidios correspondientes, le informarán en el MFC o en la UK.

Esto es posible si la cocina, que debe ser reemplazada por su estado o vida útil, figura en el balance estatal:

1. Usted, propietario de la vivienda, es héroe de la Federación Rusa o de la URSS, héroe del trabajo social, poseedor de la Orden de la Gloria, participante de la Gran Guerra Patria, o tiene subsidios especiales de vivienda y servicios comunales (ZhKJ).
2. El aparato requiere reemplazo cuando se alcanza el turno para la vivienda.
3. Los residentes viven en una vivienda no privatizada y en el contrato hay una cláusula sobre el reemplazo gratuito del equipo de gas cuando sea necesario.

También tienen derecho a estos privilegios las familias numerosas y de bajos ingresos, pero no en todas las regiones. Si usted tiene tales derechos, debe consultar en los órganos municipales locales o estudiando los decretos de regiones individuales.

Para el reemplazo gratuito se necesita el llamado «acta de defecto», es decir, un dictamen de los servicios especializados que inspeccionan el equipo de gas y emiten una conclusión sobre el mal funcionamiento del aparato antiguo. Las bases para su elaboración son la inspección anual o una extraordinaria previa solicitud de los especialistas.

Las anomalías en el funcionamiento de la placa de gas pueden ser detectadas por especialistas de la GRO o de una empresa privada. Sin embargo, antes de invitarlos a inspeccionar el equipo, asegúrese de que dispongan de todas las licencias necesarias para este tipo de trabajos.

El acta se redacta en 2 o 3 ejemplares. Uno debe entregarlo a la DEZ o a la ZhSK, uno al consumidor, y otro lo conservan los especialistas de la GRO.

Además, es muy importante preparar todos los documentos: documento de identidad, documento que acredite el derecho a beneficios, acta de defectos de la placa antigua, su ficha técnica y los documentos del proyecto de la vivienda.

Procedimiento para el reemplazo

Entonces, usted va a cambiar la placa y también es el propietario de la vivienda.

Para la sustitución, debe:

• acudir al jefe de la GRO con una solicitud de sustitución del equipo. Le elaborarán un presupuesto detallado de los consumibles, materiales necesarios, instalación del aparato y la propia placa. Si usted compra todo por su cuenta, debe redactar una solicitud de instalación del equipo;
• notificar a la UK o a otro organismo que gestione su edificio;
• pagar el presupuesto recibido;
• esperar a los técnicos de gas y obtener el documento que confirme la puesta en servicio de la placa.

En caso de que la vivienda no esté privatizada, lo primero es dirigirse con una solicitud de sustitución del aparato de gas al órgano de gestión del edificio de apartamentos en el que reside.

Al realizar la reforma, es necesario seguir las recomendaciones de la norma SP 402.1325800.2018, en particular, el volumen de los locales no debe ser inferior a 8 metros cúbicos para una placa con 2 quemadores, 12 para un aparato de 3 quemadores, y 15 para los aparatos con 4 inyectores.

Si se realiza una reforma de la vivienda, es obligatorio notificarlo a la UK y realizar todas las gestiones necesarias, incluso en GorGaz antes de instalar la placa en otra habitación.

¿Cómo se realiza el cambio del equipo?

Para que se entienda en términos generales, presentamos las etapas técnicas de reemplazar un aparato por otro.

El procedimiento no es complicado:

1. Se cierra el flujo de gas en la válvula, se desconecta el suministro eléctrico del aparato antiguo.
2. Se desconecta la placa.
3. Se realiza el reemplazo de la manguera (si es necesario) seguido de su verificación de fugas y calidad de la conexión roscada.
4. Se instala y nivela la nueva placa.
5. Se conecta la manguera.
6. Se realiza la comprobación y el primer encendido del equipo.

A continuación, el especialista le entrega un acta de puesta en servicio del aparato, y usted firma el acta de recepción de los trabajos.

Reemplazo de la cocina a gas por una eléctrica

Tras una serie de explosiones ocurridas, y también por otras razones, muchos propietarios de viviendas han decidido cambiar la placa de gas por una eléctrica. A continuación, analizaremos detalladamente a dónde acudir en este caso y qué se necesita para ello.

Entonces, en primer lugar, es necesario acudir a la UK. Esto es necesario para determinar si los parámetros técnicos de la red eléctrica del edificio de apartamentos tienen la capacidad de carga correspondiente.

Desafortunadamente, en los edificios de viviendas con gas, por lo general, el límite de recursos eléctricos es limitado. Si es posible, seleccione un modelo de cocina y proporcione sus características a la administración, para que le emitan un dictamen de conformidad de la potencia suministrada y consumida con las normas del edificio en un cálculo aproximado.

Si la potencia no es suficiente, será necesario renunciar al proyecto o intentar registrar una cocina de menor potencia. También a veces ayuda una solicitud por escrito para la asignación de potencia adicional, y en ese caso será necesario coordinar el proyecto con la administración y con la empresa de suministro eléctrico.

Dado que se modifican los parámetros indicados en el pasaporte técnico de la vivienda, la electrificación del espacio de la cocina constituye una reforma y está sujeta a aprobación obligatoria.

Cuando tenga en su poder la documentación del proyecto, diríjase a la compañía de gas para realizar la desconexión del equipo de gas en su vivienda. No olvide obtener un acta que confirme este hecho.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Por qué no se deben cambiar los aparatos de gas por cuenta propia se puede aprender del siguiente video:

Realizar el reemplazo de una cocina de gas por una nueva o eléctrica es bastante fácil. Este procedimiento no tomará mucho tiempo. Lo principal es que se dirija previamente a la administración o a la compañía de gas para que le proporcionen la lista completa de documentos que debe recopilar de forma general o individual y para coordinar el proyecto de sustitución del aparato.

Y en ningún caso intente realizar el procedimiento por su cuenta — si se puede cambiar la cocina de gas vieja por uno mismo, ya lo hemos analizado en detalle — eso conlleva una multa y una gran responsabilidad.

¿Alguna vez ha tenido que cambiar una cocina de gas en su vivienda? Comparta su experiencia en los comentarios, haga preguntas sobre el tema, participe en la discusión del material. El bloque de contacto se encuentra debajo del artículo.