Cómo renunciar al gas en un apartamento y en una casa particular: aspectos legales

A pesar de la evidente ventaja económica, muchos propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares y casas particulares planean renunciar al gas y pasarse completamente a equipos eléctricos. Las razones son variadas: particularidades de las remodelaciones, seguridad de los residentes, hollín y suciedad del funcionamiento de los equipos de gas, necesidad de mantenimiento constante.

Al iniciar el procedimiento de renuncia, es importante cumplir con las disposiciones legales. A continuación, explicaremos cómo renunciar al gas en un apartamento o casa de campo sin infringir los requisitos legales.

Reglas para la desconexión del gas en edificios multifamiliares

Como propietario de equipos de gas – estufa, caldera, calentador – es necesario conocer las reglas de instalación, operación y mantenimiento de los equipos. Pero no todos los aspectos están bajo la responsabilidad de los propietarios de la vivienda; parte de las cuestiones las resuelve la organización de mantenimiento: el servicio de gas municipal o distrital.

Si tiene el deseo de renunciar al equipo de gas, debe saber a quién acudir, qué documentos se necesitarán y cuánto tiempo tomarán los trabajos de desmontaje. Consideremos las disposiciones y leyes principales que lo ayudarán a pasar todas las etapas correctamente y sin consecuencias.

¿Quién es responsable del suministro de gas?

Si ya tiene instalada una cocina o un calentador de agua a gas, está obligado a supervisar el estado del equipo de gas interno, informar oportunamente sobre sus averías y la necesidad de reparación, y celebrar o renovar puntualmente el contrato de mantenimiento.

Es mejor confiar los trabajos de instalación y desmontaje a los representantes de Gorgaz: es más seguro, más rápido y más profesional. En este caso, el servicio de gas se convierte en el ejecutor responsable y garantiza el correcto funcionamiento del equipo.

En nombre del propietario puede actuar la asociación de propietarios, la cooperativa de vivienda, la empresa administradora u otra organización que preste servicios comunales, pero las empresas proveedoras suelen celebrar contratos de mantenimiento directamente con los propietarios de los apartamentos.

El equipo interno de gas que requiere atención incluye:

• Cocinas, calderas, calentadores, convectores – cualquier modelo técnico que utilice como combustible gas natural o gas envasado;
• aparatos de medición;
• Gasoductos de edificios multifamiliares, ubicados dentro o fuera, conectados a estaciones de distribución de gas o instalaciones de gas envasado.

Los propietarios de los apartamentos o la administración de la vivienda (asociación de propietarios, cooperativa de vivienda) son responsables de la propiedad común ubicada en las áreas del edificio residencial. En cuanto al gas, son responsables de las tuberías y las conexiones de la red interna del edificio.

Las obligaciones del consumidor para celebrar un contrato de mantenimiento del equipo de gas interno del hogar están establecidas en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21.07.2008 №549, edición del (21.07.2008), punto 21 sobre las “Reglas de suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas y comunales de los ciudadanos”.

El proveedor, por su parte, está obligado, según el párrafo 3 de estas mismas Reglas, a cumplir con los términos del contrato, suministrando a los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares gas natural desde la estación de distribución de gas o gas licuado desde instalaciones de gas envasado.

Muchos residentes se preguntan si es posible renunciar al uso de gas en el apartamento, si todo el edificio está conectado a la red. Para resolver este problema, será necesario acudir a todas las instancias, desde la administración de la vivienda hasta el proveedor.

Base documental y legal

Al recopilar los documentos para iniciar el procedimiento de desconexión del gas, pueden surgir cuestiones controvertidas con el proveedor. Todas las respuestas las encontrará en las «Reglas de suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas y comunales de los ciudadanos», cuyo enlace proporcionamos un poco más arriba.

Si los problemas se refieren al pago de servicios o deudas, al mantenimiento de la propiedad común – el gasoducto interno del edificio, las disposiciones principales están establecidas en el Código de Vivienda.

Cualquier material sobre el suministro de gas, incluidas las cuestiones de transporte, políticas de regulación de precios, garantías de los proveedores, lo encontrará en la Ley Federal «Sobre el suministro de gas en la Federación de Rusia» № 69-FZ del 31.03.1999.

Hoy en la agenda está la cuestión de la prohibición del uso de gas en edificios multifamiliares. La iniciativa ha sido propuesta y está siendo considerada por expertos, pero aún no se ha llegado a una decisión unificada.

La razón de la propuesta de prohibición fueron los frecuentes accidentes en edificios de apartamentos relacionados con equipos de gas, que a menudo terminan en explosiones y muertes.

Se propone instalar equipos eléctricos en lugar de aparatos que funcionan con gas. La sustitución se quiere realizar en todas las regiones, excepto en aquellos lugares donde, por razones climáticas u otras, no se pueda utilizar ningún otro tipo de combustible.

¿Cuándo más pueden cortar el gas?

Puede suspenderse el suministro de gas al apartamento tanto por voluntad del propietario como por su culpa. Consideremos ambas opciones.

Si el propietario del apartamento desea por sí mismo rescindir el contrato de suministro de gas, y además el trabajo en todas las instancias está bien organizado, el procedimiento no llevará mucho tiempo.

Se realiza en dos etapas:

1. Recopilación de documentos.
2. Trabajos de desmontaje.

En las Reglas de suministro de gas, punto 51, se establecen las condiciones bajo las cuales el propietario de la vivienda, quien también es una de las partes en la celebración del contrato de suministro de gas, puede rescindir el acuerdo.

Así, para la rescisión del contrato se requerirá:

• Pago completo de los servicios por el suministro de combustible, confirmado con un recibo o comprobante del último mes.
• Recibo de pago de los servicios de desconexión del equipo de gas interior de la red de gas común del edificio. Los trabajos deben ser realizados por la empresa con la que se ha celebrado el contrato.
• Acta de trabajos de desmontaje con indicación de la dirección, fecha y firmas de ambas partes.

No siempre es necesario realizar una desconexión definitiva; a veces solo se necesita suspender el suministro de combustible por un tiempo. Esto ocurre si el propietario del apartamento se ausenta de casa por un largo período, por ejemplo, para trabajar por turnos o en un viaje de negocios al extranjero.

La renovación total del apartamento con redistribución completa, instalación de suelo radiante, cambio del cableado eléctrico, traslado de paredes en algunos casos también requiere la desconexión de la tubería de gas por motivos de seguridad.

También existe el fenómeno de la conservación del apartamento: cuando el propietario se muda a otra ciudad y aún no ha decidido qué hacer con la vivienda anterior.

Desafortunadamente, el combustible no se desconecta solo por voluntad propia. A veces, los consumidores, de manera consciente o no, infringen las normas de operación del equipo, por lo que la empresa proveedora suspende el suministro de gas cerrando la tubería antes de la entrada al apartamento.

He aquí solo algunas razones para la suspensión del suministro de gas por culpa del consumidor:

• Impago: la desconexión del gas es legal si no se han realizado pagos durante 2 meses consecutivos.
• No permitir el acceso de los representantes de la organización de servicio a la inspección planificada del equipo o los medidores.
• Incumplimiento de las normas de operación del equipo, por ejemplo, la instalación ilegal de cilindros de propano en el apartamento.
• Uso de equipos que no cumplan con las características técnicas o las normas establecidas en la documentación legal.

Si el contrato está ausente o está redactado incorrectamente, el proveedor también puede cerrar el gas. El consumidor es notificado sobre la suspensión del suministro de gas con 40 días de antelación, y luego nuevamente con 20 días de antelación antes de la desconexión. Sin previo aviso, solo pueden cerrar la tubería si se ha producido una situación de emergencia.

A veces, durante una inspección o de forma casual, se detecta una fuga de gas en el portal del edificio, en el área contigua o en el apartamento. En este caso, también se puede cerrar el suministro de combustible en el edificio de departamentos.

Si la seguridad de los residentes del edificio se ve amenazada por un peligro relacionado con equipos defectuosos, el gas se corta de inmediato, sin previo aviso, y una vez solucionada la avería, se reconecta todo el edificio a la red principal.

Procedimiento de los trabajos de desconexión

Supongamos que ha decidido deshacerse definitivamente de los equipos de gas y reemplazarlos por equipos eléctricos, ¿cómo renunciar al gas conectado en un edificio de apartamentos? Para empezar, debe averiguar qué organizaciones tendrá que visitar y qué documentos debe presentar.

Puede obtener más detalles en la empresa administradora o en otra organización responsable del pago de los servicios públicos. Por lo general, existe un procedimiento determinado establecido por la ley.

Es mejor comenzar desde la oficina territorial de la empresa Gazprom. Para rescindir el contrato, debe presentar una solicitud escrita en el formulario establecido. A la solicitud se adjuntan los documentos recopilados: recibos de pago de gas y de los servicios de desconexión, posiblemente también se requieran copias.

Debe llevar consigo el pasaporte para la identificación personal. También pueden exigir documentos de propiedad.

Puede surgir un problema si no todos los propietarios del apartamento están de acuerdo con la decisión de uno de los residentes. Para obtener el permiso de la empresa administradora, tendrá que convencer a todos los que tengan una propiedad compartida o conjunta.

La duración del procedimiento de desconexión depende de la rapidez con que reúna y pague los recibos, así como de la eficiencia de los empleados de la compañía de gas.

Después de presentar la solicitud, actúan en el siguiente orden:

• asignan una hora de visita al apartamento que sea conveniente para todos;
• acuden y elaboran un croquis en el lugar;
• firman un contrato para los trabajos de desmontaje;
• emiten una factura por los servicios prestados.

Después de que usted haya entregado el recibo, llegan los técnicos, desmontan el equipo, cortan la tubería de gas y sueldan el orificio.

El proceso de aprobación es rápido, pero la salida del equipo puede retrasarse; todo depende de la carga de trabajo de los especialistas.

Puede desconectar y retirar la cocina de gas por su cuenta, pero no puede realizar trabajos de desmontaje de la tubería de gas por sí mismo, mucho menos trabajos de soldadura.

Si ha planeado utilizar equipos eléctricos, recomendamos realizar los trabajos de desmontaje e instalación del nuevo equipo en paralelo, para mantener las condiciones de una vivienda adecuada en el apartamento.

Recuerde que, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (art. 26) y el Decreto de Gosstroy de la Federación de Rusia №170 del 27.09.2003, la instalación de equipo eléctrico doméstico en lugar de gas se considera una remodelación de la vivienda – ya sea apartamento o casa, por lo tanto, es necesaria la aprobación del cambio ante las autoridades de autogobierno.

Instrucciones para propietarios de casas particulares

Hay muchas razones para cortar el gas en casas particulares, ubicadas principalmente en aldeas, casas de campo y urbanizaciones de chalets. Las más frecuentes son la reforma de la casa o su conversión de lugar de residencia permanente en una casa de campo que los residentes visitan estacionalmente.

Veamos cómo renunciar legalmente al gas en una casa particular. Para la renuncia, se deben seguir las mismas Reglas de suministro de gas, punto 51. Es necesario demostrar que no hay deudas de pago y realizar la desconexión del equipo interno de la casa por cuenta propia.

Se debe comenzar igualmente con la redacción de una solicitud a la organización distribuidora de gas, que se encarga del suministro de combustible y del mantenimiento de las redes. Solo los especialistas tienen derecho a realizar la conexión o el desmontaje del equipo.

Recuerde que todos los trabajos de conexión/desconexión del combustible corren por cuenta del propietario de la casa. Si desea realizar estos procedimientos con frecuencia, tendrá que desembolsar dinero. Los precios varían en todo el país, por lo que es mejor consultar el costo de las operaciones en la sucursal regional de Gazprom.

El lugar del corte generalmente se elige después del contador. Se corta la tubería, se suelda el agujero o se instala un tapón, si en el futuro se planea volver a conectar.

Al conectar la vivienda a la red de gas, todos los trabajos también se realizaron por cuenta del propietario, por lo que cualquier equipo – ramal aéreo o subterráneo del gasoducto, salida de tubería al exterior, distribución – se dejarán en su lugar.

Procedimiento para la reanudación del suministro de gas

Si por razones personales los propietarios de un apartamento o casa desean volver a conectar el equipo doméstico de gas, es necesario volver a presentar una solicitud en la oficina de distribución de gas del lugar de registro de la vivienda.

Un ejemplo común: los antiguos propietarios se mudan, ponen la casa en conserva, luego la venden, y los nuevos propietarios quieren volver a conectarse al gas natural. Deben presentar una solicitud, tras lo cual la organización de servicio preparará las facturas para el pago.

Después del pago, los representantes del servicio de gas se trasladarán al lugar, revisarán las condiciones de conexión y el correcto funcionamiento del equipo, y luego realizarán una nueva conexión.

Si las capacidades de gas de los nuevos propietarios aumentan, tendrán que cambiar el aparato de medición. Generalmente, después del pago de todas las facturas, la conexión se realiza en un plazo de 5 días – según el Decreto 549, p. 48.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Por qué es importante confiar la instalación de los aparatos de gas únicamente a los trabajadores del servicio de gas:

No es difícil acordar las medidas para la desconexión del gas si ha cumplido con las normas de funcionamiento, ha pagado a tiempo y ha firmado el contrato según las reglas. Pero antes de tomar una decisión final, piense si no necesitará gas en el futuro; actualmente es el combustible más barato de todos los existentes en Rusia.

Si usted necesita usar el gas de forma intermitente, simplemente instale un contador y pague según el volumen realmente consumido.

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