Cómo gasificar una SNT: los detalles de la conexión a la tubería principal de gas de las casas de jardín

¿Está cansado del bullicio de la ciudad y no tiene la posibilidad ni el deseo de irse lejos? ¿O quizás busca un lugar nuevo, tranquilo y acogedor para descansar? Reconozca que sería genial prolongar la temporada de campo durante todo el año. Hacer que una casa de verano sea utilizable en todas las estaciones no es tan difícil, y nosotros le ayudaremos. Tendrá su pequeño paraíso, al que puede venir a descansar en cualquier momento, o vivir cómodamente durante un período bastante largo, incluso en invierno.

En este artículo le contaremos cómo gasificar una SNT, incluso si no hay gas en toda el área de casas de campo, o cómo instalar y registrar el gas en una casa si hay una tubería principal cerca. Después podrá instalar calefacción, posiblemente aislar las paredes, y disfrutar de las vacaciones en el campo todo el año.

¿Por qué tener gas en la casa de campo?

Todos los pueblos de casas de campo se construyen inicialmente sin servicios públicos: agua corriente, alcantarillado, gasoducto y, mucho menos, calefacción central. Lo único que se proporciona de inmediato es la electricidad. En principio, si usted descansa en el campo solo en verano, y principalmente entre el trabajo en el huerto, esto es más que suficiente.

Se excava un pequeño pozo séptico para el inodoro, el agua para riego generalmente se toma del cuerpo de agua más cercano, y calentar la comida preparada y hacer té se puede hacer con electricidad.

Para la temporada intermedia fría y las raras visitas invernales, en las casas de campo a menudo se instala una estufa de leña con horno. Al encenderla, uno puede calentarse y cocinar. Sin embargo, esto no es del agrado de todos, y además, encender la estufa todos los días, avivando el fuego varias veces al día, no es muy conveniente ni barato.

Cada vez más jardineros y veraneantes gasifican sus casas e instalan calderas de calefacción a gas, convirtiendo el lugar de descanso del huerto en una casa residencial completa.

Las ventajas de la decisión de gasificar una casa de campo son muchas:

1. El gas es más barato que la leña, el carbón o la calefacción eléctrica.
2. Esta solución es más ecológica: usted no daña ni el bosque ni la atmósfera.
3. Las calderas de gas son más cómodas que las estufas de leña y carbón: se encienden y apagan con un solo movimiento, la temperatura se regula con la misma facilidad, no es necesario mantener ni controlar nada.
4. La calefacción de gas es la más segura – no ingresan productos de combustión al ambiente, y el oxígeno para la combustión se toma del exterior, la probabilidad de explosión o incendio es mínima.
5. Si usted decide vender la casa de campo, la gasificación aumentará significativamente su valor.

Además de la calefacción, con el gas podrá preparar conservas directamente en el lugar de la cosecha, sin arruinarse con las facturas de la cocina eléctrica. Y si dispone de un pozo propio, también puede instalar un calentador de agua a gas para el suministro de agua caliente, y así realizar sus hábitos de higiene con la comodidad habitual.

¿Qué documentos seguir?

Los principales documentos vigentes para la instalación de gasoductos son la Ley Federal n.º 69 'Sobre el suministro de gas en la Federación de Rusia' del 31 de marzo de 1999 y las Reglas de conexión tecnológica de instalaciones de construcción de capital a las redes de distribución de gas, establecidas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia n.º 1314 del 30 de diciembre de 2013. El primer documento regula la instalación de la tubería principal de gas; el segundo, el ramal desde esas tuberías principales hasta cada consumidor.

Además, existe la Ley Federal n.º 217 del 20 de julio de 2017 'Sobre la gestión de la jardinería y la horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades y sobre las modificaciones de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia', en la que se establece la base normativa y legal de las actividades de dichas organizaciones, sus derechos, obligaciones y principios de funcionamiento.

Opciones y características de la gasificación de una SNT

La principal dificultad al conectar una cooperativa de casas de campo al gas es la necesidad de tomar una decisión colectiva.

No se puede presentar al servicio de gas un montón de solicitudes de gasificación – de cada interesado por separado, y a uno o dos abonados nadie les tenderá la tubería principal.

De la capacidad de encontrar un lenguaje común y un compromiso, en este caso, depende no solo la comodidad, sino también el precio y el tiempo de ejecución del proyecto.

Opción 1 – gasificación masiva del pueblo

Para conocer la opinión del colectivo de los propietarios de casas de campo, el presidente de la SNT organiza asambleas generales sobre el tema de la gasificación. Si usted tiene suerte y todos los miembros de la SNT están de acuerdo en instalar gas – ahora o un poco más tarde – el presidente de la SNT se encargará de la tramitación de la documentación.

Según la ley, no es necesaria la unanimidad total – basta con la mayoría de los votos, pero el problema es que el importe de los pagos por la conexión se divide obligatoriamente entre todos en partes iguales, incluidos los que están en desacuerdo.

Convencer a algunos jubilados, que no necesitarán la gasificación porque ni siquiera tienen una casa permanente en el huerto, de que paguen una cuota considerable, a veces resulta imposible. Así surgen deudas de miembros individuales con la SNT, se deterioran las relaciones, y a veces se llega a procesos judiciales.

Para aquellos que, en principio, no se oponen a la instalación de gas, pero que actualmente no están listos para pagarlo, se propone la celebración de un contrato de préstamo para la cuota con aquellos propietarios de dachas que promueven la idea de la gasificación.

En el caso de que el presidente se niegue a plantear el tema de la gasificación en las asambleas generales, es posible organizar audiencias públicas sobre este asunto.

Si se ha logrado tal acuerdo, en la asamblea general se debe realizar una votación, recoger las firmas de todos los que desean llevar gas a sus casas en la asociación de horticultura; deben ser mayoría. También se debe calcular el monto de la cuota, dividiendo el total de inversiones entre el número de miembros de la asociación. De esta reunión se debe levantar un acta.

Este acta debe adjuntarse a la solicitud de conexión, al igual que los documentos constitutivos de la asociación, la confirmación de la autoridad del presidente para declarar en nombre de todo el colectivo, el plano de los terrenos y las copias de los documentos de propiedad de cada parcela.

Opción 2 – conexión solo para los veraneantes que lo deseen

Si no se puede lograr un acuerdo en el colectivo, y no se desea pelear o litigar con los opositores a la gasificación, o incluso si estos son mayoría, hay una salida. Los miembros de la asociación que deseen instalar gas pueden crear su propia organización, registrar una entidad jurídica y, en su nombre, presentar la solicitud a la empresa de gas.

La cuota por conexión de cada uno será un poco más alta, debido a la disminución del número de pagadores. Además, cuesta dinero la formalización de la entidad jurídica, así como el salario de su presidente y tesorero.

Se recomienda elegir el tipo de entidad entre 2 opciones: una asociación de consumidores sin fines de lucro o una cooperativa de consumidores. Esta última opción es más complicada de formalizar y gestionar, pero permite obtener legalmente ganancias si más tarde algún vecino decide conectarse a la red de gas instalada por su cuenta.

Opción 3 – conexión de la casa al gasoducto común

A veces el gas ya está disponible en la asociación de jardinería, la tubería pasa por el límite de la parcela, pero no está conectada a su casa. Por ejemplo, si usted compró la parcela después de la gasificación general, y los anteriores propietarios no la apoyaron. ¿Se puede instalar gas en la casa de jardín en ese caso?

Sí, pero se necesitará un permiso de la organización que instaló la tubería y la mantiene en su balance: la asociación de horticultura sin fines de lucro, la asociación de consumidores sin fines de lucro o, con menos frecuencia, el servicio de gas.

En ese caso, el propietario de la dacha presenta al dueño del gasoducto un paquete de documentos, entre los que se incluyen: copia del pasaporte, permiso de las autoridades de arquitectura, plano topográfico del terreno, confirmación del derecho de propiedad sobre la tierra y la casa, y el pasaporte técnico del edificio de la Oficina de Inventario Técnico.

La conexión individual solo es posible si la distancia desde la casa hasta el gasoducto existente no supera los 200 m.

Después de obtener el permiso del propietario del gasoducto, con él y con el siguiente paquete de documentos, debe dirigirse a la empresa de gas con una solicitud de conexión. Luego, debe actuar igual que el representante del SNT en la gasificación general; sobre esto en la siguiente sección.

Procedimiento, precios y documentos

En cada región, así como para cada caso concreto, los precios de los servicios de gasificación varían considerablemente. Esto se debe tanto a las tarifas de diversas instituciones gubernamentales (principalmente del proveedor de gas) por la tramitación de documentos, la instalación y la inspección de la nueva ramificación, como a los precios de materiales, equipos y servicios de empresas externas, por ejemplo, los diseñadores.

El procedimiento y la lista de documentos necesarios también pueden diferir ligeramente según la ubicación o para situaciones concretas, pero el esquema general siempre se mantiene.

Etapa #1 – discusión por los miembros de la asociación

Esta etapa inicial se mencionó un poco más arriba. La cuestión de la conveniencia de la gasificación del SNT debe ser decidida por sus miembros de manera conjunta, en una asamblea general, con firma. Sin el acta de dicha asamblea, al presidente de la asociación simplemente no le aceptarán la solicitud de gasificación; ya que no tiene la autoridad para tomar tales decisiones por sí mismo.

Las condiciones en cada SNT son diferentes: el número de futuros abonados, el número total de miembros, la distancia al gasoducto existente más cercano, las características del terreno; todo esto también puede influir significativamente en el importe final.

En cualquier caso, según los resultados de la reunión del SNT o NP, se debe redactar un acta en la que la mayoría de los miembros de la asociación certifiquen con sus firmas su consentimiento para la gasificación.

Además, es necesario preparar los demás documentos que se adjuntan a la solicitud: planos de todas las parcelas unidas por la organización, y copias de los documentos de propiedad de cada parcela.

Etapa #2 – presentación de solicitud al servicio de gas

La primera etapa de comunicación con los gasistas es dirigirse a ellos con una solicitud por escrito pidiendo la conexión. La solicitud la presenta una persona autorizada de la asociación, cooperativa o sociedad; generalmente el presidente. Necesitará presentar un documento que acredite sus poderes de representación.

En la solicitud se indican obligatoriamente el nombre y la dirección real de la cooperativa de casas de campo, y se adjuntan los documentos mencionados anteriormente: acta de la reunión, plano del terreno y copias de los derechos de propiedad.

Un obstáculo crítico e insuperable para la conexión a la rama de gasoducto más cercana elegida puede ser, por ejemplo, el agotamiento de su capacidad de recursos.

Esto, por desgracia, ocurre con frecuencia; por ejemplo, si esa línea principal se instaló hace mucho tiempo y fue diseñada como una línea sin salida, y ahora ya tiene conectado el número máximo de abonados que es posible abastecer con una presión suficiente dado el diámetro de la tubería.

Además, si el gasoducto existente más cercano, desde el cual se planea tender el gas hasta la comunidad de jardinería (SNT), no es propiedad de la empresa gasística, sino que, por ejemplo, está en el balance de una comunidad vecina similar, se necesitará un permiso de conexión del propietario de esa tubería de gas.

Para obtener dicho permiso pueden ser necesarios los siguientes documentos:

1. Permiso de la oficina de planificación arquitectónica, que, teniendo en cuenta la densidad y el tipo de construcción, determinará si la gasificación es segura.
2. Levantamiento topográfico del terreno a escala 1:500, en el que se marquen todas las comunicaciones existentes, incluyendo el final de la ramificación del gasoducto a la que se planea conectar. Este plano debe certificarse en la empresa gasística.
3. Pasaportes técnicos de los edificios que serán gasificados – pueden obtenerse en la Oficina Técnica de Inventario (BTI).

La empresa proveedora de gas revisará su solicitud y tomará una decisión sobre si la gasificación es posible en este caso concreto.

Etapa #3 – obtención de condiciones técnicas

Para que el abonado pueda preparar todo para la conexión a la red de gas, el servicio de gas prepara y le entrega con antelación las condiciones técnicas. En este documento se enumera absolutamente todo lo que será necesario para el procedimiento posterior: desde la lista de documentos hasta los equipos y materiales, así como los requisitos para los mismos.

Si usted solicita como persona física y pide la instalación de una tubería delgada, con un consumo de gas de hasta 8 m³ por hora, las condiciones técnicas se entregan de forma gratuita.

Para cada situación las condiciones técnicas son diferentes, por lo que se desarrollan de forma individual, y este servicio, junto con la gestión de otros documentos, puede costar entre 80 y 500 euros.

Para obtener las condiciones técnicas también se necesita una carpeta completa de documentos: solicitud, copias de los pasaportes de los propietarios de las viviendas que se van a gasificar, copias de los documentos que acrediten la propiedad de los terrenos, así como un levantamiento topográfico del terreno.

Vale la pena recordar que las condiciones técnicas tienen un plazo de validez limitado, generalmente 3 años a partir de su emisión. Durante este período, es necesario completar todos los trabajos de conexión e inspección de todos los objetos indicados.

Por lo tanto, no tiene sentido incluir de inmediato a aquellos propietarios de casas de campo que no estén listos para instalar gas en la casa ahora mismo: mientras se instala la tubería principal, mientras se resuelven todos los problemas posteriores con la documentación, con los retrasos por parte del abonado se puede fácilmente exceder los plazos establecidos.

Aquellos miembros de la comunidad que deseen conectarse al gas más adelante, deberán dirigirse a la empresa gasística de forma individual, pasando nuevamente por todos los puntos mencionados por sí mismos.

Etapa #4 – desarrollo y aprobación del proyecto

Una de las etapas más importantes y complejas es la creación del proyecto de gasificación de la asociación de jardinería. En él debe tenerse en cuenta todo: la accesibilidad de la tubería para cada participante, las distancias de seguridad respecto a edificios, cables eléctricos y otras comunicaciones, la facilidad de operación, mantenimiento y reparación, el aspecto estético y algunos otros factores. Además, el servicio de gas verifica rigurosamente el cumplimiento de todas las normativas.

El proyecto de gasificación de la SNT se elabora a escala establecida, con la representación de todas las instalaciones de ingeniería, edificaciones y la ubicación deseada de las tuberías.

Precisamente en esta etapa es cuando más a menudo se contratan especialistas externos con experiencia en la elaboración de este tipo de proyectos. A menudo, una misma organización se encarga tanto del desarrollo del proyecto como de la instalación del gasoducto y el equipo; al firmar un contrato integral de este tipo se puede ahorrar. Asegúrese de verificar la licencia para realizar trabajos con gasoductos, así como la certificación de los instaladores.

Lo más seguro es pedir que le recomienden una organización de diseño e instalación directamente en el servicio de gas; suelen colaborar y saben con quién no será necesario retocar el proyecto ni rehacer tuberías. El costo del proyecto, según la escala, la región y la organización concreta, suele oscilar entre 30 y 200 €.

Si desea enterrar el gasoducto principal para que no sea visible y no estorbe en las parcelas, o si es necesario excavar soportes para un gasoducto elevado, necesitará un permiso del comité de arquitectura y urbanismo para realizar trabajos de movimiento de tierras.

Etapa #5 – instalación de la tubería a los terrenos

Después de la aprobación del proyecto y su ratificación por el servicio de gas, se puede celebrar un contrato para la instalación del gasoducto, si otra organización va a encargarse de ello. En primer lugar, se elaborará un presupuesto de las obras y una lista de los materiales y equipos necesarios.

Al comprar el equipo, asegúrese de que incluya un certificado de calidad y conformidad con las normativas rusas; lo necesitará para los trámites posteriores.

Al adquirir un contador de gas u otro equipo, verifique que el número de serie en el cuerpo coincida con el del pasaporte; de lo contrario, después de la instalación, el inspector no autorizará la puesta en marcha del gas.

Cuando todo esté listo, es momento de pagar los servicios de construcción e instalación y de conexión a la tubería principal. Luego, los especialistas procederán directamente a tender los tubos. La conexión a la red principal – aproximadamente 100 – 150 € – se abona a la compañía de gas; el resto, al equipo de construcción e instalación. El precio de tender la tubería desde la red común hasta la casa de jardín suele ser de aproximadamente 20 – 50 € por metro.

Al finalizar las obras, se invita obligatoriamente a una comisión del servicio de gas para verificar la calidad de los trabajos realizados. Durante la inspección, se introduce aire en la tubería ya ensamblada en lugar de gas, a la misma presión. También se debe pagar al inspector entre 10 y 20 €, según las tarifas locales.

Y los propietarios de la nueva red de gas, mientras tanto, vuelven a reunir documentos: el acta del estado técnico de los conductos de gas, ventilación y tubos de chimenea de las calderas emitida por los bomberos, los documentos de verificación y precintado del contador de gas, copias de los pasaportes y certificados de conformidad del equipo, así como contratos de servicio de mantenimiento y futuros trabajos de puesta en marcha.

El gasoducto instalado no se llenará de combustible hasta que usted no convenza al proveedor de gas de su seguridad y cumplimiento de todas las normas.

Solo a cambio de dicho paquete de documentos, el contratista entrega el gasoducto terminado, al cual se adjunta toda la documentación técnico-ejecutiva:

• acta de recepción del gasoducto;
• pasaporte de construcción del gasoducto y de la entrada;
• acta de trabajos ocultos (instalación de soportes o tuberías subterráneas);
• esquema de las soldaduras bajo tierra;
• levantamiento de la parte exterior de la tubería;
• certificado de calidad de las tuberías;
• protocolos de ensayos de las soldaduras y certificado del soldador.

Además, se devuelven al cliente las condiciones técnicas y el proyecto de gasificación, aprobado oficialmente.

Etapa #6 – actividades finales

Cuando todo esté listo y verificado por el servicio de gas, finalmente dejará pasar el gas por las nuevas tuberías. La base para ello será el contrato firmado de suministro y puesta en marcha. Comprendiendo perfectamente que no lo verán a usted pronto nuevamente, los gasistas llevarán a cabo todas las medidas de seguridad antes de la puesta en marcha.

Se le exigirá a usted el contrato de supervisión técnica del gasoducto, el contrato de mantenimiento y reparación de las tuberías de gas y equipos en la casa, el pasaporte técnico de la casa con indicación de la superficie calefaccionada, las condiciones técnicas, el proyecto y el acta de recepción del gasoducto, el acta de determinación de los límites de división de la propiedad, los pasaportes del contador y la caldera, así como el pasaporte del propietario, el título de propiedad de la casa y un certificado de los residentes registrados, si los hubiera.

Después de la firma del contrato de puesta en marcha del gas, se le impartirá una instrucción sobre seguridad, y cuando las tuberías se llenen de combustible, un especialista vendrá a ajustar el equipo. Para finalizar, aparecerá un experto de la supervisión técnica – para la verificación final de la corrección de la conexión y el ajuste – y la epopeya de la gasificación se puede considerar concluida.

Obligaciones de la SNT después de la gasificación

Como cualquier comunicación, y quizás incluso más, el gasoducto necesita un control constante de su estado y mantenimiento. Las tuberías tendidas en la SNT están en su balance, no en el del servicio de gas, y por lo tanto son mantenidas por el propio cooperativo.

Los accidentes en el gasoducto pueden tener consecuencias terribles, especialmente si no se detectan y no se inicia su eliminación en el menor tiempo posible.

Para garantizar la seguridad de los usuarios, la entidad legal que organizaba el suministro de gas del SNT está obligada a realizar las siguientes acciones:

• celebrar un contrato con un servicio de emergencia y rescate o crear uno propio;
• definir zonas de seguridad y restricciones para los terrenos incluidos en ellas;
• mantener la seguridad contra incendios de dichas zonas, realizar la tala de árboles y arbustos en las mismas;
• presentar al servicio de catastro el levantamiento ejecutivo del gasoducto, en el que se marquen las zonas de seguridad;
• organizar sistemas de control y prevención de accidentes, alerta, comunicación y protección;
• elaborar planes de localización de posibles accidentes y de eliminación de sus consecuencias.

A veces, los gasistas y los bomberos tienen requisitos más amplios para el propietario del gasoducto; esto se lo explicarán ya en el lugar.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Gasificación de SNT en la región de Moscú:

Y sobre cómo conectar una casa individual al gasoducto, se explica detalladamente en este video:

Ahora podrá elegir qué esquema de gasificación es adecuado para su casa de campo, y también sabrá qué trámites burocráticos deberá realizar. Sin duda, la conexión de gas es un placer bastante costoso. Pero aumenta significativamente el nivel de confort en su casa de campo.

¿Tiene gas en su casa de campo? ¿Cuánto costó la conexión, si estuvo presente? ¿Con qué frecuencia enciende la caldera y la cocina de gas en la casa de campo? Únase a la discusión a continuación.