Mantenimiento de las cocinas de gas en los apartamentos: qué incluye el mantenimiento, plazos y periodicidad del servicio

El equipo de gas dentro del apartamento, debido a la explosividad del combustible utilizado, requiere especial atención. Ante la menor falla, se convierte en una fuente de problemas graves, por lo que el mantenimiento de las cocinas de gas en los apartamentos está regulado por la ley y estrictamente normado.

Esté de acuerdo, si usted tiene una placa de cocina conectada al gasoducto, vale la pena estudiar de antemano la periodicidad y el procedimiento de sus inspecciones. De lo contrario, llegará un técnico de gas desconocido, se moverá en su cocina, y luego, en caso de una situación de emergencia, usted será el culpable de todo, ya que es el propietario de la vivienda. A continuación, le contaremos qué debe incluir el mantenimiento y con qué frecuencia se realiza.

El aspecto legal del asunto

Los aparatos de gas en el apartamento son propiedad del dueño de la vivienda. Es él quien asume la responsabilidad total por el correcto funcionamiento y el mantenimiento adecuado de la cocina de gas. Si ocurre una explosión, el propietario de la vivienda tendrá que responder por los daños causados.

Antes, las cocinas de gas y los calentadores se inspeccionaban por ley cada tres años. Pero desde septiembre de 2017, el procedimiento de mantenimiento fue modificado debido al aumento de incendios y explosiones de metano en edificios de apartamentos. Ahora, el mantenimiento técnico y la inspección de los equipos de gas deben realizarse obligatoriamente al menos una vez al año.

El documento principal que regula esta cuestión es el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 410 'Sobre las medidas para garantizar la seguridad en el uso y mantenimiento del equipo de gas interior del edificio y interior del apartamento'

Legalmente está establecido que el propietario de la vivienda debe celebrar un contrato para la realización periódica del mantenimiento técnico con una empresa especializada. Sin este documento, el proveedor de gas puede y probablemente rechazará de inmediato el suministro de combustible, cortando la tubería de gas que llega al apartamento. Nadie querrá asumir la responsabilidad por su incumplimiento de las leyes.

Inicialmente, todos los aspectos del mantenimiento y las inspecciones de las cocinas de gas recaían en el propietario del apartamento. Él mismo estaba obligado a vigilar el correcto funcionamiento de todos los aparatos y, según fuera necesario, llamar a un técnico o realizar la reparación por su cuenta.

Sin embargo, este enfoque provocó múltiples situaciones de emergencia, ya que la mayoría de los propietarios de viviendas preferían ahorrar, dejando para después el mantenimiento de los aparatos de gas dentro de la vivienda.

La más mínima avería en la estufa de gas o en la ventilación de la cocina puede provocar una explosión de gas; como resultado, los daños suelen afectar a más de un apartamento.

El proveedor de gas y la empresa que da mantenimiento a las estufas de gas dentro de las viviendas no tienen que ser necesariamente la misma firma. Sin embargo, la mayoría de las veces el contrato de mantenimiento se firma con la organización suministradora de recursos para tener menos problemas.

Mantenimiento de las cocinas de gas de los apartamentos

Las visitas programadas de los técnicos de gas no le agradan a muchos. Se realizan durante el horario laboral, lo que a menudo causa problemas. En algunos casos, se puede reprogramar la inspección mediante acuerdo, pero no siempre es posible. Además, no todas las empresas de mantenimiento aceptan tales cambios en el horario establecido (especialmente si son monopolios en alguna ciudad).

Se deben distinguir los términos «mantenimiento» e «inspección»: la inspección verifica el correcto funcionamiento y la operatividad de los aparatos de gas, mientras que el mantenimiento incluye reparaciones menores y limpieza del equipo.

Está prohibido realizar la inspección por cuenta propia o contratando a una empresa no autorizada para ello. El técnico que viene a inspeccionar la estufa de gas elabora un acta correspondiente con firma y sello al finalizar. Sin este documento, no se suministrará gas al apartamento.

Por otro lado, es aceptable hacerlo con sus propias manos: limpiar los quemadores y las boquillas de la carbonilla para que la llama vuelva a arder de manera uniforme. Lo importante es que luego la cocina esté en buen estado y funcione correctamente.

Si no se tiene experiencia y/o habilidades para este tipo de trabajo, es mejor delegar todas las operaciones de mantenimiento a un técnico experimentado. Esto costará dinero, pero resultará más seguro.

Los técnicos de gas, al revisar el equipo de gas, de todas formas detectarán los puntos problemáticos y las áreas de intervención en el aparato. Y si tienen objeciones sobre el estado de funcionamiento de la cocina, el gas en el apartamento será cortado inmediatamente cerrando la llave o instalando un tapón en la tubería.

Diferencia entre VDGO y VKGO

En el Reglamento N.º 410 se realiza una clara división de todo el sistema de gas en un edificio de apartamentos en interno del edificio (VDGO) e interno del apartamento (VKGO).

Por el primero es responsable la asociación de propietarios (TSZh) o la empresa administradora (UK), y por el segundo, el propietario del apartamento.

Las tuberías y los dispositivos hasta la válvula de cierre en la tubería de gas del apartamento son parte común del edificio, mientras que la estufa de gas, el calentador de agua, el contador, etc., ya pertenecen al propietario de la vivienda.

Para el mantenimiento del VDGO y VKGO se firman dos contratos con los técnicos de gas. En el primer caso, toda la interacción con los inspectores la asume la empresa administradora del edificio o la comunidad de propietarios. Ellos celebran entre sí un acuerdo correspondiente con los plazos de las inspecciones, su periodicidad y el pago.

En el caso del equipo dentro del departamento, entra en juego el propietario de la vivienda. Solo con él se puede firmar el contrato de mantenimiento, y solo él tiene derecho a permitir o no la entrada a alguien para una inspección en su hogar.

Además, si no se da el consentimiento para la inspección y no se permite el acceso de los técnicos de gas a la placa de cocina, se puede quedar sin gas. Y aquí ya no importa si hay deudas por el gas o si todo está pagado por adelantado.

Periodicidad de las inspecciones regulares

Las leyes establecen que, según el contrato previamente firmado, los técnicos de gas deben inspeccionar la cocina de gas del departamento al menos una vez al año. Pero pueden venir con mayor frecuencia.

Existen inspecciones no programadas (cuando ocurren explosiones de gas), reemplazos de equipos, otras actividades y simplemente llamadas de emergencia. Sin embargo, el dueño de la vivienda solo debe pagar una visita programada y aquellas inspecciones que se inicien por su propia solicitud.

Las inspecciones programadas no son una panacea para todos los posibles problemas con el gas, solo permiten que los técnicos de gas entren al menos una vez al año a cada departamento para inspeccionar el equipo que allí se encuentra.

Si en el departamento hay una cocina de gas, entonces con las inspecciones vendrán regularmente:

1. Los técnicos de gas – anualmente y por un costo adicional.
2. Empleados del Ministerio de Emergencias o de otros organismos autorizados para supervisar la ventilación – trimestralmente, de forma gratuita.

Todas las inspecciones obligatorias en los departamentos están destinadas a aumentar la seguridad en el uso de aparatos de gas doméstico. La periodicidad mínima de la inspección de las cocinas de gas está estrictamente establecida a nivel de la legislación nacional rusa.

Por lo tanto, el propietario de una vivienda en un edificio de departamentos está obligado a firmar un contrato de mantenimiento y al menos una vez al año permitir la entrada a los inspectores.

Orden y procedimiento de la inspección

Es difícil discutir la necesidad del mantenimiento del VKGO. La mayoría de los rusos son conscientes de sus obligaciones en materia de seguridad. Y para el resto existen leyes y requisitos estrictos.

Solo queda aclarar qué incluye el mantenimiento reglamentario y la inspección de la cocina de gas, ya que la corrección de la inspección es ante todo responsabilidad del dueño del departamento, a quien más le importa la ausencia de problemas con el gas.

El técnico que acuda a la inspección debe presentar un documento de identificación con fotografía, realizar la inspección, detectar fallas y redactar un acta sobre la idoneidad de la placa de cocina para su uso posterior.

Durante la inspección en el marco del mantenimiento anual, el técnico de gas revisa:

1. Todo el VKGO en su totalidad por integridad y conformidad con las normas estatales.
2. Presencia de tiro en el conducto de ventilación y estado de la chimenea (si la hay).
3. Accesibilidad de la llave y la cocina para maniobras de emergencia para cerrar el gas.
4. Integridad de las tuberías de gas y las fundas en los lugares donde pasan a través de las paredes.
5. Estanqueidad de las uniones roscadas y funcionamiento correcto de las válvulas de cierre.
6. Estado e integridad de las conexiones flexibles.
7. Presión del gas en la conexión a la placa.
8. Correcto funcionamiento del encendido automático.
9. Funcionamiento de cada quemador, suavidad de los mandos y correcta regulación de la llama.
10. Correcto funcionamiento del termopar y de la válvula de cierre de emergencia de gas.
11. Ausencia de daños mecánicos en la rejilla de la placa de cocción.
12. Fiabilidad del cierre de la puerta del horno.

También se realiza una capacitación al propietario de la vivienda y a los miembros de la familia sobre la operación correcta y segura de los aparatos de gas.

Si durante la revisión se detectan defectos que no se pueden corregir de inmediato durante el mantenimiento técnico, se desconecta la placa del gas hasta su reparación por un técnico o su sustitución.

Todos los defectos detectados durante el mantenimiento técnico y las recomendaciones para el usuario sobre su eliminación se indican en un acta redactada por triplicado.

Una copia se queda con el técnico, la segunda se entrega al dueño, y la tercera se envía al proveedor de gas. Y si hay problemas, el suministro de gas de la vivienda se cortará de inmediato hasta que se solucionen las deficiencias.

Conclusiones y video útil sobre el tema

En el vídeo se hablará sobre el mantenimiento técnico obligatorio del equipo de gas dentro de la vivienda:

¿Qué está obligado a hacer el técnico durante el mantenimiento técnico:

¿Por qué estamos obligados a pagar en las revisiones y cómo se puede ahorrar:

Está terminantemente prohibido utilizar un calentador de agua o una placa de cocción de gas defectuosos. Sin embargo, una persona inexperta no es capaz de identificar por sí sola todas las averías que puedan presentar. Por lo tanto, es muy recomendable no obstaculizar las revisiones reglamentarias de la placa de gas en su vivienda. Esto no es tanto una cuestión de cumplimiento de las leyes, sino de seguridad personal.

Si tiene una experiencia positiva o negativa con los técnicos de gas o una historia interesante relacionada con el uso (reparación) de equipos de gas, escriba comentarios en el bloque de abajo. También estamos dispuestos a ayudarle a comprender todos los aspectos de las inspecciones y el mantenimiento técnico de los electrodomésticos de gas doméstico.