Cómo desconectar el gas en un apartamento: procedimiento para renunciar al suministro de gas

¿Tiene usted instalada una cocina de gas en su cocina o se ha mudado a un edificio nuevo y solo espera la conexión? Reconozca que el hollín y la falta de oxígeno en la cocina no son los mejores aspectos de su uso, y el fuego abierto crea un peligro, especialmente si hay niños en la casa.

Al comprar un apartamento, usted recibe una solución ya hecha: ya sea una cocina de gas o eléctrica, y parece que esto ya no se puede cambiar. Pero no es así, renunciar a la gasificación es completamente posible, y nosotros le ayudaremos con ello.

En este artículo analizaremos las razones para renunciar al suministro de gas, cómo desconectar el gas en un apartamento, qué documentos y organismos deben intervenir, si vale la pena hacerlo, y también sobre cómo pasar de una cocina de gas a una eléctrica.

¿Cómo renunciar al gas?

El punto 51 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21.07.2008 n.º 549 «Sobre el procedimiento de suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos» garantiza a cada persona la posibilidad de renunciar a los servicios de gas, siempre que se hayan saldado las deudas.

Pero para la legalidad de dichas acciones, es necesario coordinarlas no solo con los gasistas, sino también con todas las instancias correspondientes.

Las cocinas de gas aparecieron en casi todos los hogares no hace mucho tiempo, hace no más de 100 años, en sustitución de las estufas de leña.

Si, después de sopesar los pros y los contras, ha decidido renunciar a la gasificación, a continuación se presenta el procedimiento para la desconexión voluntaria del gas en el apartamento. Le adelantamos que tendrá que correr bastante con los documentos, y aún más problemas pueden surgir al tramitar la cocina eléctrica. Por lo tanto, asegúrese de leer el artículo hasta el final antes de comenzar el procedimiento.

Paso 1 – creación y aprobación del proyecto

Para hacer todo legalmente y no tener problemas posteriormente con los gasistas y otras organizaciones, debe comenzar por la recopilación y formalización de documentos. En primer lugar, diríjase a la oficina de inventario técnico y solicite el pasaporte técnico de su apartamento, si no lo tiene en su poder (pudo haber quedado después de la compra).

En él se indicarán todas las comunicaciones y el equipamiento, incluyendo la cocina de gas y, si la hay, el calentador. Este procedimiento es rápido y, por lo general, gratuito, pero esto es solo el comienzo.

Para realizar cambios en la distribución y el equipamiento de la vivienda, incluido – prescindir del gas, debe elaborar un proyecto: un plano esquemático exacto de lo que desea obtener como resultado.

Este proyecto será revisado por diferentes organizaciones y darán una respuesta sobre si es posible remodelar la vivienda en su caso concreto.

Si además de prescindir de la gasificación planea derribar o trasladar una pared, mover el fregadero o incluso simplemente quitar la puerta de la cocina, refleje todos estos cambios en el proyecto de inmediato, de lo contrario luego tendrá que repetir todo el procedimiento.

El proyecto de vivienda se elabora a una escala determinada, indicando literalmente cada detalle, desde el grosor de las paredes y la existencia de puertas hasta el punto de instalación de la cocina de gas.

Para cada edificio de apartamentos estándar existen proyectos de remodelación típicos, desarrollados por ingenieros ya durante su construcción. Si las opciones estándar no le convienen, será necesario desarrollar y aprobar un proyecto individual.

Con ciertas habilidades de dibujo y cambios menores, puede hacer un boceto por su cuenta, pero existe la posibilidad de que no lo acepten debido a una escala incorrecta o detalles de formato. Por lo tanto, es mejor encargar el proyecto a una organización especializada, una oficina de ingeniería y diseño inscrita en el SRO.

Antes de desarrollar el proyecto, se requerirá una inspección de la vivienda y su estado técnico, y el documento final debe ser aprobado por Rospotrebnadzor.

Paso 2 – permiso de reforma

Antes de llamar a los gasistas y soldar la tubería, debe acordarlo con la empresa administradora, la Oficina de Vivienda u otro órgano de gobierno local al que está adscrito su edificio. La lista de cambios que requieren aprobación, así como el procedimiento para la remodelación o redistribución, están establecidos en el capítulo 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, emitido el 29 de diciembre de 2004.

Puede presentar la solicitud para la remodelación tanto en la administración local como en los centros multifuncionales «Ventanilla Única» o en el sitio web de servicios gubernamentales. En cualquier caso, es gratuito, solo debe pagar los servicios de la empresa que realizó el desarrollo del proyecto.

Prescindir del gas y sustituir la cocina por una eléctrica está incluido en la lista de remodelaciones, por lo tanto, es necesario seguir todo el procedimiento.

Para tramitar la remodelación, debe presentar los siguientes documentos:

1. Rellenar la solicitud de remodelación/reforma – el formulario se lo proporcionarán en el lugar.
2. El pasaporte técnico de la vivienda, que obtuvo en la BTI.
3. El proyecto formalizado y aprobado por Rospotrebnadzor.
4. Su pasaporte.
5. Documento que acredite que la vivienda es suya.
6. Si usted no es el único propietario de la vivienda, se requerirá el consentimiento por escrito de todos los copropietarios.
7. Si su edificio es un monumento arquitectónico, histórico o cultural, necesitará el permiso del organismo de protección correspondiente.

Actualmente se está desarrollando activamente el Registro Estatal Único de Bienes Inmuebles – una base de datos electrónica de toda la información sobre el parque de viviendas del país. Si usted ha adquirido una vivienda recientemente y está seguro de que está registrado en este sistema, solo debe presentar la solicitud y el pasaporte; todos los demás documentos son opcionales, la comisión solicitará los que falten por su cuenta.

En un máximo de 1,5 meses, la comisión debe decidir sobre su asunto, y después de tres días hábiles, enviarle o entregarle la decisión sobre la autorización o prohibición de la remodelación.

Paso 3 – desmontaje de tuberías de gas

Solo después de que el proyecto sea aprobado, se puede proceder a la parte práctica de la idea: deshacerse de la estufa y de las tuberías sobrantes. En esta etapa, será necesario recurrir a los servicios de los trabajadores del servicio de gas.

Porque cualquier intervención no autorizada en el sistema de suministro de gas, incluso después de la aprobación del proyecto, es ilegal y se castiga con multas.

Incluso desenroscar la manguera de la cocina con la llave cerrada solo puede hacerlo un gasista certificado, ya que se trata de trabajos peligrosos. Cualquier error puede poner en peligro no solo su apartamento, sino todo el edificio.

Solo los profesionales certificados con autorización especial tienen derecho a desconectar la estufa de gas y sellar la tubería o instalar un tapón en ella.

Para que le desconecten el gas, diríjase al servicio de gas con una solicitud y el proyecto de remodelación aprobado, así como con el pasaporte y una copia de los documentos que acrediten la propiedad. La solicitud la firma el ingeniero jefe y, muy probablemente, lo pondrán en lista de espera, ya que hay muchos abonados y a menudo faltan técnicos de gas; a veces hay que esperar más de un mes.

El día señalado, los técnicos acudirán a su domicilio y desconectarán el gas según lo estipulado en el proyecto. Recuerde que todo debe finalizarse dentro del año siguiente a la emisión del proyecto.

Si por su cocina pasa una columna, seguramente la dejarán, cortarán solo la derivación y colocarán un tapón en el extremo. También pueden conservar el contador y colocar el tapón después de este; entonces será más fácil restablecer el suministro de gas si fuera necesario. En cualquier caso, la parte restante de la tubería debe ser inspeccionada anualmente por un gasista certificado para detectar fugas.

A veces, en la distribución de un edificio de varios pisos, las cocinas de los apartamentos vecinos comparten una pared, y se instala una columna ascendente común de la que sale una derivación hacia los vecinos a través de la partición. Si este es su caso, existe la posibilidad de deshacerse del gas por completo: de acuerdo con los vecinos, cortarán su derivación y la soldarán directamente en la columna, incluso en su territorio.

La soldadura puede dañar el papel tapiz, los muebles cercanos o los techos tensados – protéjalos con una lámina de metal, o al menos con un trozo de linóleo viejo.

Al finalizar los trabajos, si se instala un tapón en la llave de paso con rosca, se precinta y se le entrega un acta de desconexión. Al acta deben adjuntarse copias de la licencia y de los permisos para realizar trabajos en el gasoducto. Más información sobre cómo cortar una tubería de gas en un apartamento puede leerla en este artículo.

Paso 4 – aprobación de la reforma finalizada

Después de realizar todos los trabajos, es necesario completar la documentación: notificar sobre la remodelación a varias entidades y realizar cambios en el certificado técnico del local.

En primer lugar, debe acudir a usted un especialista de la comisión de recepción del organismo de gobierno local donde aprobó el proyecto. Él verificará si los cambios realizados corresponden a los planificados y, si todo está correcto, emitirá un acta. Esta se enviará al organismo de registro de derechos de propiedad.

Además, debe volver a la empresa de gas con el acta de trabajos realizados y rescindir el contrato de prestación de servicios, para que ya no le sigan llegando recibos de gas. Puede ocurrir que los recibos sigan enviándose incluso después de la desconexión; en ese caso, presente y registre una queja por escrito contra la empresa de gas. Si esto no ayuda, o si no la examinan o la rechazan, presente una demanda judicial.

Además, después de realizar todos los cambios, debe registrarlos en el certificado técnico o en el plano del apartamento en el BTI. Para ello, también se llama a un especialista a domicilio que evalúa el estado actual del apartamento: si hay cocina, tuberías de gas, si se realizaron otros cambios. Con base en sus mediciones e inspección se emitirá un acta de recepción.

Después de la reconversión o remodelación del apartamento, su certificado técnico ya no corresponde a la realidad; es necesario rehacerlo, acudiendo nuevamente al BTI

El nuevo certificado técnico del apartamento, ya sin indicación de la cocina de gas en la cocina, se puede obtener en el BTI adjuntando a la solicitud el acta de recepción, el certificado técnico antiguo, el permiso de remodelación y los pasaportes de todos los copropietarios del apartamento.

De todas estas etapas, debe pagar por la aprobación del proyecto y por la emisión del nuevo certificado técnico del apartamento, así como directamente por el trabajo de los gasistas en el desmontaje de tuberías y por el desarrollo del proyecto por parte de una oficina especializada. La presentación de todas las solicitudes en cualquier instancia es gratuita; se pueden presentar a través de centros multifuncionales o en línea.

Tramitación de la cocina eléctrica

Al renunciar a la cocina de gas, seguramente la sustituirá por una eléctrica, ya que necesita algo para cocinar. La opción más sencilla es adquirir una pequeña encimera vitrocerámica de mesa de 1 a 2 fuegos, o mejor aún, una placa de inducción.

Tienen una potencia relativamente baja, de 2 a 5 kW, y pueden enchufarse a un tomacorriente monofásico estándar. Al igual que para un calentador o una lavadora, para la cocina eléctrica se recomienda tender un cable independiente desde el contador, instalar un fusible automático y, obligatoriamente, poner a tierra el tomacorriente. Pero estas cocinas no aumentan mucho la carga total del cableado y se pueden instalar por sí mismo, sin permiso ni trámite en la compañía eléctrica regional.

Al instalar un nuevo cable, tenga en cuenta la potencia del equipo: un conductor de cobre de sección 2,5 está diseñado para un máximo de 6 kW, y un enchufe de 16 amperios para 3,5 kW.

Si tiene una familia numerosa o simplemente le gusta cocinar, y no le bastan 1 o 2 fuegos, es necesario instalar un tercer automático en el cuadro eléctrico y tender desde él un nuevo cable grueso para instalar un tomacorriente especial para cocina eléctrica.

Por término medio, una cocina eléctrica independiente con horno consume al menos 4-8 kW de energía por hora si se encienden todas las hornillas y el horno, y los modelos con hornillas metálicas son aún más potentes. Esto supone una carga grave para el cableado, que supera la carga normal media de todo el apartamento, incluso con el frigorífico, calentador, microondas, televisor, ordenador y otros electrodomésticos funcionando simultáneamente.

Para protegerle a usted y a sus vecinos, los electricistas verifican la presencia de cables potentes adicionales conectados en el cuadro de distribución y pueden cortar los innecesarios que se hayan instalado por su cuenta.

Para que esto no ocurra, debe conectar una cocina eléctrica potente solo con el permiso de la empresa suministradora de energía, formalizando oficialmente su instalación. Además de legalidad y seguridad, este camino ofrece la posibilidad de un descuento del 30% en las tarifas eléctricas. Por qué solo es una posibilidad y cómo obtener el descuento, lo contaremos un poco más adelante.

Superar la potencia para la que está diseñado el cableado provoca apagones regulares del fusible o sobrecalentamiento de los cables, con su fusión y riesgo de incendio.

Y para empezar, veamos cómo formalizar oficialmente el cambio a cocina eléctrica:

1. Averiguar si dicha conexión es posible para su apartamento. Para ello, en la asamblea de vecinos, al menos el 67% debe votar a favor de que usted pueda consumir más electricidad, aumentando la carga en el cableado común del edificio.
2. Una vez obtenida la aprobación de los vecinos, se dirige a la empresa administradora o al ZHEK con una solicitud de aumento de la potencia asignada al apartamento. Allí le entregarán las condiciones técnicas indicando qué potencia soportará el cableado actual del edificio y del apartamento.
3. Con esta información, se dirige a la red eléctrica municipal con la solicitud correspondiente, o bien su UK la presenta directamente. Si la conexión es posible, ellos elaboran el proyecto y el permiso. Hasta ese momento, le desaconsejamos rotundamente iniciar siquiera el procedimiento de desconexión del gas.
4. Paralelamente al desmantelamiento del tubo de gas, los electricistas tenderán un nuevo cable, instalarán un enchufe trifásico o conectarán una placa eléctrica, y emitirán un acta de conexión técnica.
5. Acuerde la instalación con Rostejnadzor, apruebe el proyecto y sustituya el pasaporte técnico según el mismo esquema descrito anteriormente.
6. Diríjase al proveedor de electricidad para renegociar el contrato y obtener una nueva tarifa, como para usuario de placa eléctrica – esta es un 30 % menor.

Sin dicha formalización, no se puede optar a la reducción de la tarifa.

Acerca de a qué cableado o enchufe conectar la placa, está indicado en su pasaporte. Regla general: no se debe cambiar el enchufe original.

Solo después de este procedimiento, puede usar sin temor una placa eléctrica completa a máxima potencia, y no desconectar todo el resto del equipo eléctrico en el apartamento.

Los problemas al cambiar de cocina de gas a eléctrica suelen surgir en una de las 2 etapas: no hay suficiente potencia en el cableado del edificio, por lo que la empresa administradora se niega a conectar la placa eléctrica, o bien después de su instalación el proveedor de energía se niega a cambiar la tarifa. Ambos problemas son objetivos y las negativas están justificadas, pero no siempre hay que rendirse al enfrentarse a uno de ellos.

El cambio de tarifa está previsto en los Fundamentos de la fijación de precios en el ámbito de los precios (tarifas) regulados en la electricidad, Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia n.º 1178 del 29.12.2011. En el párrafo 71 se establecen coeficientes reductores de 0,7 a 1 para los ciudadanos que utilizan cocinas eléctricas.

El decreto gubernamental trata sobre la reducción de las tarifas eléctricas para hogares equipados con placas eléctricas. La decisión de aplicar estos coeficientes la toma el órgano ejecutivo local.

Sin embargo, existe el Procedimiento para el establecimiento y la aplicación de la norma social de consumo de energía eléctrica (potencia), Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia n.º 614 del 22.07.2013, en el que se establece específicamente que «si el grado de equipamiento de un edificio de departamentos o de una vivienda unifamiliar prevé la prestación del servicio público de suministro de gas», entonces la instalación de una cocina eléctrica no será motivo para reducir la tarifa.

Precisamente en base a este es que los proveedores de electricidad deniegan con mayor frecuencia y contundencia el cambio de tarifa.

Pero incluso este punto se puede interpretar de doble manera, ya que después de renunciar al gas en su apartamento, la tubería de gas está soldada o incluso eliminada, por lo que para usted el suministro de gas no está previsto, y este punto se refiere solo a quienes instalan una placa eléctrica además de la de gas. Lograr el cambio de tarifa mediante un juicio en tal caso es posible, existen ejemplos exitosos, pero son excepcionales.

Al tomar la firme decisión de cambiar a una cocina eléctrica desde una de gas, usted encontrará sin duda la forma de llevarlo a cabo que se adapte a sus necesidades.

La falta de capacidad es un problema bastante común, especialmente en casas antiguas. Se puede lograr que la empresa oblenergo renueve el cableado en el portal aumentando su capacidad en conjunto con la empresa administradora, y si no están dispuestos a cooperar, a través de los tribunales. Sin embargo, esto requerirá una enorme inversión de tiempo, energía y dinero en abogados.

Hay ejemplos de éxito de los vecinos en esta lucha, pero son aislados, ya que la reconstrucción del cableado en el edificio se realiza a cargo del presupuesto municipal, de forma gratuita para los residentes, y esto cuesta alrededor de 15.000 €. Por lo tanto, no se apresure a renunciar al gas hasta que no esté seguro de que podrá conectar la cocina eléctrica.

Si se ha encontrado con problemas similares y no está dispuesto a luchar, piense: ¿quizás sea más fácil instalar una cocina eléctrica sin renunciar a la de gas? Existen superficies de cocción combinadas, con diferentes tipos de quemadores. O bien, retire el gas y utilice una cocina eléctrica de baja potencia de 1 a 2 fuegos, sin encenderla simultáneamente con el calentador, la plancha o el horno.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Hemos explicado las causas y el procedimiento para cortar el gas en un apartamento individual, así como la transición a la cocina eléctrica. Para apreciar visualmente el proceso y el resultado, les ofrecemos un vídeo.

El corte de la tubería de gas en la cocina se realiza de la siguiente manera:

De todo lo dicho se puede concluir que renunciar a la gasificación es una tarea sencilla, pero bastante larga y engorrosa. Habrá que visitar varias instituciones y tramitar una serie de documentos para hacerlo todo legalmente. Sin embargo, actualmente todo se simplifica notablemente gracias a los centros multifuncionales que aceptan documentos para diferentes servicios, así como la posibilidad de presentar muchas solicitudes en línea.

¿Y usted ha renunciado al gas en su apartamento? ¿Cómo transcurrió el procedimiento en su caso, cuánto tiempo y dinero gastó? Quizás tenga algo que añadir o aclarar a nuestra información: deje sus comentarios y haga preguntas en la discusión a continuación.