Gas en una vivienda no residencial: particularidades de la gasificación de locales no residenciales

Al considerar la compra de una casa particular, a menudo se pregunta si está gasificada: usando gas natural se puede ahorrar mucho en calefacción. Pero a veces se requiere proporcionar calefacción económica para otras construcciones: cocina de verano, garaje, sauna. Analizaremos si es posible conectar gas en un edificio no residencial, teniendo en cuenta las normas legales y las condiciones de instalación.

Además, averiguaremos lo que dicen las leyes sobre el uso de gas en locales no residenciales de edificios de apartamentos, ya que los espacios de las primeras plantas a menudo se utilizan para tiendas, peluquerías, oficinas.

Disposiciones generales de la gasificación

Empecemos por lo básico, es decir, entender dónde y con qué propósito se puede instalar equipo de gas en principio.

Si hablamos de viviendas, se permite gasificar cualquier edificio de construcción individual, si cerca hay una tubería principal o de distribución de gas natural. Se realiza una derivación según las condiciones técnicas y un proyecto creado específicamente para las condiciones, y luego, por parte del servicio de gas, se tiende una tubería hasta la casa y se asegura el suministro de combustible.

Gasificar una dacha o una casa donde vive permanentemente una familia se ha vuelto más fácil últimamente gracias a las nuevas reglas. El principal problema sigue siendo la disponibilidad del gasoducto más cercano.

Para desarrollar el proyecto de conexión del gasoducto a locales no residenciales, son necesarias las condiciones técnicas de conexión, que solo puede emitir la empresa distribuidora de gas.

En el proyecto deben reflejarse los siguientes puntos:

• uso de equipos energéticamente eficientes, autorizados por los organismos federales y que tengan certificados;
• medición y control del consumo de combustible, instalación de contadores de gas;
• uso de sistemas automáticos de regulación;
• aislamiento térmico necesario del equipo y del gasoducto según las normas de diseño;
• control de la composición de los productos de combustión y de la temperatura de combustión.

En pocas palabras, todos los procesos responsables de la producción y acumulación de calor deben ser eficaces en términos de transferencia de calor, seguros para el medio ambiente y para el personal de mantenimiento.

Las TU para el uso eficiente del combustible las emite Rostejnadzor, pero previamente es necesario recopilar un paquete de documentos, que incluye copias de las TU de conexión a la red de distribución de gas y de los cálculos tecnológicos, las características de todos los equipos, la información sobre los dispositivos de medición y control.

Si no es posible instalar equipos de gas en el interior, existen condiciones en las que se permite ubicar la sala de calderas, equipada con unidades especiales, fuera del edificio.

Se pueden obtener más detalles sobre la base legal consultando las «Reglas de seguridad de las redes de distribución y consumo de gas» o contactando con Rostejnadzor.

En las leyes a menudo hay contradicciones, y en realidad usted puede enfrentarse a problemas si desea, por ejemplo, instalar una estufa de gas en una sauna o equipar una oficina urbana con una cocina de gas. Y no solo problemas, sino una prohibición de conexión; por lo tanto, consideremos los casos controvertidos que se encuentran en la práctica.

Locales no residenciales de edificios de apartamentos

En los edificios de apartamentos del parque residencial urbano o rural, a menudo se utiliza gas como combustible para equipos de calefacción y calentamiento de agua. Los edificios de cinco plantas con calentadores de agua y cocinas de gas todavía representan un gran porcentaje del parque residencial total del país, especialmente en las provincias.

A finales del siglo pasado, la gasificación abarcó prácticamente todas las regiones de Rusia. A las tuberías principales se conectaban edificios de varios pisos, según la antigua edición del SNiP 2.08.01-89, hasta edificios de 9 plantas inclusive.

En el nuevo documento SNiP 31.01.2003 (edición actual del SNiP 2.08.01-89) se indica que incluso ahora está prohibido instalar cocinas de gas en pisos superiores al 11º, pero no hay formulaciones claras sobre las prohibiciones. De ahí surgen muchas disputas sobre si se puede llevar gas natural a un local no residencial y, como resultado, una serie de casos judiciales.

¿Cómo se realiza la recalificación?

A nosotros nos interesan los locales no residenciales, que son áreas que generalmente ocupan 1 o 2 plantas inferiores. Cuando un edificio residencial se pone en funcionamiento, normalmente todos los apartamentos pertenecen al parque residencial, por lo que están equipados con equipos de gas y, en consecuencia, gasificados. Pero las primeras plantas se compran y se utilizan para oficinas y diversas empresas de servicios.

Supongamos que usted quiere reconvertir un apartamento del primer piso en una peluquería y mantener la cocina de gas. ¿Es posible? Probablemente no, por dos razones.

En primer lugar, usted tendrá dificultades con el procedimiento de conversión de un local residencial en no residencial. Según las nuevas reglas, para organizar en un edificio de apartamentos un espacio para farmacia, almacén, oficina, tienda, taller, etc., es necesario recopilar un enorme paquete de documentos de autorización y contar con organizaciones como BTI, UFMS, ZHEK, UK.

Los pagos del propietario de un local no residencial se realizan igual que los del dueño de un apartamento: según los medidores, lo que haya gastado en agua, electricidad, calefacción, eso paga.

Pero el principal obstáculo que pueden enfrentar los emprendedores principiantes es la imposibilidad de obtener el consentimiento de los residentes del edificio. No todos querrán que su entrada se convierta en un «pasillo público», y que los bancos del patio de juegos sean ocupados por sujetos sospechosos esperando su turno.

En segundo lugar, lo más probable es que prohíban dejar el equipo de gas. Además, a costa del propietario del local no residencial, será necesario cortar la tubería de suministro de gas y, si es necesario, instalar una nueva en los pisos superiores. En términos simples, usted debe garantizar el suministro de gas a todos los residentes del edificio sin pasar por su área no residencial.

Por separado sobre sótanos y segundos pisos

Con los segundos pisos es aún más complicado: en los locales no residenciales tampoco se puede usar equipo de gas, la tubería principal deberá cortarse y reubicarse. Pero también hay otro punto por donde comenzar: convertir un apartamento en el segundo piso en local no residencial solo es posible si debajo, en el primer piso, también hay un local no residencial.

Para no complicar el proceso de convertir un área residencial en no residencial, muchos simplemente cumplen con los requisitos: eliminan el gas e instalan equipo eléctrico, permitido en todo tipo de edificios.

Los requisitos para los sótanos son más claros. Según SNiP 21-01-97, que habla sobre seguridad contra incendios, en los sótanos y plantas bajas no se pueden almacenar gases combustibles ni otras sustancias inflamables, por lo tanto, tampoco se pueden instalar tuberías de gas.

¿Cómo conectar a gas las construcciones de casas de campo?

Parecería que es más sencillo: realizar la gasificación de un local no residencial en su propio terreno de campo, por ejemplo, una sauna o un garaje. Sin embargo, muchos propietarios de parcelas de jardín y casas de campo se enfrentan a la falta de voluntad de las entidades distribuidoras de gas para conectar combustible barato a otras construcciones que no sean el edificio residencial.

La instalación de una estufa de gas en la sauna resuelve fácilmente los problemas de calefacción y calentamiento de agua; en la cocina de verano, los de cocinar; y en el garaje, los de calefacción de un espacio grande en invierno.

Hay muchas razones para negarse a emitir las condiciones técnicas y suministrar gas:

• falta de una tubería principal cercana;
• los gasistas no tienen el volumen de combustible necesario para cubrir las necesidades;
• el local no está acondicionado adecuadamente;
• el equipo no cumple con los requisitos de seguridad contra incendios y eficiencia energética, etc.

Pero si usted cumple con todos los requisitos, en el local no residencial aparecerá la posibilidad de instalar una caldera o placa de gas.

En términos simples, si la organización de diseño y, junto con ella, la entidad de servicio de gas lo permiten, entonces se puede suministrar gas a cualquier construcción auxiliar.

Opciones de gasificación de la sauna

Pocas personas rechazan construir una sauna en su propio terreno; no es solo un lugar para lavarse, sino un espacio de descanso vinculado a una gran cantidad de rituales y tradiciones del pueblo ruso. Pero calentar la sauna con leña y más aún con electricidad resulta demasiado costoso, por lo que surge el deseo lógico de instalar una chimenea o estufa de gas.

El mantenimiento de todos los equipos, tanto domésticos como de sauna, lo realiza el servicio técnico de gas según los dispositivos instalados en un mismo lugar, por ejemplo, en la pared de la casa.

Pero en la práctica todo es complicado: la sauna no cumple con las normas legales y no se considera un local adecuado para la instalación de equipos de gas.

Sin embargo, nadie prohíbe llevar el gas a las viviendas, por lo que los propietarios ingeniosos han encontrado dos opciones legales para sortear los obstáculos legales:

• incluir la construcción de la sauna en el proyecto de la vivienda, es decir, ubicarlas bajo un mismo techo;
• registrar la sauna como una casa de invitados residencial con un equipo de calefacción de gas independiente.

Ambas opciones se utilizan activamente y con mucho éxito. Pero algunos propietarios de casas de campo tuvieron aún más suerte: simplemente recibieron permiso para gasificar la sauna. Eso también sucede, así que, para no gastar esfuerzos y dinero innecesarios, primero consulte con los gasistas; ¿y si usted también tiene suerte?

Sala de vapor dentro de una vivienda

Resulta que ninguna ley impide construir una sauna directamente en la casa, y muchos lo hacen con éxito. Así que es posible usar gas en un local no residencial dentro de una vivienda.

Sin embargo, existen varias condiciones especiales:

• es necesario equipar una entrada de emergencia separada;
• para las puertas, utilizar solo materiales resistentes al calor;
• la entrada de emergencia debe poder abrirse desde ambos lados;
• instalar un sistema de alarma contra incendios y extinción de incendios;
• solo se puede utilizar equipo de gas certificado de fabricación industrial.

Una adición interesante en la ley: no se puede utilizar el local de la sauna con fines comerciales.

La entrada a la sauna se puede organizar directamente desde el pasillo o la entrada, y la salida de emergencia, hacia la terraza, que fácilmente puede reemplazar el vestuario.

Si los inspectores de las autoridades de gas o de protección contra incendios cumplen con sus responsabilidades de manera diligente, no permitirán el funcionamiento de la sauna sin un sistema automático de extinción de incendios y una ventilación bien ajustada.

Pero no todos pueden destinar un espacio de la vivienda para una sauna o baño de vapor, por lo que consideraremos otra opción.

Sauna en una casa independiente

Primero habrá que diseñar un proyecto de casa de invitados o cocina de verano que posteriormente se pueda convertir en sauna; es decir, la construcción debe tener una base sólida y paredes con aislamiento mineral, revestidas con materiales no combustibles.

El punto principal en el diseño será la caldera de gas, instalada para calefacción y calentamiento de agua. Por lo general, no surge la pregunta de por qué se necesita un aparato separado.

También se necesitará equipar el sistema de alcantarillado y la ducha, lo cual no es sorprendente si está destinado a una casa de invitados donde se planea una estancia estacional.

El proyecto aprobado se ejecuta y se construye la casita, luego se registra en el BTI, se realizan cambios en el plan general de construcción y se redacta una solicitud de gasificación. Si el inspector tras inspeccionar el local no encuentra infracciones, emitirá un permiso y elaborará un croquis de la ubicación del equipo y la salida de gas.

Después de la emisión de las condiciones técnicas, posiblemente sea necesario ajustar algo, por ejemplo, realizar ventilación forzada o aislar adicionalmente el lugar de instalación de la caldera.

Solo quedará tender las tuberías y conectar la caldera al sistema. Si la vivienda está gasificada, hacer la derivación no será difícil ni llevará mucho tiempo.

Después de las pruebas y la puesta en marcha, el representante del servicio de gas da el visto bueno para la operación, y después de que se vaya, se puede finalmente convertir la casita en una sauna, por ejemplo, instalando un calentador de piedras.

Siguiendo el mismo principio, se puede llevar gas al garaje. Según las opiniones, a veces los gasistas permiten llevar gas a cualquier construcción, incluidos los garajes, pero con la condición de cumplir una serie de requisitos de seguridad contra incendios y disposición de ventilación.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Acerca de la instalación de una sauna con estufa de gas:

Se puede resumir que suministrar combustible azul a una sauna, un garaje o instalar gas en un local no residencial en un edificio de apartamentos es costoso y, la mayoría de las veces, imposible. Sin embargo, antes de elegir un equipo de calefacción o de calentamiento de agua, recomendamos consultar al servicio de distribución de gas e informarse sobre las condiciones en las que se puede gasificar el espacio.

Si la respuesta es negativa, entonces habrá que optar por una caldera o placa eléctrica. Y no recomendamos hacerlo por cuenta propia: las multas solo por mover las tuberías comienzan desde 20 €.

¿Alguna vez ha tenido que enfrentarse al tema de la gasificación de locales no residenciales? ¿Qué dificultades surgieron y cómo logró resolverlas? Por favor, comparta su opinión en la sección de comentarios.