Qué es un plano de situación de un terreno para gasificación y cómo obtenerlo

Para que el calor llegue a su hogar, se requiere reunir una gran cantidad de documentos. En particular, debe preparar de inmediato el plan de situación del terreno para la gasificación, ya en la etapa inicial de recopilación de los documentos necesarios.

A primera vista, es otro trámite burocrático y engorroso, sin embargo, es una de las partes más importantes de la planificación del gasoducto hasta su edificación.

Y no es tan complicado; le contaremos detalladamente cómo y dónde hacer este documento y en qué etapa de la gasificación lo necesitará.

¿Qué es un plan de situación?

El plan de situación del terreno es un esquema especial con una representación gráfica de la parcela y el territorio cercano, con la indicación de los límites del terreno en su forma exacta de ubicación, creado a partir de trabajos topográficos y geodésicos.

El esquema detallado es necesario para:

• evaluar y analizar las posibilidades de conexión del gasoducto al inmueble;
• diseño de la conexión de las comunicaciones de gas;
• realizar trabajos de reparación en el terreno gasificado;
• como material de demostración de la posibilidad de dotar a la vivienda de «gas natural» al vender la construcción o el terreno.

El plano contiene datos gráficos y analíticos sobre el objeto.

El plan de situación del terreno puede elaborarse con fines de información personal, para la instalación de redes eléctricas, suministro de agua y otras comunicaciones. Los objetos representados en el documento proporcionan una representación precisa del lugar y la forma de su instalación.

La documentación consta de 3 partes. Cada página está sellada.

Incluye:

1. Proyecto.
2. Datos analíticos.
3. Información de insolación.

El proyecto se realiza generalmente en papel A4 a escala 1:2000. En él se indican los puntos cardinales, la ubicación esquemática de los límites, las calzadas, las comunicaciones de ingeniería y los edificios. Se dibuja con la máxima precisión la ubicación de las tuberías de gas y sus puntos de conexión.

La parte analítica es necesaria para descifrar las leyendas, así como las características y la propiedad del objeto, en particular:

• la dirección exacta de ubicación;
• obligatoriamente el número catastral (debe estar asignado);
• todos los datos sobre los límites;
• ubicación de las comunicaciones en el terreno;
• información sobre las construcciones existentes en el terreno y cerca de él;
• carreteras, puentes, túneles, etc.;
• si los hay, zonas de protección y objetos desfavorables de la infraestructura del terreno;
• coordenadas del nudo de gas.

Además, el documento contiene los plazos para el suministro de gas y el posible punto de conexión al gasoducto.

El plan de situación se ve como un mapa esquemático con leyenda, y el procedimiento para su elaboración está completamente regulado por el código urbanístico.

A primera vista, es difícil manejar una gran cantidad de documentación.

El plan urbanístico muestra los datos de planificación y el análisis de la edificación dentro del terreno con referencia al entorno. Se elabora con base en datos geodésicos y geológicos.

El plano urbanístico y el plano catastral son muy similares al plano de situación. A menudo la gente los confunde e intenta presentar uno de estos documentos al servicio de gas. Mientras tanto, el plano urbanístico también puede realizarse en una de las siguientes escalas: 1:1000, 1:2000, 1:5000.

En él se indica la información necesaria para la edificación, en particular, la posibilidad de construir una casa, sus dimensiones, número de plantas, etc. El plan urbanístico del terreno tiene una validez prolongada, mientras que el plano de situación solo tiene 2 años desde su aprobación.

El plano catastral se basa en el deslinde, y al elaborarlo no se aplica el procedimiento de estudio topográfico del terreno.

Formas de obtener el documento

Las personas físicas o jurídicas pueden obtener el documento de 2 maneras: en los órganos municipales de la administración regional (en el ayuntamiento, MFC, a través de Gosuslugi, en una organización geodésica) o encargándolo a una empresa de proyectos con la licencia correspondiente.

La forma más conveniente de obtener el plano de situación – acudir al centro “Mis Documentos”. Allí le explicarán detalladamente qué documentos debe reunir, les harán copias, y además le ayudarán a rellenar la solicitud y le indicarán los siguientes pasos.

A pesar de que los órganos municipales lo harán de forma gratuita (para personas físicas), lamentablemente, no en todas las regiones se ofrece dicho servicio. Puede comprobar esta posibilidad en su región en el sitio web de Gosuslugi o mediante una visita personal a la institución estatal, si en el portal no se indica dicha información.

Al elegir esta opción, usted deberá presentar la solicitud de una de las siguientes maneras:

1. Acudiendo personalmente a la institución.
2. Mediante poder notarial o a través de un representante legal.
3. Por correo postal.
4. Llamando por teléfono o escribiendo a un correo electrónico.

Debe tenerse en cuenta que, independientemente de la forma de presentación de la solicitud, los documentos deberán entregarse personalmente. O bien, se debe aclarar este punto durante la llamada telefónica.

Puede obtener los resultados de la elaboración del plano o la denegación de su fabricación también personalmente, a través de un representante del municipio.

En el Portal de Servicios Públicos se detalla la información sobre la recopilación de documentos, el procedimiento y las reglas para solicitar el plan situacional. Además, como justificación de la denegación solo se indican posibles infracciones en la recopilación de documentos, por lo que no debería haber problemas con la tramitación.

Al recibir la solicitud, su registro se realiza dentro de 1 día hábil. El plazo en que aparece el resultado de la consulta es, por lo general, de 10 días hábiles calendario; el plan situacional del terreno estará completamente listo en 30 días.

Cómo se ve el plano de situación para la gasificación se puede consultar aquí.

Por supuesto, la emisión del documento no se realiza sin más. Para ello es necesario presentar a los organismos municipales:

• Pasaporte: original y 1 copia (a menudo los propios empleados de la administración hacen las fotocopias, pero este punto debe aclararse). No se puede enviar por correo ni dejarlo en manos de los empleados de la administración en absoluto. Después de revisar los datos del solicitante o tomar copias, se devuelve el pasaporte al propietario. En caso de presentación remota de documentos, verifique previamente la posibilidad de enviar solo las copias.
• Solicitud original y 1 copia.
• Poder notarial, si la solicitud es presentada por un apoderado.
• NIF (en caso de ser persona jurídica) original y 1 copia.
• Documentos que acrediten la propiedad del terreno o el certificado técnico del BTI.
• Extracto del plano de deslinde del terreno.
• Plano de la futura vivienda, si aún no está construida, así como la licencia de construcción.

Es mejor consultar previamente la lista detallada para su región llamando al municipio.

Para presentar la solicitud en línea a través del Portal de Servicios Públicos, primero debe registrarse en el sitio si aún no tiene una cuenta; si ya la tiene, ingrese a su cuenta con su contraseña y nombre de usuario.

Verifique, quizás ya lo registraron en el Portal de Servicios Públicos durante visitas anteriores al MFC u otras instituciones. Por lo general, la vinculación se realiza al número de teléfono o correo electrónico.

Luego debe encontrar el formulario de solicitud, enviar los escaneos de los documentos. No olvide indicar la forma de recibir la respuesta: correo electrónico, visita personal u oficina de correos ordinaria.

En el MFC, el servicio se presta mediante visita personal. Para ello, concierte previamente una cita en un horario conveniente o simplemente tome un ticket y póngase en la cola 'en vivo'.

Por alguna razón, pueden negarse a elaborar el documento. Esto puede ocurrir si no ha presentado todos los documentos o están dañados, no está autorizado para representar los intereses del propietario del terreno, o la solicitud está cumplimentada incorrectamente.

La propia solicitud se completa según un modelo de ejemplo proporcionado por la organización. En ella se indican los datos personales del solicitante: nombre completo, serie y número del pasaporte, quién y cuándo emitió el documento, dirección y número de teléfono de contacto, dirección de la parcela de tierra, su superficie, número catastral. También se indica el propósito: para construcción de vivienda individual, parcelas subsidiarias personales, etc. No dude en preguntar a un especialista si duda de haber completado correctamente alguna parte del formulario.

Así es como se ve la solicitud para la emisión del plano de situación.

En caso de denegación, se le entregará o enviará por correo una notificación por escrito con los motivos de la denegación, el sello de la institución y las firmas. Si no está de acuerdo con la denegación, puede impugnarla judicialmente, pero por lo general no suelen surgir problemas especiales con esto.

Gestión en una empresa privada

Si por alguna razón no tiene la posibilidad de acudir a una organización de planificación urbana o su municipio no presta dichos servicios, como alternativa, puede acudir a cualquier empresa privada especializada en topografía y con licencia para dichos trabajos.

Por lo general, las empresas privadas proporcionan el plano de situación de la parcela en un máximo de 14 días, y si tienen poca carga de trabajo, en hasta 3 días. Cabe señalar que el municipio elabora el documento de forma gratuita solo para personas físicas; las personas jurídicas deberían comparar las tarifas en ambas opciones.

En promedio, el costo del plano «llave en mano» oscila entre 50 y 200 €, dependiendo de su complejidad y las tarifas de la organización.

Tenga cuidado, muy a menudo al acudir a una empresa para la gasificación “llave en mano”, el costo y el procedimiento de elaboración del plano de situación están incluidos en la lista de servicios. Debe leer atentamente la lista de precios del contrato firmado para no pagar de más por un documento adicional que ya le elaborarán.

Antes de acudir a una empresa privada, asegúrese de verificar todos los documentos y licencias de la empresa.

El procedimiento para la elaboración del plano de situación en una organización privada es aproximadamente el siguiente:

• análisis de la parcela y las necesidades del cliente;
• cálculo del costo de los servicios y elaboración del contrato;
• visita de los especialistas al lugar para reconocimiento, levantamiento topográfico, etc.;
• elaboración de la documentación gráfica y su copia.

Después de esto, la empresa entrega el documento terminado a la persona que lo solicitó.

Elaboración independiente del plan de situación

Muchas personas se preguntan si se puede elaborar el plano de situación para la gasificación de forma independiente, utilizando un modelo, y luego simplemente aprobarlo.

No se comprende del todo ese afán, ya que se trata de cálculos de ingeniería complejos, la necesidad de conocer con precisión la ubicación de las comunicaciones y poseer habilidades de dibujo. Sin embargo, muchos intentan hacerlo e incluso publican tutoriales en Internet sobre su creación.

Utilizando muestras y programas de dibujo, se puede elaborar un plano de situación de forma independiente. Sin embargo, para ello se requieren complejos cálculos e investigaciones de ingeniería. Además, ese documento no será aceptado para su revisión.

Observamos de inmediato que, exclusivamente para necesidades personales o una representación aproximada, usted puede dibujar un plano de situación. Incluso existen programas especiales y ejemplos de internet. Pero ninguna autoridad lo certificará legalmente.

Esta cuestión está regulada por el Código de Urbanismo, artículo 48, párrafo 4. En él se indica que todos estos trabajos solo pueden ser realizados por especialistas en diseño arquitectónico y de construcción. Lo cual es bastante lógico y comprensible, ya que sobre la base de este plano se desarrollarán para usted las condiciones técnicas y, en general, el proyecto de equipamiento de gas.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Video. Elaboramos un plano de situación en línea para uso propio:

Por lo tanto, el plano de situación es un documento importante, pero su obtención no le causará mayores molestias. Basta con tener a mano un conjunto estándar de documentos y acudir a uno de los organismos ejecutivos para su elaboración.

Comparta en los comentarios su experiencia en la obtención del plano de situación, así como haga preguntas sobre el tema, y nosotros nos esforzaremos por darles una respuesta extremadamente clara.