En nuestra propia vivienda podemos hacer reformas, reubicar muebles y electrodomésticos las veces que queramos. Sin embargo, una modificación como el traslado de una caldera de gas en una casa particular puede causar ciertos problemas con el servicio de gas. Además, seguramente surgirán desacuerdos con los órganos de gobierno local de la ciudad/pueblo/distrito, que se resolverán en los tribunales.

Estará de acuerdo en que es mejor prever todo y hacerlo oficialmente, que luego andar por los tribunales, pagar multas y revertir todo. Pero, ¿cómo realizar el traslado correctamente con la mínima pérdida de tiempo y desgaste de nervios?

Le contaremos todo sobre este complejo procedimiento. Analizaremos si es posible en absoluto mover el equipo de gas en una propiedad privada suburbana y en un apartamento urbano. Le indicaremos dónde y con quién coordinar la remodelación, así como qué documentos debe reunir.

Traslado de la caldera desde el punto de vista normativo

El proyecto interno de gasificación es un documento que contiene información esquemática detallada del plano por plantas de la vivienda con la determinación de los puntos técnicos de ubicación del equipo consumidor de gas a escala 1:100.

Es decir, el traslado del generador de calor que utiliza gas a otro lugar constituye una violación de la documentación del proyecto y requiere la introducción de cambios en la misma.

El proyecto de suministro de gas se elabora teniendo en cuenta las características constructivas y técnicas. Las correcciones que se le introducen requieren cálculos minuciosos por parte de especialistas del perfil correspondiente.

Analicemos: ¿se puede trasladar en absoluto una caldera de gas a otro lugar? Y si es posible, ¿con qué documentos normativos está aprobado y dónde está registrado?

La 'cuestión del apartamento' en cuanto al traslado de la caldera de gas y otros equipos en el apartamento está determinada por varios artículos del Código de Vivienda números 25-29. Y dicho proceso se denomina remodelación. En el compendio normativo se detalla toda la información sobre la coordinación del procedimiento, la posible negativa y su impugnación, las consecuencias del traslado no autorizado, etc.

Los artículos mencionados del código de normativas de vivienda se refieren específicamente a los locales de edificios de apartamentos, es decir, regulan las medidas y normas relativas a la reubicación de tuberías de gas, contadores y calderas dentro de los apartamentos. Sin embargo, esto no significa que no se apliquen reglas a las casas particulares.

Según la resolución de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003, punto 1.7., solo después de obtener el permiso se permite realizar la reconversión de locales de cualquier tipo. En este sentido, el traslado de aparatos de gas está incluido en esta definición.

Además, la instalación independiente y el reemplazo del generador de calor de gas no está prohibida, pero la puesta en servicio y la conexión deben ser realizadas por empleados de la empresa suministradora de gas con la licencia correspondiente.

Además, también habrá que acordar la reubicación de la tubería de gas, el dispositivo de medición y demás equipos de gas de la vivienda. Por acciones no acordadas, podrían obligarle a devolver todo el equipo de gas a su lugar original. Además, tendrá que pagar multas considerables por cada uno de los dispositivos trasladados, incluso después de la reinstalación.

La responsabilidad administrativa por el traslado no autorizado de la caldera se determina según el tipo y la gravedad de la infracción. Se prevén sanciones económicas, obligaciones de devolver los aparatos a su lugar original e incluso la desconexión del suministro de gas. Es prácticamente imposible impugnar las sanciones en los tribunales, ya que usted de hecho viola las disposiciones del código de vivienda.

El traslado de la caldera implica también la modificación de la tubería de gas. En caso de trabajos independientes, dichas acciones se equiparan a una conexión no autorizada y conllevan multas, así como la rescisión del contrato de suministro de gas.

El castigo es justificado, ya que la instalación no profesional del equipo, así como la modificación del proyecto, constituyen un grave incumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios, una amenaza para la vida y la salud de las personas que ocupan el edificio y una violación del esquema de ingeniería del suministro de gas.

¿Cómo formalizar el traslado de la caldera en una casa particular?

La coordinación del traslado del equipo consumidor de gas y de la tubería de gas se realiza con los representantes de la organización suministradora de recursos. La solicitud se completa según el formulario aprobado por la Resolución del Gobierno de la Federación Rusa n.º 266.

Durante la visita al servicio de gas, debe llevar consigo el siguiente paquete de documentos:

1. Pasaporte del solicitante (propietario de la vivienda).
2. Proyecto de suministro de gas de la vivienda.
3. Ficha técnica de la vivienda.
4. Pasaporte del aparato consumidor de gas.
5. Consentimiento de todos los demás propietarios de la vivienda, si la casa está en copropiedad (representante de los intereses de los propietarios menores de edad).

La lista exacta de documentos debe consultarse previamente durante una llamada o visita.

Recibirá la decisión de la comisión en un formulario separado por correo o en persona.

La muestra de solicitud de reequipamiento y remodelación debe contener datos sobre el solicitante, el objeto, la lista de documentos adjuntos e información sobre las obras previstas. Si usted recibe una denegación de remodelación, esta debe estar justificada con los puntos correspondientes sobre los motivos de dicha decisión.

En la práctica, casi nunca hay denegaciones. Pueden estar relacionadas únicamente con el incumplimiento del nuevo local de la sala de calderas con las normas establecidas, la falta de documentos del objeto que acrediten los derechos del propietario. A los trabajadores del gas les da igual cuántas veces y a dónde traslade usted la caldera.

Si desea acelerar y simplificar el procedimiento, intente utilizar los servicios de la empresa de gas que ofrece realizar todo tipo de trabajos «llave en mano». Algunas organizaciones ofrecen este servicio y todo lo que usted necesitará hacer es redactar una solicitud y firmar un contrato.

Los representantes de la empresa acudirán al lugar, redactarán ellos mismos los protocolos de reemplazo y reubicación de todo el equipamiento necesario, realizarán la coordinación y los trabajos de montaje desde la instalación y puesta a tierra de la caldera de gas hasta su puesta en marcha y ajuste.

Aspectos importantes para el traslado de la caldera

En primer lugar, tenga en cuenta que el traslado solo es posible a un local debidamente registrado. Es decir, no le permitirán utilizar como sala de calderas ampliaciones recién construidas que no figuren en el plano técnico de la vivienda.

Si traslada la caldera con modificación del proyecto, esté preparado para que tenga que hacerlo según el nuevo SP, que entró en vigor en julio de 2019. Las normativas de 1989, 2003, 2011 no son válidas.

En el SP se indican todos los requisitos principales para los locales de la sala de calderas, chimeneas, sistemas de ventilación, así como referencias a otras normas y reglamentos actuales de suministro de gas tanto para edificios de viviendas múltiples como para viviendas unifamiliares.

El SP 402.1325800.2018 «Edificios residenciales. Reglas de diseño de sistemas de consumo de gas» difiere ligeramente de las normativas antiguas y, además, es de obligada aplicación según la orden del Ministerio de Construcción.

Consideremos los principales matices del diseño de gas teniendo en cuenta las reglas antiguas y nuevas:

• El local al que traslada la caldera debe ser no residencial y estar incluido en el plano de la vivienda.
• La altura de los techos en el local con la caldera que tenga cámara de combustión abierta debe ser no menor de 2,2 m.
• El volumen del local (cocina, cocina-comedor, pasillo) con una cocina de gas debe ser de al menos 8 metros cúbicos para un aparato de 2 quemadores; cada quemador adicional aumenta el volumen en 3 metros cúbicos.
• El local con cocina de gas y generador térmico con cámara de combustión abierta debe ser al menos 6 metros cúbicos mayor que en el punto n.º 3, pero no menor de 15 metros cúbicos.
• El generador térmico se puede instalar en plantas de sótano o semisótano, pero está prohibido colocarlo en el cuarto de baño y en los aseos.
• Es necesario equipar una campana extractora natural con un triple intercambio de aire por hora, mientras que la entrada de aire debe ser igual al volumen de la extracción más el aire para la combustión. Para cálculos precisos se realizan cálculos técnicos.
• En las cocinas-comedores se prevén conductos de extracción con un intercambio de aire de una vez por hora + 100 metros cúbicos.
• La puerta de la habitación se abre hacia el exterior.
• El enchufe para calderas dependientes de energía debe encontrarse a no más de 0,5 m del aparato.

Otros detalles importantes que le pueden ser útiles al trasladar la caldera, usted también los encontrará en SP 62.13330.2011 y SP 402.1325800.2018.

La sala de calderas a la que se traslada el equipo de gas debe cumplir con los requisitos indicados en el SP. De lo contrario, a los propietarios se les negará la remodelación ya en la etapa de la toma de decisión.

Cumplir las normas es bastante difícil en términos de disposición constructiva. Si usted está añadiendo una nueva sala de calderas, tenga en cuenta toda la lista de requisitos ya durante el diseño del local.

¿Cuánto cuesta el traslado de una caldera de gas?

Es difícil responder cuánto le costará trasladar la caldera de gas a otro lugar.

Esto depende de múltiples factores:

• La distancia de tránsito.
• El reemplazo de las válvulas de cierre y regulación, y de las mangueras de conexión.
• La posibilidad y la necesidad de trasladar otros equipos.
• El reemplazo o la modificación del proyecto.
• La dificultad de realizar la tarea.
• El precio local para este tipo de servicios.

Antes de llevar a cabo lo planeado, es mejor calcular todo y asegurarse de sus posibilidades financieras. También vale la pena redondear la cifra obtenida, ya que durante el proceso pueden surgir gastos imprevistos. En promedio, el presupuesto final comienza como mínimo desde 80 €, pero la cifra puede ser varias veces mayor.

¿Cómo se realiza el traslado del equipo?

El procedimiento para cambiar el lugar de instalación no es tan complicado como puede parecer. Usted lleva el paquete de documentos a la oficina local de la empresa Gorgás y escribe una solicitud. Es importante indicar el nuevo lugar de instalación especificando las dimensiones y otras características. La forma más sencilla es utilizar el pasaporte técnico de la casa.

Los técnicos de gas llegan a su domicilio y elaboran la documentación del proyecto para el traslado; entregan un ejemplar al propietario de la casa para su revisión.

Esté preparado para que, además de trasladar la caldera de gas, usted también tendrá que cambiar la tubería de gas, trasladar el dispositivo de medición, etc. Todos estos detalles (costo y necesidad de realizar trabajos) debe consultarlos de manera previsora con los técnicos de gas.

A continuación, se realiza el traslado del sistema de calefacción y de la tubería de gas, y luego el arranque inicial del generador de calor. Si todo transcurre con normalidad, los ejecutores elaboran un acta, con la cual el propietario de la casa se dirige a la organización de gas para registrar las actividades de instalación realizadas.

Para que todos los trabajos se realicen más rápido, prepare previamente el lugar para la instalación de la caldera, si usted está seguro de que cumple con todas las normas.

Usted necesitará:

• Retirar del local los objetos inflamables.
• Vuelva a colgar la puerta si antes se abría hacia adentro.
• Instale el enchufe de acuerdo con las normas.
• Conduzca las tuberías de gas y agua, así como los cables eléctricos, a los lugares requeridos por las normas.
• Cuelgue un panel de material no combustible en el lugar de instalación de la caldera mural y fije los soportes. Para el equipo de suelo, forme una base nivelada que cumpla con las normas de protección contra incendios.
• Acondicione el orificio para el tubo de evacuación de humos.

Al final, deberá verificar los orificios de extracción y asegurarse de que el acceso al equipo instalado en la nueva ubicación esté despejado.

El espacio libre alrededor de la caldera de gas es necesario para que usted supervise personalmente el equipo, así como para realizar las inspecciones técnicas y el mantenimiento por parte de los empleados de la empresa con la que usted tiene un contrato firmado para el monitoreo del estado del dispositivo y el suministro de gas natural.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Video: ¿Cuáles son los peligros de la instalación de equipos de gas?

El traslado del equipo de gas a un lugar más conveniente en una casa particular – es un procedimiento complicado, pero perfectamente realizable. Sin embargo, no se recomienda realizarlo sin la aprobación y los servicios de la compañía de gas. Si usted tramita todo correctamente y conserva los certificados de trabajo obtenidos, no tendrá ningún problema con las entidades de supervisión.

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