Cómo se realiza el cambio de los tubos ascendentes de suministro de agua en un apartamento: guía paso a paso

En las casas de construcción antigua, la falla del sistema de suministro de agua es un fenómeno común. Y la instalación de tuberías interiores de departamento con materiales modernos o la adquisición de nuevos aparatos sanitarios no resuelve el problema.

Solo ayuda el reemplazo completo de las columnas de suministro de agua en el apartamento. Si usted ya se ha enfrentado a un problema similar y no sabe por dónde empezar, le ayudaremos a entenderlo. En el artículo hablaremos sobre qué requisitos se deben cumplir al realizar el reemplazo de las columnas, qué etapas incluye la instalación con conexión del sistema y qué materiales se necesitarán para ello.

Reemplazo de la columna: aspecto legal

La columna de suministro de agua es un tramo vertical de tubería, equipado en la base con una válvula de cierre. Es propiedad común del edificio.

Y por lo tanto, su reemplazo debe ser realizado por la empresa administradora (ZhEU o ZhEK) sin costo adicional para el inquilino o propietario.

El propietario de la vivienda únicamente debe redactar una solicitud dirigida al administrador de la comunidad de propietarios, indicando el problema a resolver. La única excepción es cuando la casa no es propiedad de la entidad de gestión de viviendas. En ese caso, la reparación de los bienes comunes se realiza a cargo de los residentes.

Al conjunto de bienes comunes también pertenece todo lo que se encuentra en el tramo desde la columna hasta la primera válvula de cierre. En caso de que no haya un dispositivo de cierre previsto hasta el grifo, también ese tramo inclusive forma parte de los bienes comunes.

Las columnas se equipan con válvulas que permiten aumentar o cerrar completamente el suministro de agua; se reemplazan junto con la tubería.

Si el propietario del apartamento planea realizar una renovación importante y, además, hacer una instalación oculta de tuberías, o si decide, debido a una redistribución, trasladar la columna a un nuevo lugar, todos los trabajos se realizarán por su cuenta.

Cualquier redistribución que implique el uso de los bienes comunes, incluidas las columnas de la vivienda, debe ser acordada con las organizaciones gestoras. Solo después de obtener la correspondiente autorización por escrito, podrá invitar a los instaladores de la organización gestora o de una empresa privada para realizar los trabajos.

Por su propio dinero, el inquilino o propietario de la vivienda debe reparar y reemplazar únicamente lo que se encuentra después de la válvula de cierre.

Razones para instalar una nueva columna

La necesidad de reemplazar la tubería vertical surge en dos casos: al vencimiento de la vida útil de la estructura metálica y al realizar una reparación completa del baño.

Dependiendo de las condiciones, su reemplazo se realiza en uno de dos modos:

• programado – cuando las tuberías de agua están desgastadas;
• de emergencia – cuando ocurre una avería y aparece una fuga.

En las casas antiguas, las columnas originales de las viviendas están hechas de tuberías galvanizadas o de hierro fundido. Las estructuras metálicas son susceptibles a la corrosión y, por lo tanto, requieren reemplazo.

La corrosión es el principal enemigo de las tuberías de hierro fundido y acero; «corroe» más rápidamente las columnas de agua caliente que las de agua fría.

Se ha observado que las tuberías se desgastan más en los forjados entre plantas. Por lo tanto, la unión de la tubería nueva con la vieja debe realizarse fuera del forjado: en el baño de los vecinos del piso inferior o superior.

Para las tuberías metálicas, la vida útil es de aproximadamente un cuarto de siglo. En realidad, duran mucho más. Pero después de cuarenta años de servicio, llegan a un estado de emergencia.

No se recomienda el uso de tuberías metálicas después del período de garantía porque pueden romperse en el momento más inesperado.

Incluso si las tuberías parecen intactas después de finalizar su vida útil, se recomienda reemplazarlas de todos modos. Esto se debe a que una tubería desgastada con el tiempo puede reventar en cualquier momento, lo que provocará grandes daños materiales tanto para los propietarios del apartamento como para los vecinos afectados por la inundación.

De forma planificada, se recomienda realizar la sustitución de tuberías también durante la etapa de renovación importante. Al diseñar interiores modernos, es habitual «ocultar» la tubería en la pared, por lo que no será fácil acceder a ella en caso de emergencia.

Si usted sueña con instalar un nuevo jacuzzi o adquirir equipos auxiliares para el baño, no podrá evitar el traslado de la tubería vertical.

Las tuberías de hierro fundido, por lo general, se reemplazan por análogos de polipropileno. Y esta elección se justifica plenamente por una serie de ventajas indiscutibles que posee el polímero.

Entre ellas cabe destacar:

• resistencia a la corrosión y a las influencias agresivas;
• suavidad de las paredes internas, que impide la acumulación de sarro en la superficie interior de la tubería;
• alta resistencia;
• seguridad ecológica.

Para la instalación de tuberías de agua fría son adecuadas las tuberías de metal-plástico y polipropileno del diámetro correspondiente, y para el suministro de agua caliente, tuberías diseñadas para sistemas de calefacción. Se distinguen por una mayor resistencia y una mayor estabilidad frente a la deformación.

Los fabricantes de tuberías de polipropileno afirman que la vida útil de los productos es de aproximadamente 50 años, y la de los utilizados para el suministro de agua fría, alrededor de 100 años.

La superficie interna de las tuberías de polipropileno, que está en contacto con el agua potable, cumple con todos los estándares sanitarios, y el diámetro interno de los productos no cambia durante su uso.

En comparación con las estructuras metálicas, la instalación de tuberías de polipropileno lleva mucho menos tiempo. El uso de la tecnología de soldadura permite obtener una unión fuerte y confiable con un mínimo esfuerzo.

Tecnología de reemplazo de la columna de suministro de agua

Las columnas de suministro de agua se ubican en los cuartos de baño, colocándolas a una distancia leve de la pared. La columna se equipa obligatoriamente con una válvula de cierre, con la cual se corta el suministro de agua al apartamento.

Idealmente, se debe cambiar todo el tramo. Pero en la práctica no siempre es posible. En último caso, se debe reemplazar el tramo desde el suelo hasta el techo. No es admisible renovar solo el segmento corto de tubería que se ha oxidado.

A un montante le corresponde un grupo completo de aparatos de toma de agua, que incluye lavabo con bañera o ducha, inodoro y bidé.

Si la sustitución del montante se realiza en un edificio de apartamentos, se debe avisar previamente a los vecinos sobre el horario de las obras. Con los vecinos que viven en los pisos directamente encima y debajo del suyo, se debe acordar la posibilidad de realizar trabajos en sus propiedades. Después de todo, las nuevas tuberías atravesarán los forjados.

Si no se logra obtener el consentimiento, las conexiones de tuberías deberán realizarse dentro de su baño: por encima del suelo y por debajo del techo. Además, se debe garantizar el acceso a los lugares donde se realizará la unión de las tuberías, para poder reparar rápidamente cualquier fuga.

Etapa #1 – selección de materiales

Después de resolver todos los asuntos con los vecinos y la administración, se puede proceder a elaborar el esquema. Su elaboración permitirá determinar el trazado de las tuberías del baño y calcular la cantidad de material necesario.

Para realizar los trabajos es necesario preparar:

• tubos de polipropileno D110mm;
• racores del diámetro correspondiente;
• abrazaderas metálicas;
• sellador de silicona.

Para la instalación de la tubería vertical, se debe elegir un diámetro igual al tamaño de la sección de los elementos desmontados.

Para conectar las secciones de la columna que se van a reemplazar con las vecinas, se utilizan acoplamientos y compensadores de D110 mm. Para conectar una tubería de plástico con una de acero se utilizan manguitos de transición.

Al mismo tiempo, se planifica el acabado final del montante: la necesidad de aislamiento acústico y térmico, la estructura y el diseño de la caja.

De las herramientas, se necesitarán:

• amoladora;
• 3-4 discos de corte D125 mm;
• herramienta para roscar;
• llave ajustable y llave de gas;
• nivel de burbuja;
• un lápiz simple;
• juego de destornilladores;
• cincel;
• martillo;
• cinta métrica;
• barra de palanca (para usar como palanca).

Es necesario preparar de antemano los equipos de protección: casco, respirador, gafas y guantes resistentes al calor.

En caso de desplazamiento o alineación de la tubería vertical, se adquieren adicionalmente un par de curvas de plástico con un ángulo de 45°C, que tienen un diámetro de 100 mm.

Para soldar tuberías de polipropileno es necesario comprar o alquilar un soldador equipado con boquillas de teflón de diferentes tamaños.

Los servicios públicos programan los trabajos de reemplazo del montante en días laborables en el intervalo de tiempo de 10 a 15 horas, cuando muchos residentes están trabajando. Esto permite minimizar las molestias temporales en cuanto a la limitación del uso del sistema.

La desconexión de la tubería existente se realiza con la participación de especialistas, nunca por cuenta propia. En promedio, se invierten de 30 a 60 minutos en realizar los trabajos de reparación. Pero, para no perder detalles importantes, no conviene apresurarse demasiado.

El uso de un cortatubos – una herramienta equipada con rodillos de corte que ayudan a obtener un corte limpio con bordes lisos en los puntos de corte – facilitará el proceso de desmontaje de tuberías de hierro fundido.

Etapa #2 – desmontaje de tuberías viejas

El desmontaje de una tubería vertical hecha de tubería de acero para agua y gas es una de las tareas de fontanería de mayor dificultad. Para realizarla, es necesario tener experiencia suficiente en el uso de herramientas eléctricas y cumplir estrictamente las normas de seguridad.

Es importante entender que la calidad del montaje de la nueva tubería depende en gran medida de qué tan correctamente se desmontó la vieja.

En primer lugar, se cierra el sistema y se drena el agua. Esta tarea debe realizarla un representante del servicio municipal. No se debe infringir la norma, de lo contrario se recibirá una sanción administrativa.

Con la ayuda de una amoladora o armado con un cortatubos, se cortan las tuberías viejas. Para ello, a una distancia de 10-15 cm se realizan dos cortes horizontales que convergen hacia el borde de la tubería situado junto a la pared. Para que la parte superior de la tubería no se hunda, es mejor no hacer los cortes hasta el final al principio.

Para separar y extraer el anillo cortado, se pueden clavar cuñas a los lados de los cortes horizontales, o bien hacer cortes verticales.

El trozo superior de la tubería se corta a la altura calculada, igual a la longitud de la pieza de forma que se presionará durante la instalación. La tarea del técnico es hacer que el plano del corte sea perpendicular al eje de la propia tubería.

Para simplificar esta tarea, se utiliza una tira de cinta adhesiva de pintor como guía. Se pega alrededor de la circunferencia de modo que el extremo coincida exactamente con el inicio.

Para retirar la sección inferior de la columna, se afloja la tubería con cuidado, procurando no dañar el enchufe. El mortero en la junta se cincela a lo largo del perímetro. Los trozos cortados de tubería se extraen con una cuña o una barra de palanca.

Antiguamente, las uniones de las tuberías de hierro fundido se realizaban mediante uno de dos métodos:

• mediante el calafateo de las juntas con mortero de cemento y arena;
• mediante la colada de azufre en la junta.

Para eliminar el mortero de cemento endurecido, se raspa la capa superior de la junta con un destornillador. La forma más sencilla de quemar el azufre es calentar los elementos de la tubería con un soplete. Para regular el tiro en la columna, se coloca un escudo metálico o de fibrocemento sobre la tubería. Una vez calentada la estructura, desmontar las uniones no será difícil.

Los elementos cortados se extraen cuidadosamente de las losas del techo con un destornillador; las piezas atascadas se golpean con un martillo. En la zona limpia, se marcan los lugares para colocar las abrazaderas necesarias para fijar las tuberías a la pared en los puntos de derivación.

Etapa #3 – instalación de la nueva tubería

Con una sierra para metales o tijeras para polipropileno se cortan las tuberías nuevas en elementos de la longitud necesaria. En las secciones a conectar de los elementos se hacen marcas que indiquen hasta qué punto se realizará la unión.

Si los vecinos aún tienen tuberías verticales metálicas, es necesario evaluar el estado de la estructura metálica, determinando si se puede realizar un roscado en su extremo. Para simplificar el procedimiento de roscado, se lubrica el extremo del tubo con aceite de máquina.

El corte del tubo en todo el perímetro se alinea y se retira el bisel cónico con una amoladora equipada con un disco abrasivo

Si el tubo metálico no inspira confianza y se sospecha que pueda reventar al aplicar carga durante el roscado, es mejor actuar de forma más sencilla, soldando una rosca ya preparada de 5-7 vueltas, o realizando la conexión mediante un acoplamiento de pinza.

A ella ya se podrá conectar un manguito de transición roscado para el montaje de la tubería de plástico.

Se unen el metal y el plástico mediante una conexión roscada con un acoplamiento. El apriete durante el montaje debe realizarse con un poco de fuerza. Para lograr este efecto, las uniones se sellan con estopa de lino y se cubren con pasta de empaquetadura. Antes de colocar el adaptador en el tubo de hierro fundido, conviene tratar las uniones con sellador.

La conexión de los elementos plásticos es mucho más sencilla. Las zonas de soldadura se limpian y se tratan con una solución alcohólica.

La soldadura de elementos de polipropileno se realiza con una plancha de soldar equipada con un accesorio de teflón; la temperatura de calentamiento debe ser de aproximadamente 250 °C

Simultáneamente, se colocan en el aparato caliente tanto el fitting como el extremo del tubo. Ambos elementos se introducen hasta la profundidad total de los accesorios. Después de esperar a que los elementos se calienten, se retiran cuidadosamente ambas piezas del accesorio y se unen entre sí.

Particularidades de la conexión al sistema de distribución

En el punto donde la tubería vertical se conectará con la distribución del apartamento, se instala una T de tamaño 32/20/32. Para facilitar el montaje de la T, se lubrica su extremo con jabón líquido. Los elementos se fijan mediante soldadura.

Si se planea instalar un toallero calefactor en el baño, se montan dos T adicionales en la tubería

Punto importante: al instalar las T, es preferible una conexión soldada en lugar de una conexión por acoplamiento.

Una vez instalada la llave de paso, se verifica la existencia de fugas. Si no las hay, se fija la estructura montada a la pared.

Para ello, con la ayuda de un nivel de construcción, se marcan previamente en la pared los puntos para hacer los agujeros para la instalación de las clips. Los elementos de fijación se colocan cada 100-150 cm.

Desde el momento de la última conexión, se puede llenar de agua la sección de la red montada no antes de una hora. Para garantizar un nivel suficiente de impermeabilidad y aislamiento acústico, los lugares donde las tuberías pasan a través de los forjados se hormigonan en todo su espesor. Estas y otras medidas de acabado se llevan a cabo solo después de las pruebas de la estructura.

Conclusiones y video útil sobre el tema

Secuencia de acciones al reemplazar una tubería de acero por polipropileno:

Cómo realizar la resoldadura de las columnas de suministro de agua:

No hay nada complicado en reemplazar la columna de suministro de agua del apartamento. Lo principal es obtener el permiso en la oficina de vivienda y contar con el consentimiento de los vecinos para realizar la conexión. Siguiendo la tecnología de instalación y utilizando material de calidad, usted podrá construir por sus propios medios un sistema que funcionará correctamente durante décadas.

Si al revisar la información le surgieron preguntas o tiene experiencia en el reemplazo de columnas de suministro de agua y desea compartirla con nuestros lectores, por favor, deje sus comentarios en el bloque ubicado a continuación.